Vikerkleiva 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 58 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med dobbelport og el-billader. I tillegg er det integrert garasje i underetasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 141 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, gressplen med beplantning og er inngjerdet rundt store deler av eiendommen. Eiendommen har noe skrånende terreng. Tomten har mindre nøyaktige og middels nøyaktige grenser. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1958

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan og frittstående dobbeltgarasje. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og vaskerom (tidligere soverom). Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, 3 boder, samt 1 garasje. Her får du en nyere, frittstående dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til en integrert garasje og rikelig med bodplass. Eneboligen har innglasset balkong på 18 m² og terrasse på 25 m² tilknyttet 1. etasje.

Standard

1. etasje: Entréen har trepanel på vegger og tregulv. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, badet, toalettrommet, vaskerommet og soverommet. Lakkert tretrapp leder ned til kjelleren. Stuen er tilbygget i 1973 og har trevinduer og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass mot den innglassede verandaen. Peisovn ble installert i 2022. Gulvteppe ble lagt i 2017. Kjøkkenet har eldre innredning med malte/glatte fronter og benkeplate i laminat/tre, oppvaskkum i stål, montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut til det fri. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverommet har furugulv og trevinduer. Badet er fra 1995 og har flislagte gulv og vegger samt malt overflate på himling. Det er støpejernssluk og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har toalett, vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet er etablert i et tidligere soverom og har røropplegg for vaskemaskin, plastsluk i gulv og vinylbelegg på gulv. Veggene er av malte plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Den innglassede verandaen har flislagt gulv med membran etablert under flisene og skyvedør ut . Terrassen har flislagt gulv på betongdekke og rekkverk med stående bord. Kjeller / U. etasje: Kjelleren nås via tretrappen fra 1. etasje og inneholder en gang, tre boder, en redskapsbod (eksternt bruksareal), en integrert garasje samt et innredet rom med stue/kjøkken, innredet rom og bad. Takhøyden er 2,10–2,18 m. Gulv er utført i betong med belegg, og vegger er av betong/mur. Det er naturlig ventilasjon i boligen generelt, med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Det innredede rommet i kjelleren har et enkelt kjøkken med eldre innredning med fronter i furu, oppvaskkum i stål og ventilasjonshette med avtrekk ut. Gulvet er i betong med belegg og gulvvarme. Det er ikke dokumentert godkjent bruk av kjelleren til boligformål. Badet i kjelleren er innredet med toalett, servantinnredning og badekar. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen har panel. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under/ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Den integrerte garasjen er oppmålt til 4,08 x 5,13 m. I tillegg er det tre boder i kjelleren samt en redskapsbod som eksternt areal. På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 44 m², oppført i trekonstruksjon på støpt plate med Crawford dobbelport og sidedør i tre. Ferdigattest foreligger datert 01.12.2017. Elbillader er montert i garasjen. Det er også et enkelt vedskjul på eiendommen. Innvendige overflater: Gulv: Teppe i stue, furugulv i soverom (1. etasje), vinylbelegg i vaskerom og toalettrom, fliser i bad (1. etasje) og innbygget veranda, flislagt betongdekke på terrasse. I kjeller er gulvet utført i betong med belegg. Vegger: Trepanel i stue, entré og kjeller (innredet del). Malte flater i toalettrom og vaskerom. Fliser i bad. Himling: Malte plater i 1. etasje. Panel i bad kjeller. Takhøyde 2,50 m i 1. etasje og 2,10–2,18 m i kjeller. Lagring: I kjelleren er det tre boder samt en redskapsbod (eksternt areal). Den integrerte garasjen i kjelleren er oppmålt til ca. 20 m². På eiendommen er det en frittstående garasje fra 2017 på ca. 44 m² med Crawford dobbelport og sidedør. Det er også et enkelt vedskjul på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Bad - Generell | Bad fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Rommet er vurdert som våtrom. Våtrom fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller / U.etg Bad - Generell | Bad fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert for lav takhelning på deler av taket. Takhelningen ble målt til ca. 12–13° på deler av takflaten, mens øvrige takflater har ca. 22° helning. Målt helning på 12–13° er lavere enn normalt minste anbefalte/tillatte takfall for denne typen taktekking. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Ved raft er isolasjonen ført tett opp mot undertaket, noe som reduserer luftespalten. Lufting skjer hovedsakelig via ventiler i gavl. Det er registrert eldre fuktmerker rundt pipe. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflatene er av eldre dato og har stedvis slitasje. Det er registrert enkelte sprekker i skjøter på gulvbelegget. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert salt-/kalkutfellinger på betonggulvet. Utfellingene vurderes å kunne ha sammenheng med fukttransport fra grunnen gjennom en eldre gulvkonstruksjon uten fuktsikring mot grunn. Veggflatene er i hovedsak utført i synlig betong/mur, med enkelte synlige fuktmerker. - Innvendig - Innvendige trapper | Synlige tegn på aldersrelatert slitasje og slitte trinnflater. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er fra byggeår og har noe naturlig slitasje/overflateavvik. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert eldre rørisolasjon av ukjent materiale. På grunn av alder og utførelse kan det ikke utelukkes at isolasjonen inneholder asbest. Materialet bør undersøkes nærmere før eventuell bearbeiding, demontering eller rehabilitering. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert synlig fuktsikring av grunnmuren over terreng. Dreneringen ble fornyet i 2015, men det ble ikke samtidig etablert ny utvendig fuktsikring av grunnmuren. Eventuell eksisterende fuktsikring vurderes derfor å være av eldre dato. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis noe sprekkdannelse/riss i grunnmur og fundament. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert noe flatt terreng og dårlig fall fra grunnmuren på oversiden, noe som kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmuren. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning av eldre dato med slitasje og bruksmerker/skader på innredningen. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold på overflater i toalettrommet. - 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering. - Kjeller / U.etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje, med blant annet merker på skapdør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller / U.etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilstøtende skap ble vurdert, men lot seg ikke gjennomføre da konstruksjonen består av mur. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig over to plan, opprinnelig oppført i 1958. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, fornyet i 2019. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er tekket med betongtakstein med takpapp som undertak, fornyet i 2021. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass, utskiftet i 2019. Ytterdør er i treverk, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2021. Garasje: Garasjen er fra 2017, oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Veggene er utvendig kledd med panel og innvendig platekledd. Konstruksjonen består av bindingsverk og deler med stablemur. Garasjen har dobbelport og sidedør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i to rom i kjeller og peisovn installert i 2022. Tidligere vedovn i kjeller ble fjernet etter avvik registrert ved branntilsyn i 2022. Avviket gjaldt en sprekk i ovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 494,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men det har ikke blitt fakturert avløpsgebyr. Kommunen har opplyst at de vil kontakte eier for beregning og etterfakturering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt som hensynssone for radon (H330). Ifølge NGU Radon aktsomhetskart er eiendommen definert med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 494
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.