Elvenesvegen 11A

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Elveneset ved Nesttun, med flotte grøntområder og kort vei til alt du måtte behøve i hverdagen. Bebyggelsen er omgitt av store, grønne fellesarealer med lekeplass og skjermede uteområder, som skaper et hyggelig og familievennlig bomiljø. Hverdagslogistikken er enkel, med Rema 1000 liggende kun et par hundre meter fra boligen. På dager hvor du har behov for mer enn bare dagligvarer, er det kort vei til Nesttun sentrum med AMFI Nesttun, som byr på et godt utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Lagunen Storsenter ligger også under ti minutters kjøring unna, med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og kino. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna, med hyppige avganger mot Nesttun og videre forbindelser med Bybanen fra både Nesttun sentrum og Skjoldskiftet. Med bil er det også kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum, med en kjøretid på rundt 15 minutter. Det er også kort vei til flere store arbeidsplasser ved Sandsli, Kokstad og Flesland. Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er svært bra. Innenfor gangavstand finner du blant annet Nesttun Indremisjons barnehage og Øvsttun friluftsbarnehage. Av skoler i nærområdet kan Midtun skole, Ulsmåg skole, Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregående skole nevnes. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. Turglade vil sette pris på de mange flotte turmulighetene i nærområdet, med blant annet Smøråsfjellet like i nærheten. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og opparbeidede ruter som passer både til korte søndagsturer og lengre turer i skog og mark. Området byr også på fine gangveier langs elveløp og vann, perfekt for en rolig kveldstur eller en løpetur rett fra ytterdøren. For den aktive er det kort vei til et rikt utvalg av fritids- og idrettstilbud. En kort spasertur unna finner du idrettsanleggene ved Slåtthaug, som omfatter Slåtthaughallen med flerbrukshall og svømmehall, Fana Arena, ballbaner og Slåtthaug kunstisbane. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med gode muligheter for både organiserte idrettsaktiviteter og egentrening. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Området er bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET (plan-ID 31840000), ikrafttrådt 08.03.1967. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 (plan-ID 30140000), ikrafttrådt 18.10.1959. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt mindre deler avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde) og grønnstruktur. Hensynssoner i henhold til planen: - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (dekningsgrad 12,4 %) - Vei støy - gul sone (dekningsgrad 29,2 %) - Vei støy - rød sone (dekningsgrad 10,6 %) Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA (plan-ID 7700000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN (plan-ID 3100100) - status: Opphevet - FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT (plan-ID 15360000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fana. Gnr. 47, bnr. 148 mfl., Litletveiten (plan-ID 71750000) - status: Planlegging igangsatt - FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG (plan-ID 30180000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fana, Gnr. 44, Bnr. 878 m.fl., Nedre Bjørkåsen - status: Utgått/erstattet - FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD (plan-ID 16650000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 47/57: Ombygging av enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 44/399: Nytt garasjeuthus/anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 44/908: Ny enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse) - Gnr/Bnr 44/908: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 929 366,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 869 094,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 25 679 998,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 16 080,- I henhold til opplysninger gitt av styreleder datert 27.10.2026 foreligger det ingen planer om ekstraordinært vedlikehold. Styreleder opplyser imidlertid at det sannsynligvis vil bli en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2027, men at dette foreløpig ikke er vedtatt. Opplysningene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne har rett til å holde husdyr, men kan av styret pålegges å oppgi husdyrholdet hvis det fører til urimelig ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område, og etterlatenskaper skal plukkes opp og kastes i container eller bosspann. Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler på borettslagets område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, brensel, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 305,- Brenselsinntekter: kr 1 380,- Balkongleie: kr 803,- TV og Internett: kr 395,50 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13548523 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 127 172,20 Total saldo lån: 23 113 281,00 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217478783 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 79 021,05 Total saldo lån: 14 361 909,00 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217563810 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Utbedring avløpsrør/kummer Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 7 198,02 Total saldo lån: 1 308 227,00 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Fellesgjeld pr. 19.10.2026: 213 391,27 Total fellesgjeld for Elvenes Borettslag pr. 19.10.2026: 38 783 417,00

kr 213 391
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke med ved eierskifte. Borettslaget har 60 garasjeplasser og 120 utendørs parkeingsplasser som tildeles etter venteliste/ansiennitet og som det kreves leie for. Tilrettelagt for El-bil lading. Det er p.t. ledig utendørs parkeringsplass, men ikke ledig garasjeplass. Borettslaget har felles ladeanlegg for elbil driftet av Elaway med 7 ladepunkter, samt gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 50 831 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte internveier.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje: entré, bad, tre soverom stue og kjøkken. Innglasset balkong på 21 m² med tilkomst fra stue. Ekstern bod på 4 m² i kjeller.

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje og byr på en gjennomtenkt, praktisk planløsning med tre gode soverom, separat kjøkken og en romslig stue med direkte utgang til en stor, innglasset balkong. Kjøkken, bad og øvrige overflater holder en eldre standard, men boligen kan fint benyttes slik den fremstår i dag. Her ligger samtidig mulighetene til å sette sitt eget preg og skape sitt eget drømmehjem. Inngangspartiet er lyst og luftig med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy. Stuen har en åpen utforming og byr på store vindusflater, mye lys og god atmosfære. Her har du god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe i ønsket størrelse. Fra stuen har du utgang til en herlig innglasset balkong på 21 kvadratmeter. Kjøkkenet er lyst og luftig med god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Badet har linoleum på gulvet og flislagte vegger, utført i 2001. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant, underskap samt speil med overbelysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet måler hele 15,2 kvadratmeter og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet er utstyrt med en hel rekke plassbygde garderobeskap i full romhøyde som gir rikelig med oppbevaringsplass. De to andre soverommene måler 6,8 kvadratmeter og har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. --- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell | Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Utvendig > Ytterdører | Entrédør fra 1981 og balkongdør fra 1987. På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene TG2. - Innvendig > Overflater - gulv | Det er registrert normal bruksslitasje på gulv. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert normal bruksslitasje på vegger og tak. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger består av kobber. Røranlegget har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger under vask på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Ventilene er plassert mot innglasset balkong. Innglassingen hindrer tilførsel av friskluft gjennom ventilene. Stue mangler lufteventil i fasade. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning | Innredningen fremstår med alders- og bruksrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre/hall: (8,4 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malt strie og brystningspanel på vegger og slett malt himling. Bad: (3,4 m²) Vinyl belegg på gulv og deler av vegger. Ellers flislagte vegger og slett malt himling. Badet er innredet med: dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Soverom: (6,8 m²) En-stavs laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, og slett malt himling. Soverom: (6,8 m²) En-stavs laminat på gulv, malt strie og trepanel på vegger, og slett malt himling. Soverom: (15,2 m²) Vinyl belegg på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Stue: (25,0 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malt strie og brystningspanel på vegger og trepanel i himling. Kjøkken: (8,1 m²) En-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Hvitevarer: - Komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløp: Vannforsyning av kobber. Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Avløpsrør av plast og støpejern. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i plassert i fellesgang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 35 ampere.

Oppvarming: - Leiligheten har vannbåren konvektor i stue og på soverom. - Ellers elektrisk oppvarming. (varmeovn på bad) Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.