Leiteveien 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med romslig gressplen, hekker, prydbusker og variert beplantning. Tomten har gode solforhold og utsikt mot nærområdet og omkringliggende landskap. Adkomst og innkjørsel er asfaltert.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i: Entré, trapperom, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Balkong med utgang fra soverom og terrasse på 35 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har i tillegg en carport (ikke målbart areal). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.1968 og 12.01.1970. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Tegningene viser at underetasjen er godkjent som tilleggsdel med disponible rom, vaskerom, sykkelrom og hobbyrom. Deler av underetasjen (to soverom, kjellerstue, entré og bad) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. I tillegg avviker carportens plassering fra byggetegningene fra 1970. På tegningene er carporten plassert i forlengelse av stuen, mens den i dag er etablert ved enden av innkjørselen. Oppføring eller flytting av slike strukturer er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig over to plan beliggende på en romslig tomt tilbaketrukket på Hinna, med skogen tett innpå tomtegrensen og flott utsyn mot nærområdet og fjellene. Boligen ble oppført i 1969 og byr på en god og familievennlig planløsning med store oppholdsrom. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Stue: Stuen utgjør et lyst oppholdsrom med store vindusflater som gir fint utsyn over nabolaget og mot fjellene. Rommet har parkett på gulv, god takhøyde med hvitmalt trepanel i himling og en murt peis tilknyttet mursteinspipe. Stuen har rikelig med plass til sofagruppe, mediemøbler og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via en tofløyet terrassedør til en treterrasse med delvis overbygg og trappeadkomst ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2024 og har en tidsriktig innredning med lyse, slette fronter og nyere parkett på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget kjøleskap og frys, stekeovn og mikrobølgeovn montert i høyskap, samt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Rommet har gode arbeidsflater og en hyggelig spiseplass ved vinduet med fint utsyn mot landskapet. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje er innredet med seksjon, badekar og toalett Rommet har fliser på gulv og deler av vegger, samt tapetserte og malte vegger. Soverom Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til en luftebalkong i tre via balkongdør. I 1. etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv Kjellerstue: Kjellerstuen er innredet i underetasjen med panel på vegger og tak samt parkett på gulv. Rommet har et tilstøtende kott for tidligere parafinbrenner. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Innredede rom underetasje: Underetasjen har to rom som i dag er innredet og benyttes som soverom, utstyrt med panel på vegger og tak samt parkett på gulv. Rommene er opprinnelig byggemeldt som disponible rom/boder. Bad, vaskerom og to boder er også i underetasjen, kott ved kjellerstue, samt lagringsplass på kaldtloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Bølgeplate eternitt som tekking fra byggeår. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader på tekkingen, fra kaldloft som er tilgjengelig med gulv synes ingen fukt/lekkasjer. En tekking uten restverdi, bør omtekkes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner/nedløp i sink fra byggeår, en del avflassing på overflater. - Kjellerytterdør | Kjellerytterdør har fukt/råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkong er slitt på overflater, enkelte råteskader. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktsøkt i påforet yttervegg i kjellerstue med for høye fuktverdier, men det er ikke påvist fuktskader i akkurat dette området. Det er samtidig brukt plast på innside som ikke er en anbefalt byggemåte i dag hvor terrenget er fylt høyt opp på utside. - Krypkjeller | Krypkjelleren opplevdes på befaringsdagen fuktig og for lite gjennomluftet, det er kun en ventil i yttervegg som er i bruk/har funksjon, kjellerlukt. Det er kokonger etter edderkopper i tak som tyder på et fuktig inneklima. Sett på underkledning/vindtettplater under bjelkelag er det enkelte større åpninger eller plate ikke er godt klemt mot underlaget med gliper/åpninger med fare for inntrenging av gnagere. På innside mur er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt for høy trefukt i panel på vegger i vaskekjeller. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår, deler av denne ligger synlig på kaldtloft uten observasjoner på mangler/svekkelser. Kaldtloftet opplevdes lite gjennomluftet, det er merker i undertak etter kondensering og det er innestengt luft. Isolasjon mot tak i 1. etasje ligger enkelte steder i uorden eller har mangler av papp/plast. Fra bakkeplan er takkonstruksjonen stort sett rett uten spesielle sig/svank utenom det som må forventes av slik konstruksjon/alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bordkledningen er generelt værslitt, magert behandlet enkelte steder, malingsavflassing, spesielt på utsatte sider mot sør og vest. På fasader/bygningsdeler som ikke er mye utsatt for sol er det en del svertesopp på overflater. Tilfeldig valgte steder er det synlig musesperre/dyttet hønsenetting under overslag. - Vinduer i tre/i mur | Det er på vinduer påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad, malingsavflassing på værutsatte sider. Vinduer i mur/underetasje er ikke tilstrekkelig tettet/fuget mot mur med fare for fuktinntrenging. - Hovedytterdør | Hovedytterdør har mindre fuktskader/svellinger i nedre kant dørblad. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord på terrasse er magert behandlet, har værslitt rekke på rekkverk. Enkelt takoverbygg med bølgeplast, framstår med underdimensjonert materialbruk. - Utvendige trapper | Trapp i betong med enkelte riss/sprekker på overflater. Det er ikke montert håndrekke/løper på vegg i trappeløpet eller rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv -eldste | Eldre parkett med bruksslitasjer/merker på overflater, falming/fargeforskjell, enkelte knirk i gulv/undergulv. - Overflater - vegger og himlinger | Eldre/originale overflater vegger og tak, enkelte bruksslitasjer og merker på overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue 1. etasje og kjellerstue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mursteinspipe fra byggeår, sett på overflater synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, mindre merker etter fuktopptrekk/kapillæroppsug gjennom pipe. Ildstedet/peis er ikke funksjonstestet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendige dører | Eldre innerdører, har bruksslitasjer/merker på overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter, bl.a. panserinsekter/skrukketroll og kokonger i krypkjeller som tyder på et fuktig inneklima. Det var samtidig satt opp en del feller for gnagere i underetasje/krypkjeller og kaldtloft synlig på befaringsdagen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, er ingen ventilasjon fra vaskerommet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, avskallinger og malingsavflassing på overflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Septiktank | Det foreligger ikke opplysninger om at det er septiktank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke/løper på vegg i trappeløpet eller rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1969 med grunnmur av leca og støpt gulv i underetasje. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Taket er et saltak av sperr, tekket med bølgeplate eternitt. Carport: Carport til bilparkering med enkel standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 117