Skogvegen 22

Skogvegen 22 ligger fint og sentralt til på attraktive 'Vessia' i Porsgrunn - i et rolig og hyggelig bomiljø på Høyås, med nærhet til det meste! Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje, med innglasset balkong og flott utsyn over nærområdet og elveløpet. Borettslaget har heis. Vestsiden er en attraktiv plass å bo, med nærhet til byen og flere fine turmuligheter. Området er også barnevennlig, med nærhet til flere barnehager og Vestsiden skole med 1.-10. trinn, samt flott idrettshall. På borettslagets tomt er det etablert flotte lekearealer for barna og i nærområdet finnes det gode fritidstilbud i regi av IF Pors. Fra leiligheten er det ca. 10-15 minutters gang til butikkene på PP Senteret og Porselensfabrikken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på PP Senteret. På PP Senteret og Porselensfabrikken finnes det også andre butikker, samt treningssenter. For ytterligere servicetilbud, er det kort vei over Porsgrunnsbrua til de trivelige sentrumsgatene. Rett over brua ligger handelssenteret DownTown med et rikt utvalg av butikker og nylig oppgraderte Franklintorget. Herfra kan du følge den flotte elvepromenaden eller Storgata gjennom sentrum og helt opp til koselige Osebakken. På veien finnes det flere fine nisjebutikker, kafeer og restauranter, samt flere treningssentre og diverse kulturtilbud. Vestsiden byr for øvrig på flere fine tur- og rekreasjonsområder. Borettslaget grenser til skogarealene på Høyås og innen gangavstand ligger også de flotte friarealene ved Lysthusåsen, med nydelig utsikt til Porsgrunn sentrum. For lengere turer, ligger Porsløypa innen fin avstand. Porsløypa er en populær rundløype i skogsterreng, med forbindelse til både Kverndammen, Frydentopp og Skipperåsen, som er populære turmål. Porsløypa er også belyst i den mørke årstiden og det blir kjørt opp skiløyper når snømengden tillater det. Det er gode bussforbindelser i området, fra holdeplass langs Porsgrunnsvegen, Kirkegata eller ved PP Senteret, med hyppige avganger i retning Porsgrunn sentrum, Skjelsvik og Skien. I sentrum finnes det for øvrig gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka.

Den største delen av borettslagets eiendom ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. En mindre del av eiendommen er imidlertid regulert til boliger (ca. 160 m²) i henhold til reguleringsplan 105 - Industriareal m.m. Vestheimvegen-Porsgrunnsvegen, ikrafttrådt 30.04.1987. Et mindre delareal på ca. 5 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttrådt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '1 km sone rundt sentrum' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Bevaring naturmiljø: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 - Bevaring naturmiljø i kommuneplanen. Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Hensyn friluftsliv: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv i kommuneplanen. Områder vist som hensynssone friluftsliv er statlig sikra friluftslivsområder, og tiltak som kan svekke eksisterende og fremtidig tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og rekreasjon skal unngås. Turvegtrasé: Over deler av borettslagets eiendom går det en turvegtrasé (nåværende). Se vedlagte kommuneplanens arealdel, hvorav turvegtrasé er markert med tykk og sort, stiplet linje. Godkjente byggetiltak: Det finnes flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr. 200 bnr. 3714. Tomten ved siden av med gnr. 200 bnr. 3713 er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus) i henhold til reguleringsplan 155 - Storvegen 33-35, ikrafttrådt 19.03.2020. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Ny kommuneplan: Porsgrunn kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/ Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Driftsinntekter for 2025: kr. 7 253 665,- • Driftskostnader for 2025: kr. 15 501 142,- (hvorav vedlikehold med prosjektstyring utgjorde kr 11 224 759,-) • Driftsresultat for 2025: kr. -8 247 477,- • Årsresultat for 2025: kr. -9 140 218,- • Budsjettert årsresultat for 2026: kr. -29 501 632,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr. 1 688 694,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr. -2 515 261,- (reelle disponible midler er kr. 659 200,- ettersom negativ saldo skyldes ubetalte fakturaer som dekkes av byggelånet) • Avsetning på bankkonto for fremtidig vedlikehold pr. 31.12.2025: kr. 2 281 436,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Borettshavere skal delta på oppsatte dugnader i regi av styret for å holde felles hageareal i orden. Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst én gang i uken i henhold til egne vaskelister, og hovedrengjøring av trapperom anbefales utført én gang i året. Beboerne plikter å holde området rundt søppeldunkene/containerne rent og ryddig. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 7 600,- per 03.11.2026 er kr. 1 532,- avdrag lån 1 kr. 651,- renter lån 1 kr. 5 417,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal og sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det må påregnes økning av felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med den pågående rehabiliteringen av badene i borettslaget. Styreleder opplyser 11.11.2026 at budsjettmøte for 2027 ikke er gjennomført enda, så de vet ikke eksakte tall om hvor mye felleskostnader og fellesgjeld vil øke.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 49 845 769,95 pr. 03.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11494914 2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 13 530 998,- Andel av saldo: kr 140 948,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast Rente: 1,41 % Merknad: Fastrente 1,42% frem til 1.7.2030 Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12137280319 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 10 897 363,- Andel av saldo: kr 113 514,- Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15202557640 Type: Byggelån Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 25 417 408,- Andel av saldo: kr 264 765,- Merknad: Mangler informasjon for terminberegning. Byggelånet vil øke fortløpende under rehabiliteringsperioden i 2026. Ta kontakt for beregnet ny fellesgjeld i 2027.

kr 519 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Borettslaget har felles parkeringsplass. Det medfølger ingen fast biloppstillingsplass til andelen. Borettslaget har garasjeanlegg og ladestasjon for elbil. Garasjer drives som et eget regnskapsområde med særskilte innskudd og leieinntekter. Ledige garasjer utlyses i borettslaget og selges på budrunde.

Tomteareal er 21 604 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen med beplantning, flotte lekearealer for barna og hyggelige møteplasser. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslagets fellesanlegg inkluderer blant annet hagestue, redskapsbod, boder og sitteplasser. Samlet tomtestørrelse for borettslaget er oppgitt av forretningsfører. Flere av borettslagets eiendomsgrenser er markert som mindre nøyaktige (101-600 cm) i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom - Bod Leiligheten har en innglasset balkong (BRA-b) på ca. 7 m² ut fra stuen. Videre disponerer leiligheten en bod (BRA-e) på ca. 2 m² i kjeller.

Lys og fin 3-roms andelsleilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på 'Vessia'. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med flott utsyn over nærområdet og elveløpet. God planløsning med romslige oppholdsrom, innglasset balkong, to soverom og et flislagt bad oppgradert i regi av borettslaget i 2025/26. Balkongen er innglasset i regi av borettslaget ca. 2019. Borettslaget har heis. Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré med laminatgulv og vegger med panelplater. God plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Det er installert praktisk porttelefon med mulighet for å snakke med de som ringer på, og enkelt åpne døren for besøkende. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsyn over nærområdet, samt elveløpet. Her er det god plass til både sofagruppe og et spisebord i fin tilknytning til kjøkkenet. Elektrisk peis medfølger ved salg. Overflatene består av laminatgulv og vegger med panelplater. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen via en terrassedør med 2-lags energiglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har kjøkkeninnredning fra Ikea, montert i 2011. Innredningen har hvite, profilerte fronter på folierte skrog samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Vannfaste plater i flisimitasjon på vegg over laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfiltervifte. Det er avsatt plass til både kjøleskap og fryseskap. Det er også montert vannstoppersystem i benkeskap, med føler under sokkel. Innglasset balkong: Romslig, innglasset balkong med flott utsyn over nærområdet, skogen og elveløpet. Balkongen er innglasset i regi av borettslaget ca. 2019. Den er oppført i stål og betong, med metallplater i tak og rekkverk i stål og glass. Innglassingen forlenger stuearealet store deler av året, med praktiske skyvevinduer og veggmontert varmeovn. Fin plass til utemøbler, uteteppe på gulv og rullegardiner for solskjerming. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2025/26. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler (gulvvarme) og flislagte vegger, samt malt tak med innfelte downlights. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk speilskap med belysning. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventil i tak som er tilkoblet byggets mekaniske avtrekk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har en lun atmosfære med laminatgulv og malte veggflater. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring. Rommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som i dag benyttes til oppbevaring av diverse. Det andre soverommet er lyst og romslig med laminatgulv og malte veggflater. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har vindu som slipper inn godt med naturlig dagslys. Overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser på bad. Vegger: Panelplater, malt strie, enkelte spilevegger, fliser på bad og vannfaste plater over kjøkkenbenk. Himling: Malte betonghimlinger, malt himling med downlights på bad og metallplater på balkong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverommet, innredet med hyllesystemer og lagringsplass for klær og utstyr. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 2 m² i kjeller. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Overflater - Gulv | Laminatgulvet fungerer i hovedsak som tiltenkt, men det er registrert mindre skade ved overgangen til kjøkkenet. Videre er det observert noe ujevnheter i underlaget, med stedvis bevegelse i laminatgulvet ved belastning og normal gange. - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken: - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget befaringsdagen og varmtvannsberederene er derfor ikke inspisert. Varmtvannsberedere er under borettslagets ansvar. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Anlegget er betydelig oppgradert og fremstår i funksjonell stand, men det er ikke fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæringer for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligblokk oppført med betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er av betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk. Leiligheten har elektriske varmekabler (gulvvarme) på bad og varmeovn på innglasset balkong. Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Styreleder opplyser på e-post 11.11.26: " 1. Vi holder på med rehabilitering av bad, samt heis i nr. 22 skal skiftes ut. Med oppstart Januar 2027. 2. Ja vi økt fellesleie, jevnt utover, men har ikke hatt budsjett møte for 2027 derfor har vi ikke noe eksakt hvor mye den vil øke til. 3. Dyrehold må det søkes om på eget skjema, hvor av vi krever legeerklæring. 4. Ja vi har el-bil lading. 5. Ja vi har parkering. Ingen faste plasser. 6. en bod i kjeller som tilhører leilighet. 7. Ja internett kabeltv er inkludert." Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygningssakkyndige opplyser at byttet ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.