Wettergreens veg 5

Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 3. etasje i punkthus på Klyvetoppen på Klyve. Fra boligen er det gangavstand til Kverndammen og Kongerød barnehage, samt Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Videre er det kort vei til Klyve fotballbane og flere treningssentre som blant annet Elixia og Sprek. Boligområdet er veletablert og har gangavstand til blant annet dagligvarebutikk Coop Ekstra og Grenlandsenteret med Meny butikk, apotek og blomsterbutikk. I nærområdet er det flere hyggelige turområder som blant annet populære Kverndammen med tilknytning til Porseløypa. Her er det fine barnevennlige områder og refleksløype, og Porseløypa er belyst. For litt lengre toppturer er Piggen, Solmyrås og Kjerkåsen i nærmiljøet som ligger ved hoppbakkene på Klyve. Ved hoppbakken er det populære akemuligheter på snørike vinterdager. Det er ca. 7 minutter til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter som blant annet restauranter, kafeer som Elvebredden kafe og flere kjøpesentre, og til Kjørbekk handelsområde med flere forretninger. Det er også gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn fra bussholdeplass like ved borettslaget.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Regulering av Østre Klyve 1 - del av gnr. 223 bnr. 16 (plan-ID 193), ikrafttrådt 10.12.1965. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring M.V.E. av reguleringsplan for Klyve III (vegen Klyveåsen), gnr. 223, bnr. 450 (plan-ID 637), ikrafttrådt 10.07.1992, med formål kjørevei og boliger. Videre omfattes eiendommen av eldre reguleringsplan for høyhus nr. 13, 14 OG 15 - Klyve III (plan-ID 246), ikrafttrådt 03.10.1968, med formål parkeringsplass, kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler avsatt til friområde og veg. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde Bybåndet. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, jf. kommuneplanens § 1.1.3. Reguleringsplanene suppleres av kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der aktuelt tema ikke er behandlet i planen. Kommuneplanens bestemmelser om parkering gjelder foran reguleringsplan. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Ras- og skredfare - kvikkleire) i kommuneplanens arealdel. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak innenfor hensynssonen må det vurderes og dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -24 367 833,- (driftskostnadene inkluderte prosjektkostnader på kr 25 987 433,-; resultatet ble i sin helhet overført fra egenkapital). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 443 619,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 829 622,- (borettslaget har i tillegg kr 661 191,- avsatt til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto og kr 16 127 753,- i disponible midler på byggelån med totalramme kr 35 000 000,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -52 952 467,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk anskaffelseskost. Styret vurderer at bygningenes reelle verdi er høyere enn bokført verdi, og at den faktiske egenkapitalen dermed er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å anskaffe husdyr skal søke styret om skriftlig tillatelse før dyret tas inn. Søknaden skal være begrunnet. Følgende regler gjelder for husdyrhold: 1. Dyreeier forutsettes å kjenne gjeldende politivedtekter. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. 2. Katter skal holdes innenfor borettslagets retningslinjer. Dersom halsbånd er uakseptabelt, må katten holdes innendørs. 3. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som husdyr påfører person eller eiendom. 4. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. 5. Ved berettigede klager kan styret kreve at husdyr fjernes dersom minnelig ordning ikke oppnås. 6. Ved avliving eller bortkomst av husdyr må ny tillatelse søkes. 7. Dyreeier må godta endringer vedtatt av generalforsamlingen. 8. Beboere bes om ikke å sette ut mat til dyr uten tilknytning til borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har felles ansvar for renhold, måking og strøing av trapp, gårdsplass og søppelbod. Rengjøring av vinduer i oppgang deles mellom beboerne. Staking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til fellesledning (samt rens av eventuelle sluk på veranda/balkong) besørges av beboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, a-konto varmtvann og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Avdrag fellesgjeld: kr 957,- Felleskostnader: kr 3 747,- Renter fellesgjeld: kr 2 626,- Fibernett: kr 30,- Individuell måling varmtvann: kr 200,- A-konto varmtvann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Avdragsfri periode utløper 30.06.2031. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 854,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 73 136 065,03 pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114983034 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 10 173 759,- Andel av saldo: kr 86 707,- Innfrielsesdato: 31.12.2038 Type Rente: Fast Rente: 3,48 % Merknad: Fastrente til 01.10.2031 IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15162138771 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 62 757 899,- Andel av saldo: kr 534 859,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % Merknad: Avdragsfri periode frem til 30.06.2031. Neste avdrag forfaller til betaling 30.06.2031 og vil utgjøre ca. kr 854,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15162138763 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 204 407,- Andel av saldo: kr 1 742,- Innfrielsesdato: 31.03.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei

kr 623 307
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslaget har per 19.10.2026 tre lån, hvor ett av lånene har avdragsfri periode som utløper 30.06.2031. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 854 totalt kr 8 414,-. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen (jfr. burettslagslova § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass merket med leilighetsnummer. Det er i tillegg oppmerkede plasser for besøkende. Borettslaget har felles ladestasjoner for elbil. Ladeplassene skal kun benyttes under lading, og invitasjonslenke til laderne sendes til ny andelseier etter innflytting. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 41 507 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten ligger i delvis skrånende terreng og er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekearealer og asfalterte internveier. På fellesområdet er det etablert sitteplasser og uteoppholdsarealer.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 5 m². Innglasset balkong på 7 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en vestvendt, innglasset balkong. Boligen rommer entré, stue, separat kjøkken, soverom og et flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i leilighetens entré med laminat på gulv og plassbygget garderobeskap. På veggen er det montert dørtelefon for enkelt å kunne slippe besøkende inn. Rommet gir videre tilkomst til badet og stuen. Stue: Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe og spisebord. Vindusrekken slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren leder ut til den innglassede balkongen som er en fin forlengelse av stuen. Det er laminat på gulvet og malte vegger i stuen. Innglasset balkong: Den vestvendte balkongen er innglasset med foldeglass og har balkongdekke i betong med tregulv. Rekkverket er utført i aluminium med fasadeplater, og arealet gir plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har lys og tidløs innredning fra Epoq med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er svelling i underkant på enkelte skap. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, innebygd kjøl-/fryseskap og ventilator med avtrekk ut montert i skap under overskapene over komfyr. Rommet har laminatgulv og plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble fornyet i regi av borettslaget i 2006 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og panelkledd himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speil, avtrekksventil i himling samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og plassbygget garderobeskap med god oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater, fliser på bad samt fliser mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte flater, panel på bad. Lagring: Det tilhører to boder i kjelleren på til sammen ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Oppvaskmaskin medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er oppført i betong med teglforblending og fasadeplater. Etasjeskilleren er utført i betong. Taket er flatt og tekket med papp.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Leiligheten har elementpipe, men det er ikke montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligen er klar for overtagelse. Den er ferdig nedvasket og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelsen. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.