Granlia 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med plen, hekk og steinbelagte uteplasser. Tomten er bygget opp mot fjell. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Grensene er digitalisert fra eldre kart og er ikke nøyaktig stedfestet. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1957

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Underetasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og innredet rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 52 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er deler av opprinnelig vedbod tatt i bruk til oppholdsrom, og tidligere trapperom er omgjort med innsatt kjøkken. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg foretatt romendringer innenfor boligens hoveddel, blant annet er den interne trappen mellom etasjene fjernet.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1957 innredet med to separate etasjer, hver med egen inngang, stue/kjøkken, bad og soverom. Den indre trappeforbindelsen mellom etasjene er fjernet, slik at de to delene fungerer uavhengig av hverandre. Boligen er oppgradert på sentrale punkter gjennom årene: kjøkkeninnredning fra 2018, bad i 1. etasje oppgradert med ny membran, nye fliser og ny innredning, og bad i underetasjen fra 2019. Kledning på hele bygningen ble skiftet i 2012, og PVC-vinduer ble satt inn i 2016. En eldre vedovn tilknyttet teglsteinspipe gir 1. etasje et ekstra varmealternativ. Til eiendommen hører en romslig garasje og en terrasse på 52 m² med utsikt over nabolaget og fjorden i det fjerne. Denne inndelingen til to separate leiligheter, er ikke godkjent i kommunen. Den opprinnelige planløsningen hadde trapp mellom etasjene. Underetasjen er innredet som en selvstendig enhet, men er ikke godkjent for dette formålet. 1. etasje: Entré: Døren inn til 1. etasje åpner til en gang med tregulv. Rommet er praktisk og ryddig, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen. Stue: Stuen har god takhøyde og store vindusflater mot terrassen, der lyset trekkes godt inn i rommet. En eldre vedovn tilknyttet teglsteinspipe står i hjørnet og gir rommet et varmere preg enn elektriske alternativer alene. Plass til sofagruppe og rundt spisebord, og direkte utgang til terrassen på 52 m². Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2018 og har innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokestedet er det montert avtrekksvifte. Benkeplatene er mørke og strekker seg langs to vegger i en L-form, med god arbeidsplass og rikelig med skaplass. Vinduet over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. Soverom (to rom): De to soverommene i 1. etasje ligger i den søndre delen av planet. Begge har tregulv og vinduer med utsyn mot grøntarealer. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det andre til enkeltseng og en stol. Rommene er enkle og funksjonelle. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2018 med ny membran på gulv og vegger, nye gulvfliser, nye veggfliser og ny innredning. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning med speil. Vegger har tapet og malte overflater, himling med malt panel og gulv med belegg. Sluket er plassert under kabinettet. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Fra badet er det adkomst til kaldloftet via en himlingsluke. Terrasse: Terrassen på 52 m² er tilknyttet 1. etasje og strekker seg rundt den østlige og sørlige delen av huset. Det er god plass til loungemøbler og spiseplass utendørs. Herfra er det utsikt over nabolaget og mot sjøen. og havnekranene i det fjerne. Rekkverket har et vedlikeholdsbehov, og høyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Underetasje: Denne etasjen er innredet som en selvstendig enhet med egen inngang, gang, stue/kjøkken, bad og to rom. Innredningen er gjort av tidligere eier, og etasjen er ikke godkjent for selvstendig bruk. Deler av den opprinnelige vedboden er tatt i bruk som boligareal, og det er gjort endringer fra de godkjente tegningene. Entré: Egen inngang fra terrengnivå fører inn til en lys gang med laminatgulv. Herfra er det adkomst til de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen i underetasjen har malte overflater og vinduer mot hagen. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord. Gulvet er malt og gir et lyst preg. Kjøkken: Kjøkkenet i underetasjen ble installert i 2018 og har innredning med profilerte fronter. Det er integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn, samt åpne løsninger for plassering av øvrige hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over kokestedet. Gulv med laminat, vegger og himling med malte overflater. Soverom og innredet rom: Underetasjen har ett rom som er innredet som soverom, med plass til dobbeltseng og vindu mot hagen. I tillegg er det et innredet rom som brukes som et ekstra oppholdsrom. Begge rommene har panel på veggene og enkle, lyse overflater. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er fra 2019. Vegger er flislagt og himlingen er malt. Gulvet har fliser med gulvvarme. Sluket er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og gang i begge etasjer. Fliser på bad i underetasje. Belegg på bad i 1. etasje. Vegger: Tapet og malte overflater. Himling: Panel og malte overflater. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 39 m² med plass til bil og ekstra oppbevaring. I underetasjen er det en ekstern bod på ca. 2 m². Fra badet i 1. etasje er det adkomst til kaldloftet via himlingsluke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Isolasjon er plassert direkte mot grunnmur, noe som medfører risiko for kondensering i veggen. Ved hulltaking ble det registrert forhøyede fuktverdier (ca. 55 % målt). Det er ukjent om det kan være fuktgjennomgang fra grunnmur eller fuktopptrekk fra grunnen. Dette gir risiko for råteskader over tid. Veggen bør tørkes ut, men det er ikke mulig å konstatere det endelige skadeomfanget uten å åpne konstruksjonen ytterligere. Skaden kan utvikle seg videre dersom tiltak ikke utføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Takkonstruksjon/Loft - avvik | På befaringsdagen var det skjolder på undertak ut mot gesimser. Forholdet skyldes varmluftslekkasje via utette/manglende dampsperrer fra underliggende boligrom. Luft har deretter kondensert på undertaket i kalde perioder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - avvik | Stedvis løs maling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - avvik | Glass i vinduer som er eldre enn 20 år har passert halvparten av forventet brukstid. - Ytterdører | Inngangsdører har fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - avvik | Topprekker har flere steder begynnende råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Trappen mangler håndløpere. - Overflater - gulv - avvik | Gulvflater har stedvis slitasje/skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt ett avvik på 20 mm i stue/kjøkken i 1. etasje og 16 mm i stue/kjøkken i underetasje. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Aldrende belegg som kan ha begrenset tetteevne. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/sluk har passert halvparten av forventet brukstid. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv - avvik | Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - avvik | Innredningen har lokale skader. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har kosmetisk overflateslitasje. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - avvik | Sprekk i en front. - Innvendige avløpsrør | Alder er ikke dokumentert. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Rør har passert halvparten av forventet brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen er ikke utført, da inspeksjonsområdet er plassert bak kjøkkeninnredningen. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik. - Forstøtningsmurer | Støttemurer er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1957. Grunnmurer er oppført med betong. Yttervegger er av trekonstruksjon som er utvendig kledd med kledningsbord fra 2012-2013. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Bygningen har saltak med taktekking av betongtakstein fra 1997.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Eldre vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Gulvvarme på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 922,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 922