Kristofer Jansons vei 23

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Landås. Bebyggelsen i Kristofer Jansons vei omgis av grønne fellesområder med plen og lekeplass like utenfor døren. Fra eiendommen og nabolaget er det åpent utsyn mot Ulriken og de omkringliggende byfjellene. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi Birkeveien og Rema 1000 Landås i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Sletten Senter en kort gåtur unna, med blant annet apotek og serveringssteder. I nærområdet ligger Sletten barnehage en kort spasertur unna. Både Landås skole og Langhaugen videregående skole ligger likeledes i gangavstand, mens ungdomstrinnet dekkes av skoler som NTG-U Bergen og Gimle oppveksttun. Turstiene starter like ved og fører opp mot Landåsfjellet og Ulriken, hvor Oppstemten med sine sherpatrapper går fra Montana. Nærområdet byr også på varierte fritidstilbud med aktivitetshuset Fysak Slettebakken, Bergenshallen, grusbane i Adolph Bergs vei og treningssentre som MOVA og Sporty Bergen Landås. Ved Sletten finnes dessuten Barnas BibLab, og på Lystgården arrangeres det jevnlig lokale nabolagsaktiviteter. Kollektivtilbudet er særlig godt tilrettelagt fra adressen. Nærmeste bussholdeplass i Adolph Bergs vei ligger en kort gåtur unna, og fra Sletten bybanestopp har linje 1 hyppige avganger som gir en rask og direkte reisevei inn til Bergen sentrum og sørover til Bergen lufthavn Flesland.

Eiendommen ligger i et område regulert til beboelse. Reguleringsplan: Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken (plan-ID 10520000), ikrafttrådt 22.05.1950. Eiendommen er regulert til bebyggelse (beboelse) samt tilhørende felles og private grøntarealer. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2), samt en mindre del til grønnstruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996. Arealbruken er i planen avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes også av restriksjonsområde (annen restriksjon). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (kulturmiljø - Landås) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (faresone luftkvalitet - gul sone) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H820_4 (gjennomføringssone for omforming Slettebakken) i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering Årstad. Gnr. 160 bnr. 654 mfl., Slettemarken sykehjem (plan-ID 66420000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/709 (bygningsnr. 139237447-1): Tilbygg, tomannsbolig, vertikaldelt (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 160/709 (bygningsnr. 139237447-2): Underbygg, tomannsbolig, vertikaldelt (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 160/654 (bygningsnr. 139747313): Riving/brenning av bo- og servicesenter (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 160/654 (bygningsnr. 139747313-1): Tilbygg, bo- og servicesenter (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 160/654 (bygningsnr. 301537142): Nytt sykehjem (Rammetillatelse) - Eiendom 160/650 (bygningsnr. 139838637): Riving/brenning av butikk/forretningsbygning (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 160/650 (bygningsnr. 139838637-1): Tilbygg, butikk/forretningsbygning (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 160/608 (bygningsnr. 301229593): Garasje/uthus/anneks til bolig (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -201 939,- (mot overskudd kr 110 564,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -2 200 968,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 235 398,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 154 562,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å skaffe seg hund eller katt uten at styret har gitt sitt samtykke. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle skriftlig søknad fra beboere som ønsker å holde dyr. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnadsarbeid for hagearbeid og rydding. Beboerne plikter å holde fellesarealer, hageganger, trapper og ganger ryddige og fri for gjenstander som barnevogner, ski og sykler. Det påhviler beboerne årlig å vedlikeholde åpne-/lukkemekanismen på leilighetens vinduer etter påminnelse fra styret. Rom og kjellere må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vann i ledninger ikke fryser, og det er plikt til straks å melde fra til styret ved oppdagelse av lekkasjer, soppdannelse eller skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning behandles av styreleder med utgangspunkt i oversendt eierskiftemelding fra forretningsfører. Selskapet kan nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn. Nekter selskapet godkjenning, må melding om dette være kommet frem til erverver senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt jf. vedtektenes § 2-3.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Andel felleskostnader: kr 4 871,- El-billading: kr 50,- Kabel-TV: kr 555,- Dugnad: kr 75,- Renhold: kr 218,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 5 336 858,- pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken ASA Lånenummer: 95217649421 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 5 336 858,- Andel av saldo: kr 225 870,- Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type rente: Flytende Rente: 5,59 %

kr 225 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2026

Lånenummer: 95217459126, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2023: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 21.03.2023: 1 326 149 Andel av saldo: 56 126 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2027 )

Boliglaget ved dets aksjeeiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har boliglaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan boliglaget kreve tvangssalg av aksjen. Boliglaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Boliglaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp av hver av partene med 6 måneders varsel. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Boliglaget har en felles utendørs parkeringsplass med 9 plasser for beboere, hvorav 4 er utstyrt med elbillader. Det er ingen gjesteparkering på eiendommen. For øvrig er det parkering langs offentlig vei uten sone etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 045 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og felles uteområder bestående av en solrik hage med variert beplantning, busker, trær og hekk, samt felles sitteplasser, lekehuske og markbalkonger foran blokkene. Utearealene er fellesareal til felles bruk for aksjonærene.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod/vaskerom. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 4,6 m² og 2,7 m². Balkong på 3 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med peisovn og direkte utgang til balkong, et separat kjøkken med spiseplass, to soverom, samt et flislagt bad fra 2011. I tillegg hører det med en innvendig bod og to eksterne boder i kjelleren. Entré: Flislagt gulv møter deg i entréen, som gir en praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det opphengsmuligheter for yttertøy og god plass til skoskap. Ytterdøren er utført med glatt finer. Stue: Stuen utgjør et lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og store vindusflater. En peisovn gir behagelig varme på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en balkong i betongkonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Innredningen rommer stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og ventilator montert over platetoppen. Rommet har også en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 og er utført med fliser på gulv og vegger, smøremembran og plastsluk. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over, samt naturlig ventilasjon med luftespalte for tilluft. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har oppbevaringsplass og et vindu som slipper inn godt med dagslys. Soverom 2: Soverom 2 har likeledes parkett på gulvet og god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Innvendig bod/Vaskerom: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også plassert en 200 liters OSO varmtvannsbereder. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og malte overflater. Himling: Tapet og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i 3. etasje, hvor det også er plassert en 200 liters OSO varmtvannsbereder. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert og noe mindre sår på ytterdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Er del av boliglagets ansvar med nær tilknytning til enheten. Begrenset fall til avløp registrert. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i fuger, overganger og sprekk i en flis registrert. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i overganger og svertesopp i fuger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe lokal slitasje med svelling av benkeplate ved oppvaskmaskin og innredning ved ventilator. Avvik på innfesting av dør til kjøleskap som ikke er separert fra frys. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Gjenstående kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt boliglagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i betong. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da boliglagets ansvar. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i murkonstruksjon, pusset og malt. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og peisovn i stue. Vegg-/fastmonterte ovner følger ikke med i handelen. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 179 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.