Loesmoen

Tomten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Loesmoen i Hokksund. Nabolaget er hovedsakelig preget av eneboliger med opparbeidede hager og rolige omgivelser, hvor barna kan leke trygt i nærområdet. Det er gangavstand til nye Hokksund barneskole og Lyngstua barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Joker, som ligger ca. 500 meter fra boligen. Hokksund sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Eiker Senter ligger også i nærheten, med flere butikker og øvrige servicetilbud. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Loesmoen idrettspark med fotballbaner og gode muligheter for aktiviteter for både barn og voksne. Området byr også på gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Langs Drammenselva finnes fine turmuligheter, og nærområdet byr på grønne områder og rolige omgivelser som egner seg godt for gåturer og aktiviteter utendørs. For den som ønsker et større utvalg av tur- og friluftsmuligheter, finnes det flere naturområder og skogsterreng i og rundt Hokksund. Fra Hokksund stasjon er det gode togforbindelser, og med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet. Beliggenheten passer dermed godt for pendlere med arbeidssted i blant annet Drammen, Kongsberg eller Oslo, samtidig som man har kort vei til både sentrum, skole, barnehage, idrett og naturopplevelser.

Mer informasjon om barnehage-, skole- og fritidstilbud finnes på Øvre Eiker kommunes nettsider: https://ovre-eiker.kommune.no/tjenester/barnehage-og-skole/skole/skolene-i-ovre-eiker/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Loesmoen syd (plan-ID 0025), med ikrafttredelse 20.05.1977. Eiendommen er regulert til boliger med et delareal på 869 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene for Loesmoen syd gjelder blant annet: - § 4: «I de regulerte boligområder kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Bygningenes takvinkel og gesimshøyde fastsettes av bygningsrådet.» - § 5: «Bygningenes grunnflate må ikke overstige 15 % av tomtens nettoareal.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), med ikrafttredelse 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 870 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1 gjelder eldre reguleringsplaner som inneholder bestemmelser om samme forhold foran kommuneplanens bestemmelser, med mindre det fremkommer bestemmelser som gir uttrykk for annet. Pkt. 2.1.2 angir at maksimal utnyttelsesgrad for boligområdene er %BYA=30%, og denne bestemmelsen gjelder foran eldre reguleringsplaner med lavere utnyttelse. For boligområdene gjelder generelt en maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 8 meter (pkt. 2.1.3). Hensynssone – Ras- og skredfare Eiendommen berøres av følgende hensynssone: Hensynssone H310_5: Ras- og skredfare, som berører et delareal på 245 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.6.14 for kvikkleire (H310_4 og H310_5) skal det ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred», samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført. Selger opplyser at det i forbindelse med søknad om fradeling ble gjennomført en geoteknisk vurdering av Gaia Geoteknikk. Ifølge selger konkluderer rapporten med at oppføring av inntil to boenheter ikke vil utløse skred eller bli rammet av skred. Den geotekniske rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart for kvikkleire fra NVE er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens strategiske støykartlegging for veg er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si beregnet støyintervall på 55 dB for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 870,1 m². Tomten fremstår som et opparbeidet grøntareal beplantet med diverse trær og busker, samt skjermende hekk mot Myraveien. Eiendommen ble fradelt fra gnr. 18 bnr. 304 og oppmålt ved oppmålingsforretning i 2026, der grensene er nøyaktig koordinatfestet og merket med offentlig godkjente grensemerker. Vann- og avløpsledningene til Myraveien 34 er ført over denne eiendommen, omtrent midt på tomten. Kjøper må påregne kostnader til omlegging/flytting av ledningene i forbindelse med eventuell oppføring av ny bolig. Tegninger som viser ledningenes plassering er vedlagt salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Tilknytningsavgiftene og eventuelle andre utgifter som tilkommer for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og er utgifter som kjøper må betale i tillegg til denne. Vann- og avløpsledningene til Myraveien 34 er ført over denne eiendommen, omtrent midt på tomten. Kjøper må påregne kostnader til omlegging/flytting av ledningene i forbindelse med eventuell oppføring av ny bolig. Tegninger som viser ledningenes plassering er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Eiendommen er en ubebygd tomt, og det er ikke fastsatt kommunale avgifter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en ubebygd tomt registrert som grunneiendom, og det er ikke registrert noen bygning på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.