Lifjellveien 11

Eiendommen ligger med en flott utsiktstomt i et etablert og rolig boligområde på Hommersåk, med utsikt utover nærområdet og fjorden - helt til Stavanger. Nabolaget preges av eneboligbebyggelse og har en fin plassering med flotte turområder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Espira Eikenøtta naturbarnehage og Lekeland barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er likeledes en kort spasertur eller sykkeltur til barneskolene Kyrkjevollen og Hommersåk, samt til Riska ungdomsskole. (Nye skolen kommer i få min gange.) Like ved ligger også Riska stadion med fotballbaner og idrettstilbud for barn og unge. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Fra nærområdet er det enkel adkomst til fots mot Lifjell, hvor stiene leder opp til utsikt over Gandsfjorden og innseilingen til Stavanger. Ulsneset friområde ytterst i Hommersåkvågen har opparbeidede grusveier, badeplass i Breivika og gode fiskeplasser. Litt lengre unna finner du merkede stier rundt Frøylandsvatnet og opp mot Vårlivarden, samt et aktivt maritimt miljø med båtplasser i Hommersåkvågen. Dagligvarehandelen tar du enkelt i Hommersåk sentrum, med butikker som Coop Extra og Kiwi, samt apotek og øvrige servicetilbud ved Bryggen Senter. Nærmeste bussholdeplass i Flatabergveien ligger en kort gåtur unna, med direkteforbindelse til Sandnes. Fra Hommersåk kai går det i tillegg hurtigbåt direkte til Fiskepiren i Stavanger, noe som gir en effektiv pendlervei. Bilturen inn til Sandnes sentrum tar rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan over en del av Riska og Frøyland (plan-ID 6704), ikrafttrådt 25.06.1968. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen berøres deler av eiendommen (langs Lifjellveien i sør) av hensynssone H220 (Gul sone T-1442). Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak, og ny støyfølsom bebyggelse skal støyutredes. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

2 stk el bil ladere. Parkering i garasje, samt på egen tomt opparbeidet med belegningsstein.

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med hage, grøntarealer, diverse beplantning, hekk og belegningsstein i innkjørsel og gårdsrom. Det er etablert en støttemur i betong ved utvendig bod og trapp, samt en utvendig trapp i stål bak garasjen med adkomst ned til hagen. I hagen er det også oppført en frittstående bod. God plass til lek og moro, samt for deg med grønne fingre om du vil mer. Lettstelt.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 23 m². Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, gang, tre boder, vaskerom, bad, rom innredet som soverom og rom innredet som kjellerstue. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 6 m² med tilkomst fra soverom i 1. etasje. Terrasse på 23 m² med tilkomst fra stue og hage. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Kjelleren er innredet med soverom og kjellerstue, mens godkjente byggetegninger viser boder, vaskerom og hobbyrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendring for disse rommene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Forholdene i kjeller kan godkjennes gjennom en bruksendrings søknad til kommunen. Konf. megler. I 1. etasje er veggen mellom opprinnelig bad og wc fjernet, slik at arealet i dag er i bruk som ett felles bad. Innvendig ombygging og sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig over to plan beliggende på en tomt med opparbeidet hage, terrasse og balkong, samt integrert garasje. En svært flott bokvalitet med utsikt til fjorden og grønne lunger både fra stue og soverom. Hovedetasjen inneholder stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken med god skapplass, rehabilitert bad i tidløs utførelse og tre soverom. Altså alt på ett plan. Boligen har fått jevnlige fornyelser som rør-i-rør til bad i 1. etasje, utskiftede PVC-vinduer og dører i 2015 og 2022, samt to varmepumper fra 2017. Kjelleretasjen er ikke omsøkt bruksendret, men har store vinduer med rømningsvei i etablert kjellerstue og soverom her nede. Konf. megler. Et godt hus for en familie både med små barn og ungdommer. En praktisk løsning over to romslige etasjer. Entré: Adkomsten leder opp en flislagt trapp til et lyst inngangsparti. Rommet har overflater med laminat på gulv samt panelkledde vegger og himling. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppsetting av skohylle. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt til fjorden og Stavanger, samt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt godstoler og kommoder. Fin løsning i vinkel for å lage naturlige soner. For oppvarming er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 samt en vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en terrasse på 23 m² med videre forbindelse til hagen. Kjøkken: Det moderne og tidløse kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter og benkeplate med masse arbeidsplass. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Rommet har vinduer fra 2015, og avløpsrør ble fornyet i 2019. Bad: Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjnisje. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt. Innredningen består av to nedfelte servanter i baderomsmøbel, veggmontert toalett med sealingbag og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, rør-i-rør-system i rørskap og PVC-vindu fra 2015. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med laminat på gulv. Hovedsoverommet har garderoberekke og utgang via balkongdør til en balkong på 6 m². Innredede rom i kjeller: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Kjelleretasjen inneholder to rom som i dag er innredet henholdsvis som kjellerstue og soverom. Det foreligger godkjente byggetegninger fra oppføringen, men rommene i underetasjen er ikke omsøkt bruksendret eller godkjent for varig opphold. I kjellerstuen er det malte trevinduer, og i rommet innredet som soverom er det ett trevindu samt ett PVC-vindu fra 2015. I kjellergangen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Bad i kjeller: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger samt betongvegg ved badekar, og himlingsplater i taket. Innredningen består av toalett, servant og badekar. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet har betong på gulv, betong og panel på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, sluk, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og trevindu med enkelt glass. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller samt oppbevaringsplass i vaskerom og bod. I tillegg er det en integrert garasje på 23 m² med flatt papptekket tak, samt en frittstående enkel bod i hagen på 5 m² oppført i trekonstruksjon med innvendig og utvendig trepanel, takstein, dør av tre og vindu. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | 1) Det er ifølge selger påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt i garasje. 2) Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist utettheter i våtromsplater og tettesjikt på vegg/gulv, samt har tettesjikt/våtromsplater passert sin forventete levetid. Gulvet mangler sluk. Selger opplyser om feil på varmekabler. Det mangler bunnlist på baderomsplater. Det er kun naturlig avtrekk, det anbefales montering av mekanisk avtrekk. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler membran/tettesjikt, samt har eldre soilsluk som eier informerer om at er i dårlig stand/går lett tett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Oljetank | 1) Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. 2) Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | 1) Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. 2) Det er påvist manglende overløp for flatt tak over garasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | 1) Over halvparten av forventet levetid har passert på renner, nedløp og beslag. HMS: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | 1) Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlige fuktskjolder rundt rørgjennomføringer i taket samt rundt pipe. 2) Stedvis klemte lufteskuffer ved takfot. 3) Loftsluken går ikke helt igjen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1) Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen ved portåpningen til garasje. 2) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | 1) Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass (vaskerom og stue). 2) Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendige trapper | 1) Det er påvist flere knekte fliser. Rekkverket i utvendig trapp opp til entré er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav og åpninger er større enn 10cm. - Overflater - gulv | Det er noe kort avstand mellom skjøter på laminat. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Det er montert feil dørblad i dør til vaskerom, slik det er stor glipe mellom karm og dørblad. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | 1) Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. (maur) 2) Det er registrert spor (avføring) etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Mindre spor etter avføring er påvist på kaldtloft. Det er ikke unormalt å finne slike spor på kaldtloft, men ytterligere undersøkelser anbefales for å utelukke skjulte skader. Det kan også være fra flaggermus som har svært lik avføring. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Se vedlagt bilde, alternativ 4. Det er oversendt bilder som dokumenterer membran i overgang gulv/vegg og sluk, men ikke tilstrekkelig dokumentasjon iht alternativ 4. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, det er ikke fuget rundt rørgjennomføring under vask. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte eldre rør er fra byggeåret i overgang mellom nytt rør og rør i grunn/betong, samt eldre rør til bad og vaskerom i kjeller. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og kjøkken mangler veggventiler/vindusventiler. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | 1) Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er montert i rom uten sluk eller lekkasjestopper. 2) Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | 1) Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon, samt mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje 2) Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann i gårdsrom - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig av den grunn vegger er av betong, det er av den grunn målt fuktighet i panelet på vegg i vaskerom, ved rørgjennomføring til badekar det ble ikke påvist unormale forhold. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig av den grunn vegger er av betong, det er av den grunn målt fuktighet i panelet på vegg i vaskerom, ved rørgjennomføring til badekar det ble ikke påvist unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp opp til entré er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav og åpninger er større enn 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Støttemur: Rekkverk på støttemur er for lavt i henhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er etasjeskiller i trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Garasjen har flatt tak og er tekket med papp. Bod: Enkel bod i hagen oppført i trekonstruksjon i gulv, vegg og tak, utvendig tekket med takstein og med stående trepanel på vegger.

Moderne peisovn og to varmepumper - en i hver etg. Varmekabler på bad i 1. etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhet for radon iht. geo.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.