Klevjerveien 61

Boligen er beliggende i et etablert og populært område, som er kjent for sitt trygge nærmiljø, lite trafikk og gode møteplasser for både store og små. Her bor man til dels landlig, med gårder og beitedyr i nærområdet. I sommerhalvåret kan kuer fra nærliggende gårder tidvis høres, som en naturlig del av de landlige omgivelsene. Det er kort vei til grøntområder og turstier som gjør det enkelt å ta med barna ut på små og store turer i hverdagen. Busstopp ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Rett i nærheten ligger fotballanlegget til Nordre Sande IL, et aktivt og populært samlingspunkt for barnefamilier. Her finner du gode gress- og kunstgressbaner, treningsfelt og et inkluderende klubbmiljø som skaper liv og aktivitet gjennom store deler av året. For mange er nærheten til idrettsanlegget et stort pluss i hverdagen. Sande sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer og togforbindelse mot både Drammen og Oslo. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av trygghet, natur og praktisk nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Selger opplyser at det er planlagt daglivarebutikk øverst i Gutugata i 2027/ 2028.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skoler og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Klevjerhagen (plan-ID 713013), vedtatt 17.10.1980. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid skal kommuneplanens plankart og bestemmelser gjelde foran eldre reguleringsplaner, jf. § 1.5.1. Der det ikke er motstrid, skal kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplere gjeldende reguleringsplaner. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 (flomfare) i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene § 7.1.5 er det innenfor hensynssonen forbudt å iverksette tiltak og arbeid, jf. plan- og bygningslovens § 1-6, før området inngår i reguleringsplan. Ved utarbeidelse av reguleringsplan skal virkningene av flom tilsvarende høyeste kjente vannstand i nyere tid utredes, og tiltaket søkes tilpasset dette for å minimere mulige skadevirkninger ved en eventuell flom. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak innenfor hensynssonen (fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire) dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på egen, gruset gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport og har innlagt strøm.

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gressplen og beplantning, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. En bekk går over eiendommen, og denne har ved to anledninger ført til oversvømmelse på tomten. Eiertomt på ca 605 m² opplyst av Holmestrand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot vest og nordvest er markert med lav nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og grensen mot sørøst følger en hjelpelinje for vannkant. Garasjen står med vesentlig areal (ca 2/3 av garasjens grunnareal og deler av innkjøringen) på naboens eiendom (gnr. 366, bnr. 101), uten at det foreligger noen skriftlig avtale på dette.

Enebolig over ett plan med krypkjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom m/wc, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Krypkjeller: Kryperom. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 19 m². Terrasse på ca. 40 m² og platting på ca. 15 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Boder i sidedel er innredet og tatt i bruk som vaskerom og toalettrom. Boden er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Dagens planløsning avviker for øvrig fra byggetegningene ved at baderommet er flyttet og det er foretatt mindre justeringer i boligens innvendige rominndeling. Flytting eller etablering av våtrom innenfor eksisterende hoveddel i samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig oppført over ett plan med krypkjeller, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen inneholder blant annet stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken fornyet i 2022, bad oppgradert i 2012, tre soverom og et rom innredet som vaskerom og toalettrom. Ute finnes en romslig terrasse og platting, samt en frittliggende garasje. Vindfang og gang: Vindfanget har plass til yttertøy og skotøy. Rommet fører videre inn i en fordelingsgang som knytter sammen boligens øvrige rom. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat, underlimt vask og montert sprutplate over benk. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med oppgradert elektrisk anlegg. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux: induksjonstopp med nedfelt kjøkkenventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet ble fornyet i 2012 etter TEK10 og har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og badekar. Rommet har smøremembran på gulv og vegg, samt elektrisk avtrekksvifte med tilluft. Rom innredet som vaskerom og toalettrom: Rommet ble etablert i 2025 ved ombygging fra tidligere bodareal, og er innredet med gulvmontert toalett, servant med servantskap, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet har laminat med inspeksjonsluke til krypkjeller, og veggene har panelplater. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen fra bod til vaskerom og toalettrom ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Tre soverom: Boligen har tre soverom plassert ved fordelingsgangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, mens de to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet har vært brukt til garderoberom. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 40 m² etablert i 2015 med rekkverk i plastmateriale. I tillegg finnes en platting på ca. 15 m² anlagt direkte på terreng, samt hageareal. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Frittliggende garasje på ca. 19 m² oppført i 2015 med støpt gulv, pulttak tekket med stålplater, leddport, adkomstdør og innlagt strøm. Lagringsplass på kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert fuktskade på innvendig karm på soveromsvinduet, som er montert i senere tid som egeninnsats. I tillegg er det påvist punktert glass på et av soverommene. Det er registrert noe råte utvendig rundt noen av vinduene. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt 27 mm avvik på soverommet over en lengde på ca. 2 meter, samt ca. 45 mm avvik gjennom hele rommets lengde. Det er stedvis knirk i enkelte gulv. Himlingen i krypkjelleren er kledd med eternittplater/asbest. Det er stedvis noe løs isolasjon. - Vaskerom / toalettrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromssikring og fungerer ikke som et fullverdig våtrom. Det mangler slukløsning og fuktsikring for å håndtere lekkasjevann. Det er heller ingen ventilasjon i rommet. - Vaskerom / toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det må opplyses at det overliggende rommet ikke har noen form for våtromssikring eller slukløsning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gesimser er slitt og dårlig vedlikeholdt. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utkast på to nedløp må monteres. Beslag på pipe og luftepipe er slitt og har avflakning av belegg. Jevnlig kontroll av vindusbeslag vurderes som viktig. Nedbøyning i renne mot gårdsplass. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også registrert muselort på loftet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte begynnende råteskader samt slitt kledning i den liggende bordkledningen. - Utvendig - Ytterdører | Det er noe slitasje på overflater og belistning på ytterdører. Tettelisten på utgangsdøren begynner å bli dårlig. Det er registrert svelling på nedkant av innvendig dørforing. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert noe glipper i gulvet og mot terskler. Det er en mindre skade på belegg, samt noe slitasje på gulvoverflatene. Flere av gulvoverflatene fremstår som slitte. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe overflateslitasje, sprekker i enkelte hjørner samt merker i himling og vegger etter fjerning av skap er observert. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert fukt og saltutslag på innvendige murvegger. Saltutslagene indikerer fukttransport gjennom murverket, hvor vannløselige salter avsettes på overflaten når fuktigheten fordamper. Forholdet kan skyldes fuktinntrengning fra omkringliggende terreng eller mangelfull fuktsikring og drenering. Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste lett forhøyede verdier (16–18 %). Dette kan være et resultat av normal bruk og sesongvariasjoner. Ingen synlige fuktskader ble observert. Fuktmålinger og observasjoner som gjøres på befaringstidspunktet gir kun et øyeblikksbilde av forholdene. I varme og fuktige perioder, særlig vår, sommer og tidlig høst, kan varm uteluft som ventileres inn i den kjøligere krypkjelleren føre til kondens på kalde overflater. Dette kan gi forhøyet fuktnivå i konstruksjonen og økt risiko for mugg- og råteskader. Om vinteren vil fuktbelastningen normalt være lavere som følge av kaldere og tørrere luft. Fuktnivået påvirkes også av grunnforhold, nedbørsmengder, drenering, terrengfall, ventilasjon, grunnvannsnivå og eventuelle fuktsperrer mot grunnen. Det er påvist fukt stedvis på innvendig grunnmur og vannansamlinger under plasten som ligger på gulvet. Se eget punkt om skadedyr. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr i boligen. Tiltak er utført av Anticimex for å bekjempe mus og rotter. Krypkjelleren er sikret med netting, og åpninger er tettet for å hindre at skadedyr kommer inn. Ved befaring ble det registrert rester etter en død mus og edderkopper i krypkjelleren, noe som kan tyde på et fuktig miljø. På loftet ble det observert muselort/ avføring under isolasjonen i etasjeskillet opp til loftet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe misfarging er observert i fugene på veggen i dusjsonen. Det er observert noe synlig avflakking i panelen over badekaret. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtromsgulvet skal ha tilstrekkelig fall slik at vann ledes til sluk, normalt minst 1:100, som tilsvarer 10 mm per meter. Målt fall er 8 mm per meter, noe som er mindre enn anbefalt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vurderingen av membran er basert på badets alder, tilgjengelig dokumentasjon og det som faktisk er mulig å kontrollere ved befaring. Manglende dokumentasjon gir et usikkerhetsmoment som etter gjeldende krav må hensyntas i tilstandsgradsvurderingen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert mindre fuktskade i nedkant av innredningen. - Vaskerom / toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er ikke benyttet membraner ved etablering av dette rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Varmepumper krever regelmessig service, vanligvis en gang per år. Innedelen bør også støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon og et godt inneklima. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg i krypkjeller. Det mangler klemlist i overkant av grunnmurspappen som er synlig på baksiden av boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert synlig forskyvning i grunnmuren fra krypkjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det ble registrert noe vanninntrengning i krypkjelleren i 2012 og økende vannmengder i 2015. Forholdet ble meldt inn som en forsikringssak i 2015. Det ble deretter utført utbedringstiltak av Kjeldaas, hvor bekken som var årsaken til vanninntrengningen ble utvidet og terrenget bygget opp for å lede vannet bort fra bygningen. Arbeidene ble ferdigstilt i 2015. Eier opplyser at skaden/årsaken til vanninntrengningen ble utbedret gjennom disse tiltakene. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da deler av det eldre anlegget fra byggeåret fortsatt er i bruk i boligen. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Skred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Støy: Eiendommen ligger i gul støysone fra vei.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over ett plan med krypkjeller, der grunnmur og ringmur er utført i betongstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon kledd med både liggende og stående bordkledning. Det er etasjeskiller i form av trebjelkelag over krypkjeller. Takkonstruksjonen er et pulttak i sperrekonstruksjon med kaldtloft, tekket med metallplater. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt gulv og ringmur, vegger i trekonstruksjon med liggende panel, samt pulttak tekket med stålplater.

Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår gebyrer for vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing samt eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ombygging av tidligere bod til kombinert bod, vaskerom og toalettrom med montering av ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter), toalett og servant, utført av Rørreven (det foreligger ikke godkjenning om bruksendring fra kommunen på denne bruksendringen). 2022: - Fornyelse av kjøkken med innredning fra HTH, laminat benkeplate, underlimt vask, integrerte hvitevarer fra Electrolux, komfyrvakt, vannstoppsystem og platetopp med nedfelt ventilator - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, nye brytere på soverom og nytt el-anlegg på kjøkkenet, utført av BDM Elektro - Montering av ny luft-til-luft-varmepumpe, installert av Buskerud Inneklima - Etablering av skadedyrsikring med netting i krypkjeller, utført av Anticimex 2016: - Graving og etablering av ny stikkledning for vann og avløp fra hovedledning frem til husvegg, utført av Kjeldaas - Utskifting av terrassedør og to vinduer 2015: - Oppføring av ny garasje, etablering av terrasse og reetablering av plen etter flom, utført av Tømrer Fredrik Næss AS (garasjen og innkjøringen står/går inn på naboens eiendom uten at det foreligger noen skriftlig avtale på dette). - Sikringstiltak langs bekk med utvidelse og oppbygging mot eiendommen, utført av Kjeldaas - Delvis ny grunnmur, pussing og montering av nye drensrør på partier i front og mot garasje, utført av RKMur AS 2012: - Oppussing av bad med rørleggerarbeid utført av Sæther Mesterrør, membranarbeid utført av Håndverksservice Bodnar og montering av nye våtromsplater

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Tidligere boder i boligens sidedel er innredet og tatt i bruk som vaskerom og toalettrom. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet ifølge NGUs radonaktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.