Deichmansgate 121

Leiligheten har en tilbaketrukket og høytliggende plassering på toppen av Flåtten i et etablert boligområde med pent opparbeidede fellesarealer. Fra eiendommen og den sydvestvendte balkongen er det gode sol- og utsiktsforhold med fritt utsyn over nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Flåtten, som ligger en kort gåtur fra leiligheten og byr på ferskvaredisk samt post i butikk. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ligger kjøpesenteret Down Town og Porsgrunn sentrum en kort kjøretur unna. Nærområdet rommer dessuten Porsgrunn sykehus og legesenter. Friluftsmulighetene er gode med gangavstand til skogsområder og oppmerkede turløyper, og i nærområdet byr Borgeåsen på flott utsikt over distriktet. For idrett og lek finnes Raskenlund ballplass og aktivitetshallen ved Grønli skole innenfor en kort spasertur. Både Flåtten barnehage og barneskolen Grønli skole ligger i gangavstand fra boligen. For eldre elever er det kort vei med sykkel eller buss til Tveten ungdomsskole og Porsgrunn videregående skole. Bussholdeplassen Stigen ligger like ved boligen med hyppige avganger mot sentrum og Skien via linje M3. Fra Porsgrunn stasjon, som nås på en kort kjøretur, er det jevnlige togavganger mot Vestfold og Oslo. Med bil er det enkel tilknytning til E18, og kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp tar rundt 40 minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Fv H-2 Deichmannsgate, deler av tilstøtende veger og området fra Rønningsv. til Flåttenkrysset (plan-ID 318), ikrafttrådt 18.02.1980. Mindre delarealer av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde (60 m²) og felles avkjørsel (41 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) er under arbeid med status «Planlegging igangsatt». Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er deler av området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 239 716,- (kr 361 958,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 267 794,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 620 686,- (kr 461 727,- i 2024) • Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 448 217,- pr. 31.12.2025 • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -8 809 403,- Styret opplyser i årsberetningen at bygningene er bokført til historisk kost, og at den reelle markedsverdien antas å være høyere enn bokført verdi, slik at faktisk egenkapital vurderes som positiv. Styret vurderer videre at beholdningen av disponible midler er tilstrekkelig for den løpende driften.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne plikter å delta på oppsatte dugnader for å holde felles hageareal i orden. Beboerne plikter å holde området rundt søppeldunkene rent og ryddig, komprimere avfall, knytte igjen poser og kildesortere papp og papir. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda eller balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning.

Felleskostnader dekker renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, lys, varme og renhold fellesarealer, samt tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Felleskostnader: kr 4 360,- Renter lån : kr 2 015,- Dugnad: kr 50,- Avdragsfri periode utløper 30.03.2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 623,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 766 217,- pr. 02.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 15 766 217,- Andel av saldo: kr 483 346,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Rente: 5,4 % Merknad: Første avdrag forfaller 30.03.2027 og vil ut fra dagens lånebetingelser utgjøre ca. kr 623,- per måned for denne boligen.

kr 483 346
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Parkering skjer på borettslagets fastsatte parkeringsplasser. Borettslaget har leiegarasjer som tildeles etter venteliste. Borettslaget har tilrettelagt for lading av el-bil, med 3 stk. ladere. Kontakt styreleder for registrering.

Tomteareal er 6 356 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenareal og lekeplass for barna, samt en hyggelig samlingsplass til felles bruk. Borettslaget har også felles parkeringsområde, og garasjer som tildeles etter ventelisteordning. Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og kott. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 3 m² og 3 m². Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at veggen mellom stue og kjøkken er åpnet for å etablere en mer åpen planløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Andelsleilighet i 3. etasje med praktisk planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en gjennomgående god standard med oppgradert bad fra 2020 i regi av borettslaget, installert luft-til-luft-varmepumpe, samt vinduer og balkongdør skiftet i 2012. Entré: Entréen har malt tregulv, vegger kledd med tapet og malt himling. Rommet er utstyrt med en klassifisert entrédør fra Swedoor og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming og kjøling er det montert en Daikin luft-til-luft-varmepumpe på veggen. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen via balkongdør fra NorDan. Balkong: Den sydvestvendte balkongen byr på gode sol- og utsiktsforhold. Uteplassen har et tilnærmet flatt dekke med tettesjikt, samt rekkverk kledd med tre og håndløper av tre beslått med blikk. Varmepumpens utedel er plassert her på et frittstående stativ. I 2025 monterte TEC ny drager i ytterveggen ved balkongen i regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og overmalt laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert en fritthengende ventilator i rustfritt stål med kullfilter (omluft). Rommet har automatisk vannstoppsystem, og i himlingen er det montert en spottskinne fra 2023. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren. Soverom: Hovedsoverommet har malt tregulv, vegger kledd med MDF-panelplater og malt himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. God plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Det andre soverommet har malt tregulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har plass til seng, garderobeløsning eller arbeidsplass. Kott: Inne i leiligheten er det adkomst til et stort kott under skråtaket som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Tregulv med malt overflate, samt fliser på bad. Vegger: Tapet, MDF panelplater og fliser på bad. Himling: Malte plater, malt mur og malt trepanel på bad. Lagring: To boder i kjelleren på ca. 3 m² hver. Internt kott med gulvareal på ca. 38 m² under skråtak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Det er registrert betydelig overflateslitasje på tregulvene, med omfattende riper og slitasje i overflatebehandlingen. Slitasjen er mer omfattende enn det som normalt kan forventes ved vanlig bruk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje, riper og stedvis avflassing av maling på kjøkkenbenkeplaten. Overflatebehandlingen har redusert bestandighet mot daglig bruk og fuktbelastning. Det er ikke montert komfyrvakt ved platetoppen. Kjøkkenets alder og tidspunkt for eventuell etablering eller endring av den elektriske installasjonen er ukjent, og det kan derfor ikke fastslås om det forelå krav om komfyrvakt på installasjonstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ingen dokumentasjon på varmepumpens alder, installasjon eller servicehistorikk. Manglende opplysninger og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og gjenværende levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue og utedel på balkong. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 33 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.