Mannsverk 74

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Mannsverk i Bergen. Eiendommen ligger i et rolig boligområde med store, parkmessig opparbeidede fellesarealer, lekeplasser og interne gangveier som skjermer bebyggelsen fra biltrafikk. Her bor du med et fredelig nærmiljø rett utenfor døren, samtidig som hverdagens gjøremål er innen lett rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 på Landås og Meny på Sletten Senter i nærområdet. På Sletten Senter finner du i tillegg apotek, vinmonopol, treningssenter og en rekke andre servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, med Bybanen fra Sletten holdeplass som gir rask og direkte adkomst til Bergen sentrum og mot Bergen lufthavn Flesland. Det er også hyppige bussavganger fra Wiers-Jenssens vei en kort gåtur unna. For barnefamilier ligger både Mannsverk barnehage og Slettebakken skole innenfor behagelig gangavstand. Fritids- og rekreasjonsmulighetene i området er mangfoldige. Like i nærheten ligger Tveitevannet med asfaltert turvei rundt vannet, velegnet for både løpeturer, barnevogn og rolige spaserturer. Ved Slettebakken finnes et bredt aktivitetstilbud med Fysak, Bergenshallen og lokale idrettsanlegg som Mannsverkbanen. I tillegg er det kort vei til fots eller på sykkel til stiene som leder opp mot Landåsfjellet og videre til Ulriken for flotte toppturer.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. PADDEMYREN (plan-ID 10770000), ikrafttrådt 05.03.1954. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 10776001), ikrafttrådt 25.08.1999. Arealet er her regulert til blant annet blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles gangareal og bolig/forretning. Videre berøres ytterkanten av eiendommen av eldre reguleringsplaner: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE (plan-ID 10890000), ikrafttrådt 20.11.1956, ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN (plan-ID 10950000), ikrafttrådt 12.03.1958, og ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000), ikrafttrådt 22.05.1950. Følgende detaljreguleringer er under arbeid og berører eiendommen: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN (plan-ID 71490000, saksnr 202312925) og Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei (plan-ID 71280000, saksnr 202228262). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig) innenfor ytre fortettingssone samt grønnstruktur (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til boligområder, park/turvei og annet byggeområde. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_3 for bevaring av kulturmiljø (Landås) i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H390_2, faresone for luftkvalitet (gul sone), i henhold til kommuneplanens arealdel. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H230_1 for stille områder (grønn sone) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (Kommuneplanens arealdel) - status: Planforslag - PlanID 10520800 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39 (Eldre reguleringsplan) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 65510000 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI (Detaljregulering) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 11170100 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM (Eldre reguleringsplan) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 66340000 - Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken (Områderegulering) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 40000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL (Eldre reguleringsplan) - status: Opphevet - PlanID 11150000 - ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE (Eldre reguleringsplan) - status: Opphevet - PlanID 11170000 - ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL (Eldre reguleringsplan) - status: Opphevet - PlanID 10750000 - ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD (Eldre reguleringsplan) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 18550000 - ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI (Detaljregulering) - status: Utgått/erstattet - PlanID 10610000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN (Eldre reguleringsplan) - status: Endelig vedtatt arealplan - PlanID 70530000 - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN (Detaljregulering) - status: Utgått/erstattet - PlanID 10750101 - ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 (Mindre reguleringsendring) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/815: Tilbygg på enebolig (Rammetillatelse) - Eiendom 160/486: Tilbygg på garasjeuthus anneks til bolig (Meldingssak registrer tiltak) - Eiendom 160/477: Tilbygg på rekkehus (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 160/1035: Tilbygg på rekkehus (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforeningen har tilbud til barn, unge og eldre. Det er også etablert en egen kafé i velferdslokalet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -6 120 500,- (driftsresultat kr -1 928 445,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 4 229 049,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 847 501,-. Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 49 189 317,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesansvar: • Snømåking, strøing og renhold: Selv om fellesarealer rengjøres av eksternt firma og snømåking/strøing utføres av boliglaget, har beboerne et medansvar for nødvendig renhold, måking og strøing i tillegg. • Brannsikringsutstyr: Kontroll av leilighetens pulverapparat (vending og trykkavlesning på manometer) og jevnlig test av røykvarsler er beboers ansvar. Boliglaget kontrollerer utstyret ca. hvert 5. år. • Nabovarsling: Beboere som gjennomfører oppussing plikter å varsle naboer om tidspunkt for støy på felles oppslagstavle. • Skadedyr: Aksjonæren plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr. • Levegger og plattinger: Aksjonærer med terrasse og levegger er selv ansvarlige for vedlikehold. Ved delt levegg mellom to leiligheter plikter beboerne å vedlikeholde denne i fellesskap.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning behandles av styreleder med eierskiftemelding som grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV, sentralvarme og varmtvann og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 4 057,- Fellesstrøm: kr 30,- Balkong/fasade: kr 981,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 86 275 181,33 pr. 12.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12113414063 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 34 328 288,- Andel av saldo: kr 64 049,- Rente: 5,19 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13551881920 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 31 155 570,- Andel av saldo: kr 56 255,- Rente: 4,03 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13551881910 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 18 012 389,- Andel av saldo: kr 32 524,- Rente: 4,03 % IN-ordning: Nei Det er inngått avtale om byggelån med DNB med en ramme på kr 25 000 000,- som vil bli konvertert til et ordinært nedbetalingslån med 40 års nedbetalingstid når byggelånet er utbetalt i løpet av 2026. Boliglaget har også avtale om byggelån/driftskreditt i Heder Bank med ramme på inntil kr 20 000 000,- med tilbakebetaling/konvertering innen 31.04.2031. Når byggelånene erstattes av nedbetalingslån, vil fellesgjelden og felleskostnadene fordeles på den enkelte andel og øke tilsvarende.

kr 152 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneders oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Boliglaget har til sammen 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser for utleie til de 588 leilighetene. Søknad om leie av parkerings- eller garasjeplass rettes til driftskontoret per brev eller e-post.

Tomteareal er 48 704 m² på eiet tomt.

Felles festet tomt for boligaksjeselskapet, festet fra Bergen kommune. Tomten er pent opparbeidet for tilkomst og opphold, med store felles grøntarealer, trygge lekeområder for barn, beplantning samt asfalterte interne veier og gangveier.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, gang, to soverom og bod. BRA-e: Bod 2 på 1 m². Innglasset balkong på 18 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, foruten at separat bad og vaskerom på tegninger er slått sammen til et større bad/vaskerom i dagens planløsning.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en romslig innglasset balkong mot vest, separat kjøkken og to gode soverom. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles vannbåren varme, og baderommet ble oppgradert i 2011. Fellesbod med inngang fra trapperom i 1.etg Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte overflater, og knytter leiligheten sammen med adkomst til samtlige rom. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har gode vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet felles vannbåren varme, og det er direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot vest og gir et lunt oppholdsareal store deler av året. Balkongen er utstyrt med flislagt gulv, åpningsbare glassfelt og god plass til sittegruppe. Det er innlagt strøm og montert innvendig solskjerming. - tilgang til en ekstern bod Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter av god kvalitet og laminat benkeplate med underlimt stålvask og platetopp. Rommet er utstyrt med steikeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt ventilator montert over platetopp. Det er mekanisk avtrekk og vindu som gir dagslys over arbeidsflatene. - Benkeplater, vask og platetopp er fra 2019. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2011 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med skuffeseksjon med helstøpt servant, speil med belysning over, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er smøremembran, installert gulvvarme og mekanisk avtrekk med luftespalte for tilluft, samt et vindu som gir dagslys og mulighet for utlufting. Fra badet er det tilkomst til en ekstern bod. - Opplegg for vaskemaskin To soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og plassbygd garderobeskap med skyvedører, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på 3 m2, samt 2 eksterne boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på begge dører registrert - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert - Bad - Overflater gulv | Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme fra fellesanlegg til forbruksvann og oppvarming med radiator i stue.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter har grunnmur i betong. Yttervegger er i murkonstruksjon og betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiator i stue tilknyttet fellesanlegg og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 356
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til boliglagets vedtekter krever utleie (bruksoverlating) styrets godkjenning. Aksjonær som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning, samt overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.