Løbergsveien 39

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Solheimsviken. Her bor du med umiddelbar nærhet til byfjellene, samtidig som servicetilbudene på Danmarksplass er en kort spasertur unna. Bybanen fra Danmarksplass tar deg effektivt videre til sentrum eller arbeidsplasser på Sandsli og Flesland. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker og busstopp i Skrivergaten kun et par minutters gange fra døren. For den treningsglade finnes flere sentre i nabolaget, blant annet SATS på Danmarksplass og Sporty Bergen. Skoler og barnehager er også innen kort gangavstand. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor finner du stier som leder opp mot Løvstakken, perfekt for både kveldsturer og lengre søndagsturer. For rolige dager kan man benytte borettslagets felles terrasse, som ligger skjermet i bakgården.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, innenfor byfortettingssone BY2. Bergen kommune ønsker fortetting og byutvikling i dette området. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Puddefjorden-Damsgårdsundet (plan-ID 17330000), vedtatt 31.05.2010, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. Nyere plan, her kommuneplanen, har forrang ved motstrid. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3, angitt hensyn kulturmiljø - Solheim. Sonen dekker hele eiendommen. Dette innebærer at det skal tas særlig hensyn til kulturmiljøet i området ved behandling av plan- og byggesaker. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2, faresone for luftkvalitet (gul sone), som dekker hele eiendommen. Gul sone indikerer at eiendommen er i et område med forhøyet luftforurensning som kan ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra vei. 24,4 % av eiendommen ligger i rød sone (H210_3) og 75,6 % i gul sone (H220_3). Rød støysone innebærer at ny støyfølsom bebyggelse normalt skal unngås. Gul støysone innebærer at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Dette kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved byggesaker. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Status: under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - Løbergsveien (gnr 158/330) - Ombygging av småhus. Status: Igangsettingstillatelse - Løbergsveien (gnr 159/550) - Tilbygg til boligbygg og anneks. Status: Igangsettingstillatelse - Løbergsveien (gnr 159/550) - Tilbygg til boligbygg. Status: Igangsettingstillatelse - Løbergsveien (gnr 159/561) - Ombygging av rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse - Løbergsveien (gnr 158/280) - Tilbygg til boligbygg. Status: Rammetillatelse Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2024: overskudd på kr 6 524,- - Sum egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr -130 500,- - Disponible midler per 31.12.2024: kr 42 069,- - Budsjettert resultat for 2026: forventet underskudd/sparing på kr 6 300,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det gis tillatelse til hunde- og kattehold i borettslaget mot at det i hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig søknad til styret om anskaffelse av husdyr. Klager på dyrehold skal fremlegges styret for avgjørelse.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnad for vedlikehold som maling av vinduslister og hagearbeid.

Styregodkjennelse:
En erverver av andel må godkjennes av styret. Borettslaget kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er ikke tilknyttet noe boligbyggelag.

Felleskostnadene inkluderer løpende kostnader for bygget, reparasjon og vedlikehold, fremmede tjenester, forsikring, sparing til egenkapital, renter på felleslån, samt kommunale avgifter som renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Borettslaget holder i skrivende stund på med bytte av kledning på huset. I den forbindelse er det tatt opp et nytt lån på ca. kr 1 500 000,- med nedbetaling over 30 år. Fellesutgiften for leiligheten økte fra 01.10.2026 med 1483 kr, til 5369 kr per måned. Det er snakk om å ta opp et mindre tilleggslån for utbedring av sopp/råteskade som ble avdekket ifm utskifting av ny kledning. Skaden er taksert til å koste rundt kr 90 000,-. Ytterligere økning er ikke endelig avklart. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr.05.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 236 000,- pr. 05.10.2026 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9525.7321658 Type: Gjeldsbrevlån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 746 578,- Andel av saldo: kr 121 536,- Innfrielsesdato: 15.12.2043 Type Rente: Flytende Rente: 7,72 % pr 31.03.2026 IN-ordning: Nei Borettslaget har vedtatt å ta opp et nytt lån på ca. kr 1 500 000,- i forbindelse med bytte av kledning sommeren 2026. Lånet vil ha en nedbetalingstid på 30 år.

kr 364 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det er soneparkering i området, og det er mulig å inngå avtale med Bergen kommune om dette. Parkering skjer i gate rett utenfor leiligheten. Det er ikke faste plasser eller opplegg for lading av el-bil.

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet for tilkomst og har et felles uteområde/hage. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leilighet i bygningens underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Loft BRA-e: Bod på 2 m².

En arealeffektiv toroms leilighet i underetasjen av et eldre leilighetsbygg fra 1913. Planløsningen er gjennomtenkt for størrelsen: entré, stue, kjøkken, soverom og bad er fordelt på ett plan uten sløsing med areal. Leiligheten har fått noen oppgraderinger de siste årene, blant annet to nye vinduer i 2021 og ny innvendig dør til badet i 2023, samt ny dør til soverommet og innvendig maling i 2026. Borettslaget har felles terrasse. Entré: Fra ytterdøren med glatt finer trer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. En vegg med liggende panel gir gangen karakter, og et speilskap langs den ene veggen gjør rommet mer oversiktlig. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, med bad og soverom tilgjengelig fra den indre gangen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og er åpen mot kjøkkenet. Et vindu slipper dagslys inn i rommet. Parkett på gulvet går igjen gjennom stuen og videre inn i kjøkkenet, og gir planløsningen en sammenhengende følelse. Innredningen er holdt i lyse farger med malte vegger. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask. Platetopp, komfyr med varmluftsfunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er inkludert. En ventilator er montert over platetoppen. Kjøkkenvinduet vender mot hagen, og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og en skyvedørsgarderobe med speilfront som utnytter veggen effektivt. Innvendig maling og ny dør ble utført i 2026. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, toalett og benkeskap med nedfelt servant. Speil med belysning er montert over servanten. Gulvvarme gir komfort under beina. Mekanisk ventilasjon er installert. Ny innvendig dør til badet ble satt inn i 2023. Felles terrasse: Borettslaget har en felles terrasse med plass til sittegruppe. Terrassen er tilgjengelig for beboerne og gir et uterom i tilknytning til bygget. Vaskerom: Det er et felles vaskerom. Det er opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Tapet og malte overflater. Lagring: Ekstern bod ved tilkomst i underetasjen på ca. 3 m². Bod på loft på ca. 2 m². Intern bod med fordelerskap for rør i rør-system og 200 liters varmtvannsbereder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger fuger og flis. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, felles ytterdør, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapperom, felles terrasse, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en toroms leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1913. Yttervegger er i mur- og trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag fra byggeår. Yttertaket er et skrått, opplektet tak tekket med skifer. Vinduer har isolerglass av ulik alder og type. Ytterdør er med glatt finer av god kvalitet.

Elektrisk. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 7 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.