Ravnkroken 4B

Ravnkroken 4B har en attraktiv beliggenhet på Gamlelinja på Holmlia, i et veletablert boligområde med kort avstand til et variert utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport, marka og sjøen. Eiendommen ligger tilbaketrukket, med grønne fellesarealer og hyggelige uteområder rundt bebyggelsen. Fra boligen er det samtidig kort vei til både hverdagens servicetilbud og et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Handel og servicetilbud: For de daglige innkjøpene er det kort vei til flere dagligvarebutikker i nærområdet. Kiwi og søndagsåpen Bunnpris ligger innen behagelig gangavstand, noe som gjør det enkelt å få unna både små og større hverdagsinnkjøp. I tillegg ligger Holmlia Senter en kort spasertur unna og fungerer som et naturlig knutepunkt for handel og service i området. På Holmlia Senter finner man et bredt og variert tilbud med blant annet dagligvare, apotek, serveringssteder, kafétilbud og ulike servicetjenester. Senteret har også Deichman som gir området et godt kultur- og bibliotektilbud. Kollektivtransport: Beliggenheten gir gode kollektivmuligheter, både lokalt og inn mot Oslo sentrum. Bussholdeplass i Ravnkroken ligger en kort spasertur fra boligen, og herfra er det forbindelse videre til nærliggende områder og kollektivknutepunkter. Holmlia stasjon ligger også innen kort avstand. Herfra går lokaltoget på Østfoldbanen med hyppige avganger mot Oslo sentrum og videre sørover. Togturen til Oslo S tar under 17 minutter, avhengig av avgang, og gjør det enkelt å pendle til sentrum for arbeid, studier, shopping, kultur og øvrige gjøremål. Fra Oslo S har man dessuten direkte overgang til et omfattende nettverk av tog, T-bane, trikk og buss. For studenter ligger flere av byens høyskoler og universitetsområder dermed innen relativt enkel rekkevidde med kollektivtransport, blant annet gjennom forbindelsene videre fra Oslo S. Tur- og friluftsområder: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til et variert turterreng. Historiske Gamlelinja ligger like ved, og området byr på fine turmuligheter både til fots og på sykkel. Gamlelinja følger et eldre traséområde gjennom landskapet og gir en fin forbindelse videre mot grøntområdene i Søndre Nordstrand. Fra boligen er det også kort vei til Liadalen, som byr på et omfattende nettverk av stier og turveier. Her kan man gå turer gjennom skog og grønne omgivelser, og området kan brukes både til korte hverdagsturer og lengre turer. Stinettet gir også gode muligheter for løpeturer, sykling og rekreasjon gjennom store deler av året. Videre ligger Grønliåsen i nærområdet. Turene opp mot høyden gir flere fine utsiktspunkter, og fra enkelte steder får du vid utsikt over Oslo og fjordlandskapet. For den som liker å kombinere tur med sjø og kyst, er det også kort vei til Hvervenbukta, Katten og områdene langs Bunnefjorden. Sommerstid er dette naturlige steder for bading, piknik og lange dager utendørs.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er detaljregulering for Ravnkroken 2 mfl./Holmlia (plan-ID S-5246), vedtatt 26.02.2025. For øvrig er området regulert til barnehage med tilhørende anlegg, undervisning, kirke med tilhørende anlegg, offetnlig kjørebane/veigrunn, felles avkjørsel, annet veiareal og friområde/park. Planens hensikt er å legge til rette for utvidelser av rekkehusene. Ifølge reguleringsbestemmelsene (§ 2.1.3) skal påbygg til rekkehus ha tak- og fasadeutforming i henhold til juridisk bindende tegninger datert 15.08.2024. For Ravnkroken 4 og Ravnkroken 6 er det innenfor bestemmelsesområde BG #3 tillatt kulvert som vist i plankartet. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gnr.194 Bnr.1 M.fl. Ravnåsen i Holmlia Oslo (plan-ID S-2497), vedtatt 06.11.1980 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gnr.191 Bnr.1 m.fl. - Nordre Ås Øst i Holmlia (plan-ID S-2557), vedtatt 31.07.1981 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". I kommuneplanens arealdel er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (fremtidig), bane (nåværende), grønnstruktur (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310-2: Faresone – ras- og skredfare (steinsprang) Eiendommen ligger innenfor et område som er registrert med kulturminnelokaliteter, enkeltminner og tilhørende sikringssoner. Dette innebærer at det kan foreligge registrerte kulturminneverdier på eller i nærheten av eiendommen som må tas hensyn til ved tiltak og eventuell videre utvikling av området. Eventuelle tiltak på eiendommen må derfor vurderes opp mot gjeldende bestemmelser for kulturminner og sikringssoner. Det kan være nødvendig med nærmere avklaringer med kulturminnemyndighetene før tiltak kan gjennomføres. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet er området der eiendommen ligger, markert med faresone H310-2, det vil si fare for ras og skred, for eksempel steinsprang. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko samt merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. I henhold til reguleringsbestemmelsene for detaljregulering S-5246 (§ 3.1) skal det sammen med søknad om rammetillatelse for tiltak innenfor faresone H310 sendes inn dokumentasjon om nødvendige sikringstiltak av fjellskjæring. Sikringsarbeider skal være utført og dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På aktsomhetskart for snøskred er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetssone S3, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i området: - Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - Saksnr: 202504160. Detaljregulering , ved Nordåsveien 72 - Saksnr: 201918088. Nordåsveien 173 - Saksnr: 202316451. Rosenholm - Områderegulering - Saksnr: 201014155. HVERVENBUKTA - LJANSBRUKET. GNR. 193 BNR. 1 OG 5. ØNSKE OM Å ETABLERE EN NY SMÅBÅTHAVN/FJORDSENTER/MARINA PÅ LJANS- BRUKET. + ETABLERE KYSTSTI FRA HVERVENBUKTA TIL LJANSBRUKET. Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 202510424. Lusetjernveien 30 A og B - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer og terrassedører - Saksnr: 202608833. Lusetjernveien 52 med flere - forhåndskonferanse, oppgradering av blokker og rekkehus med etterisolering, utskifting av vinduer, dører, rekkverk og levegger - Saksnr: 202504734. Ravnkroken 52 C - bruksendring av bod til bolig og fasadeendring - Saksnr: 202607658. Ravnkroken 18 E - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025: • Driftsresultat: kr 2 023 952 ,- • Årsresultat: kr 384 009 ,- • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 17 068 625 ,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 170 292 ,- Budsjett for 2026: • Budsjetterte driftsinntekter: kr 11 487 311 ,- • Budsjetterte driftskostnader: kr 9 844 081 ,- • Budsjettert årsresultat: kr 230 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer for at borettslagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeområder for barn, føres i bånd hele året og vise aktsomhet i borettslagets fellesområder. Før anskaffelse av dyr skal eier undertegne «Erklæring om dyrehold». Gjentatte brudd på disse bestemmelsene kan/vil medføre at dyret må fjernes fra borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboere som disponerer hage plikter å holde hagene alminnelig pene, og hekker, busker og trær mot gangvei må klippes med en halv meter klaring til asfaltkant og ha en maksimal høyde på 2,5 meter. Beboere i rekkehus er ansvarlige for orden rundt huset frem til nærmeste vei eller midtlinjen mot nabohus, samt stenging og tømming av stoppekran for utevann før frosten kommer. Alle beboere plikter å delta på dugnad innkalt av styret eller dugnadsutvalget med mindre åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Beboere plikter å varsle styret eller vaktmester om feil og skader på eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, ordinær drift og vedlikehold, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: A-konto oppvarming: kr 1 600 ,- Kabel-TV / kollektivt bredbånd: kr 536,25 ,- Felleskostnader: kr 3 092 ,- Borettslaget har vedlikeholdsplan og gjennomfører løpende vedlikeholdsarbeider. Det er også etablert en arbeidsgruppe som ser nærmere på mulig utbygging i borettslaget i henhold til gjeldende reguleringsplan. Det er foreløpig ikke fattet endelig vedtak om gjennomføring av et slikt prosjekt. Styret er per i dag ikke kjent med noe vedtak om økning i fellesgjelden i 2026/2027. Eventuelle endringer i felleskostnadene fastsettes i forbindelse med budsjettbehandlingen. Borettslaget har individuell avregning av varme og varmtvann (utføres av Ista pr. 01.07). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 119 608,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207807176 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 11 088 032 ,- Andel av saldo: kr 40 936,58 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207976768 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 13 950 100 ,- Andel av saldo: kr 51 487,23 ,- Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208310844 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 7 361 322 ,- Andel av saldo: kr 27 184,26 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Garasjeplassen er en disposisjonsrett. Borettslaget har i tillegg noen parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er etablert infrastruktur som muliggjør montering av ladepunkt for EL-kjøretøy. For elbil-lading må andelseier ha aktivt abonnement og egen kompatibel lader administrert av borettslagets leverandør.

Tomteareal er 56 203 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Felles uteområder er opparbeidet med plener, beplantning, sittebenker, lekeapparater og ballplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 12 m². Videre disponerer leiligheten en utebod, samt en bod i felles bodområde med gulvareal på 0,44 m².

Velkommen til en hyggelig leilighet i 3. etasje, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et personlig hjem med egne løsninger og uttrykk. Et av boligens store fortrinn er den romslige, sydvendte terrassen på 12 m². Her får man gode solforhold, utsyn mot nærområdet og grøntområdene, samt en fin mulighet til å etablere en uteplass for både avslapning og sosialt samvær. Leiligheten har store vindusflater som gir godt dagslys, samt oppvarming via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gjennomgående laminatgulv og lysmalte overflater skaper et tidløst og harmonisk uttrykk, som videreføres inn mot boligens sosiale soner. En stor garderobeløsning med speilfronter sørger for praktisk oppbevaring, samtidig som speilflatene bidrar til en lysere og mer romslig følelse i entréen. Entrédøren fra byggeåret er brann- og lydklassifisert noe som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. Stue: Stuen er meget romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som rommet gir fleksibilitet for annen møblering. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og den gode takhøyden bidrar til et luftig preg i rommet. Veggoverflatene er en kombinasjon av slette fronter og panelte fronter, noe som gir et klassisk uttrykk. Her kan man enkelt innrede stuen etter egne ønsker og behov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslige terrasse på 12 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon kombinert med flislagte gulvflater. Den sydvendte orienteringen sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan man fint innrede terrassen med både sittegrupper og spiseplass for sosialt samvær utendørs. En langstrakt plantekasse gir gode muligheter for beplantning, hvor man kan skape en hyggelig og grønn oase. Fra terrassen har man trivelig utsikt mot nabolaget og nærliggende grøntvekster. En integrert utebod gir også praktisk plass til oppbevaring av hageutstyr og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med glatte, profilerte fronter og benkeplate i tre. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode overflater for matlaging. Mellom benkeplatene og oveerskapene er det en unik kontrastvegg som gir rommet et rustikt og unikt preg. Kjøkkenet har avsatt plass til alle tilhørende hvitevarer. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet felles ventilasjonskanal. Kjøkkenet byr på gode muligheter for videre utvikling, hvor man kan tilpasse rommet med moderniserte løsninger. Soverom: Soverommet ligger skjermet til og har en behagelig og rolig atmosfære. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Et isolerglassvindu produsert i 2016 gir naturlig lysinnslipp, mens laminatgulvet gir et praktisk og lettstelt underlag. Rommet har en enkel utforming som gir et godt utgangspunkt for å skape en lun og avslappende sone. Bad: Badet har en praktisk størrelse med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Elektriske varmekabler sørger for økt komfort året rundt. Innredningen består av servant, overskap, gulvstående klosett og dusjløsning på gulv. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, med tilluft via luftespalte under døren. Det gjøres oppmerksom på at badet har et ytterligere behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte flater, malt panel og malt tapet. Våtromsplater på bad. Himling: Sparklet og malte flater. Slette overflater på bad. Lagring: Boligen disponerer en utebod, samt en bod i felles bodområde med gulvareal på 0,44 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1982. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong. Undersøkelse og tilstandsvurdering av etasjeskilleren inngår ikke i oppdragets omfang og er derfor ikke utført. Tak: Takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vindu i soverom med isolerglass, produsert i 2016. Vindu i stue med isolerglass, produsert i 1981. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1982. Balkongdøren er produsert i 2007. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 12 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,57 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i støpejern med plasthylse. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til felles ventilasjonskanal. Tilluft via luftespalte med lufttilførsel under dørbladet samt spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Varmekabler er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringer er av skrusikringer. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet har nådd en alder der materialer kan svekkes av bruk og tid, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å jevnlig kontrollere badet for tegn på skader. Totaloppussing med nytt vanntett sjikt bør påregnes i nær fremtid. Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Det er registrert klemlist i overgangen mellom gulv og vegg, hvor denne har løsnet enkelte steder. På yttervegg mot felles gang er det i tillegg benyttet listverk av tre i denne overgangen. Løsningen gir usikkerhet knyttet til hvordan overgangen mellom gulvets og veggenes tettesjikt er utført. Mangelfull eller feilaktig utførelse av overgangen mellom gulv og vegg kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning i konstruksjonen. Treverk i et område som kan være utsatt for fuktbelastning kan dessuten være mer utsatt for fuktrelaterte skader. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert misfarging langs overgangen mellom gulv og vegg, særlig i hjørner og langs fuger. Misfargingen kan være forårsaket av fuktbelastning, smuss, såperester eller mikrobiell vekst. Omfang og årsak er ikke nærmere undersøkt. Forholdet bør rengjøres og følges opp. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene. Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Baderomsinnredningen har skader som gjør at den ikke lenger fungerer som forutsatt. Skadene påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Som følge av våtrommets alder, registrerte avvik, mangelfulle/ufagmessige løsninger og manglende dokumentasjon knyttet til utførelse og tettesjikt, er våtrommet etter en samlet helhetsvurdering vurdert til tilstandsgrad 3. Det må påregnes full oppgradering av våtrommet. Ved en slik oppgradering må blant annet rørføringer, sluk, tettesjikt/membran og overflater fornyes, og utførelsen må dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Arbeidene må sees i sammenheng, da fornyelse av tettesjikt og sluk normalt innebærer at tilhørende overflater må rives og etableres på nytt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vindu i stue har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. - Terrasse | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. Det er registrert bomlyd ved kontroll av fliser, samt sprekker i enkelte fliser og fuger. Bomlyd indikerer at enkelte fliser har begrenset kontakt med underlaget, og det kan være hulrom under flisene. Dette kan gjøre flisene mer utsatt for sprekkdannelser og løse fliser ved belastning eller bevegelser i underlaget. Forholdet innebærer normalt ikke en umiddelbar skade, men det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av berørte fliser og fuger over tid. Omfanget av eventuell videre utvikling er usikkert, og det kan ikke utelukkes at flere fliser kan få skader eller løsne. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. - Kjøkken - overflater og innredning | Innredningen fremstår som eldre og har betydelig bruksslitasje. Det er registrert blant annet svimerker, ujevnheter og manglende fronter. Forholdene påvirker innredningens funksjon og visuelle standard. Det må påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuell utskifting av enkelte deler. - Kjøkken - avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Elektrisk anlegg: - Eier opplyser at sikringer kan løse seg ut ved overbelastning. Konsekvens: Gjentatte utkoblinger gir avbrudd i strømtilførselen og kan skyldes overbelastning eller feil i anlegget eller tilkoblet utstyr. For å avklare årsaken og eventuelle forhold som påvirker elsikkerheten anbefales utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. - Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via radiatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 26 533
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie skal andelseier senest ved oppstart av leieforholdet sende skriftlig melding til styret eller den styret utpeker, med opplysning om tidsrom samt navn og telefonnummer til ansvarlig kontaktperson.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.