Vilhelm Bjerknes' vei 58C

Vilhelm Bjerknes' vei har en attraktiv og sentral beliggenhet. Her er det umiddelbar nærhet til alt du trenger, og mer! Den daglige handleturen tar du f.eks. på Bunnpris Sletten eller KIWI Birkelundstoppen. For et utvidet tilbud er veien kort til Sletten Senter. Her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter som blant annet kaféer, Menybutikk, apotek, frisør og Vinmonopol. Kollektivtilbudet er svært godt, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra leiligheten er det noen minutters gange til bybanestoppet Slettebakken. Bybanen kan ta deg helt fra Bergen Lufthavn til Bergen sentrum. Fra Slettebakken til Bergen sentrum tar bybanen ca. 15 minutter. Det er også kort vei til busstoppene Sletten snuplass (Buss 5 - Til Fyllingsdalen terminal eller Sletten) og Birkelundstoppen (Buss 6 - Til Nesttun terminal eller Storavatnet terminal). For de turglade finnes det fantastiske tur- og friluftsmuligheter. Her finner du alt fra utfordrende turer mot Bergens høyeste fjelltopp, Ulriken (643 moh.) til mer behagelige turer mot Tveitevatnet og Montana. På dager med litt ekstra tid kan turen over Vidden med Ulriken som startsted og Fløyen som endestasjon virkelig anbefales. Treningstilbudet i nærområdet er svært bra for både store og små. For de idrettsengasjerte er Slettebakken idrettsanlegg, Gimlehallen, Bergenshallen og Bergen Tennisarena noen få minutters gange fra leiligheten. For de som trives på treningssenter er Trene Sammen Fantoft og døgnåpne MOVA gode alternativer. Bjerknesparken Barnehage er nærmeste barnehage. Nærmeste skole er Slettebakken skole. For voksne er det kjekt med kort vei til flere av byens største arbeidsplasser, universiteter og høyskoler. Livet i Vilhelm Bjerknes' vei er spennende, innholdsrikt og godt tilrettelagt for effektive hverdager!

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (plan-ID 10520603), ikrafttrådt 18.02.2016, med felt BBB1. Deler av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI (plan-ID 10520602), ikrafttrådt 19.11.2015, regulert til gate med fortau og kjøreveg. - Reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (plan-ID 10520600), ikrafttrådt 25.10.2010. - Reguleringsplan under grunnen ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN (plan-ID 16990001), ikrafttrådt 05.11.2007, regulert til anlegg i grunnen og sporvei/forstadsbane. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, der arealbruken er avsatt til byggeområde med krav om reguleringsplan. Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Eiendommen berøres av gjennomføringssone H820_4 (Omforming Slettebakken) i henhold til kommuneplanens arealdel 2018. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_4 (Angitt hensyn kulturmiljø - Historiske veifar) i kommuneplanens arealdel 2018. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - status: planforslag - PlanID 10520000: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 10900000: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 64660000: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 10900100: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 10520601: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 66340000: Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken - status: endelig vedtatt arealplan - PlanID 11150000: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE - status: opphevet Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -878 119,- (driftsinntekter kr 3 247 205,- og driftskostnader kr 4 157 164,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 32 145,- (budsjetterte inntekter kr 3 342 704,- og budsjetterte kostnader kr 3 310 559,-). Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 445 258,- (omløpsmidler kr 1 677 255,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 231 996,-). Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 445 258,-. Styret opplyser i årsberetningen at sameiet som hovedregel ikke opptar lån for å dekke drift- og vedlikeholdskostnader. I 2025 ble egenkapitalbufferen benyttet til å dekke større vedlikeholdskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
XXXXXXXXXXXXXXX Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. I henhold til sameiets vedtekter § 3-2 skal kjæledyr oppholde seg inne i sameiers leilighet og være under oppsyn når de er utenfor leiligheten. Det er tillatt å holde følgende kjæledyr i sameiet: katt, hund, hamster, marsvin, kanin, chinchilla, ilder, tamrotte, mus og degus. Det er ikke tillatt å ha reptiler som kjæledyr i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder årlig dugnad. Beboere oppfordres til rydding og vedlikehold utenfor egen leilighet i svalganger/inngangsparti og på balkonger som ledd i den felles vedlikeholdsplikten. Seksjonseierne plikter å sørge for forsvarlig bruk av bossuganlegget for å unngå tilstopping. Ved felles vedlikeholdsarbeid, herunder utskifting av målere, plikter sameiere å gi adgang til leiligheten og rør-i-rør-skap. Seksjonseier har videre vedlikeholdsansvar for innvendige rør og avløpsledninger frem til fellesledning samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.10.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Sameieavgift: kr. 1.737,- Kabel-tv og bredbånd: Kr. 452,- I følge styret ble felleskostnadene økt med 10% i juli 2026. Det er også vedtatt 10% økning fra 1/1-2027, samt at posten for kabel-tv og internett øker med kr. 30,- pr. mnd. Sameiet har løpende vedlikehold hele tiden, men det er p.t ingen planer om felleslån eller fakturering av beboere for utført arbeid. Ihht budsjett er fordeling av Sameieavgift følgende: Vedlikehold: 27% Lønn og honrarkostnader: 6% Forretningsførsel: 5% Revisjon/forsikring/kontogent o.l.: 10% Energi/Andre driftskostnader: 51% Fondsavsetning: 1%

Det er pr. 23.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiet har et felles ladeanlegg levert av Elaway med Zaptec-system. Elaway har abonnementsgebyr p.t. kr. 89,- pr.mnd. i tillegg til strømforbruk. Lading fra vanlig stikkontakt er ikke tillatt. Gjesteparkeingsplassene i garasjeanlegget er kun for gjester i sameiet ikke beboere som ikke har egen parkeringsplass eller har 2 eller flere biler. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 362 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 5 362 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sør, sørvest og nordvest er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier og felles uteområder. Sameiets fellesarealer inkluderer blant annet et atrium med plantekasser, krukker og benker som ivaretas av sameiets hagegruppe.

Leilighet som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Vindfang, teknisk rom, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i kjeller.

Selveierleilighet i femte etasje med heisadkomst, beliggende i et moderne boligbygg fra 2014. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad og en vestvendt balkong med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Bygget har fellesanlegg for vannbåren varme, balansert ventilasjon samt fast parkeringsplass og bod i kjeller. Entré: Flislagt gulv og malte veggflater preger entréen ved ankomst. Rommet er utstyrt med radiator tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegg, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene, badet og et praktisk teknisk rom. Stue: Stuen har en luftig utforming med parkett på gulvet og sjenerøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og et spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den overbygde balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Innredningen er utstyrt med platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin, samt en ventilator fra 2026 montert over kokesonen. Løsningen gir godt med skap- og benkeplass i åpen forbindelse med stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong i betongkonstruksjon. Balkongen er overbygd og byr på gode solforhold samt et flott utsyn over nærområdet og omkringliggende landskap. Det er fin plass til sittegruppe og beplantning. Soverom: Soverommet har en romslig utforming med parkett på gulvet og lyse, malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er innredet med garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med gulvvarme. Innredningen består av et hvitt benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk og luftespalte for tilluft. Teknisk rom: Leiligheten har et innvendig teknisk rom med oppbevaringsplass. Her er det plassert fordelerskap for rør-i-rør-system samt ventilasjonsaggregat. Overflater: Gulv: Parkett og fliser fra byggeår. Parketten i boligen er nylig slipt og behandlet. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. I tillegg har leiligheten et innvendig teknisk rom med oppbevaringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad: - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i fuger og overganger registrert - Overflater gulv | Noe slitasje i fuger og et lite sår i flis. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i gang.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille i betong. Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Vannbåren varme. Radiator i gang tilknyttet fellesanlegg, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei, samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 10 117
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er adgangen til korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.