Freserveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, som kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall og budsjettposter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 11 203 287, som ble overført til annen egenkapital. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 110 813 647. De disponible midlene var per 31.12.2025 negative med kr -106 911. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 2 918 729. Styret har utarbeidet budsjettet med en forventning om at en økning av felleskostnadene skal gi positive disponible midler i 2026. Borettslaget søkte 8. juni 2026 om et låneopptak på kr 500 000 i OBOS-banken for å finansiere strakstiltak på seks kritiske balkonger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Ved skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har ansvar for å holde dører og porter til fellesarealer låst. De som benytter felles takterrasse har et særskilt ansvar for å rydde etter bruk. Andelseier plikter å melde fra skriftlig ved mistanke om skadedyr. Ved salg må kjøper og selger selv lese av vann- og energimåler og sende skjema til Techem.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom styret nekter godkjenning, må melding om dette komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. OBOS har i henhold til lov om borettslag 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg eller akseptert bud er mottatt.

Innskudd:
kr 1 140 000

Felleskostnader

kr 14 453,04 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kollektive driftskostnader, kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, kollektiv TV- og bredbåndsavtale (Telia Flex Max), samt a-konto oppvarming og varmtvann. Månedlige kostnader for denne andelen (andelsnr. 21) spesifiseres som følger: - Felleskostnader (driftsdel): kr 4 276,58 - Akonto oppvarming: kr 641,- - Lån nr. 9820759679 (Akonto renter): kr 6 946,44 - Lån nr. 9820759679 (Akonto avdrag): kr 1 789,02 - Strøm elbil: kr 200,- - Garasje: kr 600,- Det er etablert kollektiv energiavregning via Techem for måling og avlesning av strøm, varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. Dette avregnes a-konto på felleskostnadenes giroer. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, og denne kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Borettslaget har søkt om låneopptak på kr 500 000 over 5 år til strakstiltak på kritiske balkonger for å ivareta HMS-hensyn. Dette tiltaket er estimert å medføre et gjennomsnittlig månedlig felleskostnadstillegg per andel på kr 73,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 1 619 986,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207596795 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 195 800 644,- Andel av saldo: kr 1 619 986,60 Innfrielsesdato: 30.06.2057 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Gjelder lån i OBOS banken lånnr. 98207596795. Nedbetaling er mulig to ganger i året, pr. 30.03. og 30.09. Ved ønske om nedbetaling bes kjøper kontakte selskapets rådgiver for informasjon.

Forsikringspolise

6600639

Sikringsordning

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med ladestasjon i felles lukket garasjeanlegg i borettslagets garasjekjeller. Samtlige parkeringsplasser i borettslaget kan leies ut innad i Kværnerbyen, med en leie på kr 600,- per måned per dags dato.

Eiendom

Tomteareal er 5 831 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med felles gangarealer, beplantede uteområder og sittegrupper. Offentligheten har tilgang til grøntdrag på eiendommen. Borettslaget har bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i Kværnerbyen. Enkelte leiligheter på bakkeplan disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong på 14,8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7,8 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med ladestasjon i felles lukket garasjeanlegg.

Standard

En gjennomtenkt 2-roms andelsleilighet fra 2017 i 5. etasje, med heis i bygget og en vestvendt balkong på 15 m² som gir ettermiddags- og kveldslys. Leiligheten er oppført i moderne standard med balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg, og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning med direkte utgang til balkongen, mens soverommet ligger adskilt med egen dør fra stuen. Standarden er gjennomgående fra byggeår og fungerer godt, uten vesentlige oppgraderinger siden oppføringen. Lagring: Skyvedørsgarderobe montert i entré. Eier disponerer ekstern kjellerbod merket 5012 på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Bebyggelsen består av leilighetsbygg oppført i 2017. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er skjulte konstruksjoner som ikke er undersøkt nærmere. Vinduer: Vinduer med isolerglass i alu-bekledde trekarmer fra 2016. Dører: Standard brann- og lydklassifisert ytterdør fra byggeår. Utgang fra stue via balkongdør med isolerglass fra 2017. Folierte innerdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Bygningen har heis. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 14,8 m² med bæresystem i betong og plastfliser på dekket. Rekkverk i glass, plate og stål med målt høyde 1,21 m. Balkongen har lys, stikkontakt og motorisert markise. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast fra byggeår, med vannfordelerskap montert på vegg i gang og utløp på vegg i bad. Innvendige avløpsrør er fra byggeår og ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Felles varmtvannsanlegg. Plastsluk med klemring, lokalisert i dusjhjørnet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår, med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft til soverom og stue/kjøkken er registrert via veggventiler, med overstrømning via luftespalte i dør. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Kjøkkenventilator tilsluttet kanal og byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiator i boligen, samt termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Boligen er tilknyttet felles varmeanlegg i bygget. Boligen is tilknyttet byggets sprinkleranlegg. Brannvarsling er tilknyttet felles sentral i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med 9 kurser med automatsikringer, hovedbryter 40 A og strømmåler. Anlegget er fra byggeår. Kursfortegnelse fra MCS Elektrotavler AS, med Fetsund Elektro AS som installatør, henger i sikringsskapet og er datert november 2016. Det foreligger samsvarserklæring for leilighet (nybygg). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Soverom - Vindu | Vinduet i soverom lar seg ikke åpne, lukke eller låse normalt, og tar i karm. Konsekvens: Vindu som ikke lar seg betjene normalt gir redusert bruksfunksjon, og kan gi redusert tetthet mot luft og vann i lukket stilling. Feilbelastning ved bruk gir økt slitasje på hengsler og beslag over tid. Tiltak: Det anbefales justering av vindu, hengsler og beslag av kvalifisert fagperson. Utskifting av enkeltkomponenter kan bli nødvendig. - Innvendige dører | Det er registrert skrapemerker i overflaten mot stue på dør til soverom. Samme dør mangler dørhåndtak på den ene siden. Dør to bad subber i karm. Konsekvens: Skrapemerker er en overflateskade som gir redusert visuelt inntrykk og kan gi redusert levetid på overflaten. Manglende dørhåndtak gir redusert bruksfunksjon på døren. Tiltak: Lokal utbedring av overflaten kan vurderes ved behov. Manglende dørhåndtak bør monteres. Konsekvens: Dør som subber i karm gir redusert bruksfunksjon, og medfører økt slitasje på dørblad og karm over tid. Tiltak: Det anbefales justering av dør og hengsler. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Sølvkre er et fuktkrevende insekt som trives i rom med forhøyet luftfuktighet, typisk bad, vaskerom, kjøkken og kjeller. Forekomst skyldes normalt tilgang på fukt og skjulesteder. Konsekvens: Sølvkre gjør ikke skade på bygningskonstruksjoner og utgjør ingen helsefare. Forekomst kan imidlertid være et symptom på forhøyet fuktighet i rommet eller tilstøtende konstruksjoner, og vedvarende forekomst bør derfor avklares. Det kan ut fra eiers observasjon heller ikke utelukkes at det dreier seg om skjeggkre, som ligner sølvkre, men som etablerer seg i hele boligen uavhengig av fukt og er vesentlig mer krevende å bekjempe. Tiltak: Ved ny eller vedvarende forekomst anbefales artsbestemmelse (f.eks. limfeller) og ytterligere undersøkelse av fagekspert på skadedyr. Luftfuktighet og ventilasjon i rommet der forekomsten ble observert bør kontrolleres, og eventuell fuktkilde utbedres. Ut over dette anses ingen umiddelbare tiltak nødvendige. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjhjørnet. Konsekvens: Svertesopp i silikonfuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Nedbrutte silikonfuger gir redusert tetting i overgangen mellom gulv og vegg. Tiltak: Rengjøring og vedlikehold av silikonfuger anbefales. Utskifting av silikonfuger kan vurderes ved behov. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innkasset sisterne er montert uten synlig/dokumentert utløpsspalte (lekkasjehull) mot rommet. Det er ikke utelukket at det eksisterer en slik løsning da det stilles krav til dette både i Tek 10 og Tek 17 men spalten/løsningen er ikke påvist. Konsekvens: Uten en eventuell utløpsspalte vil en eventuell lekkasje i innebygd sisterne eller tilkobling ikke bli synlig i rommet, men kan i stedet trenge inn i veggkonstruksjonen bak klosettet. Skjult lekkasje kan pågå over tid før den oppdages. Tiltak: Det anbefales å skaffe dokumentasjon på baderommets oppbygning for å undersøke om det er etablert skjult spalte bak klosett. Alternativet er å etablere ett nytt utløp. Innkassingen bør kontrolleres jevnlig for fukt. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Komfyrvakten slår ut platetoppen. Konsekvens: Komfyrvakt som slår ut platetoppen indikerer feil eller behov for service, og kan medføre at sikkerhetsfunksjonen ikke fungerer som forutsatt. Utilsiktet utkobling gir i tillegg redusert bruksfunksjon på platetoppen. Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell service eller utskifting av komfyrvakt av kvalifisert fagperson. Eier vil forsøke å skaffe nytt batteri til sensoren da hun mistenker at dette kan være årsaken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner som leilighetsskillende vegg og teknisk vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg - Komfyrvakt | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer komfyrvakten dersom denne ikke får normal funksjon [ved bytte av batteri]. Konsekvens: Eier opplyser at komfyrvakten slår ut platetoppen. Dette kan indikere feil i komfyrvakt, kurs eller tilkobling, og medfører usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og sikkerhetsfunksjonen ved matlaging. Tiltak: Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget knyttet til komfyrvakten av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren varme med radiatorer i leiligheten, samt termostatstyrte varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 925
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montering av radiator Vedlikeholdshistorikk Kværnerlia Borettslag: 2025: - Utarbeidelse av vedlikeholdsplan - Service og vurdering av balkongglass, samt etablering av årlig serviceavtale med Lumon - Utbedringer på ventilasjonsanlegg etter lekkasje, samt full gjennomgang av anlegget - Utbedring av problemer med garasjeport og portsystem, inkludert installasjon av OBOS-nøkkel og montering av deksel til billadere - Sanering av skjeggkre i bygg B

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.