Solheimsgaten 72

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Danmarksplass i Solheimsviken, i et urbant og etablert knutepunkt med umiddelbar tilgang til både servicetilbud og kollektivtransport. Bybanestoppet ligger like i nærheten og bringer deg til Bergen sentrum på rundt fem minutter, og det er i tillegg hyppige bussforbindelser og taxiholdeplass like ved. For den som foretrekker å gå, tar spaserturen inn til sentrumskjernen om lag et kvarter. Beliggenheten er ideell for både pendlere og studenter, med gang- og sykkelavstand til sentrale studiesteder og store arbeidsplasser som HVL/HiB, UiB, BI, Årstad videregående skole og Haukeland universitetssjukehus. I det umiddelbare nærområdet finnes alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra med søndagsåpent eller Spar, og i nabolaget ligger også apotek, post i butikk, tannlege samt et variert utvalg av kaféer og spisesteder. Bydelen har hatt en betydelig utvikling de siste årene og fremstår som et aktivt samlingspunkt. For trening og fysisk aktivitet ligger sentre som SATS og NEXT kun en kort spasertur unna, i tillegg til Krohnsminde idrettsplass like ved for utendørs idrett og fotball. Nærområdet byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kaianlegget i Solheimsviken har en pent opparbeidet promenade langs sjøfronten, og gangbroen Småpudden gjør det lett å spasere over til Marineholmen, Møhlenpris og Nygårdsparken. For løpeturer og spaserturer er rundløypen rundt Store Lungegårdsvannet et populært valg i hverdagen. I tillegg har du lett tilgang til Byfjellene, med stier opp mot Løvstakken og Løvstien på den ene siden, samt ruter fra Haukeland opp mot Ulriken og vidden over mot Fløyen på den andre.

Området består av variert bebyggelse med en blanding av næringsvirksomhet, leilighetsbygg, flermannsboliger og eneboliger.

Busstopp Solheimsgaten 2 minutters gange Bybanestopp Danmarks plass 4 minutters gange Jernbanestasjonen i Bergen 27 minutters gange Bergen Flesland 15 minutter med bil

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16970000 Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4845300 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR Ikrafttrådt: 16.10.1979 PlanID: 4845200 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, TOMTEDELINGSPLAN Ikrafttrådt: 13.10.1978 PlanID:4840001 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, SANERINGSOMRÅDE A2, 3, 4, B1, 2, 3, C1 Ikrafttrådt: 08.09.1978 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse:Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 22,2 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 17,2 % Kommunedelplan(er): PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET Status: 3 Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 17330000 1 Arealstatus: Nåværende 190 Arealformål: Annet byggeområde 100,0 % PlanID: 17330000 1 Arealstatus: Nåværende 610 Arealformål: Veiareal < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 64300000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 Saksnr: 201330105 PlanID: 64300000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 Saksnr:201330105 PlanID: 63790000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65 Saksnr:202220438 PlanID: 63400000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN Saksnr:201910899 PlanID: 63400000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN Saksnr:201910899 PlanID: 61930000 Type: 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN Saksnr: 202220439 PlanID: 16980000 Type: 30 Navn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Saksnr: 201014884 PlanID: 11650000 Type: 30 Navn: ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS -FABRIKKGATEN PlanID: 11610000 Type: 30 Navn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN 38 A - BJØRNSONS GATE 2, TOMT FOR YRKESSKOLEN PlanID: 4840000 Type: 30 Navn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR PlanID: 71401 Type: 31 Navn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD Saksnr: 200914803 PlanID: 71401 Type: 31 Navn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD Saksnr: 200914803 PlanID: 71400 Type: 30 Navn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS

Regnskap / Budsjett:
Det er per 08.10.26, i følge styrelder ingen planer om tiltak som vil medføre økning i fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ansvar for renhold av fellesareale inne og ute. Beboere som flytter inn eller ut, eller pusser opp, skal rydde og vaske etter seg i trappeoppgang, heis og inngangsparti. Hvis dette ikke overholdes, sendes regning for manglende renhold til ansvarlig beboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styregodkjenning skal alltid sendes til styret. Ny andelseier kan få styregodkjennelse ved personlig oppmøte - kontakt styreleder 918 33 010.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 7 678,- Individuell Finansiering: kr 855,- Dugnad: kr 20,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.26 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

kr 557 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-20 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 55 770,15 Total saldo lån: 9 955 963,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-40 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 74 226,04 Total saldo lån: 13 250 664,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Nordea Direct Bank ASA Lånenr.: 60308118498 Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering NIBOR Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,64% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 260 968,05 Total saldo lån: 46 386 951,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056175 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056175 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 28 129,47 Total saldo lån: 5 000 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056013 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 78 292,38 Total saldo lån: 13 916 432,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056063 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056063 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 60 384,09 Total saldo lån: 10 733 245,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering og bruk av kjøretøyer innenfor lagets eiendom reguleres av AS Krohnsminde Garasje, der borettslaget eier 84,7 % av aksjene. Garasjeplass kan leies hos AS Krohnsminde Garasje etter oppslag og gjeldende regler.

Tomteareal er 408 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget, og består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse. Boligens blokk ligger på gnr. 158, bnr. 13, men borettslaget disponerer også 158/9, 158/11, 158/15, 158/46, 158/47

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, baderom, kjøkken 2 soverom og kjøkken Innglasset balkong på 12 kvm Fellesareal: - Vaskerom i kjeller - Sykkelbod i 1.etg. - bod i 2 etg og i kjeller - Flott, solrik, nylig oppgradert felles takterrasse med formidabel utsikt. Her setter styret frem bord og stoler sommerstid.

I byggets 6. etasje ligger denne flotte 3-roms endeleiligheten med heisadkomst og innglasset balkong. Leiligheten holder gjennomgående god standard med flislagt bad oppgradert i 2013, modernisert kjøkken fra 2022 og oppgradert elektrisk anlegg med nye brytere og kontakter i 2026. Romfordelingen er velbalansert og funksjonell med to soverom, innvendig bod, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til balkongen. Entré: Entréen tar imot med nymalte overflater, glatt entredør og en praktisk fordeling videre inn til leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Portelefon med døråpner slipper enkelt gjestene inn. Stue: Den romslige stuen preges av en moderne og dekorativ spilevegg på den ene langveggen og en takhøyde målt til 2,49 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og radiator sørger for oppvarming. Store vindusflater vender ut mot den innglassede balkongen, hvor en glassdør leder direkte ut. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot sør og fungerer som et lunt uterom store deler av året. Balkongen har skyvbare glassfelt og god plass til sittegruppe og beplantning. Endeplasseringen sørger for ekstra gode lysforhold og vidstrakt utsikt mot flere sider. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2022 og er innredet med glatte, mørke fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er meget godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Baderom: Baderommet ble oppgradert i 2013 og er kledd med fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning med LED-downlights i himlingen. Rommet har gulvvarme og er innredet med dusjnisje med glassvegg, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Avtrekk ivaretas mekanisk via baderomsvifte med tilluft under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng av ønsket størrelse, med tilhørende nattbord. Rommet har direkte adkomst til en innvendig bod som gir ypperlige oppbevaringsmuligheter innredet som walk-in-closet. Soverom 2: Det andre soverommet har nymalte overflater og laminat på gulv. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater, spiler og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten på ca. 2,7 m² med adkomst fra hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 4,6 m² samt et bodskap i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer og karmer har oppnådd høy alder og viser utvendig slitasje. Overflatebehandlingen har redusert beskyttelse, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid. Vinduer innenfor innglasset balkong har generelt lavere værbelastning, men alder og slitasje gjelder fortsatt som del av den samlede vurderingen. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Balkongdøren har høy alder. Plasseringen innenfor innglasset balkong gir redusert direkte værbelastning, men alder innebærer likevel usikker gjenværende funksjonstid for glass, pakninger, beslag og øvrige bevegelige deler. - Bad - Overflater gulv | Selv om det er registrert tilfredsstillende samlet høydeforskjell mot sluk, er det lokale avvik i fallforholdene i dusjsonen. Det er registrert at vann blir stående på deler av gulvet etter bruk. Forholdet gir redusert avrenning og økt fuktbelastning på fuger og overflater i det aktuelle området. - Innvendige vannledninger | Samlestokken er montert åpent i kjøkkenbenken uten eget fordelerskap/vannskap. Det er ikke dokumentert en løsning som sikrer kontrollert oppsamling eller avledning av eventuelt lekkasjevann fra samlestokk og koblinger. Montert fuktsensor med magnetventil reduserer risikoen ved lekkasje ved å stenge vanntilførselen, men erstatter ikke i seg selv behovet for en dokumentert lekkasjesikker utførelse rundt samlestokken. Rørkursene er heller ikke merket, noe som gjør det vanskeligere å identifisere hvilke tappesteder de enkelte rørene betjener. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av veggenes utførelse i massiv lettklinkerbetong ble ordinær hulltaking fra tilliggende rom ikke vurdert som en egnet undersøkelsesmetode. Fuktsøket er begrenset til tilgjengelige overflater.

Hvitevarer på kjøkken inngår i handelen.

Fra Bergen sentrum kjører du Fjøsangerveien i retning Danmarksplass. Sving til høyre og inn å Michael Krohns gate og ta deretter 3. avkjøring i rundkjøringen. Sving til høyre og inn på Solheimsgaten. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt på fellesvisning.

Høyblokk over 10.etasjer med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Det er et felles vaskeri i bygget. I 2009 ble borettslagets fasader rehabilitert. De karakteristiske byggene har fått etterisolering av gavlvegger, samt ny fasadekledning mot øst og vest. Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong Yttervegger: Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Ny taktekking i 2021/22 - da ble også takterrassen modernisert. Rør: Rørfornying er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med malte overflater, spiler og flis Himlinger består av malte overflater

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet kontakter og brytere, utført av Bergen Elektro Team 2013: - Oppgradering av bad utført av Andersen & Sønn AS og Murmester Åge Olsen (flisearbeid) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting og installasjon av nytt porttelefonanlegg 2025–2026: - Skifte av hovedinngangsdører, installasjon av nytt låsesystem og legging av varmekabler i gangveiene, utført av Stoltz Rehab AS - Vedlikehold og flytting av fellesvaskeriene til kjellerne, utført av Stoltz Rehab AS 2022–2023: - Rørfornying / rørrehabilitering 2021–2022: - Takrehabilitering 2009–2011: - Utvidelse av altaner

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.