Trysilfjell hytteområde 480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til en bil i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen i forkant av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 003 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 002,9 m². Tomten er skrånende og opparbeidet som delvis naturtomt med innslag av plen, steinheller ved inngangspartiet og stiparti belagt med steinheller ved hytta. Det er etablert tretrapp i skråningen, samt gruset innkjøring og biloppstillingsplass på tomten. Adkomst skjer via privat vei i hytteområdet.

Byggeår

1995

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, badstue, toalettrom, stue/kjøkken og fem soverom. Oppstugu: Soverom. Fritidsboligen har en utvendig bod på 2 m² tilknyttet bygningskroppen. I tillegg er det oppført et garasje/anneks på eiendommen. Bygningen inneholder garasje, stue og sovealkove, og har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 35 m² samt en terrasse på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Tradisjonell laftehytte med oppstugu oppført i 1995, samt et frittstående anneks/garasje fra 1996. Hytta er utført i solid laftet tømmer med synlige lafteknuter, åstak og torvtekking/takpanner. I 2002 ble opprinnelig bjelkelag mot grunn erstattet med isolert, støpt plate på mark, og i 2024/2025 ble det lagt ny taktekking med takpanner. Eiendommen byr på rikelig med sengeplasser fordelt på flere soverom og alkover, gode oppholdsrom med peis og badstue, samt ekstra oppholds- og overnattingsplass i annekset. Vindfang: Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler og vegger i laftet tømmer. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og hensetting av sko, og leder videre inn til gangen og hyttas øvrige rom. Stue: Stuen har god takhøyde med synlige tømmeråser, vegger i laftet tømmer og skiferfliser med varmekabler på gulvet. I hjørnet står en elementpipe forblendet med naturstein og en flott peis med peisinnsats. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det utgang til terrenget via terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2024, samt åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og tretrapp opp til oppstugu. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med plassbygde over- og underskap med malte speilfronter og laminerte benkeplater. Innredningen har skuffer, rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2020. Rommet har plass til et langbord som samler familie og venner til felles måltider. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, laftet tømmer på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett montert i 2022/2023, toalett montert i 2026, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via el-vifte og vindusventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv med varmekabler, panel og laftet tømmer på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og ettgreps blandebatteri, og er ventilert via el-vifte. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til badet og har tregulv samt en støpt del med sluk. Rommet har panel og delvis laftet furutømmer på vegger, panel i himling og dør med lufteluke. Det er montert elektrisk badstuovn og plassbygde trebenker. I rommet er det også plassert en 194 liters varmtvannsbereder fra 2017. Det ble skader på gulv og membran i forbindelse med en vannlekasje i 205 som ikke er utbedret. Badstuen har derfor et oppgraderingsbehov. Soverom og alkove 1. etasje: Første etasje rommer tre soverom med vegger i laftet tømmer eller panel og tregulv. Rommene gir plass til ulike sengekombinasjoner som familiekøyer, enkeltsenger og dobbeltseng, samt garderobeløsninger. Ett av soverommene har fått nytt tregulv i 2026. I tilknytning til stuen er det en koselig, liten sovealkove. Et rom ved inngangspartiet er også brukt som soverom, men dette rommet er på byggetegningene registrert som et disponibelt rom. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Oppstugu: Tretrappen fra stuen fører opp til oppstugu i andre etasje. Her finnes et romslig trapperom og et tilstøtende soverom under skråtaket med synlige tømmervegger og tregulv. Det gjøres oppmerksom på at soverommet ikke har godkjent rømningsvei, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Anneks og garasje: Det frittstående bygget fra 1996 er oppført i laftet tømmer med torvtak. Bygningen inneholder et garasjerom med leddport samt en innredet avdeling bestående av stue og sovealkove. Stuen har åpen peis, overflater i tømmer og panel, samt skiferfliser og fliser med gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppholdsrommene i anneks er godkjent, og det gjøres oppmerksom på at det er strenge krav til blant annet brannskille mellom garasje og oppholdsrom. Overflater: Gulv: Skiferfliser, fliser, lakkert tregulv og tregulv. Vegger: Panel, laftet tømmer og malt panel. Himling: Malt panel og panel. Lagring: Utvendig bod på 2 m² med flislagt gulv, panel og laftet tømmer på vegger, panel i himling og malt panelt ytterdør. Frittstående garasje/anneks på 35 m² innredet med garasje, stue og sovealkove. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på legging av nytt tak. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært maur i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Fritidsbolig med oppstugu oppført i 1995 for helårsbruk over to plan (1. etasje og oppstugu). Bygningsmateriale i tre. Yttervegger av laftet tømmer med synlige lafteknuter, sist overflatebehandlet i ca. 2013/2014. Del med trebjelkelag i etasjeskiller mellom 1. etasje og oppstugu. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Byggegrunn med jord- og morenemasser. Tidligere takst fra 2011 opplyser at ifølge takst fra 2005 ble tregulv med kryprom mot terreng revet og skiftet ut med isolert og støpt gulv på oppfylt terreng i 2002 grunnet store råteskader i gulvet. Tak: Takflatene er tekket med takpanner, og undertak er fra byggeåret. Ny taktekking ble lagt i 2024/2025 som egeninnsats. Saltakkonstruksjon og åstak, lukket og kledd takkonstruksjon isolert med mineralull i himling samt lufting ved raft. Overbygget takkonstruksjon på fasade mot øst med lukket og kledd himling, understøttet med tresøyler. Helbeslått pipetopp montert av firma i 2026. Montert del med lakkerte ståltakrenner og nedløp, forkantbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett løp, sotluke og natursteinforblending over tak. Peis med peisinnsats i stue. Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2024. Heltre innerdør. Malt panelt ytterdør i utvendig bod. Trapper/adkomst: Tretrapp i skråning. Adkomst til 2. etasje via innvendig tretrapp. VVS-installasjoner: Stoppekran montert i badstue. Varmekabel i vannledning. Vannledninger av kobber og avløpsledninger av PVC (plastrør). Durgoventil montert på toalettrom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2017 plassert i badstue, montert av firma. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom vindusventiler. Bad/vaskerom har elvifte og vindusventil. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i ca. 2020 som egeninnsats. Toalettrom har elvifte. Badstue har lufteluke i dør. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedfyring og elvarme. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje (skiftet ut varmekabel i mellomgang av firma i 2018). El-badstuovn. Brannslukningsapparat fra 2011 og montert røykvarsler. Garasje/anneks: Byggeår 1996 med standard fra byggeåret og greit ivaretatt vedlikehold. Anvendelse til stue, biloppstillingsplass og sovealkove. Innvendig støpt plate på mark, gulv med skiferfliser og fliser (del med varmekabler i gulv), vegger i laftet tømmer og panel, åstak og sperretakkonstruksjon med duk, koblet glass (1+1 glass), leddport, elementpipe, åpen peis i stue, panelt ytterdør og ventilasjon via vindusventiler. Utvendig yttervegger av laftet tømmer, saltak tekket med torv, tretakrenner, nedløp av kjetting, vannbrettbeslag, malt ytterdør, levegg av laftet tømmer og støpt plate foran garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer. Kursene er merket. Åpent ledningsnett. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist løse gulvfliser. Sprekk i flis ved terskel. Del med manglende fugemasse i flisfuger. Bom i fliser. Det er påvist maur på gulv. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut. Vindu i våtsonen. Fuktmerker på laftet tømmer. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Defekt el.vifte. Ikke rengjort sluk, anbefaler ytterligere undersøkelser av sluk. Det er påvist rust på skruer i sluk. Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstue av delvis laftet tømmer av furu. Furu skal ikke brukes i badstue på grunn av harpiks som kan blir svært varm. Treverk av gran anbefales til formålet. Se bilde. Fremlagt skaderapport fra 2015: Lekkasje på sikkerhetsventil til varmtvannsbereder i kombinasjon med tett sluk. Avvik på varmtvannsbereder ble utbedret. Det ble påvist skader i membran. Flere fliser er fjernet og gulvet er ikke tett. Det bør legges ny membran med fliser, for å unngå fuktskader og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetthet og skader i membran er økt risiko for vanninntrengning, råte og følgeskader på bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist dårlig festet takpanner ved pipe. Eier opplyser: Takpanner blir festet med ekstra festemidler før salg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er påvist dårlig festede takpanner ved pipe. Arbeidet med ny taktekking er utført som egeninnsats, noe som medfører risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at takpannene festes forskriftsmessig av kvalifisert fagperson, og at utførelsen dokumenteres, for å redusere risiko for lekkasjer og skader på takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte drypplekkasjer fra takrenner. Mangler del med takrenner og nedløp. Eier opplyser: Blir montert takrenner og nedløp av firma før salg. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Eier opplyser: Blir montert takstige og mønebeslag av firma før salg. Drypplekkasjer fra takrenner bør utbedres for å hindre fuktskader på fasade og grunnmur, samt redusere risikoen for råte og andre følgeskader på bygningen. Det bør monteres takrenner og nedløp på de delene hvor dette mangler, for å sikre effektiv bortledning av vann fra taket og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Manglende takrenner og nedløp øker risikoen for vanninntrenging og skader på bygningens konstruksjon. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Noe skjevheter i takoverbygg. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av skjevhetene i takoverbygget for å avklare årsak og omfang. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle feil kan være redusert bæreevne, økt belastning på konstruksjonen og risiko for fremtidige skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist noe mosegroing i overgang murkrone/laftet tømmer. Panel bør kappes slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til vannbrett, for å redusere risikoen for fuktopptrekk og forvitring av treverket. Manglende tiltak kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen. Mose bør fjernes fra overgang mellom murkrone og laftet tømmer for å hindre fuktansamling og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Ytterdører | Slitasjemerker på utvendig ytterdør. Noe gjenstående arbeider rundt terrassedør. Det anbefales å vedlikeholde ytterdøren for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for varmetap og fuktinntrengning. Gjenstående arbeider rundt terrassedøren bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende tetting. - Overflater - gulv | Eier opplyser: En flis i gang med liten avskaling. Blir skiftet før salg. Gjenstående arbeider i overgang vindfang/toalettrom. Tregulv er ikke ført under terskel. Glippe i overgang tregulv/terskel. Flisen med avskaling bør skiftes som planlagt for å unngå videre skade og sikre et pent og funksjonelt gulv. Gjenstående arbeider i overgang mellom vindfang og toalettrom bør ferdigstilles for å sikre at overflater og konstruksjoner blir tilfredsstillende utført. Tregulvet bør føres under terskelen. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis tettet med mineralull i mellom laftet tømmer. Det er stedvis fuktmerker/fuktskjolder på tømmervegger. Glipper i overgang gulv/gulvlist. Mangler del med taklist og gulvlist. Del med manglende overflatebehandling. Det er påvist glippe i overgang terskel/gulv. Panelbord i himling over loftstue har krøpet ut av stilling. Det er påvist fuktmerker i overgang tømmervegger/himling i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det bør utbedres glipper i overgang mellom gulv og gulvlist, samt ettermonteres manglende tak- og gulvlister for å sikre tilfredsstillende tetting og estetikk. Fuktmerker og fuktskjolder på tømmer bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, slik at tiltak kan iverksettes for å hindre videre skadeutvikling. Manglende overflatebehandling bør utbedres for å beskytte materialene mot slitasje og fuktpåvirkning. Panelbord i himling over loftstue som har krøpet ut av stilling bør reetableres for å sikre stabilitet og unngå ytterligere deformasjon eller skade. Fuktmerker i overgang tømmervegg/himling i stue er sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. Taket var tekket med torv fra byggeåret. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 2. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Riss i ildstein. Sprekk/riss i ildstein bør skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann eller røyklekkasje. - Innvendige trapper | Avskaling i inntrinn til tretrapp. Åpninger i rekkverk rundt trappeåpning er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Avskaling i inntrinn bør utbedres for å hindre videre slitasje og redusere risikoen for snublefare eller personskade. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Innvendige dører | Behov for justering av enkelte innerdører. Noe slitasjemerker på innvendige dører. Enkelte innerdører bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dørblad og karm. Manglende justering kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Kloremerker på innerdør. Overflatebehandling av dør kan vurderes for å forbedre utseende og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen kunne forverres over tid, men dette har normalt lav konsekvensgrad. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist noen døde maur inne på badet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare hvilken type maur og hvor inntrekksveien er. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at et eventuelt angrep utvikler seg og forårsaker skade på bygningskonstruksjonen. - Andre innvendige forhold | Det er påvist innvendige fuktmerker på laftet tømmer. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktmerkene, selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle fuktproblemer kan være økt risiko for råte, sopp og skader på konstruksjonen over tid. - Innvendige vannledninger | Irr på kobberrør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist sprekk i flis. Flis med sprekk bør skiftes. - Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovn er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Badstuovn er eldre enn 15 år har økt risiko for redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for uforutsette feil. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skade i benkeplate. Ikke tett i overgang benkeplate/benkerygg. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av benkeplaten for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning, som kan føre til oppsvelling og ytterligere skader på innredningen. Det bør etableres en tettelist eller fuge i overgangen mellom benkeplate og benkerygg for å hindre vannsøl og inntrenging av fukt i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til fuktskader, svelling av benkeplate og skade på innredningen over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av laftet tømmer. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Eier opplyser: Blir montert takstige og mønebeslag av firma før salg. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger i rekkverk rundt trappeåpning er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Kabel er ikke tilstrekkelig festet i stue. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Mangler ved boligens rømningsvei(er) gir begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Soverom i 2. etasje har ikke godkjent rømningsvindu. Vinduet skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, og høyde + bredde skal minimum være 150 cm. Det skal være maks 100 cm opp til underkant vindu; det kan fastmonteres skrivepult, benk o.l., så er rømningsveien godkjent. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i alle gulv i 1.etasje. Peisinnsats på stue. Elektrisk badstueovn. Garasje/anneks: Varmekabler i del av gulvet og åpen peis i stue. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet for manglende adkomst til røykløp/pipe. Eier opplyser at takstige og mønebeslag blir montert av firma før salg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei felles for hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vann fra privat felles vannverk for hytteområdet. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og drift av private stikkledninger frem til tilkoblingspunktet på det private ledningsnettet. Veiavgift, snørydding og vannavgift er inkludert i årlig serviceavgift til Trysilfjell Utmarkslag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vann og renovasjon faktureres av Trysilfjell utmarkslag.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Helbeslått pipetopp, utført av Trysilblikk - Montert nytt toalett på bad/vaskerom - Utbedring av vannlekkasje fra kobberrør - Lagt nytt tregulv i ett soverom etter vannlekkasje, utført av OCAB - Montering av takstige, utført av Bjønnservice 2024: - Ny taktekking med takpanner - Ny terrassedør med 3-lags isolerglass 2022: - Montert dusjkabinett på bad/vaskerom 2020: - Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut 2018: - Utskifting av defekt varmekabel i gulv i mellomgang, utført av Trysil Elektro 2017: - Ny varmtvannsbereder på 194 liter montert i badstue 2002: - Riving av tregulv med kryprom mot terreng og etablering av isolert, støpt gulv på oppfylt terreng

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 432
• Eiendomsskatt: kr 6 550
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.