Bjoavegen 704

Eiendommen har en høytliggende og flott plassering i terrenget langs Bjoavegen i Vindafjord kommune. Fra boligen og terrassen har du et vidstrakt overblikk over fjorden og det omkringliggende landskapet, med grønne åser og fjell på motsatt side av vannet. Tomten grenser mot frodig skogsterreng i bakkant, og her bor du fredelig og usjenert i landlige omgivelser. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort reisevei med bil til både skole og barnehage. For eldre elever er det skoletilbud ved Lundeneset vidaregåande og Ølen vidaregåande skule rundt tolv minutters kjøring fra eiendommen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi i Ølensvåg, om lag sju minutter unna med bil, eller ved Ølen Torg der du finner et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Friluftsmulighetene i området er rike rett utenfor stuedøren. Fjorden innbyr til båtliv, padling og fiske, mens nærområdene og åsene rundt byr på flotte turstier.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), ikrafttrådt 20.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 b gjelder det i utgangspunktet et plankrav for tiltak og fradeling i uregulerte områder, med unntak for blant annet fortetting i eksisterende boligområder. Søknader om tiltak skal sendes kulturminnemyndighetene for uttale (§ 1 b pkt. 2). Det pågår revisjon av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanen sin arealdel 2026–2038, plan-ID 1160202306, status planforslag), der eiendommen er foreslått videreført som eksisterende boligbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på singlet innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 228 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 228 m² opplyst av Vindafjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord og vest er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og singlet innkjørsel med parkering.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Loft BRA-i: Rom innredet som loftstue, to rom innredet som soverom og toalettrom. Underetasje BRA-i: Entré, to ganger, soverom, bad, to hobbyrom, to boder og uinnredet kjellerrom. Terrasse med utgang fra stue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for loftet, som i dag er innredet med loftstue, to soverom og toalettrom. Innredning av loft til varig opphold er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innredningen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I underetasjen er det også avvik fra byggetegningene ved at etasjen er bygget større enn tegningene viser, og planløsningen er noe endret. Tidligere integrert garasje er ombygget til bod, og arealet under terrassen er bygget som underetasje. Utvidelse av underetasje og bygningsmessige endringer kan være søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse endringene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Også her blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Frittliggende enebolig over tre plan med en innholdsrik planløsning og flott fjordutsikt. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, herunder moderniserte bad i både første etasje og underetasje, oppgradert kjøkken og installert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på understøttende konstruksjon. Entré: Entréen har flislagt gulv og plass til klesoppheng og sko. Rommet leder direkte videre til vaskerommet samt den sentrale gangen med trappeadkomst. Stue: Stuen har store vindusflater i et karnapputspring som gir vidstrakt utsikt over fjorden og landskapet omkring. Rommet rommer både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir lun oppvarming på kjølige dager, supplert av en varmepumpe. En skyvedør fører rett ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning fra 2014 og laminat benkeplate med god arbeidsplass. Foran vinduet er det plass til spisebord med utsikt mot vannet. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble fornyet i 2023. Terrasse og altan: Terrassen har god plass til sittegruppe og utemøbler med utsikt over fjorden. I tillegg har boligen en altan med adkomst direkte fra hovedsoverommet i første etasje. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble modernisert i 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har montert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har garderobeskap og dør ut til altanen. Soverom 2: Soverommet ligger i første etasje og har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble modernisert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme og er innredet med servantskap, veggmontert toalett og dusjvegger. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen ligger i tilknytning til gangen og har vindu mot hagen. Underetasje - entré, boder og verksted: Underetasjen har egen inngang via entré, gang, flere boder, uinnredet kjellerrom samt hobbyrom/verkstedareal. Tidligere integrert garasje er bygget om til bod. Innredet loftsrom: Loftet er innredet som loftstue med fantastisk utsikt over fjorden. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for innredning av loftet. To rom innredet som soverom (loft): På loftet er det innredet to rom som benyttes til soverom, samt lagringsplass i kott. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for innredning av disse rommene. Toalettrom loft: Toalettrommet er utstyrt med servantskap, toalett og panelovn. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for innredning av rommet. Lagring: Garderobeskap i hovedsoverom i 1. etasje (fra 2014). Flere boder i underetasjen, herunder tidligere garasje ombygget til bod, samt kott med lagringsplass på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Sprekk i pipe over tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i vindskier (lokal råte). Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Svelling i dørblad. Ikke tettet mellom grunnmur og ytterdør i bod underetasje. Svelling på dørblad ytterdør bod underetasje og ytterdør entre underetasje. Ytterdør i underetasje tar i karm. Ikke tett mellom karm og dørblad ytterdør entre underetasje. Skyvedør er noe vanskelig og åpne/lukke. - Overflater - gulv - vegger og himling | Overflater som ikke er ferdigstillt. Synlig isopor himling, i et rom i underetasje. Fuktskjold/missfarging i del av himling minste soverom 1 etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm (gjelder enkelte rom i underetasje). - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er dører som tar i karm. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Fallforhold er ikke i henhold til preaksepterte løsninger for lekkasjevann i teknisk forskrift 2017. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er tegn til at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skjøt våtromstapet har lokalt løsnet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone dusj. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjennomføring avløp baderomsinnredning, er ikke tettet tilstrekkelig. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone dusj. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Lokal svelling i skjøt benkeplate ved vaskekum. - Innvendige vannledninger | Vannledning er merket med tusj. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventilasjon på soverom loft (rom over stue). - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank står i rom med betonggulv og sluk, men sluk er forhøyet cirka 7 cm over betonggulv. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har riss/sprekk-dannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av lettklinkerblokker og betongstein, og gulv mot grunn av betong/tilfarergulv. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på vaskerom og bad i 1. etasje samt bad i underetasje, og panelovn på toalettrom på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat felles stikkvei. Drift og vedlikehold påhviler brukerne i fellesskap. Det foreligger tinglyst bestemmelse om veg over gnr. 313 bnr. 14, tinglyst 09.03.1987. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat felles septiktank som deles med naboer, med overløp til grøft e.l. Det foreligger tinglyst erklæring/avtale med bestemmelse om septiktank på gnr. 313 bnr. 37, tinglyst 09.03.1987. Slamtømming administreres og faktureres via Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Drift og vedlikehold påhviler brukerne i fellesskap.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene dekker eiendomsskatt, samt renovasjon og slam fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon og slam faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM) og vann fakturers av Ølen Vassverk, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.