Nordsethvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i to frittstående garasjer, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 689 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 688,6 m². Eiendommen har en skrånende tomt pent opparbeidet med plen, trær, bed, prydbusker og hellelagt gangsti til hagetrapp. Det er adkomst via cirka 800 meter privat vei fra fylkesveien, hvor veivedlikehold deles med enkelte naboer. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 74 bnr. 42, gnr. 75 bnr. 25 og gnr. 93 bnr. 26.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, stue, hall m/trapp, soverom, vaskekjeller, bad og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, soverom og garderobe. Boligen har en balkong på 14 m² med adkomst fra kjøkken, og en overbygget terrasse på 16 m² med adkomst fra stue. I tillegg er det oppført en garasje på 23 m² (inneholder garasje og bod), en garasje på 22 m² og et stabbur på 13 m² (inneholder bod) på eiendommen. Stue i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Overbygget terrasse mot vest og utvidet terrasse mot sør er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan beliggende på en romslig tomt i landlige omgivelser. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, to ildsteder, luft-til-luft-varmepumpe og utgang til to uteplasser. På eiendommen finnes i tillegg to frittstående garasjebygg og et stabbur. Innvendige overflater ble i hovedsak malt i 2026. Inngangen i underetasjen leder inn til et vindfang med glassfelt i døren videre inn til hallen. Rommet har trappeforbindelse i tre til 1. etasje, og her er det montert innedel for luft-til-luft-varmepumpen. Rommet i underetasjen er innredet med elementpipe og tilknyttet ildsted med gulvflis foran, samt sotluke. Gulvet har parkett og veggene er kledd med trepanel. Soverommet i underetasjen har plass til seng og oppbevaring, med panelte vegger og malte plater i himling. Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med baderomsplater. Innredningen består av nedfelt servant i underskap, to overskap, toalett, dusjkabinett og plastsluk. Ventilasjonen er naturlig via veggventil og tilluft via spalte over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjelleren i underetasjen er utstyrt med rustfri vaskekum med veggmonterte vannkraner, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Her er det også plassert en trykktank fra 1998 og en varmtvannstank på 200 liter fra 2007. Stuen i 1. etasje har tregulv og store vindusflater med persienner. Rommet har elementpipe med tilknyttet ildsted plassert på ubrennbar metallplate på gulvet, og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet ble utvidet i 2010 og har innredning montert i to vinkler med profilerte fronter, heltre benkeplate, respatex benkeplate og rustfri servantbenk. Innredningen har overskap over komfyr, et høyskap og barløsning mot spiseplass. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, og montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har i tillegg en vedfyrt kjøkkenovn med gulvflis foran, samt dør med utgang til balkongen. Fra kjøkkenet er det adkomst til en sørvendt balkong med rekkverk kledd med liggende kledningsbord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt overbygget terrasse med tett vegg mot nord og trappeadkomst ned til hagen. Soverommet har vindu med persienner og direkte tilknytning til en separat garderobe. Fra rommet er det adkomst til loftet via nedfellbar loftsstige. Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med servantkran, toalett og bidé. Ventilasjonen er naturlig via avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt, samt tilluft via spalte over dør og vindusventil. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og heltregulv. Underetasjen har delvis laminatgulv, parkettgulv og heltregulv, samt betonggulv i uinnredede deler. Fliser på bad og vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Trepanel og tapet. Underetasjen har panelte vegger, baderomsplater på bad, samt murvegger i uinnredede deler. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har en separat garderobe i 1. etasje og to boder i underetasjen, samt lagringsplass på deler av loftet med adkomst via nedfellbar loftsstige. På eiendommen er det tre frittstående bygninger: en garasje på 23 m² inndelt i garasje og bod, en garasje på 22 m², samt et stabbur på 13 m² innredet som bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Enebolig med vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlspisser. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å begrense adkomst for mus. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det er betonggulv mot grunnen. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Underetasjen er delvis innredet med laminatgulv, parkettgulv og heltregulv, og vegger kledd med panel. Deler er uinnredet med betonggulv og murvegger. Eiendommen har en lav forstøtningsmur av lettklinkerblokker inntil inngangspartiet. Tak: Boligen har saltak av fabrikkerte takstoler kledd med rupanel. Taktekkingen er av pappshingel med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er adkomst til loft via nedfellbar loftsstige på soverom. Loftet er isolert med mineralull med papir på og ventilert via luftespalter fra takfot og ventiler i gavlspisser. Det er gangbart gulv for lagring på deler av loft. Tak over vestvendt terrasse er av stedsbygde takstoler, og det er ikke adkomst til loftet. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og takstige til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer. Det er gulvflis foran ildsted i underetasjen og på kjøkken, og ubrennbar metallplate på gulv under ildsted i stue i første etasje. Sotluke er plassert i stue i underetasjen. Det er en vedfyrt kjøkkenovn tilknyttet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, med datostempler fra 1976, 1992, 1995, 2003 og 2010. Det er utenpåliggende sprosser, og falske skodder ved siden av enkelte vinduer. Det er persienner på sørvendte vinduer fra soverom og stue. Dører: Boligen har to malte ytterdører med glassruter, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det er glassfelt i dør fra vindfang. Trapper/adkomst: Boligen har en malt u-trapp mellom etasjer med lakkerte trinn. Det er rekkverk av liggende bord på en side med rekkverkshøyde på 90 cm og håndløper på vegg. Det er returrekkverk av tette vegger rundt trappeåpning med høyde på 79 cm. Eiendommen har en hagetrapp til ytterdør i underetasjen med kantstein og heller i trinn, og det er en hjørnetrapp til vestvendt terrasse med trinn på to sider og spilerekkverk på en side med rekkverkshøyde på 75 cm. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt delvis utkraget og delvis understøttet balkong på 14 m² med adkomst fra kjøkken. Rekkverket er kledd med liggende kledningsbord med rekkverkshøyde på 85 cm. Understøttet del er opplagret på trestolper på stolpesko. Det er en vestvendt overbygget terrasse på 16 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk kledd med stående kledningsbord med rekkverkshøyde på 73 cm, og det er tett vegg mot nord med vinduer. Terrassen er opplagret på trestolper i terreng. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Avløpsrør er av plast. Stakeluke er mest sannsynlig plassert bak innkassing på badet i underetasjen, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og plassert i vaskekjeller. Boligen har en trykktank fra 1998, rustfri vaskekum med veggmonterte vannkraner, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i vaskekjeller. Badet har plastsluk, sannsynligvis tettesjikt av smøremembran på gulv og tettesjikt av baderomsplater på vegger. Total høydeforskjell fra sluk til topp tettesjikt ved dør er 70 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil og tilluft via spalte over dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling ført over tak i luftehatt og tilluft via spalte over dør og vindusventil. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i trappegang. Boligen har røykvarslere i begge etasjer. Det er ikke brannslokningsapparat. Garasje: Garasje delvis med grovt betonggulv og delvis med jordgulv. Vegger er punktfundamentert på terreng og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av bølgeblikk uten undertak. Det er en dobbel labankdør til garasje og en enkel labankdør til bod. Vegger er oppført nært terreng og dette medfører økt risiko for råteskader. Garasje: Garasje oppført med ringmur av lettklinkerblokker med grusgulv. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler med taktekking av metallplater med undertak av plast. Det er en dobbel labankdør og tre vinduer. Vegger er oppført nært terreng og dette medfører økt risiko for råteskader. Stabbur: Stabbur punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av tømmer. Takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med undertak av armert plast og taktekking av metallplater. Gavlspisser er kledd med stående bordkledning, og det er tretakrenner. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer plassert i vindfang. Det elektriske anlegget er fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist svellskader og fuktutslag i himling rundt avtrekksventil på toalettrom, og dette skyldes mest sannsynlig avvik med luftehatten. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist utette gjennomføringer i vegg bak dusjkabinettet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. For å fjerne avviket må badet rehabiliteres, og kostnadsestimat gjelder dette. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose på tekkingen, spesielt mot nord. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose på taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved at isolasjonen presser opp raftepapp, og dette fører til at luftespalte blir stengt. Det er påvist fuktskjolder på papir på isolasjon under luftehatt, og det er svellskader og fuktutslag rundt avtrekksventil i himling på toalettrom. Forholdet rundt pipe bør undersøkes ved forskjellige klimatiske forhold for å oppdage eventuelle lekkasjer. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Ventilasjonen kan forbedres ved å montere korte lekter mellom raftepapp og taktro for å sikre minimum 5 cm luftespalte. Fukt under luftehatt skyldes mest sannsynlig avvik/lekkasje fra luftehatt, og forholdet må undersøkes og utbedres over tak. Dette er nærmere beskrevet under bygningsdelen nedløp og beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Kledning er værslitt med svertesopp. Det er flere skodder rundt vinduer med råteskader. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Kledning må vedlikeholdes, og vask kan være tilstrekkelig. Skodder bør fjernes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Flere vinduer er værslitte. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vedlikehold av vinduer. - Terrasser og plattinger på terreng | Utkraget del av sørvendt balkong er utvidet på et tidspunkt, og dette er gjort ved å feste nye bjelker i siden på opprinnelige bjelker, men det er for kort omlegg. Dette fører til svikt i ytre del av gulvet. Terrassegulv og rekkverk er værslitt med avflasset maling. Vestvendt overbygget terrasse har sunket i ytterkant, og dette har ført til glippe mellom opprinnelig bolig og terrassen i toppen av vegg og ved tak. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. De skjøtede gulvbjelkene bør skiftes ut til bjelker som føres helt inn til vegg for tilstrekkelig omlegg, og det bør monteres en kantbjelke i ytterkant som sikrer stivhet. Overflater er modne for vedlikehold. Vestvendt terrasse bør jekkes opp og rettes opp. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv | Det er påvist svellskadet parkett under sotluke i underetasjen. Det er glipper i langsgående skjøter i gulv i stue i første etasje. Svellskader under sotluke i underetasjen kan skyldes regnvann i pipe, og regnavdekning bør undersøkes. Parkettgulvet må skiftes ut for å fjerne avviket. Det bør gjøres et forsøk på å lime glipper i gulvet og presse dette sammen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Andre innvendige forhold | Det er sprekkdannelse i betonggulv, og denne går videre opp i bærevegg av mur. Det bør innhentes en fagkyndig vurdering, og følg med på forholdet, - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig ved at disse har trapping i nedkant, plater er ført nært gulv og plater er ikke forseglet i nedkant. Dette fører til at plater kan trekke opp fukt hvis disse blir utsatt for vannpåkjenning. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er en ufagmessig utførelse rundt sluk ved at fliser er skåret rundt rund slukrist. En fagperson ville montert en firkantet slukrist over sluket. Avviket er kosmetisk. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i dusjkabinett. Det er påvist svellskader på servantinnredningen. Riss kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Servantinnredning er moden for utskifting. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det bør monteres elektrisk vifte. - Kjøkken - Overflater og innredning | Deler av innredningen er av eldre dato, og det ble supplert med noe nyere innredning cirka 2010. Innredningen er enkelt satt sammen uten sokkellister og foringer, og det fremstår som lite helhetlig med fire forskjellige benkeplater. Kjøkkeninnredningen er moden for fornying, og omfang må være opp til kjøper. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er svellskader og fuktutslag i himling rundt avtrekksventil, og dette skyldes sannsynligvis lekkasje rundt luftehatt. Himling må skiftes ut for å fjerne avviket, og lekkasjen må utbedres. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Utstyret er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist behov for tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det bør installeres elektrisk avtrekksvifte. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for tiltak ettersom varmepumpen fungerer i dag. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500 w tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Forstøtningsmurer | Det er påvist skader og skjevheter i muren. Forstøtningsmuren bør rives, og en ny bør bygges. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig tretrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfaste plater har mangelfull størrelse foran ildsteder, og dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder på returrekkverk er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfaste plater foran og under ildsteder i henhold til gjeldende anbefalinger. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trappegang. Varmekabler på bad. Elementpipe med tilknyttede ildsteder i begge etasjer, samt vedfyrt kjøkkenovn. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet for ildsted i kjeller om manglende plate under ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 74 bnr. 42, gnr. 75 bnr. 25 og gnr. 93 bnr. 26. Veiretten er tinglyst den 02.01.2007. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen har privat vannforsyning fra en grunnboret brønn som deles med nabo, med vannledning av plast. Felles trykktank er plassert i vaskekjeller. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat avløpsanlegg som deles med nabo. Anlegget består av tre en-kamrede septikkummer av betong med overløp til hverandre og infiltrasjonsgrøft, samt avløpsledning av plast. Det foreligger kommunal tømmeavtale gjennom GIVAS IKS med fast tømming én gang i året for inntil 4 m³. Både septiktank, infiltrasjonsgrøft og avløpsledninger har overskredet normal forventet brukstid, og ny eier må påregne fremtidig renovering av avløpssystemet. Arbeider på avløpsanlegget er søknadspliktige til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 701,- - Feiing: kr 640,- - Slamtømming (avløp): kr 1 440,- - Eiendomsskatt: kr 6 120,- Totalt: kr 11 901,- Årsprognose for 2026 er kr 12 714,-. Renovasjon faktureres av Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (GIR). Slamtømming faktureres av GIVAS IKS.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt de fleste innvendige overflater 2010: - Utvidet kjøkken ved fjerning av delevegg mot soverom og supplering med nyere innredning Ukjent årstall: - Etablering og oppussing av bad i underetasje - Oppføring av overbygget terrasse mot vest og utvidelse av balkong mot sør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 781
• Eiendomsskatt: kr 6 120
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.