Fabrikkgaten 9

Velkommen til attraktive Kronstad og Fabrikkgaten 9. Her bor du i et av Bergens mest populære og moderne boligområder, med en sentral beliggenhet og flott utsikt mot Ulriken. De siste årene har Kronstad gjennomgått en betydelig utvikling og har etablert seg som et av Bergen kommunes viktigste satsingsområder, med fokus på moderne boliger, gode servicetilbud, restauranter og et svært godt kollektivtilbud. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en rolig og behagelig atmosfære i hverdagen, samtidig som alt du trenger er lett tilgjengelig. Rett utenfor døren finner du dagligvarebutikker som Kiwi Kronstad X, Spar og den Bunnpris-butikken i Inger Bang Lunds veg 15, som også har søndagsåpent. For større handlinger og et bredere shoppingtilbud er Bergen Storsenter kun en kort bybanetur unna. For den aktive er området svært godt tilrettelagt. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, blant Trene Sammen Kronstad X og Sats Danmarksplass. Samtidig er det kort vei til noen av Bergens mest populære turområder. Enten du foretrekker en tur på Løvstakken, Ulriken eller Fløyen, eller ønsker en rolig joggetur langs Store Lungegårdsvann, finnes det gode muligheter for både trening og rekreasjon året rundt. Samme gjelder for Solheimsvannet som er betydelig opprustet siste året. Området byr også på et variert utvalg av spisesteder og kafeer. På Danmarksplass finner du blant annet Kronstad Pizzeria & Broaster Chicken, Greek Gyros House, Ho Ho Snaddermat, Bien Snackbar og JaJa Danmarksplass. I tillegg ligger populære møteplasser som Godt Brød Kronstad X og Baker Brun nesten rett utenfor inngangsdøren. Når du ønsker et enda større utvalg av restauranter, kulturtilbud og byliv, er Bergen sentrum enkelt tilgjengelig med Bybanen. For studenter og arbeidstakere er beliggenheten spesielt attraktiv. Høgskulen på Vestlandet, BI på Marineholmen og Fakultet for kunst, musikk og design på Møllendal ligger alle innen kort avstand. Kronstad bybanestopp fungerer som et sentralt knutepunkt med raske forbindelser til sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. I tillegg er det gangavstand til flere av byens største arbeidsplasser, blant annet Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og næringsparken i Solheimsviken. Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til byens tilbud, samtidig som du kan nyte en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære i hverdagen.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av lignende blokkbebyggelse, samt noen eneboliger og næringsbygg.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B (plan-ID 60050000), ikrafttrådt 20.05.2014. Eiendommen er i tillegg regulert til annet uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes også av områderegulering ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN (plan-ID 61140000), ikrafttrådt 27.04.2015, hvor deler av eiendommens ytterkant er regulert til samferdselsformål (gate med fortau og gatetun/gågate). Det pågår videre planarbeid for detaljregulering ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN (plan-ID 66520000, saksnr. 202220596), med status under arbeid. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone, områdenavn BY2). Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) i reguleringsplan 60050000 på en mindre del av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 Angitt hensyn kulturmiljø - Danmarksplass-Kronstad i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av faresone H390_1 Luftkvalitet - rød sone i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN (plan-ID 60550000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN (plan-ID 64860000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN (plan-ID 19200000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD (plan-ID 64040000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 159, bnr. 81 mfl., Delfelt S19 og S20, Mindemyren (plan-ID 71140000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD (plan-ID 70520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND (plan-ID 16980000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD (plan-ID 70000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN (plan-ID 66430000) - status: Uaktuell/trukket - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE (plan-ID 63800000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 162, bnr. 555 mfl., Bjørnsons gate, næringsbygg (plan-ID 70550000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 (plan-ID 64480000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17 - status: Utgått/erstattet - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN (plan-ID 70510000) - status: Utgått/erstattet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 159/124: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Igangsettingstillatelse 22.04.2026) - 159/94: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018) - 159/24: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse 25.03.2024) - 159/103: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse 25.06.2026) - 159/21: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse 30.06.2026) - 159/27: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse 12.09.2026) - 159/26: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse 23.09.2026) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 98 343,10 (innbetalinger/felleskostnader kr 223 000,- og driftskostnader kr 124 656,90). Samlet bankbeholdning per 31.12.2025: kr 593 517,41 (hvorav kr 193 517,41 på driftskonto og kr 400 000,- på sparekonto).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det ble på årsmøtet 30. juni 2026 tatt opp at det skal gjennomføres to dugnader i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, internett fra Altibox og diverse vedlikehold/drift. Sameiet er i prosess med å innhente tilbud på vedlikehold av bygget (hovedsakelig utskifting av vinduer samt fasade- og balkongarbeid). Kostnader, tidspunkt og finansiering er foreløpig ikke endelig vedtatt. Dersom arbeidene vedtas finansiert med felles lån, vil dette medføre en økning i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 14.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det følger ikke parkeringsplass med boligen.

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 296 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i sin helhet markert som usikre i kommunens kartgrunnlag.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m².

Leiligheten ligger i 1. etasje i en murgård fra 1939. Boligen har en funksjonell planløsning med god takhøyde, separat kjøkken, bad oppgradert i 2013, stue med spiseplass og et romslig soverom. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring og leder videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en takhøyde målt til 2,47 m og brede vindusflater med hyllefunksjon. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte overflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, supplert med et frittstående kjøleskap. Det er montert avtrekk via kjøkkenventilator, fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen, samt en 80-liters Oso varmtvannsbereder fra 2013 i kjøkkenbenken. Bad: Baderommet er opplyst oppusset i 2013 og har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, flislagte vegger og malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med foldedører i dusj, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, belyst speil og mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen og vender inn mot den skjermede bakhagen. Rommet har parkett på gulvet, malte flater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med romslig skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte overflater og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Kjøkkenvinduet har betydelig materialnedbrytning i trekarmen. Punktert isolerglass viser svikt i forseglingen mellom glasslagene. Kombinasjonen av råteskade, punktert glass og høy alder innebærer redusert funksjon og behov for utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduene har høy alder og redusert gjenværende funksjonstid. Kondensmerker og luftlekkasje tyder på redusert tetthet og isolerende funksjon. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt funksjonssvikt. Eier opplyser i egenerklæringen at det har vært mugg og at det er fuktinntrengning på soverommet. Eier opplyser videre at sameiet skal skifte vinduer og utføre arbeider på fasaden. Årsak til fuktinntrengningen er ikke avklart gjennom undersøkelsen, og det kan ikke konkluderes med at forholdet skyldes vinduet alene. Tilgjengelig dokumentasjon og plan for sameiets tiltak bør innhentes. - Ytterdører | Dørene har ikke de brann- og lydtekniske egenskapene som normalt forventes for dører mellom boenhet og trapperom etter dagens sikkerhetsnivå. Forholdet er ikke i seg selv en konklusjon om at dørene var feil eller ulovlig utført da bygningen ble oppført. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert avvik ved fallforholdene. Målt høydeforskjell mellom topp membran ved dør og slukrist er ca. 15 mm, og gir redusert sikkerhetsmargin for å holde eventuelt lekkasje- og bruksvann innenfor våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det eldre støpejernssluket er beholdt ved rehabiliteringen av våtrommet. Det er registrert korrosjon, og den synlige utførelsen med membran ført ned i sluket gir ikke grunnlag for å verifisere en sikker og varig vanntett tilslutning. Løsningen vurderes ikke som en anbefalt utførelse ved rehabilitering av våtrom, og manglende dokumentasjon medfører ytterligere usikkerhet rundt sluk- og membrantilslutningen. Det er ikke registrert eller opplyst om lekkasje, og eventuell svikt i skjulte deler er ikke påvist. - Bad - Ventilasjon | Manglende tilluft kan redusere effekten av den mekaniske avtrekksventilasjonen og gi utilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Innvendige vannledninger | Vannledningene er av eldre utførelse, og alder medfører økt risiko for slitasje, lekkasje og redusert gjenværende brukstid. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av vanninstallasjonen. Store deler av røranlegget ligger skjult og er ikke undersøkt ved åpning av konstruksjonene. Eventuelle felles rørinstallasjoner er ikke kontrollert. Tilstanden til skjulte rørføringer og koblinger er derfor ikke avklart gjennom undersøkelsen. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsanlegget er av eldre utførelse. Alder på støpejernsrør medfører økt risiko for korrosjon, avleiringer, redusert kapasitet og lekkasje over tid.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omtaler ikke bygningens fundamenter, veggkonstruksjon eller tak, da undersøkelsen for eierseksjonen er avgrenset mot felles konstruksjoner og kun omfatter selve bruksenheten.

Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.