Skogstien 9A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Jessheim øst, innerst i en rolig blindvei. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen er unnagjort på en kort spasertur, med Kiwi Gystad, Meny og Rema 1000 Gystad som nærmeste alternativer. En litt lengre gåtur tar deg inn til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter, som rommer et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til Ullensaker Kulturhus med kino og scener. Området er svært familievennlig med trygg skolevei og kort avstand til fots til flere fritidstilbud. Skogmo Park barnehage og Skogmo barnehage ligger begge i behagelig gangavstand fra boligen. For skoleelever er det gangavstand til Gystadmarka barne- og ungdomskole, og Jessheim videregående skole ligger en kort sykkeltur unna. Friluftsmulighetene er mange året rundt. Nærområdet kobler seg direkte på turstier og oppkjørte skiløyper i Gystadmarka, og ved Allergot er det etablert lysløype. Det populære utfartsstedet Nordbytjernet nås på en kort sykkeltur, med fine badeplasser, sandstrand, gressletter og en universelt utformet turvei rundt vannet. For organisert idrett finner man Ullensaker Idrettspark, Jessheim is- og flerbrukshall samt svømmeanlegget Jessheimbadet i nærområdet. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Henrik Bulls veg ligger en kort gåtur fra boligen, med regelmessige avganger. Fra Jessheim stasjon, som man når til fots eller på sykkel, går det togavganger mot Oslo S med reisetid på under førti minutter. For bilister gir beliggenheten enkel tilgang til hovedveiene på Romerike, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tretten minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av RV. 174 øst for jernbanen med eiendommer (plan-ID 74), med ikrafttredelse 29.12.1983. Et delareal på 822 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 59 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), med ikrafttredelse 15.10.2025. I kommunedelplanen er et delareal på 882 m² avsatt til sentrumsformål (framtidig), innenfor felt S17 (Tomtemoen Øst). I henhold til planens § 1.2 gjelder eldre regulerings- og bebyggelsesplaner inntil ny detaljregulering foreligger, med unntak der arealformålet er motstridende med kommunedelplanen. Overordnede bestemmelser i kommunedelplanen for grad av utnytting (maksimal BYA = 30 %, jf. § 1.6.7), vassdragssoner (§ 1.12), samfunnssikkerhet (§ 1.13), renovasjon (§ 1.14.6) og hensynssoner (§ 2.10) gjelder over eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 – Andre sikringssoner (Restriksjonsplan hinderflater), med et berørt delareal på 882 m². Sikringssonen omfatter restriksjoner knyttet til Oslo lufthavn, hvor det innenfor sonen for tre rullebaner gjelder høyderestriksjoner og hinderflater angitt med koter i restriksjonsplanen. Det kan ikke etableres hindre som bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene på plankartet. Før igangsettingstillatelse for tiltak som bryter med byggerestriksjonsflatene, må det foreligge godkjent radioteknisk vurdering. Eiendommen berøres av hensynssone H810 – Krav om felles planlegging, med et berørt delareal på 882 m². I henhold til bestemmelsene i Byplan Jessheim 2050 stilles det krav om felles planlegging for felt S16 og S17 (Tomtemoen Øst). Området skal bygges fra vest mot øst og utvikles etappevis, der utbyggingsrekkefølge fastsettes ved regulering. Bebyggelsen skal ha varierende høyde og hensynta tilliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til solforhold, samt innpasses med en allment tilgjengelig park på bakkenivå og arealer til en barnehage med 6–8 avdelinger. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens strategiske støykartlegging for veg er området der eiendommen ligger, markert med støyintervall 50 og 55 dB, det vil si beregnet eksponering for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Skogstien veilag (sommer- og vintervedlikehold)

Denne boligen har egen parkeringsplass i carporten, samt god plass på egen tomt.

Tomteareal er 327 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, grøntareal og beplantning, samt integrert carport under bygningskroppen. Eiendommen er delvis avgrenset med tregjerde. Denne boligen har eksklusivt uteareal i hagen (merket TG 2 på situasjonsplanen, beliggende på den sørlige delen av tomten). Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Adkomstareal og innkjøring fra Skogstien er avsatt til fellesareal for seksjonene. Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst bestemmelse om vegvedlikehold. Grensene mot nord og vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst og sør er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell senere oppmåling.

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom 2. etasje: stue, kjøkken/spisestue, bad og matbod Loftsetasje: loftstue og soverom Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse på 17,2 m². I tillegg er det oppført en åpen carport på 26,9 m² og en utvendig bod på 5,0 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Nyoppført enebolig fra 2026 over to etasjer + loft med gjennomtenkt arkitektur, energieffektiv standard og tiltalende materialvalg. Boligen er oppført med balansert ventilasjon, energiklasse B, to flislagte bad, separat vaskerom og flere oppholdssoner fordelt over planene. Entré: Romslig inngangsparti med store gulvfliser og gulvvarme som tåler aktiv hverdagsbruk. Mørk ytterdør med smalt glassfelt og tilhørende sidevindu slipper inn naturlig lys, og det er god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. En åpen trapp med mørkbeisede trinn og spilerekkverk leder opp til hovedetasjen. Hovedsoverom: Stort soverom i første etasje med slette overflater i harmonisk fargetone. Det høye vinduet vender ut mot hagen og gir godt dagslysinnfall. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og frittstående garderobeskap. Soverom 2: Lyst soverom i første etasje med slette vegger og stort vindu mot det grønne uteområdet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til enkeltseng og skrivebord. Bad 1. etasje: Delikat, flislagt bad med store sandfargede fliser på gulv og vegger, kombinert med en strukturert kontrastvegg bak servantområdet. Innredningen består av en massiv servantplate med integrert vask, ettgreps servantbatteri i krom, matchende sideskap og et stort rundt speil med integrert LED-bakbelysning. Videre har rommet vegghengt toalett med skjult sisterne, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser, innfellbare glassdører, takmontert regndusj og hånddusj. Gulvvarme og downlights i himling. Vaskerom: Separat vaskerom og teknisk rom i første etasje med flislagt gulv og sluk. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, OSO varmtvannsbereder og Systemair ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Stue: Lys stue i andre etasje med sjenerøse vindusflater og åpen forbindelse mot kjøkken og spisestue. En moderne, sort peisovn med store glassflater er plassert sentralt i rommet og gir lun oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via stor glasskyvedør til den vestvendte terrassen. Trappeløpet med stramt spilerekkverk fører videre opp til loftsetasjen. Kjøkken: Stilrent kjøkken med slette moderne fronter i varm beige og mørke grepshåndtak langs rettvegg. Benkeplaten har underlimt oppvaskkum med sort blandebatteri, og veggen over benken er kledd med vertikale stavfliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Den åpne romløsningen gir god plass til et langstrakt spisebord, og rommet har direkte adkomst til en tilhørende matbod. Matbod: Praktisk matbod og spiskammer med direkte inngang fra kjøkkenet. Rommet er innredet med åpne trådhyller i flere høyder for oversiktlig oppbevaring av tørrvarer og kjøkkenutstyr. Bad 2. etasje: Komplett flislagt bad i tilknytning til oppholdsrommene i andre etasje. Badet har lyse fliser på vegger og gulv, supplert med vertikale mosaikkfliser i dusjsonen. Innredningen består av et servantmøbel i varm trestruktur med to skuffer og heldekkende hvit servant, ettgreps armatur og et rundt speil med bakbelysning. Rommet har videre vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj, hånddusj, gulvvarme og downlights. Terrasse: Vestvendt terrasse etablert over carporten med utgang direkte fra stuen i andre etasje. Uteplassen har tregulv, skjermende brystningsvegger med spileelementer og en delvis overbygget sone under takutstikket. Det er montert utendørs belysning og stikkontakt på fasaden. Loftstue: Karakterfull loftstue under skråtak i tredje etasje. De store, trekantede gavlsvinduene følger takets vinkel og tilfører rikelig med dagslys sammen med overlyset over trapperommet. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og fungerer som en skjermet oppholdssone. Soverom loft: Soverom i tredje etasje med skråtak og særpregede trekantede gavlsvinduer som slipper inn godt med lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Overflater: Gulv: Enstavs laminat i stue, kjøkken, soverom og loftsetasje. Fliser i entré, på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte slette flater. Fliser på begge bad og på vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette flater med innfelte downlights i entré, bad, kjøkken og loftsetasje. Lagring: Boligen har en matbod i 2. etasje med direkte adkomst fra kjøkkenet, samt en utvendig bod på 5 m² med adkomst fra carporten. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Boligen er nyoppført, og det foreligger derfor ingen historikk over tidligere strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Det var ingen fakturerte kommunale gebyrer på eiendommen i 2025, og det er ikke beregnet prognose for 2026. Fakturering av enkelte vann- og avløpsgebyrer starter i oktober 2026. Det er per i dag ikke bestilt avfallsbeholdere, og det faktureres derfor ikke renovasjonsgebyr. Eventuelle feie- og tilsynsgebyrer vil påløpe ved brukstillatelse.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er oppført med radonsperre. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres 6 mnd. fra ferdigattest er utstedt. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.