Skrukkerødtunet 18A

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligtun på Skrukkerød, like ved sykehuset. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med en koselig overbygget veranda med vestvendt beliggenhet. Bebyggelsen er lagt i et skjermet miljø med pent opparbeidede fellesarealer bestående av gressplener, beplantning og asfalterte gangveier mellom husene. Her bor du fredelig til med skogkledde åser tett innpå, samtidig som du har enkel adkomst til fots og med buss til hverdagens gjøremål. Kun ca. 1 km til Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter, uteliv, cafeer, kino mm. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med bl.a. populære Uræddløypa med lysløype rett i nærområdet. Gode bussforbindelser med holdeplass rett i nærheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen reguleres av reguleringsplan Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1 (plan-ID 332), med ikrafttredelse 14.01.1993. Planen omfatter i tillegg delarealer til offentlig friområde, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles gangareal, felles avkjørsel, boliger og rasfare. Eiendommen berøres også i ytterkant av eldre reguleringsplan Skrukkerød II, arealene A, B og C (plan-ID 302), ikrafttrådt 04.10.1963 (unyansert formål på ca. 2 m²), samt reguleringsplan for areal til institusjonsformål ved Porsgrunn Lutherske sykehus (plan-ID 316), ikrafttrådt 05.09.1975 (offentlig bebyggelse på ca. 45 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområdene Bybåndet og 1 km sone rundt bysentrum. Det pågår også planarbeid for ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2024–2036, plan-ID 1415, planlegging igangsatt). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er en liten del av borettslagets tomt markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Bevaring naturmiljø: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser skal prinsipper for offentlig beslutningstaking i naturmangfoldloven §§ 8 til 12 legges til grunn ved utøving av offentlig myndighet. Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. I henhold til reguleringsplan Skrukkerød gård - gnr 47/ bnr 1 (plan-ID 332) er deler av eiendommen regulert til fareområde (rasfare). Det er ikke fastsatt egne utfyllende bestemmelser for dette fareområdet i reguleringsplanen utover arealavgrensningen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -1 637 346,-), mot et overskudd på kr 1 427 392,- i 2024 • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd (kr -6 752 136,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 692 025,- (kr 1 683 135,- uten fordringer felleskostnader) • Avsatt til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto pr. 31.12.2025: kr 669 452,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 17 241 789,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren skal holde eget hageareal i orden og være med på å holde felles hageareal i orden. Svalgangene må holdes ryddige slik at personer med rullator og rullestol har fri passasje. Beboerne plikter også å holde området rundt søppeldunker og containere rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter skal styret nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser (bl.a. alderskravet på 50 år). Melding om eventuell nektelse må komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Frittstående borettslag. 1 - Bare eldre fra 50 pluss kan bli andelseiere i borettslaget 2 - Porsgrunn Kommunes har tildelingsrett Hovedregel for forkjøpsrett Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de som er utpekt av Porsgrunn kommune, forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Forkjøpsretten kunngjøres på forretningsfører GBBL sine nettsider.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 268,- Renter lån 2: kr 813,- Avdrag fellesgjeld: kr 311,- Renter lån 1: kr 661,- Avdrag lån 1: kr 603,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 837 174,84 pr. 26.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 367 351,- Andel av saldo: kr 8 829,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Rente: 5,4 % Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 157 267,- Andel av saldo: kr 3 780,- Innfrielsesdato: 31.03.2028 Rente: 5,4 % Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 13 312 556,- Andel av saldo: kr 319 974,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Rente: 5,4 %

kr 332 583
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor styreleder opplyser at det er nok plasser til alle. Borettslaget har tilrettelagt med 6 ladeplasser til el-bil. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 12 420 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er noe skrående og opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og asfaltert adkomst. Pent opparbeidet felleseiet tomt for borettslaget med benker, gressplen og prydbusker på framsiden av blokken. Borettslaget har også asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og garasjebygg. Eiendommen er fordelt over to gårds- og bruksnummer, og det gjøres oppmerksom på noe avvik i opplyst areal. Forretningsfører GBBL opplyser borettslagets eiendom til å være på 12 037,2 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser eiendommene til å være på tilsammen 12 420,2 m2.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Veranda på 8 m².

Andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje med trappefri adkomst, oppført i 1995/1996. Leiligheten har en praktisk tre-roms planløsning med to soverom, gulvvarme og direkte utgang til en nyere overbygget veranda fra 2026. Innvendig er det lagt laminatgulv fra ca. 2018, og borettslaget har nylig oppgradert utvendige bygningsdeler som ytterdør og platting. Bygningsmassen er malt inneværende år. Det ble installert nytt lufteanlegg i fjor. Entré: Lys og romslig gangareal, med malt ytterdør fra 2026 montert i regi av borettslaget og laminatgulv. Rommet gir adkomst videre til gangen og leilighetens øvrige rom, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med gulvvarme og laminatgulv. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, samt utgang til overbygget veranda via malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2022. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert ny kjøkkenventilator i 2025. Ventilatoren styrer leilighetens mekaniske avtrekk og mangler front. Kjøkkensone har gulvvarme. Veranda : Verandaen er ny i 2026 i impregnerte materialer, med skjermende rekkverk i glass og stål. Bad/wc/vaskerom: Badet har overflater med malt strie på veggene og gulvbelegg med sokkeloppkant. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2022, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet har laminatgulv og malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 har laminatgulv og malt vindu med 2-lags glass fra byggeår, med plass til seng og skrivebord. Bod: Innvendig bod gir oppbevaringsplass i tilknytning til leilighetens gang. Overflater: Gulv: Laminatgulv fra ca. 2018. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte, glatte betongflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt en utvendig sportsbod på 5 m². Lyskronen i stuen medfølger ikke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/wc/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader og bruksslitasje - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en kontroll av kvalifisert elektrofaglig person av det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i bindingsverk, med trekledning, tegl og betong. Gulv på grunn er av betong.

Fjernvarme. Boligen er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med gulvvarme. Det er styringsenheter for flere varmekurser. Det er elementpipe i boligen, uten tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 56 904
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Bygningssakkyndig opplyser blant annet vedr. elektrisk anlegg: "Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer, fem kurser, jordfeilbrytere, ringetrafo og hovedsikring. Anlegget er opplyst å være montert før 1. januar 1999. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere endringer eller tilsyn de siste årene. Tidspunktet for siste eltilsyn er ukjent, men ligger sannsynligvis mer enn fem år tilbake." Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.