Sandekra 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillat med husdyrhold dersom dette ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Styret kan kreve husdyr fjernet fra sameiet, hvis husdyr er til betydelig belastning for andre beboere. Lufting av husdyr skal gjøres på en måte som ikke tilgriser innganger til beboere eller andre fellesområder. Hunder skal holdes i bånd.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 6 316,63 og dekker boligsameiets ordinære driftskostnader, felleskostnader, kollektiv avtale for internett, fastabonnementer for renovasjon, avløp og vann, samt månedlige a-konto innbetalinger til energiregnskap, vann og avløp. De månedlige fellesutgiftene er spesifisert med følgende poster: - Felleskostnader: kr 2 736,- - Energiregnskap A konto: kr 1 218,- - Vann og avløp A konto: kr 1 064,- - Internett: kr 299,- - Fastabonnement avløp pr/mnd: kr 219,42 - Fastabonnement vann pr/mnd: kr 213,21 - Fastabonnement renovasjon pr/mnd: kr 207,- - Kjellerbod nr. 130: 60,- - Kjellerbod nr. 131: 60,- - Garasjeplass: 240,- Total: 6 316,63 Varmt forbruksvann, vannbåren gulvvarme på bad og kaldtvann måles individuelt og avregnes etter faktisk forbruk via ISTA. Det innbetales månedlige a-kontobeløp over fellesutgiftene som avregnes mot det faktiske forbruket. Seksjonseiere som etablerer ladepunkt for elbil må selv betale for sitt faktiske strømforbruk, samt administrative kostnader knyttet til avlesning og avregning. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

8725997

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr 240 per mnd. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. Det er mulig å kjøpe med en ekstra parkeringsplass for kr. 400.000,- dersom man ønsker det. Garasjeplassen ligger i Neselva Hageby 3-4 Garasjesameie. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel hvor en garasjeplass gir en eierandel på 3 andeler i eiendommen gnr. 32, bnr. 298 i Asker. Sameieandelen blir tinglyst med realkobling mot boligseksjonen de tilhører. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet ved salg av garasjeplassen. Etablering av elbillader krever søknad til styret med godkjent ladeboks, og eier dekker etablering, vedlikehold og strømforbruk. For hele Neselva Hageby er det avsatt totalt ca. 25 felles parkeringsplasser (langs kollen). Alle eierseksjonssameier innenfor Neselva Hageby har lik bruksrett til plassene og adkomstrett til disse.

Eiendom

Tomteareal er 3 121 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, busker, lekeplasser, møteplasser og asfalterte internveier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Hall, bad/wc, bad, vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, tv-stue, walk-in closet/soverom og to soverom. Leiligheten disponerer en privat takterrasse på 31 m², samt en innglasset pergola på 13 m². I kjelleretasjen disponerer leiligheten to boder på 5 m² hver. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøy, med garderobeskap med innredning langs den ene veggen. Døren inn er brannklassifisert og utstyrt med Yale Doorman appstyrt kodelås. Stue: Fra to-fløyet glassdør åpner stuen seg opp i full bredde, med plass til både sofagruppe og rundt spisebord. Vindusrekken langs fasaden slipper inn rikelig med naturlig lys, og terrassedøren med 3-lags isolerglass gir direkte utgang til takterrassen. Fjernstyrte screens på stuevinduer gir fleksibel solavskjerming. TV-stue: TV-stuen ligger adskilt fra stue/kjøkken og gir et eget rom for andre aktiviteter. Vinduer med fjernstyrte screens. Rommet er godt egnet som et mer privat oppholdsrom, hjemmekontor eller annet etter behov. Her er det mulig å lage dette om til det 4.soverommet om ønskelig med enkle grep. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal med hvitbeisede finerte fronter og kvartskompositt benkeplater. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og spiseplass, og induksjonstoppen på 80 cm er nedfelt i øyen med integrert kullfilterventilator. Oppvaskkummen er planlimt Blanco i rustfritt stål, med Quooker blandebatteri som leverer kokende vann, vann med kullsyre og avkjølt vann direkte fra kranen. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er montert. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Elektrisk solskjerming. Takterrasse og innglasset pergola: Takterrassen på 31 m² er privat og nås via to-fløyet terrassedør fra stue/kjøkken samt terrassedør fra soverom. Terrassen har utelys, stikkontakter og utevannkran. Den innglassede pergoloen på 13 m² er utstyrt med glasstak med screens, integrerte downlights og Provida infrarød terrassevarmer med egen kurs. Glass skyvedører skiller pergoloen fra den åpne terrassen, slik at man kan velge mellom ly og åpen luft. Terrassen gir utsyn over omgivelsene fra øverste etasje. Hovedsoverom med walk-in closet: Hovedsoverommet har terrassedør med direkte utgang til takterrassen og fjernstyrte screens på vinduene. Innfelte LED-downlights i himlingen. Rommet har tilgang til både walk-in closet og bad, slik at den private delen av leiligheten fungerer som en sammenhengende enhet. Walk-in closet er innredet med garderobeskap og har vindu som slipper inn dagslys. Bad: Badet tilknyttet hovedsoverommet er plassbygget med flislagte vegger og nedfôret malt himling med innfelte LED-downlights. Flislagt gulv med varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Utstyrt med frittstående badekar, dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med lys, vegghengt wc, rustfritt stålsluk, smøremembran og balansert ventilasjon. Soverom 2: Det andre soverommet ligger i tilknytning til hallen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Soverommet har terrassedør med direkte utgang til takterrassen. Bad/wc: Hovedbad/wc er plassbygget med flislagte vegger og nedfôret malt himling med innfelte LED-downlights. Flislagt gulv med varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med lys, vegghengt wc, rustfritt stålsluk, smøremembran og balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er plassbygget med malte vegger og malt himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Utstyrt med arbeidsbenk med rustfritt skyllekar, overskap, underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ligger i tilknytning til bod/teknisk rom der ventilasjonsaggregatet og fordelerskapet for gulvvarme er plassert. Overflater: Gulv: 1-stav hvitlakkert eikeparkett i stue, kjøkken, hall og soverom. Flislagt gulv på bad/wc, bad en suite og vaskerom. Vegger: Malt betong og malte plater. Flislagte vegger på bad/wc, bad en suite og vaskerom. Himling: Malt betong og malte plater. Nedfôret malt himling med innfelte LED-downlights på bad/wc, bad en suite og vaskerom. Innfelte LED-downlights i hall, stue/kjøkken og hovedsoverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Moderne boligblokk fra 2023 over 6 etasjer og garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Screens med fjernbetjening på vinduer i TV-stue, stue og hovedsoverom samt på kjøkkenvindu mot vest. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 35 dB. Yale doorman appstyrt kodelås. To-fløyet terrassedør fra kjøkken og stue med 3-lags isolerglass. Terrassedør fra soverom med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malte glatte dører. To-fløyet glassdør mellom hall og stue/kjøkken samt mellom TV-stue og stue/kjøkken. Terrasse: Privat takterrasse på 31 m². Utelys, stikkontakter og utevannkran. I tillegg kommer innglasset Pergola på 13 m². Glasstak med screens og integrete downlights. Provida Infrarød terrassevarmer med egen kurs. Glass skyvedører mellom Pergola og takterrassen. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i veggen mellom soverom og bad/wc. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/teknisk rom. Eier opplyser at filtre er skiftet jevnlig. Balansert ventilasjon på bad/wc, vaskerom og bad en suite. Induksjonstopp med integreret ventilator. Boligen er prosjektert av utbygger med kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra sentralvarmeanlegg. Fordelerskapet er plassert i bod/teknisk rom. Varmekabler på badene. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A. Det er 13 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme fra sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk- og gassgrill er tillat under forsvarlig bruk. Det er ikke tillat med kullgrill eller bålpanne på terrasse, balkong eller privat uteområde. Engangsgriller er ikke tillat på området i sin helhet. Styrets godkjennelse må innhentes før alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende påbegynnes, så som f.eks. maling, solskjerming, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Deler av avgiftene for vann og avløp betales a konto og avregnes basert på individuelt forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold innen en uke etter innflytting, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.