Savalen rundt 662

Eiendommen ligger usjenert og rolig til i et etablert hytteområde ved Savalen i Tynset kommune, omtrent 720 meter over havet. Tomten er en naturtomt omkranset av furuskog, med fin utsikt utover landskapet mot Savalsjøen og de omkringliggende fjellpartiene. Her bor du med naturen rett utenfor hytteveggen. Savalen er et attraktivt helårsområde med opplevelser for hele familien gjennom alle årstider. Vinterstid byr destinasjonen på et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper i et snøsikkert landskap. Ved Savalen finnes også skiarena, Julenissens hus, hestesenter med kanefart og Savalen Fjellhotell med spa og badefasiliteter. I sommermånedene er Savalsjøen et naturlig samlingspunkt for badeliv ved sandstrender, kanopadling, båtliv og fiske. Området byr dessuten på flotte stier for terrengsykling og merkede turruter innover fjellet. Dagligvarehandel og nødvendige servicetilbud gjøres enklest med en kjøretur på drøyt en halvtime til Tynset sentrum eller Alvdal. Begge tettstedene har et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, serveringssteder og togstasjon med forbindelser via Rørosbanen. Tynset fungerer som regionsenter for Nord-Østerdalen med kulturhus, kino og et rikt handelstilbud. For lengre utflukter ligger Røros omtrent en time og tjue minutter unna med bil, mens kjøreturen til både Trondheim og Lillehammer tar under tre timer.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Savalen 2025-2036 (plan-ID 202102), ikrafttrådt 26.05.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). I henhold til planopplysningene er hele eiendommens areal på 1 210 m² avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø (omfatter hele eiendommen på 1 210 m²) Innenfor hensynssonen kan det ikke gjøres tiltak som skader eller forringer viktige biotoper for biologisk mangfold. Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen, skal det foreligge en vurdering av tiltakets konsekvenser for naturmiljøet. Videre fremgår det av bestemmelsene at det innenfor H560_1 ikke kan etableres spredt avløp eller nye tur-, ski-, hunde- og sykkelløyper. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 210 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 210 m². Tomten er en naturtomt med naturlig vegetasjon og trær i skrånende terreng. Eiendommen har tinglyst rett til bruk av vei over gnr. 124 bnr. 22 frem til hytteiendommen, samt rett til båtplass ved Savalen og rett til vedskog til eget forbruk på gnr. 124 bnr. 22. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker, men er i kommunens kartgrunnlag registrert som mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, fire soverom, kjøkken, stue og vask-/stellerom. Fritidsboligen har en terrasseplatting på 30 m². Det er i tillegg utgang fra vask-/stellerom til en utvendig trapp i impregnert trevirke. I tillegg er det oppført et frittstående uthus på 18 m² bestående av to boder og en frittstående utedo på 3 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsbolig oppført over ett plan i naturskjønne omgivelser ved Savalen, bestående av en opprinnelig del oppført i 1990 og et tilbygg fra 2015. Hytta har en tradisjonell og lun hytteatmosfære med gjennomgående tregulv, trepanel på vegger og i himling, solcelleanlegg og oppvarming fra to vedovner. I nyere del er det i tillegg lagt opp skjult-anlegg for eventuell fremtidig innlegging av strøm. Eiendommen har ikke innlagt vann. Entré: Inngang via malt ytterdør fra 2010 med glassfelt. Vindfanget og den tilknyttede gangen har tregulv og panelte vegger, og gir god plass til oppheng av yttertøy og hensetting av fottøy. Stue: Stuen ligger i hyttas del fra 1990 og er innredet med tregulv, panelkledde vegger og trehimling. I hjørnet står en elementpipe med tilkoblet vedovn som gir god varme. Rommet har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot terrenget og vegetasjonen utenfor. Det er god plass til sittegruppe, sofabord og øvrig hyttemøblement. I himlingen er det luke med adkomst til kaldloft. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den gjenoppbygde delen fra 2015 og har åpen skråhimling under sperretaket. Kjøkkeninnredningen har fyllingsfronter, benkeplate i heltre og vaskekum i stål. Rommet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap, samt et enkelt avløpsopplegg hvor rør fra kum er ført til bøtte i oppvaskbenken. I rommet står en isolert stålpipe med tilkoblet vedovn. Det er god plass til spisebord med stoler, og rommet har naturlig ventilering via vindu. Fire soverom: Hytta inneholder fire soverom, fordelt med to soverom i fløyen fra 1990 og to soverom i delen fra 2015. Rommene har tregulv og panelte overflater, og er innredet med plass til senger og oppbevaring, inkludert rammemadrasser og plassbygde køyesenger som gir god overnattingskapasitet for familie og gjester. Vask-/stellerom: Rommet er innredet med utslagsvask og benkeplate i tre. Avløpsrør av ABS-plast eller lignende føres til terreng. Rommet har panelte overflater, et eldre vindu med koblet glass samt malt og lakkert ytterdør med trapp i impregnert trevirke ut til terrenget. Terrasse: Utenfor inngangspartiet er det oppført en terrasseplatting i impregnert trevirke på terreng. Uteplassen gir rom for sittegruppe og benk i usjenerte omgivelser. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Behandlet og ubehandlet panel. Himling: Ubehandlet panel i himling. Lagring: Frittstående uthus på 18 m² oppdelt i to boder. Bygget er oppført i treverk plassert på bakken med stående panel, saltak tekket med stålplater, vindu med enkelt glass, tregulv samt uinnredede panelvegger og himling. Frittstående utedo på 3 m² oppført på pilarer med stående panel, pulttak tekket med papp, trebjelkelag og vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malt tregulv og malt panel på vegger og i himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på legging av ny takpapp på taket og utvendig maling av hytta. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skogsmaur) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Fritidsbolig med tilbygg oppført i én etasje. Opprinnelig var boligen et sauefjøs omgjort til fritidsbolig. I 1990 ble boligen tilbygd stue, soverom og vaskerom. I ca. 2015 ble opprinnelig del (tidligere sauefjøs) revet og gjenoppbygd fra bunnen av. Eldste del av boligen er nå det tidligere tilbygget fra 1990. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. I delen fra 1990 er det trebjelkelag over åpen fundamentering. Det ble foretatt høydemåling med laser i stue. I stua er det påvist total høydeforskjell på ca. 20 mm, hvor det også er et lokalt avvik på ca. 9 mm innenfor 2 meters avstand. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik. Utførelsen av grunnmur i tilbygget fra 2015 gir uttrykk for at det er støpt plate på mark med oppforet trekonstruksjon her. Det ble foretatt høydemåling med laser i kjøkken og ett soverom i tilbygget, uten å påvise nevneverdige forskjeller. Delen fra 1990 er oppført over pilarer. Tilbygget fra 2015 har ringmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Bygningen er vurdert oppført med støpt plate på mark og på søyler, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Ifølge NGUs løsmassekart er det morenemateriale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent. Tak: Taket på delen fra 1990 er tekket med asfaltshingel fra 2024. Det er besiktiget fra taket. Taket på tilbygget fra 2015 er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Taket har saltaksform og tydes oppført av takstoler med flate innvendige himlinger i delen fra 1990. Det er et kaldloft med adkomst via luke i himling i stua. Inspeksjon ble ikke gjennomført ved befaringen, da det ikke var påvist noen passende stige eller gardintrapp. Det ble forsøkt med en stige som forelå, men denne ble for lang. I tilbygget fra 2015 er det vurdert sperretak over mønedrager i tre og lukket skråhimling uten loft. Det er luftespalter ved raft. Takrenner er av metall og av plast. Det er delvis ikke etablert renner, beslag og nedløpsrør. Etablerte beslag er av metall. Piper har fotbeslag i metall. Det bemerkes at renner ikke er funksjonstestet da det ikke var nedbør ved befaringen. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i delen fra 1990. Sotluke er plassert i stue. Det er tilkoblet vedovn. Iht. kommunale dokumenter har det ikke vært tilsyn siste 5 år. Det er isolert stålpipe i tilbygget fra 2015. Pipa har tilkoblet vedovn. Iht. kommunale dokumenter har det ikke vært tilsyn siste 5 år. Vinduer: Eldre vinduer er malte og ubehandlede og har 2- og 3-lags glass, samt koblet glass. Alder på eldre vinduer: -1 kjøkkenvindu er fra 1993. -Det er flere vinduer datert 1990. Dette er i soverommene, samt 2 stuevinduer. -1 stuevindu er datert 1985. -Vindu i vask/stellerom er et eldre vindu med koblet glass. Vinduene er malte og har 2-lags glass. -3 vinduer i tilbygget er fra 2015. Gjelder soverommene og 1 kjøkkenvindu. Dører: Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass. Ut fra vask/stellerom er det en malt/lakkert dør. -Hovedytterdøren er fra 2010. Den andre døren er fra ca. 1990. -Dørene har normal slitasjegrad. Dør fra vask/stellerom anbefales justert. Det er malte og ubehandlede fyllingsdører innvendig. -Dører fremstår med normal slitasjegrad. Soveromsdører i opprinnelig del er av eldre type dører som vurderes å ha vært brukt da de ble montert. Det er noe overflateslitasje på de eldre dørene, men dette vurderes ikke å være av en grad hvor det er oppstått skader. Vedlikehold kan vurderes ved behov. Trapper/adkomst: Det er trapp i impregnert trevirke ved dør inn til vask-/stellerom. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting i impregnert trevirke. -Det vurderes normal slitasjegrad. VVS-installasjoner: Det er avløpsrør av ABS-plast eller lignende fra utslagsvask i vask/stellerom. Dette føres til terreng. Vann er ikke innlagt. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og ventiler i vegger. -Det registreres ingen unormale forhold, utover symptomer på kondensering på vindusglass på vinterstid. Sørg for at ventilene holdes åpne for best mulig uttørkingsvilkår. Det er naturlig ventilering med åpning av vindu i kjøkkenet. Tekniske detaljer: Det er etablert røykvarsling og 6 kg brannslukkingsapparat. Apparatet er fra 1983. Solcelleanlegg med åpent ledningsnett. Solcellepanelet sitter på yttervegg mot sør. Det registreres å være lagt opp skjult anlegg for eventuell innlegging av strøm i tilbygget, men det er ikke kjent om det foreligger noen dokumentasjon. -Det er kun foretatt en enkel kontroll som ikke viser unormale forhold på anlegget iht. minstekravet i forskriften til avhendingsloven (profesjonsansvaret). Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann på området, slik at det kan være hensiktsmessig med en kontroll av en kvalifisert fagperson. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Uthus: Uthus oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er plassert på bakken. Veggene er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater. Vindu med enkelt glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo: Utedo oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med åpent ledningsnett. Solcellepanelet sitter på yttervegg mot sør. Det registreres å være lagt opp skjult anlegg for eventuell innlegging av strøm i tilbygget, men det er ikke kjent om det foreligger noen dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking – Del fra 1990 | Det er registrert ufagmessige løsninger på taket på opprinnelig del. Ved raft er ikke papptekkingen avsluttet på fagmessig vis, og henger til dels ned utfor takfoten. Det er synlige spiker ved takfoten, hvor det kan trenge fukt innover. Eier opplyser at taket ikke ble lagt med bruk av fagfolk. Ved pipa er det pålimt en bit med pappshingel i nedkant, slik at vann kan samle seg og trekke innunder beslaget. Det vites ikke om det er limt under beslaget. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning som over tid kan gi følgeskader på tilliggende konstruksjon. Papptekkingen ved takfoten bør avsluttes fagmessig med takfotpapp iht. legganvisningene, samt at det bør etableres raftbeslag. Papp i underkant av pipa bør endres slik at vann får renne fritt fra beslaget og ut på tekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipe på delen fra 1990 har sprekker/riss. Det er delvis manglende renner, nedløpsrør og beslag. Pipe på delen fra 1990 har en ufagmessig løsning på topphatt. Det er lagt en rist med en stein over. Denne sitter heller ikke fast. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Slike sprekker kan gi fuktinntrengning og videre nedbrytning av pipeløpet dersom de ikke utbedres. Nærmere undersøkelse og utbedring anbefales. Utilstrekkelig bortledning av takvann øker faren for fuktbelastning på tilliggende konstruksjoner, med risiko for følgeskader over tid. Utbedring i form av komplettering av renner, nedløp og beslag anbefales. Tilfredsstillende topphatt på pipe anbefales etablert. Dagens topphatt kan falle av og skade taktekkingen. Manglende sikker adkomst til pipe medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Takkonstruksjon/Loft – Del fra 1990 | Luftingen er usikker. Kaldloftet er ikke kontrollert på grunn av manglende tilstrekkelig adkomstmulighet ved befaringen. Det er synlig misfarging i taktro oppunder takutstikk ved et par av hjørnene. Her er det uvisst om det foreligger aktiv fukt eller skader. Det bemerkes at tekkingen ble lagt om på denne delen i 2024. Ved åpning av luke og flytting av isolasjon over denne kom det noe muselort ned fra loftet. Det er registrert litt muselort på loftet. Luka til loft har begrenset/dårlig tetthet. Nærmere undersøkelser av lufteanordning anbefales. Eventuell dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Utbedringer må påregnes om luftingen er for dårlig. Misfarging på taktro bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og eventuelt omfang. Uten avkreftelse om det foreligger fuktproblematikk, kan eventuell fuktinntrengning på sikt medføre råte og svekkelse av taktroen. Begrenset adkomst og manglende innsyn gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Mulighet for tilstrekkelig kontroll er viktig for å påvise/forebygge eventuelle skader. Fuktig inneluft kan slippe ut på loftet gjennom luka og/eller i selve åpningen. Det anbefales at det foretas tiltak ved luka for å sikre bedre tetthet. Dette kan f.eks. være ved å etablere loftsluke beregnet til formålet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. - Eldre vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Beslaget under det store kjøkkenvinduet er ikke satt fast, og ligger delvis med motfall inn. Videre er det åpninger i skjøten på beslaget. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte av de eldre vinduene har fuktmerker i innvendig ubehandlede karmer. Tettelister i eldre vinduer er generelt harde og kommer normalt sett med alderen. Vinduet med koblet glass har ikke tettelister. Manglende innfesting, motfall og utettheter på beslag kan medføre at vann trekker inn bak beslaget og gir fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Beslaget bør utbedres tilstrekkelig for å hindre videre fuktbelastning. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og fuktmerker. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Harde/manglende tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved avviket er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendige trapper | Overflater er noe værslitte. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Slik overflateslitasje er normalt for konstruksjoner utsatt for vær og vind, men manglende vedlikehold over tid kan medføre ytterligere nedbrytning av trevirket. Det anbefales vedlikehold, som rengjøring og eventuell overflatebehandling, for å forlenge levetiden. Rekkverk må monteres iht. gjeldende sikkerhetskrav for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – Del fra 1990 | Det blir registrert utettheter i enkelte overganger på stubbloftsplater under etasjeskilleren. Utettheter i stubbloftet gir luftlekkasjer mellom etasjeskillet og det fri, noe som kan medføre trekk, redusert lufttetthet, økt varmetap og inntrekksveier for skadedyr i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser og tetting av overganger anbefales. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det kom muselort dryssende fra kaldloftet ved forsøk på inspeksjon her. Inspeksjon av selve loftsrommet ble ikke gjennomført på grunn av manglende tilstrekkelig stige ved befaringen. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang for å kartlegge omfanget av skadedyr. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer, ledninger og isolasjon, og i noen tilfeller bidra til dårligere luftkvalitet. Dette gir økt risiko for fuktskader, dårligere energieffektivitet og økt brannfare. - Kjøkken – Avtrekk | Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales å se på muligheten for å etablere mekanisk/forsert avtrekk. Utilstrekkelig avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. - Grunnmur og fundamenter – Del fra 1990 | Det er begrenset kontrollert under bygningen på grunn av liten avstand mellom gulvkonstruksjon og bakkenivå. Synlig kontroll viser ingen skader, men det er registrert noe variabel isolering av grunnen under boligen. Isolasjonen løfter seg flere plasser. Dersom forholdene ikke følges opp, kan mangelfull isolering av grunnen redusere den varmetekniske ytelsen og gi økt telebelastning på fundamentene. Dette kan over tid føre til skjevheter og skader. - Terrengforhold | Det er utilstrekkelig fall fra grunnmur på deler av baksiden på tilbygget fra 2015. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende sikker adkomst til pipe medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres iht. gjeldende sikkerhetskrav for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Det er noe sprekkdannelse i mørtelen rundt ovnsrørsinnføringen i pipa. Slike sprekker kan over tid medføre lekkasje av røykgasser og utgjøre en brannrisiko dersom de ikke utbedres. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vedfyring. Det er vedovn tilkoblet elementpipe i delen fra 1990, samt vedovn tilkoblet isolert stålpipe i tilbygget fra 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen har ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller kloakk i fritidsboligen. Det er etablert et enkelt avløpsopplegg på kjøkken hvor rør fra vaskekum er ført til bøtte i oppvaskbenken, samt avløpsrør fra utslagsvask i vask/stellerom som er ført til terreng. Drift og vedlikehold påhviler eier. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 124 bnr. 22. Veiretten er tinglyst den 27.08.1982. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 656,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 803,- Totalt: kr 3 694,- Årsprognose for 2026 er kr 3 821,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt ny pappshingel på taket på delen fra 1990 - Overflatebehandlet kledning 2015: - Riving av opprinnelig del og gjenoppbygging fra bunnen av

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.