Moldbakken 7

Leiligheten ligger aldeles nydelig til på et tilbaketrukket høydedrag. Balkongen er vestvendt, har sol fra tidlig formiddag til de seneste kveldstimer om sommeren, og panoramautsikten er uhindret, vid- og langstrakt. Denne nyter du både fra balkong, stue og soverom. Beliggenheten gir deg luft, lys og fullstendig usjenert leilighet. Du har vakre Nyhavn med dagligvarebutikk (søndagsåpen Joker) og fine badebrygger like nedenfor (ca. 3-4 min gange). I samme område ligger treningssenter og padelbaner. Samtidig bor du tett på bussholdeplass (Gamle Bergen, også 3-4 min gange unna) slik at det er effektivt å komme seg bl.a. til sentrum. Fra holdeplassen går det over 20 ulike linjer, så det er et godt knutepunkt til flere bydeler. Selv om det er sentralt ved hovedveien, er du godt skjermet for trafikk og støy. Med kort gangavstand ned til historiske Gamle Bergen, med sine bevarte trehus og parkomgivelser, samt sjøkanten med populære badeplasser som Sandviken Sjøbad på Elsesro og friluftsområdet Helleneset, har du herlige aktiviteter for ettermiddager og helger lett tilgjengelig. Det er videre kort vei til Måseskjæret, hvor du finner flytende badstue og stort SATS treningssenter. Nærområdet byr på en enkel og aktiv hverdag til fots. Norges Handelshøyskole (NHH) og Lehmkuhlhallen med treningssenter og klatrefasiliteter ligger like i nærheten innen gangavstand. Det er også kort gangavstand til barnehage, blant annet Kidsa Nyhavn, samt Hellen skole. Enten du er student, eller har småbarn i barnehage- eller skolealder, er det tilrettelagt for en enkel hverdag. Hvis du er glad i fint turterreng lett tilgjengelig, kan du knapt bo bedre til enn i Moldbakken. Her har du direkte tilgang til flotte turområder som Munkebotn, Sandviksbatteriet og trappetraseen opp Stoltzekleiven like ovenfor. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum og jernbanestasjonen rundt fem til ti minutter, mens Åsane nås på omtrent ti minutter via hovedveinettet. Til Bergen lufthavn Flesland er det en kjøretur på rundt 20 til 25 minutter.

Nærområdet er i stor utvikling, og det er bygget mange flotte leilighetsbygg, samt servicetilbud i Nyhavn nedenfor. Området er for øvrig veletablert, med en kombinasjon av mange fine trehus (både ene- og flermannsboliger), samt leilighetsbygg av varierende alder.

BARNEHAGER Kidsa Nyhavn (1-5 år) 4 min gange Vinterdalen barnehage (1-5 år) 8 min gange Biskopshavn barnehage (1-5 år) 14 min gange SKOLER Hellen skole (1-7 kl.) 14 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) 5 min kjøring Tertnes videregående skole 6 min kjøring Bergen Private Gymnas 6 min kjøring

Gamle Bergen (Buss, totalt 23 ulike linjer) 4 min gange Jernbanestasjonen i Bergen 9 min kjøring Bergen Flesland 24 min kjøring

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000), ikrafttrådt 19.02.2001. Arealbruken er i planen avsatt til boligområder. Det er registrert restriksjonsområde med krav om reguleringsplan for 83,8 % av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (kulturmiljø - Nyhavn-Jægermyren) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 (kulturmiljø - Historisk sentrum) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220_3 Vei støy - gul sone i kommuneplanens arealdel. Overordnede støyberegninger tilsier at eiendommen berøres av veitrafikkstøy over grenseverdier, noe som kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN (plan-ID 18200000) - status: endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET (plan-ID 70640000) - status: endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN (plan-ID 18200001) - status: endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 2075 MFL., NYHAVNSVEIEN (plan-ID 18200003) - status: endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (plan-ID 65810000) - status: endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1067 MFL., NYHAVN, VEI (plan-ID 70480000) - status: uaktuell/trukket Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr 168 Bnr 1005: Påbygg tomannsbolig, vertikaldelt (igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 126 069,- (driftsresultat kr 199 521,-). Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 217 640,- (hvorav aksjekapital kr 100 000,- og annen egenkapital kr 117 640,-). Disponible midler per 31.12.2025: kr 151 338,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 127 810,- (budsjetterte driftsinntekter kr 1 165 250,-). Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 21.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
På eiendommen er det ikke tillatt å holde husdyr. Styret kan gjøre unntak ved særlige grunner.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende plikter og ansvarsområder: • Dugnadsarbeid: Alle beboere plikter å delta i dugnadsarbeid i den utstrekning styret finner det nødvendig. • Ansvarshavende: Beboerne er etter tur ansvarshavende (én fra hvert hus i 3 uker ifølge liste). Oppgavene omfatter å holde veien ren på husenes østside og trapp ved garasje én gang per uke, snørydding ved behov (inkludert til tørkestativ og trapp ved garasje), tilsyn med eiendommen (skriftlig rapportering av skader/mangler til styret) og skifting av lyspærer. • Rengjøring: Vaskerom og vaskemaskiner skal holdes rent og pent av brukerne. Beboere plikter å gjøre rent ved mottak av brensel og vaske opp etter feieren i sine ansvarsuker. • Vedlikehold av vinduer: Utvendig vedlikehold av vinduer, herunder maling, utføres av beboerne i de respektive boenhetene. Maling kan bestilles via styret ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Dersom en aksjonær ønsker å selge sin aksje (og dermed leilighet), må det meldes skriftlig til selskapets styre. Overdragelse skjer gjennom styret, som er forpliktet til innen 2 måneder å ta standpunkt til salget. Kan styret ikke enes om salg skal tillates eller ikke, skal ekstraordinær generalforsamling innkalles for å avgjøre dette.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 290,- Internett (fiber): kr 311,15 Individuell Finansiering: kr 307,- Kabel-TV: kr 255,25 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid. Garasjeleie koster kr 550,- i tillegg og faktureres nåværende eier, men er ikke med i oversikten her i og med at fordeling av garasjeplasser gjøres etter ansiennitet, og ikke følger leiligheten automatisk.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 1 594 810,96 pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12116305028 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 1 594 810,96 Andel av saldo: kr 85 084,66 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Rente: 5,55 % Merknad: DnB, Annuitet, alternativ lånebrøk

kr 85 084,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er løpende og gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjelaget (med 20 leiligheter) har 4 garasjeplasser som tildeles på ny hvert år. Dersom det er flere enn 4 som ønsker garasjeplass, tildeles de etter trekning/ansiennitet/fordeling. Nåværende eier leier garasje per i dag, og betaler en kostnad på kr. 550,- per måned for dette, i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Det er for øvrig grei dekning ved gateparkering rett ved eiendommen.

Tomteareal er 1 358 m² på eiet tomt.

Felles festet tomt for boligaksjeselskapet. Tomten er opparbeidet med internvei, plener, prydbusker og variert beplantning, samt biloppstillingsplasser. Hagen er felleseiendom for aksjelaget.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, langt over bakkenivå uten for mange trapper opp, og har følgende romfordeling: Gang 5,7 m² Stue 22,3 m² Kjøkken 8 m² Soverom 11,9 m² Soverom 11,6 m² Bad/vaskerom 3,1 m² Takhøyde i stue ca. 2,48 meter Loft BRA-e: Bod på 4,4 m². Kjeller BRA-e: Bod på 3,5 m². Altan på 7,7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer felles vaskekjeller.

Det er rett og slett en fantastisk følelse å komme inn i leiligheten. Den er velholdt, modernisert, lys, har en suveren planløsning, er fullstendig usjenert og har den vakreste utsikt. Arealet er svært godt fordelt, og gjør rommene svært gode å innrede både pent og funksjonelt. Nåværende eier har bodd her i ca. 16 år, og stortrivdes. Eier foretok i 2020 en modernisering som løftet helhetsinntrykket til leiligheten. Entré: Det er montert en nyere ytterdør til bygget, og det er ringerklokke med åpner til denne fra leiligheten. Entré er av akkurat passe størrelse - god nok til å romme skohylle og jakkeoppheng i tillegg til den integrerte skyvedørsgarderoben, men samtidig uten å oppta unødig mye areal fra leiligheten. Svært funksjonelt utformet og innredet. Stue: Stuen måler 22,3 m², og har fine soner til å møblere med sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og glassfelt i balkongdør slipper et fantastisk dagslys inn til rommet, samt gir sjeldent fint utsyn fra høydedraget boligen er plassert på. Takhøyde på 2,48 meter supplerer for å gjøre rommet luftig. Stue er innredet med vedovn fra 2012 tilknyttet teglsteinspipe, som gir behagelig varme på kjølige dager. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7,7 m² med rekkverk i metall og glass. Størrelse og dybde på altan gjør at man fint kan møblere med en god sittegruppe, og nyte finværsdagene i hyggelig selskap. Det er sol fra tidlig formiddag, til den går ned bak Askøy de seneste kveldstimene om sommeren. Skillevegger gjør at den er usjenert og lun, og kan nytes også på fine vår- og høstdager. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, oppvaskmaskin, plass til komfyr samt ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfronter og håndtak ble skiftet i ca. 2020. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med gulvvarme og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vask med overskap, vegghengt toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin, lys i tak og ventil i vegg. Soverom: Leiligheten har to omtrent like store soverom, på hhv. 11,9 og 11,6 m². Dette gjør leiligheten svært god, enten det andre rommet skal brukes til barnerom, utleie til studiekamerat, som en ekstra stue med f.eks. sovesofa til overnattingsgjester og/eller kontor/gjesterom. At soverommene er adskilt fra hverandre i motsatte ender av leiligheten, gir også et behagelig privatliv på begge soverom. Det ene soverommet har tilkomst fra stue, og vender bak mot morgensol. Dette rommet er svalt og herlig om sommeren. Eier har benyttet dette til hovedsoverom, og har dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er et integrert garderobeskap på rommet, samt rikelig med plass til langstrakt garderobeløsning om ønskelig. Det andre soverommet har tilkomst fra gang, og vender mot fantastisk utsikt. Dette har vært benyttet som både soverom for eier, gjesterom/kontor og garderoberom/gjesterom. Her er det innredet med en langstrakt skyvedørsgarderobe, og er godt med plass til både dobbeltseng, nattbord og f.eks. en kontorpult. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt strie og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Takplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i fellesbygget på totalt ca. 8 m²: én bod på loftet (målt til 4,4 m²) og én bod i kjelleren (målt til 3,5 m²). I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskekjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Vindu: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i vegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste i stue, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garanti, utover evt. gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Yttervegger består av murkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Taket har takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei internt i aksjelaget.

kr 7 716
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter må fremleie av leiligheten godkjennes av styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.