Finnbergåsen 7

Finnbergåsen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligstrøk preget av eldre småhusbebyggelse og historiske havebyomgivelser. Fra boligen er det utsyn over nærområdet, og borettslagets fellesareal er opparbeidet med grøntområder, interne veier og prydbusker. Like nedenfor boligen finner du Leaparken og Solheimsvannet, som byr på opparbeidede parkområder og fine gang- og sykkelstier langs vannkanten. For idrett og aktivitet ligger Brann Stadion og Nymarksbanene en kort gåtur fra boligen, med rikelig tilgang til fotballbaner og idrettsanlegg. Like i nærheten ligger også Haukelandshallen for innendørsaktiviteter, samt treningssentre som Sammen Kronstad og SATS Wergeland i gangavstand. I tillegg byr området på enkel adkomst til turer i byfjellene, med stier som leder opp mot Løvstakken. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Kronstad X eller Bunnpris Hope, som begge ligger en kort gåtur fra boligen. I området rundt Kronstad og Minde finner du apotek og lokale servicetilbud, mens et bredere utvalg forretninger ligger på Sletten Shoppingsenter en kort kjøretur unna. Nærområdet har også barnehager og skoler innen rekkevidde: Inndalen barnehage og Leaparken barnehage ligger begge i gangavstand, og blant de nærmeste skolene finner du daVinci Montessoriskole, Fridalen skole og Gimle Oppveksttun. Kollektivtilbudet fra eiendommen er svært godt tilrettelagt. Bybanestoppet ved Brann stadion ligger en kort gåtur unna og gir hyppige avganger direkte inn til Bergen sentrum. For syklister er infrastrukturen tilrettelagt med Kronstadtunnelen og sykkelstamvegen, som gir en rask og adskilt trasé helt inn til sentrumskjernen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert av reguleringsplan Årstad. Finnbergåsen (tidligere F56) (plan-ID 560000), ikrafttrådt 08.04.1921. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (kulturmiljø - Minde-Nymark) i Kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen berøres av hensynssone H390_1 (faresone for luftkvalitet - rød sone) i Kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - Årstad. Gnr. 159 bnr. 419 mfl., Leaparken, barnehage (plan-ID 64260000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Bybane i Bergen, delstrekning 3 - Edvard Griegs vei - Wergeland (plan-ID 16980000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 159, bnr. 943 mfl., Mindemyren nord (plan-ID 70520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås (plan-ID 9730000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 159, bnr. 136 mfl., Inndalsveien, boliger (plan-ID 72120000) - status: Planlegging igangsatt - Årstad. Gnr. 162 bnr. 1286, Kronstad, Høgskolen i Bergen (plan-ID 17190000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Inndalsveien, Studentboliger, Reguleringsplan (plan-ID 71910000) - status: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 159/346: Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Tilbygg (Rammetillatelse) - 159/184: Garasjeuthus anneks til bolig (Rammetillatelse) - 162/1286: Veksthus (Rammetillatelse) - 159/160: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) - 159/478: Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Ombygging (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 999 370,- (overskudd på kr 1 760 392,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 783 730,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 21 025 201,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -47 780,- (kr 1 125 890,- pr. 31.12.2024) Borettslagets regnskap for 2025 er revidert av Hordaland Revisjon AS, som 15.04.2026 avga revisjonsberetning uten forbehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på minst to dugnader i inneværende år (det arrangeres minst fire dugnader i året). Ved forfall skal det meldes fra til styret. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og ved mistanke straks melde fra skriftlig til borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 704 634,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 0,- Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Bank: OBOS-banken AS Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 5 399 672,- Type Rente: Flytende rente Rente: 5,12 % Bank: OBOS-banken Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 32 304 962,- Rente: 5,12 % IN-ordning: Ja

kr 381 910
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Soneparkering Bergen kommune i gatene rundt.

Tomteareal er 4 231 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning, interne gangveier samt felles sitteplasser.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. Underetasje BRA-e: Bod på 13 m². Loft BRA-e: Bod, ikke målt opp. Terrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Tre-roms andelsleilighet beliggende i første etasje i et klassisk boligbygg fra 1922. Leiligheten ble i 2026 oppgradert med nytt kjøkken, nytt flislagt bad, ny varmtvannsbereder samt fornyet røropplegg og elektrisk anlegg. Planløsningen rommer entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse, to soverom og bad. Entré: Inngangsdøren har finert dørblad med kikkehull, og rommet har laminat på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til stuen og soverommene. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med varmepumpe og har god plass til sofagruppe. Terrassedør med isolerglass leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble modernisert i 2026. Innredningen er levert med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt kompositt vaskekum og ventilator med kullfilter. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Terrasse: Vestvendt terrasse med utgang fra stue- og kjøkkenrommet via terrassedør med isolerglass. Uteplassen gir fin plass til sittegruppe og utemøblement. Bad: Badet ble modernisert i 2026 og har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning med innfelte spotlights i himling. Rommet er innredet med servant med møblement og speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Det er lagt gulvvarme, og badet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg, sluk av plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malt platekledning på vegger og malt himling. Vindu med isolerglass i pvc-karm vender ut mot omgivelsene, og rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet har laminat på gulv, malte flater og vindusflate med isolerglass. Rommet har fin plass til seng og kommode eller skrivebord. Bod (U. etg): Boligen har en bod på 12 m² i underetasjen. Boden har strøkne overflater. Bod på loft: Gulvarealet på loftet deles mellom de 2 andelseierne som har felles oppgang. Dette er ekstra lagringsplass som kommer godt med. Overflater: Gulv: Laminat og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning, mur og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Avviket overstiger det som normalt aksepteres og kan påvirke bruk og indikere bevegelse i konstruksjonen. Det anbefales at forholdet følges opp. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. En kullfilterventilator resirkulerer luften og fjerner ikke fukt og os ut av boligen, slik at fuktbelastningen ved matlaging ikke ledes bort. Det anbefales at det etableres avtrekk til det fri. - Varmesentral (varmepumper) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi våtrommet nylig er oppført (fra 2026) og våtrommet er innenfor gjeldende garantiperiode på 5 år. Forskrift til avhendingsloven om tryggere bolighandel angir at «hulltaking mot våtrom kan unnlates når våtrommet er nylig oppført». Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på «meget høy radon aktsomhetsgrad». Det anbefales at det gjennomføres radonmåling (langtidsmåling over vinterhalvåret), og at radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser verdier over tiltaksgrensen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur av sparestein. Fasader av murpuss og malt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking av glassert takstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Tryg forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy radon aktsomhetsgrad ifølge radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.