Klyveåsen 5

Leiligheten ligger høyt og fritt til i 7. etasje på Klyveåsen i Skien. Borettslaget består av tre høyblokker og er omgitt av store, opparbeidede grøntarealer med lekeplass, fotballbane og sittegrupper. Fra leiligheten har du vidstrakt utsikt over nærområdet og de omkringliggende skogkledde åsene. Området er veletablert og praktisk i hverdagen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med både Extra Klyve og Grenlandssenteret med Meny, apotek og øvrige servicetilbud i gangavstand. Både barnehager, Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole ligger også innenfor en kort spasertur, like ved Kongerødhallen og tilhørende idrettsanlegg. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass langs Hulkavegen med gode forbindelser. For et bredere utvalg av forretninger og byfasiliteter er det en kort kjøretur til handelsområdet på Kjørbekk, rundt tre kilometer til Porsgrunn sentrum og omtrent ni kilometer inn til Skien sentrum. For friluftsliv og turer har Klyveåsen en svært god beliggenhet med skogen og stinettet rett utenfor døren. Herfra har du direkte tilgang til stiene mot Kjerkåsen, Piggen og Solmyrås. I nærområdet finner du også idylliske Kverndammen med natursti og amfibiedam, samt Porsløypa som er en populær rundløype i skogsterreng. Løypenettet har videre forbindelse til Frydentopp og Skipperåsen, er lyssatt gjennom vinterhalvåret og kjøres opp med skiløyper når snømengden tillater det.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Høyhus nr. 13, 14, 15, Klyve III. (plan-ID 4003 246), vedtatt 03.10.1968. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei og parkeringsplass. Det er ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen. Eiendommen omfattes også av en mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Klyve III (plan-ID 4003 637), vedtatt 10.07.1992. Planen gjelder vegareal for Klyveåsen. Det er ikke utarbeidet bestemmelser til denne planen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, friområde og turvegtrasé. Planen viser også faresoner for flomfare og ras- og skredfare som berører eiendommen. Fares for flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Faresone for ras- og skred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Fremtidig hundehold tillates kun for blinde/svaksynte som må bruke førerhund samt politipersonell som i sitt yrke må ha hund. Det er forbudt å anskaffe katter. Borettshavere som har hund kan ikke anskaffe ny når nåværende hund dør eller avhendes. Det må fremlegges legeerklæring fra spesialist sammen med søknad til styret om å holde hund. Hundeeiere plikter å holde hunden i bånd og fjerne avføring. Dersom reglene ikke overholdes, må dyret fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Større gjenstander må borettshaver selv sørge for å få kjørt bort. Beboere oppfordres til å utføre årlig egenkontroll og levere avkrysningsskjema for HMS i leilighetene (røykvarslere, brannslukningsapparater og vinduer), samt gjøre seg kjent med plassering av brannslanger. Staking av vask, klosett og sluk må besørges av borettshaver selv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Avdrag fellesgjeld: kr 624,- Felleskostnader: kr 5 035,- Renter fellesgjeld: kr 1 690,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 77 168 015,- pr. 10.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108267649 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 56 723 566,- Andel av saldo: kr 286 546,- Innfrielsesdato: 28.12.2052 Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517968318 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 20 444 449,- Andel av saldo: kr 103 278,- Innfrielsesdato: 28.12.2047 Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei

kr 389 823
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. burettslagslova § 5-29), og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Borettslaget har noen garasjer som utlyses når ledig. Borettslaget har uttak for lading av elbil. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 25 641 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, samt asfaltert parkeringsplass. Det er også opparbeidet flere sittegrupper, samt lekeplass og fotballbane på borettslagets tomt. Tomten fremstår som trivelig og godt vedlikeholdt. Det ble etablert ny miljøstasjon i 2023. Borettslaget har uttak for lading av elbil, samt noen garasjer som utlyses når ledig.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: 7. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². To innglassede balkonger på til sammen 12 m². En mindre del av stuen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i 7. etasje i en boligblokk med heis, og byr på to innglassede balkonger samt fint utsyn over nærområdet. Planløsningen er praktisk og rommer entré, stue, kjøkken, ett soverom og bad/wc/vaskerom. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Boligen har behov for oppussing, der spesielt kjøkken og bad krever oppgradering. Entré: Rommet har flislagt gulv, malte overflater og callinganlegg montert på vegg. Stue: Stuen har laminat på gulvet, malte flater og god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiator. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong med teppelagt gulv og glassfelt som kan skyves til side. Kjøkken: Kjøkkenet har behov for full oppgradering og ny innredning. Rommet har laminatgulv og malte flater. Soverom: Soverommet har laminatgulv, malte flater og plass til dobbeltseng og oppbevarings møbler. Rommet har radiator og direkte utgang til leilighetens andre innglassede balkong, som er innredet med teppelagt gulv. Bad/wc/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og er tilknyttet mekanisk avtrekk via bygningens fellesanlegg. Overflatene består av flislagt gulv, malt strietapet på veggene og malt betong i himling. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt tapet og malt mur/betong. Himling: Malt mur/betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bodplass i felles kjeller på ca. 2 m² bestående av bodrom og hylleplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/wc/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er etablert etter kravene som gjaldt før 1997 og er senere overflatemodernisert. Rommet har flislagt gulv, malt strietapet på veggene og malt betonghimling. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen eller eventuelle oppgraderinger. Gulvet er tilnærmet flatt, med målt fall mot sluk på ca. 0 mm. Det er heller ingen målbar høydeforskjell mellom slukristen og gulvet ved døren. Ved en lekkasje kan vann derfor renne ut av rommet i stedet for til sluket. Enkelte gulvfliser har hul lyd. Sluket er av plast. Det ble ikke registrert synlig membran eller annen tilfredsstillende tilslutning av tettesjikt til sluket. Det er heller ikke synlige mansjetter rundt rørgjennomføringene i gulvet. Veggene i våtsonene er utført med malt strietapet, som ikke vurderes som egnet vanntett sjikt. I himlingen over servanten ble det registrert blærer i malingen. Fuktsøk viste variasjoner i dette området. Årsaken og omfanget er ikke avklart. Ved funksjonstest ble det også påvist aktiv lekkasje fra servantens avløp. Badet har mekanisk avtrekk via bygningens felles ventilasjonsanlegg. Avtrekket fungerte ved kontroll, men det mangler tilluftsspalte ved døren, noe som reduserer ventilasjonens funksjon. Tilstandsgraden er satt på grunn av badets alder og samlede avvik, herav manglende dokumentert og synlig tettesjikt, utilstrekkelige fall- og høydeforhold, uegnede materialer i våtsonen, tegn til fuktpåvirkning og aktiv lekkasje fra servantavløpet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er demontert. Kjøkkenet mangler skap, benkeplater og nødvendig fast utstyr og kan derfor ikke brukes som tiltenkt. Tilkoblinger for vann, avløp, strøm og ventilasjon kunne ikke funksjonstestes eller vurderes fullt ut. Tilstandsgraden er satt fordi kjøkkeninnredningen mangler og rommet ikke har normal kjøkkenfunksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene fungerte ved funksjonstest. Det ble ikke registrert synlige punkteringer i isolerglassene eller vesentlige svekkelser i karmer og rammer. Ved vinduet på balkongen ble det imidlertid påvist utettheter og svekkede tettinger i beslagsovergangen mot teglfasaden. Lokal mose- og vegetasjonsvekst tyder på at området jevnlig blir fuktbelastet. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og forventet gjenværende brukstid for de eldste vinduene, begrenset isolasjonsevne i 1-lagsglasset og utetthetene ved beslaget på balkongen. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene fungerte ved funksjonstest. Det ble registrert slitasje på pakningslisten i balkongdøren samt normale bruksmerker. Det ble ikke påvist andre vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, slitasje på pakningslisten og forventet gjenværende brukstid for balkongdøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ved funksjonstest støtte glassfeltene mot en innvendig montert persienne og lot seg derfor ikke åpne fullt ut. Det ble ellers ikke registrert vesentlige synlige skader på tilgjengelige deler. Tilstandsgraden er satt på grunn av redusert funksjon for de åpnebare glassfeltene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble registrert skjevheter langs ytterveggen og en nedsenkning i stuegulvet mot soverommet. Største målte høydeforskjell gjennom rommet var ca. 30 mm. Tilstandsgraden er satt på grunn av den målte høydeforskjellen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har noe slitasje. Folien er i ferd med å løsne langs kanten av døren til soverommet og nederst på døren til badet. Badedøren går i karmen og er vanskelig å åpne og lukke. Tilstandsgraden er satt på grunn av slitasje, løs folie og funksjonsavvik ved badedøren. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilrettelagt for tilkobling av kjøkkenhette til bygningens sentrale avtrekkssystem. Kjøkkenhette var ikke montert på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er satt fordi det mangler kjøkkenhette og punktavsug over framtidig kokesone. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene har relativt liten dimensjon. Det ble registrert eldre stengeventiler med noe aldersrelatert slitasje og korrosjon. Stoppekranene er plassert tilgjengelig på badet, men er ikke merket. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje fra de synlige vannledningene på befaringstidspunktet. Skjulte rørføringer og felles ledningsnett er ikke kontrollert. Tilstandsgraden er satt på grunn av rørenes og ventilenes alder, synlig slitasje og usikker gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Alder og dokumentasjon. Det er også opplyst av vaktmester at sluket på badet ble skiftet i forbindelse med arbeidene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser metode, utførelsesomfang, sluttkontroll eller hvilke rørstrekk og overganger som omfattes. Avløpsrørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjoner og etasjeskiller og kunne derfor ikke inspiseres. Ved enkel funksjonstest med vann i servant og nedspyling av toalett ble det ikke registrert unormal avrenning. Det ble heller ikke påvist synlige lekkasjemerker i tilgjengelige områder. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon, begrenset mulighet for kontroll og usikkerhet knyttet til utførelsen og overgangene mellom eksisterende støpejernsrør, rørstrømpe og utskiftet sluk. Rørfornyingen fra 2025 må forventes å ha forlenget anleggets brukstid, men innebærer ikke at de opprinnelige støpejernsrørene er skiftet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsspalte eller ventil i døren til badet. Friskluftsventilen på kjøkkenet henter luft fra den innglassede balkongen og ikke direkte fra friluft. Dette kan begrense lufttilførselen, særlig når balkongens glassfelt er lukket. Det mangler også kjøkkenhette over framtidig kokesone. Tilstandsgraden er satt på grunn av mangelfull tilluft til badet, luftinntak fra innglasset balkong og manglende kjøkkenhette. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Radiatorene avga varme på befaringstidspunktet. Det ble registrert aldersrelatert slitasje, og enkelte radiatorventiler og regulatorer var noe trege å betjene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, service eller vedlikehold av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, slitasje, trege regulatorer og manglende dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført fordi våtsonene grenser mot vegger av betong/mur mot naboleilighet og felles trapperom. Det var derfor ikke tilgjengelig egnet konstruksjon for hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom. Vurderingen er begrenset til visuell kontroll og fuktsøk på tilgjengelige overflater inne på badet. Skjulte fukt- eller konstruksjonsskader kan derfor ikke utelukkes. - Varmtvannsbereder/tank | Boligen får varmtvann fra bygningens sentrale varmtvannsanlegg. Selve anlegget er en felles installasjon og ble ikke besiktiget som del av oppdraget. Varmtvann var tilgjengelig ved funksjonstest i leiligheten. Drift og vedlikehold av sentralanlegget ivaretas normalt av borettslaget, men det kan foreligge egne bestemmelser om ansvar og kostnadsfordeling. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannsikring: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget er oppført i betong- og murkonstruksjon. Yttervegger er av dels teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Sentralvarme. Radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg, som driftes og vedlikeholdes av borettslaget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 55 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.