Kløvervegen 21C

Kløvervegen 21C har en fin og sentral beliggenhet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen ligger fint til i 2. etasje, med overbygget balkong mot sydvest. Fine solforhold og nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter! Området er barnevennlig, med nærhet til flere barnehager og Stridsklev skole med 1.-7. trinn. I nærområdet er det også etablert ballbinge og flott kunstgressbane for fotball. Umiddelbar nærhet til Stridsklevhallen og Stridsklevbadet, samt populære Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Deler av Uræddløypa er belyst og vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet løypene på Flåttenjordet. Dagligvarehandelen kan gjøres kan gjøres ved Kiwi på Stridsklevsenteret eller Rema 1000 Stridsklev, som begge ligger innen gangavstand. På Stridsklevsenteret finner du også apotek og spiseri/catering, og tilliggende Rema 1000 finnes det blomsterforretning og i nærheten også legekontor. For øvrig kort vei til Meny Flåtten, med ferskvaredisk og post i butikk, og i underkant av 10 minutter med bil til Porsgrunn sentrum, med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. Kort vei er det også til den flotte skjærgården i Eidangerfjorden, med flere småbåthavner og populære badeplasser. Det er for øvrig gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet, langs Stridsklev ring, med avganger til både Porsgrunn sentrum og Skien, samt Skjelsvik med videre forbindelser. Fra Stridsklev kjører man også bomfritt sørover mot Heistad, Brevik og Bamble, samt er det kort vei til påkjøring til E18.

Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt VII-2 i henhold til reguleringsplan Felt V, VI, VII og XVI - Stridsklevområdet (plan-ID 508), ikrafttrådt 18.01.1974. En mindre del av eiendommen på ca. 27 m² er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Stridsklev sentrum (plan-ID 512), ikrafttrådt 30.07.1975. Planen berører en mindre flik av eiendommen (ca. 48 m²) regulert til offentlig friområde. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 skal det innenfor friområdene ikke være noen art av bebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområdene Bybåndet og 500mRundtLokalsenter. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.2. Det pågår også arbeid med ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 772 551,- (driftsresultat kr 3 787 877,-). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 10 485 135,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 911 230,- (i tillegg har borettslaget en egen bankkonto for fremtidig vedlikehold på kr 3 417 164,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -22 148 237,- (driftskostnadene inkluderer prosjektvedlikehold på kr 24 000 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser 03.11.2026: "Positive, men det må søkes, søknad ligger på gbbl.no min side"

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 312,- Renter lån 1: kr 808,- Avdrag lån 1: kr 857,- På ekstraordinær generalforsamling 30.09.2026 ble det vedtatt et rehabiliteringsprosjekt for VVS/baderom og balkonger med en prosjektramme på kr 58 000 000,-, som forutsettes finansiert ved bruk av egenkapital, refinansiering og nytt lån. Det er estimert en gjennomsnittlig gjenstående økning i felleskostnadene på kr 990,- per måned per andel fram mot 2030. Andel fellesgjeld vil også øke i forbindelse med prosjektet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 692 429,88 pr. 02.11.2026 og lånevilkårene er: DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.11.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 02.11.2026: 19 692 430 Andel av saldo: 190 180 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2039 ) På ekstraordinær generalforsamling 30.09.2026 ble det vedtatt et rehabiliteringsprosjekt for VVS/baderom og vedlikehold av balkonger med en prosjektramme på kr 58 000 000,-. Prosjektet forutsettes finansiert med bruk av egenkapital, refinansiering av eksisterende gjeld og opptak av nytt lån, med en estimert gjennomsnittlig økning i felleskostnadene på kr 990,- per måned per andel fram mot 2030. Andel fellesgjeld vil også øke i forbindelse med prosjektet.

kr 190 179
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Parkering skjer på borettslagets felles oppstillingsplasser. Borettslaget har også garasjer samt 6 ladepunkter for elbil.

Tomteareal er 20 654 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer med plen og prydbusker rundt blokken, som er pent innrammet med hekk. Det er asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Loft BRA-e: Bod på 7 m². Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten et bodskap på ca. 0,44 m² i felles bodanlegg (ikke medregnet i arealberegningen).

Boligen fremstår som en pen og hyggelig 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje på enden av blokka. Boligen har god planløsning og pene overflater som i hovedsak er malt i 2023. Borettslaget har vedtatt utskifting av vann og avløp, nye bad og ventilasjon samt renovering av balkongene. Balkong: Boligen har en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med tett rekkverk og løse treheller på gulvet. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Fra balkongen er det inngang til stuen. Stue: Boligen har en pen og romslig vinkelstue med store vindusflater som slipper godt med lys inn i boligen. I stuen er det god plass til sofagruppe og spisestuebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit profilert kjøkkeninnredning fra HTH fra 2009, kombinert med benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt godt med benkeplass. Innredningen har ventilator med avtrekk ut og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med malte veggflater og laminatgulv. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad: Pent bad fra 1997, delvis oppgradert i 2023. Her er det flis på gulv og malt panel/ flis på vegger. Badet har dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og egen avskjermet del med toalett. Oppvarmingen skjer med en veggmontert elektrisk panelovn, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via spalte under dør. Entré: Lys og pen entré med entrédør fra 2022. Her er det plass til sko og oppheng av yttertøy. Overflater: Gulv: Ulike typer laminatgulv i oppholdsrommene, samt keramiske fliser på badet. Vegger: Malte plater og malt mur, samt panel og fliser på badet. Himling: Malte plater og malt mur/betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjelleren samt en bod på 7 m² på loftet. I tillegg disponerer leiligheten et bodskap i felles bodanlegg i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket fremstår med betydelig korrosjon, avleiringer og aldersrelatert slitasje. Det er ikke mulig å påvise en tilfredsstillende og dokumentert membrantilslutning til sluket ved visuell kontroll. Slukets alder og tilstand, kombinert med usikker oppbygning og tilslutning av nyere tettesjikt, medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det er også registrert betydelige avleiringer og smuss i sluket, noe som kan redusere avrenning og vanskeliggjøre kontroll av slukets tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Eier har opplyst at det oppleves trekk rundt vinduene, spesielt på kalde vintersdager. - Yttervegg/gavelvegg | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført utbedring, herunder festemetode, dimensjonering eller omfang. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utbedringen er utført tilfredsstillende. Konstruksjonen er kun visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Overflater gulv | Gulvet er oppgradert med nye fliser lagt over eldre gulvbelegg. Oppbygningen med flere sjikt gir usikkerhet knyttet til vedheft, bevegelser og fuktsikkerhet. Fallforholdene bør vurderes i sammenheng med rommets utforming, terskelløsning og plassering av vanninstallasjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har oppnådd en alder hvor økt slitasje og redusert funksjon kan forventes. Det er registrert synlige fettavleiringer og tilsmussing på ventilatorens underside og fettfilter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Betongbjelkelag mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Det er betongbjelkelag mellom etasjene.

Elektrisitet. Veggmontert panelovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I tilstandsrapporten står det blant annet: "Eier opplyser at det ikke har vært gjennomført eltilsyn i egen eiertid, fra 2022. I tidligere tilstandsrapport fra 2023 er det imidlertid opplyst at det var utført eltilsyn i løpet av de foregående fem årene. På bakgrunn av dette antas siste eltilsyn å ha funnet sted for ca. 4–9 år siden. Eksakt tidspunkt og resultat fra tilsynet er ikke dokumentert."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 61 116
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område klassifisert med høy radonaktsomhet ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart. Bygningen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.