Beverveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: kr 43 814 i overskudd. - Årsresultat for 2024: kr 2 101 399 i underskudd. - Driftsresultat for 2025: kr 3 328 023. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 8 117 047. - Egenkapital per 31.12.2025: kr -38 874 727. På ekstraordinær generalforsamling 22.06.2026 ble det vedtatt et rehabiliteringsprosjekt med en kostnadsramme og låneopptak på inntil kr 100 000 000. Dette vil medføre økninger i fellesgjeld og felleskostnader. Styret informerer per 15.07.2026: Vi skal rehabilitere fasaden. Det prosjektet starter i august og vil vare i ca 3år. Økning i felleskostnader vil bli ca 4000 kroner. Vi har ikke faste parkeringsplasser, men det er ledige til beboere som ønsker det. Det må søkes om. Vi har infrastruktur til lading så det er mulig. Alle leiligheter har bod i kjelleren. Hvor denne er må du nesten høre med nåværende eiere. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene, samt tv og kabel abb.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget. Dyrehold må imidlertid følge bestemmelsene i politivedtektene og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Ved antatt farlige hunderaser kan styret nekte hundehold dersom dette er saklig begrunnet av hensyn til de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører dugnad hver vår, og det forventes deltakelse. Det er etablert et insentivsystem der felleskostnadene økes med kr 50 per måned, som betales tilbake ved dugnadsdeltakelse. Beboere er ansvarlige for å rengjøre siler i nedløpsrør på balkongene minst to ganger i året, og for å holde adkomstbalkonger (svalganger) rene for snø i hele leilighetens lengde. Trappevask utføres av eksternt firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal godkjenning regnes som gitt dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erverver senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 823 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, TV og bredbånd, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Månedlige felleskostnader fordeles slik: - Felleskostnader: kr 3 935 - Renter felleslån: kr 2 045 - Avdrag felleslån: kr 793 - Dugnadstillegg: kr 50 Total felleskostnad utgjør kr 6 823 pr. måned. Eiendomsskatt er ikke en del av de månedlige felleskostnadene, men viderefaktureres av Usbl medio mai og medio oktober til de andelene som utløser dette. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 456 085
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 93727004929 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 65 676 362 Andel av saldo: kr 456 085 Innfrielsesdato: 30.06.2050 (Restløpetid: 96 terminer) Rente: 5,35 % pa. Merknad: Lånet ble tatt opp i 2020 i Handelsbanken for å refinansiere eldre gjeld og dekke kostnader til baderomsrehabilitering.

Forsikringspolise

SP615666

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut parkeringsplasser. En primærplass koster 200 NOK per måned, og en sekundærplass koster 500 NOK per måned. Det påløper en engangssum på 500 NOK i administrative kostnader ved opprettelse og endring. Kostnader for montering av godkjent ladeboks på egen parkeringsplass dekkes av beboer.

Eiendom

Tomteareal er 28 300 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er en festet tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og trær, samt tilrettelagt med sittegrupper, lekeplass og tørkebåser. Årlig festeavgift for borettslaget er på kr 304 932, dette er inkludert i felleskostnadene. Ifølge festekontrakten kan avgiften reguleres etter 20, 40, 60 og 80 år, etter 1952. Dette tilsier at avgiften sist ble regulert i 2012, og skal reguleres igjen i 2032. Festetiden er 95 år fra 01.01.1956

Byggeår

1956

Innhold

Rekkehusleiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken og soverom. 2. etasje: To soverom og stue. Terrasse på 7 m². Boligen disponerer i tillegg to eksterne boder på henholdsvis 2 m² og 14 m².

Standard

Rekkehusleiligheten over to plan er gjennomgående oppgradert i 2026, med nytt elektrisk anlegg, ny kjøkkeninnredning og oppgraderte overflater på badet. Boligen strekker seg over 1. og 2. etasje, med kjøkken, bad, soverom og entré i 1. etasje, og stue samt to soverom i 2. etasje. Trappen mellom etasjene mangler rekkverk, noe kjøper bør være oppmerksom på. Vinduer og balkongdør er fra 2012, og borettslaget gjennomførte i 2021 oppgradering av bad og vann- og avløpsrør. Det elektriske anlegget er i sin helhet skiftet ut i 2026, med nye kabler, stikkontakter, downlights og jordfeilautomater. 1.etasje: Entré: Lys og trivelig entré, malt i moderne tidsriktig farge, hvilket er gjennomgående i leiligheten. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Lekkert bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021, og fikk nye overflater og baderomsmøbler i 2026. Rommet er flislagt med store fliser i lyse farger og det er varmekabler i gulv, samt downlights i tak. Innredningen består av servant i hvit skuffeseksjon med speil over, dujsone med innfellbare dører og fossefalldusj, samt vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig oppdrift. Kjøkken: Moderne kjøkken med ny, pen innredning fra 2026. Skuffer og takhøye skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger. Det er montert automatisk lekkasjestopper. Et vindu over benken slipper inn dagslys og balkongdøren fra 2012 gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Avtrekk skjer via kullfilterventilator med tilluft gjennom spalteventil i vindu. Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk som leder luften ut av boligen, og dette bør utbedres. Terrasse: Den vestvendte terrassen er på 7 m² og har plass til utemøbler og grill. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det er registrert sprekker i treverket og enkelte løse bord. Soverom: I 1.etasje er det 1 soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og har dør inn til en praktisk bod. 2.etasje: Soverom: I 2. etasje ligger boligens 2 andre soverom plassert ved siden av hverandre. Begge rommene har vinduer mot grøntområdene utenfor og er lyse. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det andre er noe mindre og passer godt til barnerom eller som kontor. Stue: Koselig stue med god plass til sofagruppe og tv-møbler. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. I tillegg er det downlights i tak. Overflater består av: Gulv: Laminat i alle rom utover våtrom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater utover våtrom. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater utover våtrom. Slette overflater på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1956. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertaket er tekket med takpapp. Takkonstruksjon av oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2012. Dører: Entrédør uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til 7 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er montert automatisk lekkasjestopper i kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator med tilluft via spalteventil i vindu. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Eier opplyser at samsvarserklæring for nevnte arbeider er under utarbeidelse, men er foreløpig ikke fremlagt. Vurderingen forutsetter derfor at denne blir ferdigstilt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. TG 3 er gitt fordi det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet, og ikke avtrekk som fører luften ut av boligen. Estimatet er begrenset til å gjenåpne eksisterende ventil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen, og enkelte terrassebord er løse. Slitasjen og de løse bordene gir økt risiko for skader på konstruksjonen over tid og kan medføre snublefare ved bruk. Det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid, herunder feste eller skifte løse bord og generelt vedlikeholde terrassen for å sikre en stabil og trygg konstruksjon. Trappen er ustø og mangler rekkverk. Dette gir økt risiko for fall ved normal bruk, og vurderes som et avvik med betydning for personsikkerhet. Det anbefales å forsterke trappen og montere rekkverk i henhold til gjeldende krav. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen. Når dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at løsningen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer kan derfor være vanskeligere å oppdage og kan over tid føre til fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjon | Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Helse, miljø og sikkerhet: - Trapp | Trappen er ustø og mangler rekkverk. Dette gir økt risiko for fall ved normal bruk, og vurderes som et avvik med betydning for personsikkerhet. Det anbefales å forsterke trappen og montere rekkverk i henhold til gjeldende krav. - Branntekniske forhold | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Ulovligheter: Romhøyden er målt til lavere enn kravet som normalt gjaldt for beboelsesrom/leilighet på oppføringstidspunktet. Etter eldre bygningsregelverk var normal minstehøyde for beboelsesrom/leilighet 2,50 m. Redusert høyde til 2,35 m var knyttet til eneboliger og småhus. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 67 329
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Nytt elektrisk anlegg. 2026: Leilighetens overflater er pusset opp. Nytt kjøkken og nye overflater på badet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.