Daniel Hansens gate 2

Tett på bykjernen, men likevel tilbaketrukket. I Daniel Hansens gate bor du med umiddelbar nærhet til flotte parker, pulserende folkeliv og alt du kan forvente av fasiliteter og servicetilbud i Norges nest største by! Den daglige handleturen tar du på Kiwi Strømgaten eller Rema 1000 Lars Hilles Gate. For et utvidet tilbud er Bergen Storsenter og hjertet av Bergen sentrum - Torgallmenningen - et steinkast unna. Her finner du alt du trenger, og mer! Her blir du aldri lei av utvalget. På veien mot sentrumskjernen spaserer du forbi flere kritikerroste spisesteder, blant annet Hoggorm Pizza. Dersom smaksløkene foretrekker noe annet er det omtrent bare fantasien som setter grenser for mulighetene i nærområdet. For kulturelt påfyll er Grieghallen - et vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer - en av dine nærmeste naboer. For spennende forestillinger eller en god latter, er Ole Bull scene og Den Nasjonale Scene like i nærheten. Når solen skinner får du virkelig opplevd Bergen på sitt beste. Varme sommerdager kan nytes med et forfriskende bad ved Nordnesparken, USF Verftet eller på Nøstet. Når kvelden melder sin ankomst kan du nyte spennende forestillinger, kino eller god mat - valget er ditt! På dager hvor du ønsker høy puls er velkjente Fløien en av dine nærmeste alternativer. Har du litt ekstra tid kan turen forlenges mot Stoltzekleiven, Rundemannen eller Ulriken. Her blir du belønnet med flere fantastiske utsikter over Bergen by. For de som er glad i innendørstrening, er SATS Bergen LHG og Sammen City gode alternativer. Løypen rundt Store Lungårdsvannet er en meget populær løype med joggesko på beina. Av idrettshaller er veien kort til Studentsenteret. Her er det lagt opp for enhver ballsport, samt svømmehall. Området egner seg godt for studenter, med kort vei til en rekke studieinstitusjoner. Du finner blant annet det juridiske fakultet og det psykologiske fakultet (UiB) en spasertur fra leiligheten. Ved hjelp av buss- og bybane kommer du deg enkelt til Handelshøyskolen BI, Norges Handelshøyskole (NHH), Høgskolen på Vestlandet (HVL) og Haukeland universitetssykehus. Det er heller ikke lang vei til flere store arbeidsplasser - som Bergen Storsenter, Media City Bergen og Solheimsviken næringspark. Livet i Daniel Hansens gate er spennende og innholdsrikt. Her kan du legge opp dagene akkurat slik du måtte ønske. Kjøp kinobillettene 5 minutter før filmen starter, ta noe godt i glasset uten å tenke på taxi hjem og nyt friheten du får med å bo i hjertet av Bergen!

Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone iht. arealformål i kommuneplanen. For eiendommen gjelder følgende planer: - KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANEN AREALDEL 2018. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%. - KOMMUNEDELPLAN(ER). BERGENHUS. KDP SENTRUM. PlanID: 15780000, dekningsgrad: 100%. - Bestemmelsesområder i kommuneplanen. 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - ANGITT HENSYN - KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. Nygårdshøyden. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%. - ANGITT HENSYN - KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. Historisk sentrum. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%. - FARESONE I KOMMUNEPLNANEN. Luft kvalitet - gul sone. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100%. - GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. Vei støy - gul sone. PlanID: 65270000, dekningsgrad: 54,5%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanD: 71740000, plantype: 20. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planstatus: 2. Saksnr: 202417461. PlanID: 71220000, plantype: 35. BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET. Planstatus: 2. Saksnr: 202220704. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Store sammenb. boligbygg på 5. etg el. mer. Ombygging, igangsettingstillatelse. Eiendom 164/1213, bygningsnr: 139283635-1. Dato: 08.06.2026, saksnr: 202612703. For ytterligere informasjon se vedlagt planinformasjon, basiskart og veikart i salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av 2025 følgende regnskap: - Resultat, Kr 21 187,- - Disponible midler, Kr 28 775,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, så lenge det er ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene inkluderer honorar til forretningsfører og felles bygg forsikring. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Sameiet har ikke lån.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 178 m² på eiet tomt.

Tomten på 178 er felles for bygget.

BRA-i 2. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom BRA-e: Bod i kjeller og bod på loft Grunnet byggets alder foreligger det ikke godkjente tegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk er godkjent.

Velkommen til Daniel Hansens gate 2! Entreen er 3,3 kvm og har en praktisk, integrert garderobeløsning. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Fra entreen ledes du videre til leilighetens samlingspunkt - en romslig stue på 16,3 kvm. Den gode takhøyden, kombinert med store vindusflater sikrer godt med naturlig lys og gir stuen en luftig atmosfære. Her kan du fint innrede med både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet måler 7,6 kvm og byr på god skap- og benkeplass. Det er plass til et koselig spisebord som gir kjøkkenet et sosialt preg. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badet måler 5,7 kvm og har tilhørende vaskerom som gir enda bedre hverdagslogistikk. Veggene er flislagte, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt på vegger og gulv. Det er plastsluk. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). På vaskerommet har veggene malt strie og malt mur, mens himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt. Gulvet har fliser med påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt. Veggene har malte overflater. Det er plastsluk. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Soverommet måler 7,6 kvm. Her er det plass til seng og garderobeløsning. Leiligheten disponerer eksternt bruksareal på 28 kvm i kjeller med egen inngang og bod på 3 kvm på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 er satt på: Utvendig: - Taktekking: Det er observert mose på taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er spor av mit/stripet borebille i taksperr. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker og malingsavskalling i murte/pussede fasader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig: - Overflater - gulv: Det er registrert løs flis i entre. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Våtrom: - Bad: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusjkabinett), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss på servant. - Ventilasjon: Det er kun lufteventil. - Vaskerom: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling: Det er observert sprekk på vegg. - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er observert store ujevnheter på sokkelflis. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Kjøkken: - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rørkurser er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som fører til de ulike tappestedene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Det mangler hendel for en av stoppekranene. - Ventilasjon: Det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom som fører fuktig luft ut av boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Takvann ledes ikke bort fra grunnmur. Helse, miljø sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannkvalifisert entredør.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

UTVENDIG - Byggemåte: Det er grunnmur og yttervegger i murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Taket har saltakskonstruksjon med sperr og yttertekking av takstein. - Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. - Dør: Det er eldre og malt entredør av tre. INNVENDIG Overflater: - Gulv: Det er benyttet parkett. Det er fliser på bad, vaskerom og gang. - Vegger: Det er hovedsakelig malt strie. Det er fliser på bad. - Himling: Det er malte og slette overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Stoppekraner til varmt- og kaldtvann er plassert i rørskap på bad. Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en 198 liters varmtvannstank fra 2005, som er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles gang.

Det er varmekabler på bad. Det er luft-til-luft varmepumpe på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Eier opplyser følgende om eget strømforbruk: - Strømforbruk i 2025 var 7868 kWh. - Strømforbruk i 2026 så langt er 6378 kWh. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 12 913
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger opplyser i egenerklæring at det har vært rotter i leilighet i 1. etasje og sannsynligvis i kjeller i 2024. I forbindelse med dette ble det tett hull i muren der rottene har kommet. Det er utsatt feller og gjennomført flere kontroller. Videre opplyser selger følgende: Det var oversvømmelse i kjellaren i 2021. Dette var utbedtra før eg tok over leiligheita. Kjelleren opplevdes som litt fuktig, men har hatt avfukter der og med den oppleves kjellaren som tørr. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie - dog ikke korttidsbortleie uttover maksimum to måneder pr år, og pantsettelse. Sameiets styre skal på forhånd underrettes om alle bortleieforhold og overdragelser.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.