Grenlandsgata 16

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligstrøk på Hovenga i Porsgrunn. Herfra er det gangavstand til både Osebakken og Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturopplevelser. Langs elva finner du en opparbeidet elvepromenade, og ved Osebakkenstranda er det gode bademuligheter på varme sommerdager. I hverdagen er servicetilbudene lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarebutikk ligger like ved i Dr. Munks gate, og det er en kort spasertur til Hovengasenteret med blant annet dagligvare, apotek, bakeri og frisør. Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten, samt enkel adkomst til fots eller på sykkel til knutepunktet ved Kammerherrløkka i sentrum med hyppige buss- og togforbindelser. Nærområdet er barnevennlig med barnehager og skoler like ved. På Kjølnes finner du barnehage, barneskole og ungdomsskole, i tillegg til Porsgrunn videregående skole, Fagskolen Vestfold og Telemark samt Universitetet i Sørøst-Norge. Kjølnes idrettspark tilbyr omfattende treningsfasiliteter med kunstgress- og gressbaner, friidrettsanlegg, skatepark, svømmehall, tennisbaner og flerbrukshall. For turer og rekreasjon er det kort gangavstand til stinettet på Valleråsen og Borgeåsen med flotte utkikksposter over Grenland. Kulturlandskapet i Gjerpensdalen ligger like ved, og vintersportsanlegget på Jarseng med preparerte skiløyper og lysløype nås på rundt ti minutter med bil. Ved gode snøforhold vinterstid kjøres det også opp skiløyper direkte fra Kjølnes til Jarseng.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '1kmSoneRundtSentrum', som har egne bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) er under arbeid. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal reguleringsplaner og tiltak som berører hensynssonen planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes, og for reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 068,2 kvm. Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet med store, åpne grøntarealer, trær, prydbusker og hekk. Tomten er pent innrammet og skjermet, med hekker flere steder og gjerde med port mot vei. Det er etablert gruset adkomst og gårdsplass ved garasjen. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med rekkverk og trapp ned til hagen. Verandaen har plass til sittegruppe og utemøblement med utsyn over den romslige tomten. Hagen rundt boligen har rikelig med boltreplass for store og små. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte grunnkart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, mellomgang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, toalettrom, bad, vaskekjeller, matbod, bod (innredet) og fire boder. Veranda på 13 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 41 m².

Frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 1955 og beliggende på en romslig tomt på Hovenga. Eiendommen har en tradisjonell planløsning med entré, stue, kjøkken og soverom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt full kjelleretasje med bad, toalettrom og rikelig med lagringsplass. Uteområdet byr på en skjermet hage og veranda, i tillegg til en frittstående garasje oppført i 1986. Entré: Entreen har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entre er det trapp til andre etasje og kjelleren. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i den tilstøtende delen. For oppvarming er det montert en luft-til-luft varmepumpe, og i hjørnet står en pipe i teglstein med kombinert parafinovn og vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via verandadør. Veranda: Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med rekkverk og trapp ned til hagen. Verandaen har plass til sittegruppe og utemøblement med utsyn over den romslige tomten. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminerte benkeplater samt benkeplater med flis. Rommet har belegg på gulv, vegger med malt strie og flis over benken, samt malte slette flater i himling. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Rommet har godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord langs vegg. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et også et soverom/oppholdsrom med adkomst fra entréen, i dag innredet som en ekstra stue. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje vinylbelegg på gulv og gulvvarme, mens veggene har malt strie og baderomsplater. Himlingen har malt strie. Innredningen består av skap og benkeplate med nedfelt vask, ett vegghengt skap og speil. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjgarnityr og glassvegg mot dusjnisje, og har naturlig ventilasjon. Soverom 2. etasje: I andre etasje finnes tre soverom med varierende størrelse og utforming. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har i tillegg direkte adkomst til kott i knevegg. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng og oppbevaring. Bad kjeller: Badet i kjelleren har overflater av malt betong på gulv, malt puss og malte plater på vegg, samt malte slette flater i himling. Rommet er utstyrt med dusjgarnityr, vegghengt vask og en 194-liters varmtvannstank fra 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Separat toalettrom i kjelleretasjen med betong på gulv, malt puss og panel på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig avtrekk. Vaskekjeller og boder: Kjelleretasjen rommer en vaskekjeller med opplegg for klesvask, matbod, innredet bod og fire uinnredede boder for oppbevaring. Rommene har overflater hovedsakelig i støpt betong og pusset mur. Overflater: Gulv: I 1. etasje er det belegg, beleggflis og parkett. I 2. etasje er det furugulv, tepper og laminat. I kjeller er det i hovedsak betong. Vegger: I 1. etasje er det malt panel, malt strie/tapet og panelplater. I 2. etasje er det tapet og malt panel. Himling: I 1. etasje er det malt panel, malte slette flater og takplater. I 2. etasje er det malt panel og takessplater. Lagring: Boligen har kaldtloft med undertak av trebord. I kjelleren er det innredet bod, matbod, vaskekjeller samt fire øvrige boder. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 41 m² oppført i 1986. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er av eldre årgang. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Takstein er slitt i overflaten og har noe mosegroing. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Utvendig beslag har stedvis avflassing. Det ble registrert 1 stk. nedløp som er løst ved kum. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke isolert. - Vindskibord | Det ble registrert vindskibord med råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer av eldre årgang | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det ble registrert vindu med sprukket glass og fuktskjolder i treverk. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert sprekker i betong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det ble målt ca. 20 vektprosent i bunn av panel mot betong. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert svelling i fronter til skap samt i bunn i høyre skapside. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier med høyeste verdier indikert i gulv. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Avvik som ble registrert er svimerker og noe avskalling i benkeplate, samt enkelte slitte og skjeve fronter. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det ble registrert enkelte fuktskjolder i overflater. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og veranda: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong og veranda: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Verandatrapp: Det mangler rekkverk på trapp til veranda. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet, noe som medfører brannfare. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med betonggrunnmur, støpt plate på mark i kjeller, og fundamentert på annet. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med undertak av trebord og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertaktekking med takpapp. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme på bad i 2. etasje og kombinert parafinovn/vedovn tilknyttet pipe i teglstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygningskyndige opplyser at boligen har en kombinert parafinovn/vedovn. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eventuell eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.