Moflatvegen 5

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Moflata i Skien i et etablert nabolag med velstelte, grønne fellesarealer like utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til de flotte anleggene ved Skien Fritidspark, som tilbyr en lang rekke fasiliteter og aktiviteter for både store og små året rundt. Området like ved Fritidsparken byr på vakre skogsområder med lysløype, en liten innsjø og et rikt nettverk av turstier, i tillegg til preparerte skiløyper vinterstid. Boligen er også et ypperlig utgangspunkt for en hyggelig tur langs vannet rundt Hjellevannet. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for beboere i alle aldre, med trygg gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. For handel og ærend finner du et rikt utvalg like i nærheten. Rett i nærheten finner du Rema1000. Du kan også spasere til Saga-senteret med Meny og sine diverse nærbutikker, samt Handelsbyen Herkules som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Også Kjørbekk næringsområde ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna boligen, med et variert tilbud av faghandel og servicetjenester. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Det er bussholdeplass i kort gangavstand like ved Sykehuset Telemark, med hyppige bussforbindelser til både Skien sentrum og nabobyen Porsgrunn. Det gjør det enkelt å reise kollektivt til jobb, skole og bykjerne. Skal du kjøre bil, har du enkel adkomst ut på hovedveinettet, med en kort kjøretur inn til Skien sentrum og videre forbindelser gjennom hele distriktet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Elstrømbrua og ny veg Telemarksvn. - Hesselberggt. Del I (plan-ID 408), ikrafttrådt 27.03.1979. En mindre del av eiendommen på ca. 3 m² er regulert til gang-/sykkelvei. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal utnyttingsgraden begrenses til eksisterende boligmasse for det området som i planen er regulert til boligformål for blokkbebyggelse. Frittliggende garasjer kan plasseres innenfor areal regulert til bolig nord for Moflatvegen i henhold til dispensasjonsplan godkjent av bygningsrådet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om parkering som gjelder foran reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning, skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes, og sikkerhetskravene i TEK17 § 7-2 må oppfylles i tråd med NVEs veileder 3/2022. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H210 (rød støysone) og H220 (gul støysone) iht. T-1442 for riks- og fylkesveger i kommuneplanens arealdel. Ved planlegging av ny støyfølsom bebyggelse skal støy utredes etter T-1442. I gul støysone tillates støyfølsom arealbruk dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. I rød støysone tillates i tett bebygde strøk støyfølsom arealbruk med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres, og minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom vender mot stille side. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 224 124,- (overført til egenkapital) • Driftsresultat for 2025: kr 2 724 265,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 319 684,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det kan søkes om kun ett dyr per leilighet på eget skjema. Søknaden skal være begrunnet og oppgi dyreart samt eventuell hunderase. Styret forbeholder seg retten til å nekte store og farlige hunderaser. Det er ikke tillatt å anskaffe nytt husdyr i leieperioden. Vedtatte regler for dyrehold stiller følgende krav: • Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, føres av en person med kontroll over dyret, og må ikke stå bundet alene på uteområder eller oppholde seg i fellesrom og oppganger. • Katter er underlagt båndtvang og må holdes 100 % innendørs dersom halsbånd ikke benyttes. Katter må ikke stå bundet alene på uteområder eller oppholde seg i fellesrom og oppganger. • Dyreeier er erstatningsansvarlig for enhver skade på person eller eiendom. Ekskrementer på fellesarealer må fjernes omgående. • Styret kan kreve dyret fjernet dersom det foreligger berettigede klager på lukt, støy eller annen ulempe, og minnelig ordning ikke oppnås. • Ved avliving eller tap av dyr må det søkes på nytt om ny tillatelse. • For leiligheter i blokk 7 (tilhørende Sykehuset Telemark) søkes dyrehold godkjent av Sykehuset.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiers plikter og vedlikeholdsansvar for felles innretninger: • Slukrensing: Rensing av sluk skal foretas minst to ganger i året og besørges og bekostes av andelseier/framleietaker. • Ventilasjon og avtrekk: Fettfilter for ventilator skal rengjøres én gang per måned for å unngå brann. Vedlikehold og filterbytte (hvert 2. år) av ventilasjonsanlegg påhviler andelseier. • Fellesrom: Beboere i blokk 3 har ansvar for rydding og renhold av felleskjøkken, kjøleskap og fellesbad etter bruk. • El-kontroll: Årlig testing av jordfeilbrytere i leilighetene utføres av vaktmester, samt ved salg av bolig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett (grunnpakke), offentlige avgifter, diverse vedlikehold/drift og akonto strøm. Felleskostnadene fordeler seg som følger pr 09.10.2026: Avdrag fellesgjeld Husbanken: kr 849,- Renter fellesgjeld Husbanken: kr 319,- Felleskostnader: kr 3 193,- Måling av individuelt strømforbruk kommer i tillegg (akonto): kr 800,- A-konto strøm avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Borettslaget har en felles srømavtale med individuell måling av strøm. Strømkostnaden betales akonto som en del av felleskostnadene og avregnes årlig. Elektronisk avlesning ifm. avregning. Indivuell måling av varmtvann. Avregning 1 gang pr.år 31.07 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 975 524,- pr. 09.10.2026.

kr 107 561
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Bank: Husbanken Lånenummer: 11502137 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 14 975 524,- Andel av saldo: kr 107 562,- Type Rente: Fastrente til 01.10.2031 Rente: 3,48 % Antall terminer til innfrielse: 18 Første termin/første avdrag: 28.06.2010 (siste termin 2806.2035) IN-ordning: Nei

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1. desember hvert år, og vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. lov om borettslag § 5-29). Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er felles parkering for borettslaget. Borettslaget har ladestasjon for elbil.

Tomteareal er 2 474 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, trær og annen beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsplasser. Uteområdet har også en felles sitteplass skjermet med hekk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, sovealkove og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Loft BRA-e: Bod på 3 m². Innglasset balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Det er etablert sovealkove i deler av stuen. Innvendig ombygging eller etablering av rom innenfor areal godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en innglasset balkong. Boligen har fått oppgraderinger i senere tid, herunder nytt kjøkken i 2023 og et helfliset bad oppgradert i regi av borettslaget i 2009. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med laminat på gulvet og en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører som gir god oppbevaringsplass. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har laminatgulv og malte veggflater, med plass til sofagruppe. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, og store vindusflater slipper inn dagslys. Det er satt inn en nyere panelovn. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsriktig innredning med glatte, hvite fronter, mørk laminatbenkeplate og plater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, integrert mikrobølgeovn og kjøleskap og det er opplegg til oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator i overskap med avtrekk ut. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge ved salg om ønskelig. Rom innredet som sovealkove: Rommet er etablert i deler av stuen med lettvegg og dør, og har laminat på gulvet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av rommet er omsøkt. Bad: Badet er helfliset med keramiske fliser på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Våtrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009 med smøremembran på vegger og gulv samt stålsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett, speil og servant ble fornyet i 2022. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er ventilert via avtrekksventil i himling med luftespalte i dør. Vaskemaskin kan medfølge ved salg om ønskelig. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot øst og har gulv av impregnerte terrassebord samt rekkverk i fasadeplater. Konstruksjonen i stål og impregnert treverk gir en lun og skjermet uteplass med god plass til utemøblement. Overflater: Gulv: Laminat. Badet har fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Badet har fliser. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 8 m² i kjeller og en ekstern bod på 3 m² på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranen er passert. - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det opplyses også om at oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om ønskelig samt vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en blokk oppført i betong, og er utvendig kledd med tegl. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak tekket med betongstein.

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen har felles strømavtale der strømforbruk er inkludert i felleskostnadene med kr 800,- per måned. Det kan ikke velges individuell kraftleverandør.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 217, bnr. 396 (tinglyst 20.12.2017).

kr 28 233
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny kjøkkeninnredning - Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Elektrikeren Kongsberg 2022: - Utskifting av dusjkabinett, speil og servant på badet Ukjent årstall: - Etablert soverom i deler av stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2015: - Utskifting av takrenner og nedløp 2009: - Rehabilitering av bad i regi av borettslaget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.