Cappelens gate 6C

Cappelens gate 6C har en attraktiv beliggenhet i Lietoppen borettslag, som ligger meget sentralt til på Lie, i øvre del av Skien sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med en delvis overbygget balkong mot øst, som vender ut mot Skien kirke og Lietorvet. Borettslaget har heis. Hovedinngang fra Cappelensgate. I tillegg er det egen adkomst mot Liegata, med Lietorvet tvers over gaten. Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! I umiddelbar nærhet ligger Lie Bydelshus og Lietorvet med dagligvareforretning og diverse butikker, samt apotek og kafé. Lie Bydelshus er en populær møteplass for beboere i området og byr på kafé, sosiale aktiviteter og diverse arrangementer. I kort gangavstand fra Lie finner du Skiens trivelige sentrumsgater, med kjøpesenter og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Kort vei er det også til Skien stasjon med togforbindelser og Skien bussterminal ved Landmannstorget. Gode bussforbindelser også rett i nærheten, fra bussholdeplass ved Lietorvet. I kort gangavstand fra leiligheten finner du for øvrig Ibsenhuset, som byr på hundrevis av kulturarrangementer hele året. Gangavstand er det også til flere dagligvareforretninger, samt barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt kino og bibliotek. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lietorvet, Extra Plesner eller Rema 1000 Arkaden. I nærområdet ligger også det flotte friarealene i Lundedalen og det er kort vei til Skagerak Arena på Falkum hvor Odds Ballklubb og Telemark Toppidrettsgymnas holder til. Friarealene i Lundedalen er pent opparbeidet med store grøntarealer og gangstier som strekker seg helt ned til populære Bakkestranda. Bakkestranda ligger lett tilgjengelig på nordsiden av Hjellevannet, og er et flott og mye brukt friareal bestående av en stor gresslette, sandstrand og flytende badstue. Bakkestranda er for øvrig et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt vannspeilet Hjellevannet.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Cappelens gate 6 og Liegata 9 (plan-ID 2011980), ikrafttrådt 17.06.2011. Formålet for felt K gjelder parkering kombinert med uteopphold og lekeplass, mens felt BFK-1 er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 05.03.2026. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt et delareal på 1 m² til veg. Eiendommen omfattes også av overordnet Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024, avsatt til bybåndet, hvor det fremgår at kommunedelplan for Skien sentrum gjelder for sentrumsområdet. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1 Murbyen (hensyn bevaring av bygning og annet kulturmiljø) i Kommunedelplan for Skien sentrum. Eiendommen ligger videre innenfor et område for kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (M-KULA Skien sentrum). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H320_3 for flomfare (skybruddsplan). Ved reguleringsplanlegging og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal skybruddsplan for Skien sentrum legges til grunn. Kommunen v/kommunalteknikk skal godkjenne tiltak og planer som har vesentlige konsekvenser for overvannshåndtering og forebygging av vannskade innenfor området. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 103 965,- (overført i sin helhet til opptjent egenkapital). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 62 867,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 518 107,- (herav innskutt egenkapital kr 60 000,- og opptjent egenkapital kr 458 107,-). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 518 107,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke ønskelig med dyr i borettslaget. Styret kan likevel gi samtykke til dyrehold dersom bruker av boligen kan angi en god grunn for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre. Har beboer et dyr på besøk lenger enn 3 døgn, skal styret kontaktes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikehold: - Renovasjon og avfall: Husholdningsavfall skal kastes i grå containere og alltid ligge i pose (sorte søppelsekker er ikke tillatt). Papp og papir kastes i grønn container, glass og metall/hermetikk i liten sort container, og brennbart avfall/væsker i rød boks. - Innvendig vedlikehold: Andelseierne må selv sørge for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Fett og kaffegrut må ikke tømmes i vasken. Bleier og bind må ikke kastes i toalettet. - Inneklima og oppvarming: Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett skal holdes åpne for å unngå kondens- og muggskader. Boligen må alltid holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader. - Skadedyr: Beboer plikter å melde fra til styret ved oppdagelse av veggedyr, kakerlakker eller lignende, og må for egen regning besørge desinfeksjon. - Snømåking: Snø på veranda må fjernes på forsvarlig måte ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Renter fellesgjeld: kr 5 698,- Felleskostnader: kr 4 438,- Service / Filterbytte: kr 65,- Individuell måling av oppvarming og varmtvann faktureres kvartalsvis utenom felleskostnadene. Avdragsfri periode utløper 28.09.2033. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 1 504,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 645 000,- pr. 26.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108459696 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 18 645 000,- Andel av saldo: kr 1 290 000,- Restløpetid: 146 terminer (siste termin 28.03.2063) Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Avdragsfrihet: Avdragsfri periode frem til 28.09.2033 (innkreving av avdrag starter 28.06.2033) IN-ordning: Ja. Borettslaget har avtale om IN-ordning og andelseierne har mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld knyttet til fastrenteavtale.

kr 1 290 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen (jf. burettslagslova § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer fire garasjeplasser, to carporter og én gjesteparkering. Da det er totalt 12 leiligheter i borettslaget, har ikke alle leiligheter fast plass. Ved utleie av parkeringsplass, garasje eller carport skal andelseiere uten parkeringsplass tilbys dette først. Felleskostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget betales av andelseier som disponerer plass.

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av et sameie som består av to seksjoner, herunder én næringsseksjon (snr. 2) og én samleseksjon bolig (snr. 1). Sistnevnte utgjør Lietoppen borettslag. Sameiets tomt på 945,1 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har en lun og skjermet bakgård, som er pent opparbeidet med asfalt og belegningsstein. På tomten er det også oppført garasjer/carport og boder. Leiligheten disponerer ingen parkering, og gateparkering skjer etter områdets bestemmelser. Det medfølger imidlertid en romslig, utvendig bod.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og garderobe. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Overbygget balkong på 4 m².

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med heisadkomst, i et bygg oppført i 2013. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og holder en god standard med vannbåren varme i radiatorer, balansert ventilasjon og en overbygget balkong vendt mot øst med utsyn mot Skien kirke og Lietorvet. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv og slette, malte veggflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og en elegant fløydør med glassfelt leder videre inn til stuen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med parkett og rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det utgang via balkongdør med lav terskel til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med profilerte, lyse fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator montert under overskap. Balkong: Overbygget østvendt balkong med gulv av impregnerte trematerialer og rekkverk i glass og metall. Balkongen gir et fint uterom med utsyn mot Skien kirke og Lietorvet. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, slette malte flater og god plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med garderobeskap og har i tillegg direkte adkomst til en praktisk innvendig bod/garderobe. Bad: Flislagt bad med keramiske fliser på vegger og gulv med gulvvarme styrt av termostat ved døren. Innredningen består av heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med dører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje, og avtrekksventil i himling tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue/kjøkken, soverom og bod. Keramiske fliser på bad. Vegger: Slette, malte flater i oppholdsrom. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt himling. Lagring: Garderobeskap på soverom. Innvendig bod/garderobe i leiligheten samt ekstern bod i kjeller på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Elastisk fuge i overgang vegg / gulv glipper enkelte steder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det alltid kontroll av elektrisk anlegg ved overtakelse av brukt bolig, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre risiko for brann eller personskade.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i tegl. Etasjeskiller med dekke i betong. Tradisjonelt saltak tekket med sementstein.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eieform: Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I NGUs aktsomhetskart for radon er området klassifisert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.