Camilla Colletts gate 10

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hinna, nærmere bestemt Hinnalia. Her bor du i et veletablert nabolag preget av eneboliger og grønne omgivelser, med tomten plassert i et lett skrånet terreng. Området er tilbaketrukket og barnevennlig, samtidig som du har kort avstand til fots og med sykkel til hverdagens gjøremål, skoler og fritidstilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med trygge omgivelser. Både Vågedalen barnehage og Preg barnehager Hinna ligger innen gangavstand fra boligen. Skolekretsen dekkes av Jåtten skole for barnetrinnet og Hinna skole for ungdomstrinnet, begge tilgjengelige via en kort spasertur eller sykkeltur. For eldre elever ligger også Jåttå videregående skole i nærområdet. Fritidstilbudene er gode med Leiteveien balløkke like ved, Hinna idrettspark en kort sykkeltur unna, samt populære utfartssteder som Vaulen badestrand innen enkel rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Extra og Rema 1000 på Hinna en kort spasertur eller sykkeltur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er Stadionparken kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Sørliveien bare noen få minutters gange unna, og Jåttåvågen stasjon gir gode togforbindelser mot både Stavanger sentrum og Sandnes. Med bil tar det rundt ti til femten minutter inn til Stavanger sentrum, og omtrent like lang tid til Stavanger lufthavn, Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus innenfor felt BF1. Gjeldende plan er Områderegulering for Vågedalen (plan-ID 2565), ikrafttrådt 17.12.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanen. Dette gjelder restriksjonsområde for Stavanger lufthavn, Sola med hensyn til byggehøyder og navigasjonsanlegg (H190_Høyde og H190_BRA). Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: planlegging igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport samt på egen tomt.

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen har en opparbeidet hage med grøntarealer, diverse beplantning, prydbusker, hekk og trær. Det er etablert forstøtningsmurer i betong og betongstein, samt gårdsplass og adkomst belagt med belegningsstein.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Loftstue m/trapp, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i: Sportsbod, gang m/trapp, tre boder, entré - hybel, bad/vaskerom - hybel og stue/kjøkken m/sovealkove - hybel. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra soverom 1 i 1. etasje. Terrasse på ca. 27 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det en carport på eiendommen, som ikke inngår i boligens arealberegning. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er det etablert et separat soverom der godkjente tegninger viser en åpen sovealkove. Innredningen til soverom er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i rommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, slik at det er etablert en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er også etablert dør fra vaskerom til entré i 1. etasje. Carport: Bod som på godkjente tegninger er vist i tilknytning til carport, er ikke oppført.

Innholdsrik enebolig over tre plan med funksjonell planløsning og god romfordeling. Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn fra 2026, varmepumpe fra 2025 og direkte utgang til en skjermet markterrasse fornyet i 2026. Boligen inneholder totalt fire godkjente soverom, to stuer, to bad, eget vaskerom og gjestetoalett, i tillegg til en godkjent utleiedel i underetasjen og rikelig med lagringsplass i boder og carport. Oppholdsrom og enkelte tekniske installasjoner er oppgradert i nyere tid, mens boligens bad og underetasjens vegger mot terreng har et oppgraderingsbehov. Hall: Innbydende hall med trappeadkomst til både loftsetasjen og underetasjen. Rommet har flislignende gulv og malte overflater, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. I 2025 ble det også etablert direkte dørforbindelse inn til vaskerommet. Stue: Lys og romslig stue med herdet tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En rentbrennende peisovn montert i 2026 tilknyttet mursteinspipe gir lun oppvarming, supplert av en varmepumpe installert i 2025. Fra stuedelen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, etablert i 2025. Innredningen har moderne glatte fronter, heltrepreget benkeplate og dekkplate i glass over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, samt kjøkkenventilator integrert i induksjonstoppen med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse: Utenfor stuen ligger en romslig treterrasse på terreng på ca. 27 m², fornyet i 2026. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill, og grenser fint mot hagen. Soverom 1 (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang via en to-fløyet balkongdør til en utkraget balkong på ca. 6 m² oppført i trekonstruksjon med trerekkverk. Bad (1. etasje): Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og våtromsplater på veggene samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Praktisk vaskerom oppusset i 2025 med nytt vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Rommet har direkte adkomst fra hallen. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med laminatgulv lagt i 2025, malt strie på vegger og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har naturlig avtrekk. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har skråtak kledd med trepanel, kott for lagring og et nytt vindu mot nordvest innsatt i 2026. Rommet har overflatebehandling fra 2026 og fungerer fint som en ekstra oppholdssone. Tre soverom (2. etasje): Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og trepanel i himling. Rommene har gode vindusflater, hvorav ett vindu ble skiftet i 2026. Hvert soverom har god plass til seng og garderobemøbler. Bad (2. etasje): Badet i loftsetasjen har trepanel på vegger og himling, samt vinylbelegg på gulv og våtromsvinyl i dusjsonen. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, opplegg for badekar og et nytt dusjkabinett montert i 2025. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Stue/kjøkken: Utleiedel i underetasjen har egen entré og stue/kjøkken med herdet tregulv/parkett, malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen fra Kvik er fra 2020 med glatte fronter, laminat benkeplate og glassplate over benk. Integrerte hvitevarer Bad/vaskerom: Våtrommet ble oppgradert i 2020 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt himling. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Rom innredet som soverom: I tilknytning til stue er det etablert et separat rom innredet som soverom der godkjente tegninger viser en åpen sovealkove. Tilfredsstillende dagslys er ikke dokumentert, og vinduet tilfredsstiller ikke krav til fri åpning for rømningsvindu. Ikke godkjent til dagens bruk Boder og sportsbod: Underetasjen har rikelig med oppbevaringsplass i en sportsbod samt tre separate boder med adkomst fra felles gang. Lagring: Lagringsmuligheter i sportsbod og tre boder i underetasjen, samt kott i 2. etasje bak loftstuen. På eiendommen er det også oppført en carport fra 1980. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer 2013 | Det er påvist råte på fire vinduer på sørøstsiden av huset. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i forbindelse med hulltaking påvist skadelig fukt i den innforede veggen. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er registrert bruk av plast/dampsperre på den utforede veggen. Bruk av dampsperre på innsiden av vegg mot terreng kan medføre økt risiko for fuktskader, da eventuell fukt fra grunnmuren kan bli innestengt i konstruksjonen og føre til skader på treverk og isolasjon. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, ved servant. Våtrommet har flere avvik ved tettesjikt, overflater, fall, gjennomføringer og ventilasjon, og det er i tillegg registrert fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført uten funn av målbar fukt i tilgjengelig konstruksjon. Det ble i etterkant konstatert fuktskader i taket under badet. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, ved servant. Våtrommet har flere avvik ved tettesjikt, overflater, fall, gjennomføringer og ventilasjon. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose og ujevnheter på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert punktlekkasje på takrennen. I tillegg er takrennen tett og bør renses. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige flater fra underliggende etasje, samt tilgjengelige kott. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning, og det er for liten klaring ned mot grunn/terrassebord. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert ufagmessig utførelse av stående bordkledning i 2. etasje. Bordkledningen går helt ned til vannbordet, noe som gir maksimalt opptak av fukt. - Utvendig - Takvinduer og vinduer fra byggeår | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Takvinduene lot seg ikke åpne på befaringstidspunktet. - Utvendig - Ytterdører - byggeår | Det er påvist værslitte dører. Dør med vindu har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert ufagmessig utførelse av gulvlegging i flere rom. Det er registrert fuktpåvirkning i skjøtene på parkettgulvet i hybelen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert ett tilfelle av skadedyr i hagen på utsiden av boligen, jf. egenerklæringen. På befaringstidspunktet ble det registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent. Spor etter gnagere ble observert på kott bak loftstue. Det er fremvist dokumentasjon på ytterligere undersøkelser fra fagekspert etter befaringstidspunktet. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble registrert manglende gnagetetting i bunnen av bordkledningen utvendig. Nåværende eier har igangsatt tiltak via Insectaveto for å tette inntrekksveiene etter befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Hybel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Hybel - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Aluminiumsprofil mangler silikonering under. - Underetasje Bad/vaskerom - Hybel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold, da slukristen er skrudd fast i sluket. Det er påvist ufagmessig utførelse ved sluket. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet rundt den videre funksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende, noe som gir fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen synlige tegn til vanntettsjikt på vegg ved servant. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført uten utslag på målbar fukt bak dusjsonen. Det ble imidlertid senere registrert fuktskjolder på innsiden av veggen mot kott. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr, registrert på bad i 2. etasje. Det er registrert fuktskjolder på ullpapp i området ved vakumventil. Det ble også registrert avløpslukt fra vakuumventilen, som er plassert i kott. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og luftgjennomstrømningen er ikke tilstrekkelig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i mest fuktutsatte område bak servant lot seg ikke gjennomføre, da dette området ligger mot yttervegg. Hulltaking ble derfor utført i tilgjengelig innvendig vegg mellom vaskerom og kjøkken. Det ble ikke registrert målbar fukt i tilgjengelig treverk på undersøkelsesstedet. Undersøkelsen gir begrenset informasjon om konstruksjonen i området bak servant. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Carport: Oppført med ringmur av betong og trekonstruksjoner. Veggene er delvis åpne og delvis kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført med trebjelker og bordtak, tekket med asfaltbasert takbelegg. Gulvet består hovedsakelig av belegningsstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe og peisovn. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 17 bnr. 307, tinglyst 16.01.1978. Eiendommen har avløp via slamavskiller (septiktank), med utløp videre til offentlig avløpsnett. Det foreligger foreligger kommunal tømmeavtale.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker feiing og tilsyn, renovasjon og vann og avløp, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Underetasjen er pr. dags dato utleid. Det foreligger en tidsbestemt leiekontrakt som løper til 01. november 2026.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.