Skjebergveien 121-127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Eierseksjon / Sameie Det er ikke inngått avtale med forretningsfører, og dette vil heller ikke bli etablert av selger. Selger vil opprette sameiet i Brønnøysundregistrene slik at sameiet får eget organisasjonsnummer. Det vil også bli opprettet en egen bankkonto for sameiet, hvor innbetalt oppstartsbeløp og fremtidige felleskostnader skal forvaltes. Etter overtakelse vil kjøperne tre inn som seksjonseiere og utgjøre styret i sameiet, med ansvar for den videre driften og forvaltningen. Selger vil innkalle til sameiets første møte, hvor det blant annet vil bli valgt styre og lagt rammer for den videre organiseringen av sameiet. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65 sist endret 01.01.2026. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser for øvrig til Eierseksjonsloven § 29. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

1 parkeringsplass er inkludert pr. boenhet, i egen carport. Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er ferdig oppmålt/ delt enda. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.  Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest. VELFORENING: Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie.  Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets mrettigheter og plikter.  Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.  Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Oppvarming

Boligen leveres med energieffektive løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. På soverommene monteres panelovner.. Det elektriske anlegget utføres hovedsakelig skjult og leveres med takplafonder i entré, stue, kjøkken og bad. Det er i tillegg lagt til rette for fremtidig elbillader via tomrør fra sikringsskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 1041 bnr. 9. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.1041, bnr. 9. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.09.1937. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Andre relevante opplysninger

Boligen leveres med moderne tekniske løsninger og praktiske fasiliteter. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, opplegg for fremtidig elbillader via tomrør fra sikringsskap samt seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Det medfølger én parkeringsplass i carport per boenhet og en utvendig bod med stikkontakt og belysning. Uteområdene ferdigstilles med gruslagt gårdsplass, plenarealer og nødvendig terrengbearbeiding. Boligen leveres byggrengjort ved overtakelse og med omfattende FDV-dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

Avgiftsbeskrivelse

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommune etter ferdigstillelse og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Kontraktsutkast datert 01.09.2026 Tegninger datert 18.03.2025 og 07.03.2025, Leveransebeskrivelse datert 01.06.2026 - oppdatert 26.09.2026 Planopplysninger datert 01.09.2026 Situasjonskart datert 01.09.2026 Vedtekter Målebrev Eiendommens rettigheter og forpliktelser Andre forsikringer Servitutt: Bestemmelse om gjerde datert 29.09.1937 Servitutt: Erklæring/avtale datert 22.11.1952 Servitutt: Best. om vann/kloakkledninger datert 16.03.1971 Servitutt: Best. om vann/kloakkledninger datert 16.03.1971 Servitutt: Erklæring/avtale datert 09.08.2005 Servitutt: Best. om vann/kloakkledninger datert 26.10.2011 Seksjonering datert 07.04.2026

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selger har ingen forbehold.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres med moderne kjøkkeninnredning fra Keo kjøkken, utformet etter egen kjøkkentegning tilpasset den enkelte bolig. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, kombiskap kjøl/frys og mikroovn. Blandebatteri i krom utførelse gir et stilrent uttrykk, og kjøper vil, innenfor fastsatte frister, ha mulighet for individuelle tilpasninger og valg av innredning.

Bad

Badene leveres med moderne og gjennomførte material- og fargevalg. Innredningen består av Alterna Nea servantskap i valnøttutførelse med tilhørende servant, speilskap med integrert LED-belysning samt vegghengt toalett med innbyggingssisterne. Dusjsonen leveres med glassvegger og krom detaljer. Gulv og dusjsone flislegges med elegante italienske 60x60 cm fliser av typen ICON Beige, mens øvrige vegger utføres med malte gipsflater i harmonerende fargetone. Det leveres varmekabler i gulv for ekstra komfort. Vaskerom/teknisk rom har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Andre oppholdsrom

Boligens oppholdsrom er prosjektert med fokus på moderne uttrykk, komfort og lys. Vegger og himlinger i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom leveres med malte gipsflater, og overgangen mellom vegg og himling utføres listefritt for et stilrent preg. Gulvene leveres med laminatgulv av typen BerryAlloc Lilly Oak Trendline 8XL. Innvendige dører leveres som hvite, slette dører. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Det leveres takplafonder i bad, entré, stue og kjøkken, mens øvrige rom leveres med takpunkt for belysning.

Elektrisk anlegg

Boligen leveres med elektrisk anlegg i henhold til gjeldende krav. Anlegget utføres i hovedsak som skjult anlegg, og alle rom får stikkontakter og lampepunkter i henhold til gjeldende NEK-krav. - Takplafonder i bad, entré, stue og kjøkken. - Takpunkt for belysning i soverom og øvrige rom. - Utelys og dobbel stikkontakt på balkong/terrasse. - Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. - Tilrettelegging med tomrør til fremtidig elbillader.

Tilvalgsmuligheter

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12 Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 4. kvartal 2026. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte / omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes 13 dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/ styregodkjenning. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Utbygger bruker reklamebyrå for utforming av nettsider. Megler har inngått databehandleravtale med disse og kontaktinformasjon til interessenter blir delt fra reklamebyrå til megler. Dette for at megler skal kunne foreta oppfølging av interessenter. Pt. skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/ styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages en tid etter overtagelse og/ eller der entreprenøren/ selger ikke imøtekommer reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/ selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten. For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/ inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.