Søndre Skogveien 117

Leiligheten har en høytliggende og fin plassering i Solheim, i et etablert boligområde i fjellsiden under Løvstakken. Her bor du tilbaketrukket i en privat blindvei med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til fots ned mot Minde og sentrale knutepunkter. Fra eiendommen og balkongen er det flott utsikt over Årstad og Bergensdalen mot de omkringliggende byfjellene. For turgåere og mosjonister er beliggenheten ypperlig. Like bak boligen har du direkte adkomst til Løvstien, den populære turveien som slynger seg langs foten av Løvstakken. Turveien er tilrettelagt med gangbro, opparbeidede rasteplasser og fine utsiktspunkter over byen, og egner seg like godt til hverdagsmosjon som til rolige kveldsturer. For lengre toppturer starter stien opp mot Løvstakkens topp like i nærheten, og badevannet ved Krohnegården ligger en kort kjøretur unna på den andre siden av fjellet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Coop Extra på Minde og søndagsåpne Snarkjøp i gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Sletten Senter en kort kjøretur unna, mens spisestedene på Danmarks plass og i Solheimsviken nås raskt med buss eller på sykkel. Området sokner til Minde skole, og det finnes flere barnehager i nærområdet, som Leaparken barnehage. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass for linje 10 (Sandviken-Sentrum-Wergeland) i Mindeveien et steinkast unna, samt Bybanens linje 2 ved Mindemyren i gangavstand, som gir enkel adkomst til både Bergen sentrum og Flesland. Fra denne adressen har du også umiddelbar gangavstand til det som er i ferd med å bli et av Bergens mest spennende og moderne knutepunkter: det nye Minde Torg og Bergensmeieriet. Det gamle industriområdet transformeres nå til en levende, urban bydel full av liv. Her bor du i et rolig og etablert nabolag, men kan om noen år spasere rett bort til det historiske Tapperiet for å besøke koselige kafeer, restauranter, nisjebutikker, m.m. Området rundt torget vil preges av bilfrie allmenninger, grønne lunger og åpne vannspeil – perfekt for søndagsturen eller en kaffekopp i solen.

Barneskole: Minde skole Ungdomsskole: Ny-Krohnborg

Buss linje 10 stopper like ved og går mellom Wergeland, sentrum og Sandviken. Gangavstand til bybanen på Wergeland og Kristianborg. Du kan også gå ned til rundkjøringen på Minde og ta busslinjene 600, 14, 51 og 67

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan Årstad. Løbergsveien 103X med tilstøtende eiendommer (plan-ID 10590000), ikrafttrådt 19.09.1951. I henhold til bestemmelsene for bebyggelsesplanen kan bygget kun innredes for vanlig boligbebyggelse, og kjellerleiligheter tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone Y1), samt en mindre del (ca. 4 m²) avsatt til grønnstruktur. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H530_3 Byfjellsgrense - vest (angitt hensyn friluftsliv) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H390_2 Luftkvalitet - gul sone (faresone) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310_2 Faresone ras i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_3 Vei støy - gul sone i kommuneplanens arealdel. Basert på overordnede støyberegninger antas eiendommen å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier, noe som kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - Årstad. Gnr 159 bnr 628, Løbergsveien 103 X (plan-ID 8290000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Søndre Skogveien og Blekenberg (plan-ID 10510000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr 18 bnr 4, Grønnestølen (plan-ID 30680000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad/Fyllingsdalen/Laksevåg. Gnr 16 mfl., Turvei Riplegården - Langegården (plan-ID 17120000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Bergensdalens midtre del (plan-ID 20000) - status: Opphevet - Årstad/Fana. Mindereguleringen (plan-ID 30010000) - status: Opphevet - Årstad. Gnr 159 bnr 620, 693 mfl., Mindeveien 77 og Løbergsveien 99 (plan-ID 10590100) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 18/114: Påbygg, Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 159/858: Tilbygg, Rekkehus (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 159/858: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) - Gnr/Bnr 159/851: Ombygging, Tomannsbolig, horisontaldelt (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 159/924: Ombygging, Andre småhus m/3 boliger el fl (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskap 2025: - Driftsinntekter: kr 2 979 887,- - Driftskostnader: kr 5 644 654,- - Resultat før finansielle poster: underskudd kr 2 664 767,- - Endring disponible midler: kr -1 669 929,- Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 2 949 600,- - Driftskostnader: kr 3 014 970,- - Resultat før finansielle poster: underskudd kr 65 370,- - Budsjettert endring disponible midler: kr -289 370,- Balanse og arbeidskapital (budsjettert pr. 31.12.2026): - Bankinnskudd: kr 463 882,- - Sum arbeidskapital: kr 372 582,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Innekatter og andre smådyr som oppholder seg kun i leiligheten er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for husets øvrige beboere. Andre husdyr (f.eks. hund) er i utgangspunktet ikke tillatt grunnet felles inngang i trehusbebyggelse. Det kan søkes styret om unntak ved dokumentert behov etter borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd, hvor styret foretar en vurdering av behov mot ulemper for øvrige beboere. Dersom samtlige boenheter i et bygg er enige om å tillate dyrehold i enheten, kan dette gjøres ved at skriftlig melding med alles signatur oversendes styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å delta på 3 timers dugnad enten ved felles dugnadsdatoer (vår/forsommer og høst) eller ved å sette seg opp på et rullerende ukenummer for egeninnsats med ugressluking og gressklipping på fellesarealer. Beboerne må selv sette frem egne bosspann til tømming ved behov (tømming 3 ganger per kvartal) og påse at spannene holdes lukket. Det avholdes årlig obligatorisk husmøte i kjelleren med representant fra styret til stede.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Ved eierskifte i form av arv eller overdragelse til tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, kan samtykke ikke nektes. Ny eier må søke styregodkjenning på eget skjema via selskapets hjemmeside.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentedel på lånet utgjør for oktober 2026 kr 864. Avdragsdel utgjør kr 358. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 8 691 518,- pr. 31.12.2026 og lånevilkårene er: Type: Annuitetslån Andel av saldo: kr 159 206,- Restløpetid: 24 år Type Rente: Flytende rente Rente: 6,85 % IN-ordning: Nei

kr 159 206
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Annuitetslån med flytende rente 6.6 %, gjenværende løpetid 24 år.

Det er mulighet for aksjelagets beboere til å parkere langs den private adkomstveien ved Søndre Skogveien 117 når det er ledig plass, forutsatt at det til enhver tid er minst 3,5 meter fri passering for brannbil og at snuplassen holdes åpen. Veien brøytes ikke om vinteren. Ellers er det tilgjengelig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser: Området har enda ikke innført boligsoneparkering, så her står man også gratis i gaten per oktober 2026. Det er ikke mulighet for elbillading i aksjelaget. Bruk av skjøteledning eller ladekabel trukket gjennom vindu fra boligen er ikke tillatt. Noen nærliggende ladestasjoner er - Eviny Edvard Griegs vei (hurtigladere) - Circkle K Viken (hurtigladere) - Solheimsgarasjen (normallader)

Tomteareal er 9 702 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligaksjeselskapet. Tomten ligger i skrånende terreng og fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, trær og beplantning. Fellesarealene omfatter blant annet lekeplass, trekantfelt, felles uteområder og adkomstvei.

Leiligheten ligger i 2. etasje fra bakken / 1. boligetasje og består av følgende rom: BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-e: To boder på til sammen 9 m² (henholdsvis 4,4 m² og 4,4 m²). Balkong på 3,2 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet med gulvareal på 6 m² (ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde under skråtak). I borettslag er eksterne boder per definisjon del av fellesarealet og hver leilighet disponerer bodene etter slik fellesskapet til en hver tid vedtar at de er fordelt.

Leiligheten ligger høyt og fritt i 1. boligetasje, tilsvarende 2. etasje fra bakken, med flott utsikt over Bergensdalen og mot byfjellene. Lakkert heltregulv, vedovn og store vindusflater gir stuen en lun og lys atmosfære. Kjøkkenfrontene er malt i en dempet grønntone. Boligen har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og utgang til balkong fra stuen. Entré: En åpen garderobenisje med hattehylle og klesstang gir plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og begge soverommene. Stue – 21,6 m²: Stuen har lakkert heltregulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og rammer inn utsikten mot Bergensdalen og byfjellene. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen bidrar med varme og en lun atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong – 3,2 m²: Balkongen har plass til et lite kafébord og stoler, med magisk utsikt over Årstad og Bergensdalen mot byfjellene. Her kan morgensolen nytes. Balkongen har trelemmer på gulvet og rekkverk i tre. Kjøkken: Det separate kjøkkenet har innredning med profilerte fronter malt i en dempet grønntone. Over benken er det fliser, og ventilatoren over komfyren har avtrekk helt ut. To vinduer gir dagslys og utsyn mot grøntarealet bak huset. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1 – 12,5 m²: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring. Hovedsoverommet ser ut på grøntareal og du kan deler av året sovne til lyden av en bekk som renner mellom dette og nabohuset. Soverom 2 – 9,6 m²: Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg også som gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet gir utsikt mot Bergensdalen og byfjellene. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, malt panel i himlingen og gulvvarme. Innredningen består av servant med skapinnredning, toalett og dusjkabinett. Et vindu gir dagslys og mulighet for lufting, i tillegg til ventil i taket. Lar du døren stå åpen kan du dusje med utsikt til Landås gjennom det minste soverommet. Overflater: Gulv: Parkett i entré, furugulv i stue, laminat på kjøkken og soverom, samt fliser på bad. Vegger: Panel i entré, malte panelplater i stue, malt strie og fliser på kjøkken, malt strie og malte gipsvegger på soverommene, samt fliser på bad. Himlinger: Panel i entré, takessplater i stue og kjøkken, malte takflater på soverommene og malt panel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i underetasjen på ca. 4,4 m² hver. I tillegg disponeres en loftsbod med gulvareal på ca. 6 m², med lav himlingshøyde under skråtak. I kjelleren er det også opplyst om en bod på ca. 2,1 m² hvor varmtvannsberederen er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen er ikke synlig i sluken. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasjer rundt berederen, med rust på ytterbeslaget til berederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert et vindu med punktert glassrute ved befaringen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallet på badegulvet er tilnærmet flatt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i taket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe overflateskader på benkeplate, fronter og skapskrog. Det er ikke montert aqua-stopp eller komfyrvakt på kjøkkenet. Det er merker i taket på det ene hjørnet i kjøkkenet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fordelergren er ikke montert i rom med sluk eller flomvakt slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner unna eller strupes. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er et patentbånd som holder avløpsrøret fra badet i boden under som har løsnet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan medføre økt risiko for brann. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og anlegget er av eldre dato.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen. Den store sjenken på soverommet kan følge med om ønskelig.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget er fundamentert med murt konstruksjon til faste masser. Ytterveggene er utført med trekonstruksjon, og fasaden er kledd med trevirke. Etasjeskiller med bjelkelag i trevirke. Saltak oppbygget med sprekkekonstruksjon i trevirke.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Dagens eier har brukt 13829 kWh de siste 12 mnd. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Kostnaden vil også variere basert på hvilken strømavtale som tegnes. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Aksjelaget har gjennomført følgende vedlikehold og moderniseringer, ifølge egen vedlikeholdshistorikk: 2020: Rørfornying av alle innvendige avløpsrør. 2017–2019: Rørfornying av alle utvendige avløpsrør frem til kommunale rør. 2016: Drenering og gresslegging av lekeplassen. 2014: Alle husene ble malt. 2013: Ny tekking og nye avløp på balkongene i Søndre Skogveien 117. Takarbeidene ble ferdigstilt, og alle takvinduer ble skiftet. 2011: Utskifting av alle tak og takrenner. 2010: Montering av seriekoblede røykvarslere fra kjeller til loft i alle hus, samt frostvern i vaskekjellerne. Utskifting av gjerder, blant annet nedenfor Søndre Skogveien 117. 2009: Utskifting av alle vinduer i felles trappeganger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Framleie er i utgangspunktet ikke tillatt og krever styrets godkjenning. Praksis i selskapet er at aksjonær må ha bodd i leiligheten i minst ett år før det kan søkes om fremleie for ett år om gangen, i maksimalt to år sammenhengende. Det er adgang til korttidsutleie i inntil 30 døgn per år. Utleie må meldes skriftlig til styret i forkant med leietakers kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad meget høy ifølge radonkart fra NGU. Boligen er bygget før det kom krav til legging av radonsperre, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.