Dynge

Tomten har en sentral beliggenhet i Gamle Hokksund, et etablert og rolig boligområde. Kort vei ned til en av Norges beste lakseelver. Meget sentral beliggenhet i attraktivt etablert boligområde rett utenfor Hokksund sentrum. I Hokksund har du alle servicetilbud slik som klesforretninger, matforretninger, kiosk, bakeri, vinmonopol, bank, leger og jernbanestasjon, kafeer, restauranter, eiendomsmegler 1. Barnehager, ungdom- og videregående skole finner du på veien samt barneskolen ligger ved nye idrettsanlegg og svømmeanlegg på Loesmoen. Her har du kort vei til "alt" fra skogen/marka, handel, bademuligheter, off. kommunikasjon både buss og tg med forbindelse med hele Norge, skoler, barnehager, bensinstasjon. Fantastiske turmuligheter langs elvestien ved Drammenselva som også tilbyr gode bademuligheter flere steder. Kun 2 minutter gange ned til elva. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter. Kort vei til Hoensmarka og fine turmuligheter på Holtefjell. Kort vei til nærmeste bussholdeplass med retning både Drammen og Åmot. Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og buss kommunikasjon i sentrum av Hokksund. Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Samt at det er svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Terraplan AS er engasjert av Anne Horgen, for å utføre en områdestabilitetsvurdering i forbindelse med tanke på et senere salg av tomten og utvikling til enebolig i Dynge 74, Hokksund gnbr 99/48 i Øvre Eiker kommune. Foreliggende notat omhandler utredning og kartlegging av naturfarer, med nærmere vurdering av områdestabilitet iht. NVEs veileder 1/2019. Tiltaket ligger innenfor et område skravert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred på NVE Atlas. Det er ingen registrerte kvikkleirefaresoner ved selve tomten eller i umiddelbar nærhet til planområdet på NVE Atlas. Basert på at det ikke er påvist kvikkleire eller sprøbruddsmateriale i nærheten av det aktuelle tiltaket, og det antas at grunnforholdene innenfor den aktuelle tomten er tilsvarende, vurderes sikkerheten mot områdeskred som tilfredsstillende. Det kan dermed konkluderes med at det ikke er fare for områdeskred iht. kravene i plan- og bygningsloven §28-1 og byggteknisk forskrift kap. 7. På bakgrunn av den overnevnte vurderingen konkluderes det med at området vurderes med full byggbarhet. Da området ikke ligger i en faresone, kreves det ikke uavhengig kvalitetssikring av vår vurdering. Detaljer fremkommer av rapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Foreligger godkjenning av oppretting av grunneiendom på ca. 760 kvm. Planstatus: Reguleringsplan for gamle Hokksund - Bolig, spesialområde Bruk av grunn: Bolig Vann/avløp: Offentlig Vedtak Byggesaksavdelingen godkjenner søknaden om opprettelse av grunneiendom fra eiendom med gbnr 99/48 på vilkår som nevnt under, jf. plan- og bygningsloven§ 20-4 og byggesaksforskriften kapittel 3. Vilkår for vedtak 1. Nødvendige veiretter bør tinglyses. 2. Den nye parsellen skal tilkobles offentlig vann og avløp. 3. Eier av eiendom med gbnr 99/48 har i signert avstandserklæring tillatt at eksisterende bygning er plassert 1,5 meter fra ny grense og at ny vei kan ligge i ny eiendomsgrense. 4. Oppmålingsgebyret skal betales på forhånd. Oppmålingssaken vil deretter bli behandlet av oppmålingsavdelingen i tråd med matrikkel/ovens bestemmelser og lokalforskrift. (Dette er bragt i orden og matrikkelbrev foreligger) 5. Spesialområde: Det vises til reguleringsplanens§ 7 punkt 2: Nybygg kan godkjennes innenfor planområdet underforutsetning av at områdets miljø- og verneverdi ikke reduseres. Nybygg skal gis en plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering og farger som harmonerer med den eksisterende vernverdige struktur og bebyggelse i området. Det gjøres oppmerksom på at det ved en fremtidig byggesak må tas hensyn til ovennevnte bestemme/se. Utnyttelsesgrad er 20% BYA av tomtearealet inkludert eksisterende bebyggelse og krav til parkeringsplasser. Det skal beregnes 18 m2 per biloppstillingsplass. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres fasadeoppriss og fotomontasje som viser nybygg iforhold til eksisterende bygninger og hageanlegg. I henhold til kommuneplanen er det krav til 3 p-plasser for en enebolig. Vurdering • Godkjente kart: Situasjonsplan datert 04.09.25. • Plangrunnlag: Eiendommen er regulert til bolig formål, spesialområde. Det er innvilget dispensasjon i vedtak med vedtaksnummer 25/9211. Tiltaket er dermed i tråd med reguleringsplanens/kommuneplanens formål og bestemmelser. • Adkomst: Eiendommen må sikres lovlig adkomst til vei som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument som gir rett til veiforbindelse over annen eiendom, jf. plan- og bygningsloven§ 27-4. • Tomteutforming og størrelse: Den omsøkte parsellen har en form og størrelse som tilfredsstiller kravene til egnet byggetomt, jf. plan- og bygningsloven§ 26-1. • Eier av eiendom med gbnr 99/48 har i signert avstandserklæring tillatt at eksisterende bygning er plassert 1,5 meter fra ny grense og at ny vei kan ligge i ny eiendomsgrense. Eiere av eiendommene med gbnr 99/12 og 99/6 har gitt tillatelse til å plassere stikkledninger for VA 2 meter fra felles grense. • Nabostatus: Naboer og gjenboere er varslet. Ingen merknader er mottatt innen fristens utløp. • Naturmangfoldloven: Byggesaksavdelingen har foretatt en utsjekk i naturbasen til Miljødirektoratet og det er ikke gjort funn av arter/naturtyper som indikerer at tiltaket er i strid med naturmangfoldlovens bestemmelser. • Grunnforhold: Det er innhentet rapport av Terra plan AS. I rapporten konkluderes det med at det ikke er fare for områdeskred iht. kravene i plan- og bygningsloven §28-1 og byggteknisk forskrift kap. 7 • Privatrettslige forhold: Byggesaksavdelingen gjør oppmerksom på at en tillatelse etter plan- og bygningsloven kun tar stilling til den offentligrettslige siden av saken og forutsetter at privatrettslige forhold er ivaretatt. Endring av ansvarsforhold: Skifte av tiltakshaver/hjemmelshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av opprinnelig og ny tiltakshaver/hjemmelshaver. (Uttalelser fra høringsinstanser • Avdeling vann og avløp: Uttalelse mottatt 19.11.25: Tilknytning til kommunal vann og avløpsledning slik det er skissert aksepteres. Øvrig anlegg er privat der det forutsettes at anlegget er prosjektert i henhold til gjeldende forskrifter og bestemmelser. Utvendig stoppekran skal forøvrig plasseres så nært hovedledning som mulig. Når anlegget er lagt skal det sendes inn fullstendig dokumentasjon på utvendig anlegg, herunder innmåling og beskrivelse av anlegget. • Avdeling vei og park: e-post datert 02.09.25: Slik jeg leserforespørselen nedenfor så vil ny avkjørsel bruke Krukegata for så å ta seg videre til Dynge. Lagt dette til grunn er det ikke behov for en endret avkjørselstil/ate/se fra den offentlige veien slik vi praktiserer det her. Dette blir da det et anliggende for vei/aget i Krukegata, altså brukeren av denne veien. Dersom ny eiendom skal ha direkte adkomst til Dynge trengs det en ny avkjørselstil/ate/se fra veimyndighetene. • Geodataavdelingen datert 14.10.25: Viser til deres forespørsel 02.10.2025 angående usikre grenserfor gbnr. 99/48. Grenser er i matrikkelkartet angitt som usikre. Vi har sjekket grenser og tidligere oppmåling for naboeiendommer. Målingene ble foretatt på 70- tallet med målebånd. Kontroll mellom de opprinnelige målebrevene og matrikkelkartet viser et avvik på maks 20 cm. Det vurderes derfor at klarlegging på forhånd ikke er nødvendig. Det er tegnet inn en ny garasje på situasjonskartet. Plassering av denne garasjen kan ha betydning for arealet på omsøkt ny eiendom.) Eiendommen er omfattet av Reguleringsplan for Hokksund øst, gamle Hokksund (plan-ID 0129), vedtatt 23.05.2007. Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplanen legger eiendommen i et spesialområde for bevaring av bygninger og bygningsmiljø. Dette innebærer at det er restriksjoner ved endringer. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 kan eksisterende bygg utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at form, volum, takform, materialbruk, fasader og annen detaljering opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres til tidligere utseende. Ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse: 1. Ubebygd areal innenfor bevaringsområdet kan nyttes til oppføring av ny bolig. 2. Nybygg kan godkjennes innenfor planområdet under forutsetning av at områdets miljø- og verneverdi ikke reduseres. Nybygg skal gis en plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering og farger som harmonerer med den eksisterende vernverdige struktur og bebyggelse i området. 3. Bygningene skal plasseres innenfor de på plankartet avmerkede byggegrenser eller byggelinjer. Mot gate skal nybygg oppføres i byggelinjen til vei dersom annet ikke er anvist i planen. 4. For området Bolig bevaring 14 kreves godkjent bebyggelsesplan før området kan bebygges. 5. Utnyttelsesgrad er 20% BYA av tomtearealet inkludert eksisterende bebyggelse og krav til parkeringsplasser. Det skal beregnes 18 m2 per biloppstillingsplass. 6. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres fasadeoppriss og fotomontasje som viser nybygg i forhold til eksisterende bygninger og hageanlegg. 7. Eksisterende plasser, gate/veiløp, smug, brannganger og hevdede snarveier skal opprettholdes. 8. Eksisterende bygg kan utbedres, moderniseres, ombygges og i standsettes under forutsetning av at form, volum, takform, materialbruk, fasader og annen detaljering opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres til tideligere utseende. 9. Dersom et skadet bygg erstattes av et nybygg kan kommunen kreve at ny bygning skal gjenoppføres på samme sted med samme kotehøyde på gulv, gesims- og mønehøyde, takvinkel og møneretning som det opprinnelige bygget, dersom dette etter kommunens skjønn er nødvendig for å bevare stedets opprinnelige karakter og miljøkvaliteter. 10. For SEFRAK registrerte bygg skal det foreligge uttalelse fra fylkeskommunen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene skal det ved utbygging alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av et opparbeidet grøntareal, beliggende i et åpent terreng med gode solforhold. Blir tinglyst veirett inn på tomten, kjøper står selv for opparbeidelse av veien, men sendere vedlikehold, snemåking etc. fordels 50/50 med eier av Dynge 74. Gammel låvebru må rives/tas bort. Synlige grensepæler ses på tomten som viser at grenser går bak låven som delvis er revet. Eiendomsmegler har kontaktet kommunen pga feil på kartene som viser den game låven. Låven blir ikke videre revet, men vil bli bygd en dobbel garasje med uthus. Høyde ca. 6,20 meter, men blir ikke vinduer i 2. etg. Det vil heller ikke bli vinduer mot tomta fra hovedetasje. Eier har laget eget kart som viser hvor man kan grave til offentlig nett over hennes tomt. Tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt nærmere, og det må tas forbehold om tilstand og type masser det består av. Deler av den betegnes som naturtomt, tidligere dyrket mark. Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og det tillegges at selger ikke har kunnskap om grunnforholdene og tilstand. Kjøper må således bære alt ansvar knyttet til grunnforhold og til videre utvikling/bebyggelse dette være seg stein/fjell etc. Foreligger godkjenning av oppsitterne i Krugegata at man kan bruke ut/innkjørsele herfra. Samt at eier av veien er selger av tomten. Eier har revet mye av låven, resterende av fjøset består over ny dobbel garasje. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei. Veirett for adkomst til eiendommen over gnr. 99 bnr. 47. Eierne av gnr. 99 bnr. 47 og gnr. 99 bnr. 61 skal dele kostnader til drift, vedlikehold, brøyting, grusing av veien med 50 % på hver eiendom, med mindre partene senere skriftlig avtaler en annen fordeling. Opparbeidelse av veien tilkommer eier av gnr. 99 bnr. 61. Vann og avløp: Det ligger offentlig vann og avløp nede ved veien/Dynge, ved innkjørselen til Dynge nr. 74. Eier har laget eget kart som gir gravetillatelse. Kjøper må forvente påkoblingsavgift. Det må etableres avkjørsel fra Krukegata. Denne er i dag belagt med gress. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendomsmegler har ikke sett ledningskart fra kommunen.
Vannmåler: Tomten ligger innenfor område med kommunalt vann- og avløpsnett. Ved tilknytning påløper tilknytningsgebyr til Øvre Eiker kommune for både vann og avløp. Gjeldende satser og vilkår for 2026 fremgår av kommunens gebyrregulativ. Kjøper må selv påregne kostnader knyttet til tilknytning og interne stikkledninger.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og tilkoblingsavgifter tilkommer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.