Østliveien 5

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Torperåsen, ca. 1 km fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Frittliggende enebolig oppført i 1974 med underetasje og 1. etasje. Boligen er på 177 m2 bruksareal. Frittliggende enkel garasje på ca. 21 m2. Enebolig: Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Gulv med laminat og betong. Vegger med malt mur og panel. Det er foretatt fuktsøk på vegger i fyrrommet. Her er det fuktutslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Tiltak: - Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrengning, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Våtrom: 1. etasje :Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak: - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1. etasje: Vaskerom med egen inngang Generell,TG3 Gulv med vinylbelegg og vegger med malt tapet. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen. Radiator. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank,TG2 Innebygget varmtvannsbereder i elkjelanlegget. Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: - Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering,TG3 Denering fra byggeåret. Mangler topplist på drensplasten. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Målt høye verdier på kjellervegg i fyrrommet. - Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Terrengforhold,TG2 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak: - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Oljetank,TG3 Oljetank i plast negravd på tomten. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Tiltak - Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. - Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. - Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Fra Mysen går det tog til Oslo.

Kommuneplaner: Id 200501 Navn: Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.11.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/472/200501_Bestemmelser%20og%20planbeskrivelse.pdf Delareal: 1 586 m Arealbruk: Tettbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Id :2007001 Navn Kommunedelplan Ørje 2007-2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/465/2007001_Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20egengodkjent.pdf Delareal :1 532 m Arealbruk: Boligområde, Nåværende Reguleringsplaner Id 19700001 Navn: Torpåsen øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:27.10.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/11/19700001_Bestemmelser.pdf Delareal: 1 516 m Formål: Boliger Delareal :70 m Formål Kjørevei

Parkering på egen gårdsplass eller i garasje.

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1586,2 m2, ifølge Norges eiendommer. Flat/skrånende tomt som er opparbeidet med plen arealer, diverse beplantninger og hekk. Asfaltert gårdsplass. Det er helle belagt fra garasjen og til terrassen. Kantsteiner. Parkering på egen gårdsplass, og i garasje.

Underetasje: Gang, soverom, peisestue, gang 2, fyrrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4. 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue, vaskerom med egen inngang. Garasje: Støpt betongplate på mark. Ringmur i Leca. Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Pulttak takform tekket pappshingel. Motorisert leddport i aluminium. To nye vinduer. Garasjen har ny utvendig panel.

INNVENDIG: Gulv med eikeparkett og laminat. Ny parkett i stue og kjøkken i 2015. Vegger med plater, tapet og malt panel. Himlinger med plater og panel. Etasjeskille i trebjelkelag. Elementpipe beslått med blekk over tak. Åpen peis og peisovn. Gulv med laminat og betong. Vegger med malt mur og panel. Malt furutrapp. Alle innerdører i boligen er skiftet, foruten en. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. VÅTROM: Våtrom :1. etasje: Bad: Gulv med vinylbeleg og vegger med malt panel og fliser. Servant på skap med sorte skuffefronter. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med to glassdører. El- vifte i vegg. Elektriske varmekabler. Det foreligger ingen dokumentsjon. Himling med malt panel. Vinylbelegg som membran på gulv. Antatt smøremembran på vegger i dusjsonen. Høydeforskjell fra gulvet ved terskel til toppen på slukristen er ca. 30 mm. Servant på skap med sorte skuffefronter. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med to glassdører. El- vifte i vegg. Ny membran i våsonen i 2025. Våtrom : 1. etasje : Vaskerom med egen inngang: Gulv med vinylbelegg og vegger med malt tapet. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen. Radiator. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning på to vegger med hvite glatte fronter. Vask/skyllekum i rustfritt stål. Laminerte benkeplater. integrert oppvaskmaskin. Kotchenboardplater mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilering via ventiler. Elektrisk varmesentral, elkjel. Innebygget varmtvannsbereder i elkjelanlegget. Automatsikringer. Tre luft til luft varmepumper. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Steinen er vasket , og malt to strøk i 2025. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Helvalmet takform. Kaldtloft. Adkomst via loftluke med nedfellbar stige. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel og teglstein. Boligen er teglsteinforblendet på tre sider. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk. Aluminium utvendig. 3- lags isolerglass. Motorisert solskjerming på alle vinduer i 1. etasje. Ytterdører: Ytterdører i teak. TG 2. Terrasse dører med 3- lags isolerglass fra 2017. Ny hvit glatt ytterdør til underetasjen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Lufte veranda ut fra soverommet i treverk på ca. 15 m2. Verandaen er nymalt. Nytt toppbord. Rekkverket er ca. 81 cm. Terrasse i treverk på ca. 19 m2. Paviljong på ca. 14 m2. Laminat på gulv med elektriske varmekabler. Varmepumpe. Skyvedører i glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe beslått med blekk over tak. Åpen peis og peisovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med laminat og betong. Vegger med malt mur og panel. Det er foretatt fuktsøk på vegger i fyrromet. Her er det fuktutslag. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Mangler topplist på drensplasten. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i Leca. Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Oljetank: Oljetank i plast negravd på tomten. GARASJE Støpt betongplate på mark. Ringmur i Leca. Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Pulttak takform tekket pappshingel. Motorisert leddport i aluminium. To nye vinduer. Garasjen har ny utvendig panel. Sår i gulvet. TG2 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TG3 1. etasje - Vaskerom med egen inngang - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Målt høye verdier på kjellervegg i fyrrommet. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Åpen peis og peis ovn. Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk. Tre luft til luft varmepumper.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Vann Forskudd forbruk i år: 1 394,04 kr. Vann Fastledd Bolig: 1 440,60 kr. Avløp Innbetalt forskudd i fjor: -3 079,95 kr. Avløp Forskudd forbruk i år: 1 763,04 kr. Avløp Forskudd forbruk i år: 1 621,98 kr. Eiendomsskatt - bolig: 4 284,00 kr. Vann Målt forbruk i fjor: 2 501,00 kr. Avløp Fastledd Bolig: 3 830,88 kr. Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: 1 182,00 kr. Vann Forskudd forbruk i år: 1 282,50 kr. Vann Fastledd Bolig: 1 325,34 kr. Vann Innbetalt forskudd i fjor: -2 440,05 kr. Avløp Målt forbruk i fjor: Avløp Målt forbruk i fjor: 3 157,00 kr Avløp Fastledd Bolig: Avløp Fastledd Bolig: 3 157,00 kr. Sum: 22 426,38 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: Årsprognose 2 000,00 kr. Fakt. hittil i år 1 333,36 kr. Vann Fastledd Bolig: Årsprognose 3 061,99 Fakt. hittil i år kr. 2 041,28 kr. Avløp Fastledd Bolig: Årsprognose 9 309,02 Fakt. hittil i år kr. 6 206,08 kr. Avløp Forskudd forbruk i år: Årsprognose 4 240,74 kr. Fakt. hittil i år 2 827,20 kr. Vann Forskudd forbruk i år: Årsprognose 3 023,58 Fakt. hittil i år kr. 2 015,68 kr. Eiendomsskatt - bolig: Årsprognose 4 352,00 Fakt. hittil i år kr. 2 901,35 kr. Sum: Årsprognose 25 987,33 Fakt. hittil i år kr. 17 324,95 kr.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.