Bodalsholtet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 (periode 01.04.2025–31.12.2025) viser driftsinntekter på kr 185 320,- og driftskostnader på kr 86 179,-. Med netto finansposter på kr -1 300,- ble årsresultatet et overskudd på kr 100 441,- som ble overført til sameiekapitalen. Pr. 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital og arbeidskapital på kr 100 441,- (omløpsmidler på kr 118 559,- og kortsiktig gjeld på kr 18 117,-). Budsjettet for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 208 075,- og driftskostnader på kr 196 092,-, med et budsjettert overskudd på kr 11 983,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold av hund og katt er tillatt i henhold til opplysninger mottatt av styreleder 04.09.26. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har ansvar for drift og vedlikehold av det seksjonerte uteområdet på bakkeplan som er avsatt til eksklusiv bruk, herunder å dekke alle kostnader forbundet med dette. Videre omfatter seksjonens vedlikeholdsplikt markterrasser, veranda og lignende som hører til seksjonen, samt dører i bruksenheten og innvendig vedlikehold av vinduer. Sameier er også ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr i forskriftsmessig og fungerende stand.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjør kr 2 310,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold samt TV og bredbånd. Fellesutgiftene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 891,- TV/Bredbånd: kr 419,-

Forsikringspolise

SP6537349

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i underetasjen. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Garasjen er utstyrt med leddport i stål med elektrisk portåpner og det er montert elbillader. I tillegg er det gjesteparkering på sameiets område. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 129 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1129,2 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og lekeområde. Sameiet er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei, grønt- og lekeområder. Fellesområdene skal være til fellesbruk for alle boligene innenfor reguleringsområdet. Selger opplyser at denne boligen disponerer det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte seksjon. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Leiligheten har terrasse på 11 m², og disponerer egen takterrasse på 39 m². I underetasjen er det garasje på 43 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.09.2023, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne leilighet oppført i 2025, beliggende i byggets første etasje med tilhørende privat del av takterrasse og romslig garasje i underetasjen. Boligen holder en gjennomgående tidsmessig standard bygget etter teknisk forskrift 2017 (TEK17), med balansert ventilasjon, behagelig gulvvarme og lyse, tidsriktige overflater. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning, tre soverom, samt separat bad og vaskerom på ett plan. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv og malte overflater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i garderobenisje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater og direkte forbindelse til kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og mediamøblement. Det er dessuten montert isolert stålpipe, klargjort for tilkobling av ildsted eller vedovn. En malt balkongdør i tre med 3-lags glass leder direkte ut til en hyggelig veranda, med plass til flere sisttesoner. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat i en funksjonell vinkelløsning. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og vannstoppsystem, og avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Rommet gir naturlig plass til spisebord i overgangen mot stuen. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og er delikat flislagt med 60x60 fliser i duse fargenyanser. I gulvet er det elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i skuffeseksjon og speil med ledlys over. Videre er det veggmontert toalett med innbyggingssisterne og montert sealbag, samt dusjvegger/hjørne. Rommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og er tilknyttet balansert ventilasjon. I følge taksten er det noe avvik i fallforhold og høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom oppført etter teknisk forskrift 2017, praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet har malte flater på vegger og himling samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran/smøremembran. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og balansert avtrekk. I følge tilstandsrapporten er det avvik i høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminat på gulv, malte lyse veggoverflater. Her er det også satt inn en større garderobeløsning. Soverom 2: Soverommet har laminat på gulv og malte, lyse flater. Rommet har plass til seng og oppbevaring, og passer fint som et barnerom eller kontor. Soverom 3: Det tredje soverommet har også malte flater og laminat på gulv. Rommet har flere møbleringsmuligheter og er i dag innredet som ekstra tv-stue. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst ut til en veranda på 11 m². Uteplassen har tregulv og spilerekkverk, og danner en skjermet forlengelse av oppholdsrommet. Takterrasse: Leiligheten disponerer en privat takterrasse på 39 m² på byggets takplan. Til denne er det utvendig trappeatkomst. Den store flaten gir rikelig plass til ulike sittegrupper, spiseplass og solsenger, med åpent utsyn over nærområdet. Deler av takterrassen er overbygget av en Pergola i trekonstruksjoner. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, fliser på bad og vaskerom, samt støpt betonggulv i garasje. Vegger: Malte, glatte flater, samt fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater, samt systemhimling i garasje. Lagring: Boligen disponerer en garasje i underetasjen på ca. 43 m² med støpt betonggulv, systemhimling på vegger og himling, stål leddport med elektrisk portåpner og montert elbillader. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 31.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2025. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Utvendig er fasadene kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskilleren er av betong. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. I kjeller/garasje er det støpte gulv på stedlige masser. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for ras- og skredfare, herunder kvikkleire og marin leire. Tak: Flatt tak med takterrasser. Taket er tekket med folie/membran. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren er malt og i tre, med 3-lags glass. Det er malte, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Det er veranda og takterrasse. Leiligheten disponerer egen takterrasse på 39 m² og terrasse i 1. etasje på 11 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrom har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske kabler i gulv. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Det er montert elbillader i garasjen. Garasje: Garasjen tilhørrende boligen har en størrelse på ca. 43 m². Den er utstyrt med leddport i stål med elektrisk portåpner. Innvendig er vegger og himling kledd med systemhimling, og gulvet er støpt betong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Balkongdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv. I boligen er det installert isolert stålpipe, klargjort for tilkobling av ildsted eller vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 12 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 560,- - Eiendomsskatt: kr 10 353,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 6 149,- Totalt: kr 21 062,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 120 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er kartlagt til 'Moderat til lav' av Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er opplyst utført med radonsperre i henhold til gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 062
• Eiendomsskatt: kr 10 353
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 875 900 i 2026.