Ruglandseterveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Helårs bilvei frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 099 m². Svært attraktiv utsiktstomt med nydelig utsikt til Haglebu-vannet, -natten og Seteråsen. Eiendommen ligger ideelt til med direkte adkomst til preparerte skiløype og ski-in fra alpinbakken. Få minutters gange til alle fasiliteter med servering og arrangementer året rundt. Det er verd å merke seg Haglebu fjellstue, Haglebu feriesenter og Haglebu camping m/dagligvare, for ikke å glemme Haglebu Skisenter. Alpinanlegget holder åpent fra desember til påske og byr på opplevelser for alle. Med tre heiser og flere familievennlige nedfarter. Eiendommen er opparbeidet med fjellgress rundt hytten, for øvrig naturtomt og gruset gårdsplass. På kartet på nedre del av tomten er det markert sti.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen går over et plan og inneholder: Hall m/trapp, teknisk rom, stue/kjøkken, spisestue, bod, vindfang, toalettrom, bad og 3 soverom. I tillegg har boligen en hems innredet som stue og med soveplasser. Romslig terrasse på 60 kvm!

Standard

Entré Velkommen inn til en innbydende entré! Her er det lagt skifergulv med varmekabler. Fra gangen går trappen opp til hemsen, en praktisk løsning som utnytter plassen godt. Videre fra gangen føres du inn til kjøkkenet og en romslig stue. Det er også innvendige dører av typen "Saga Skiold", som understreker boligens eksklusive preg. Stue Stuen er både romslig og koselig, med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Gulvet er av hel eik "Artist Cognac" i dimensjonene 20 x 137 mm, montert på 22 mm sponplategulv, lagt over et solid bjelkelag og isolasjonsarbeid av høy kvalitet. I stuen finner du en Dovre 2200 CB peisinnsats omrammet med naturstein, som skaper en lun atmosfære på kalde dager. I stuen er det god plass til både spisebord og sitteplasser for hele familien. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse! Kjøkken Kjøkkenet er håndlaget etter mål, med innredning i malt trevirke i en kombinasjon av sort og oker. Her finner du integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin som gir en sømløs finish. Bad Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Dusjkabinettet er Porsgrund Showerama (90 x 90 cm), kombinert med toalett fra Porsgrund og en elegant italiensk baderomsinnredning fra Picasso-serien, gir badet en luksuriøs følelse. WC-rom Det separate WC-rommet har et toalett og servant fra Porsgrund i modellen "Lilje", gir et stilrent og tidløst design. Teknisk bod Teknisk bod har sveist gulvbelegg med sluk i sonen der varmtvannsberederen står. Berederen, en Høiax Titanium Extreme 200 liter, er både designmessig og teknisk eksklusiv, og tåler høyere kalkinnhold i vannet enn standard løsninger. Soverom Boligen har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens de to andre soverommene passer utmerket som gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Tilbygg Gulvene i tilbygget er lagt med 14 mm "Eik Oldbro" over Namron varmefolie, som gir en jevn og komfortabel varme i rommet. Vinduer i tilbygget er av energieffektiv 2-lags type med U-verdi på 1.06. Peisen i spisestuen er en moderne Jøtul F 480 brennkammer med sort lakk og energiklasse A, som både varmer godt og ser stilfull ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er skogsgrunn og oppkultet med pukk. Bilder fremvist. Synlig drensplast fra byggeår, krypkjeller var tørr og fin ved befaring. Ringmur av leca. Bygget er fundamentert med ringmur og trebjelkelag. Med ref. til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn/under og ut for ringmur ifg eier. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament. Regelmessig vedlikehold er anbefalt Flatt terreng rundt deler av fritidsboligen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet HAGAS. Det lokale vann og avløpssystemet for hytteområdet. Eier opplyser at dette fungerer normalt.   Utvendig Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp/folie. Det er viktig at tak regelmessig vedlikeholdes og lukes for buskevekster, der røtter kan skade undertak. Pipe er murt med skifer utvendig og har beslag i bunn mot tak. Veggene har tømmerkonstruksjon av typen stav-laft. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel i Malmfuru i 1.etg og laftet tømmer over 1.etg. Kledningen er tett mot vannbrett og nedre ramme av laftestokk. Vegg er ifg eier bygget opp med luftespalte, men spalte i nedre del er smal. Selve materialet – malmfuru er i toppklassen for naturlig resistens, og det forventes at den har svært lang levetid ved riktig og regelmessig vedlikehold. Malmfuru er den mørkere , tettere kjerneveden i furutreet. Den har naturlige harpikser og ekstrastoffer som gjør at sopp har svært vanskelig for å bryte den ned. Derfor tar den svært lite vann opp , den tørker fortere, den inneholder naturlig råte hemmere, denkrymper og sveller mindre. Takkonstruksjonen har åsak med sperrer. Isolert og utvendig luftet med 5cm ifg eier. Innvendig tak går helt opp til møne. Eier opplyser at luftingen er konstruert i gesims og bak takrenne, skisse er fremlagt på hvordan dette er utført. Ingen unormale tegn i gesims eller nedre del av konstruksjonen. Det har ikke gjennom årenes bruk vært antydning til ising ved nedre del av takkonstruksjon ifg eier. Dette indikerer at luftingen fungerer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer må påregnes justering, vedlikehold og oppgradering over tid. Det ble ikke registrert punktert glass ved befaring, men dette kan påregnes med tiden. Bygningen har to malte ytterdører av tre og en malt balkongdør i tre med isolerglass. Registrert at håndtak på hovedytterdør har litt slerk og bør justeres/strammes. Enkelte dører må påregnes småjustering og vedlikehold over tid. Terrasse med adkomst fra stue, med tretrapp med 2 trinn ned til terreng. Terrassen har et gulvareal på ca. 60 m². Den består av trekonstruksjon fundamentert til terreng. Bjelker av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre. Snitt høyde fra gulv til terreng ev +-50cm og danner ikke grunnlag/krav til rekkverkshøyde. Regelmessig vedlikehold er noe som er påregnelig. Det er på terreng nedenfor terrassen en stor skiferplatteng på ca 45 kvm. Det er enkle 2-trinns trapper av tre opp til inngangsparti, inn til utvendig bod og terrasse.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett/ 1stavs hel eik ifg eier og fliser. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er ikke flyttet på innbo -løsøre. Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag. Målt retningsavvik gjennom hele rommet stue/kjøkken: 5-10mm Målt retningsavvik stue (påbygg): 5-10mm Boligen har 2 stk elementpipe. Den ene peisen er murt inn, og den andre er gulvstående med ildplate av skifer. Det ble utført tilsyn i 2019, anmerkninger er ifg eier utbedret. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft Gruset/pukk i grunn. Luftet krypkjeller. Regelmessig ettersyn er påregnelig. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene/hemsetasje. Det er montert rekkverk på en side, ikke håndlist på vegg, noe som anbefales. Innvendig har boligen pene, profilerte malte fyllingsdører. Det er registrert at et par dører subber litt/tar i karm. Ifg eier endrer seg litt etter årstiden. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i synlig forgreiningsstokk montert på teknisk rom. Det er etablert sluk på gulv med belegg under/ved forgreiningsstokk og varmtvannsbereder. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon, med unntak av bad som har elektrisk styrt vifte. Fritidsboligen er oppvarmet av elektrisitet og to ildsteder/vedfyring. Det er montert en Høiax varmtvannsbereder på teknisk rom, denne er fra byggeår. Etablert sluk på gulv med belegg rett ved bereder, med direkte rørføring ned i sluk. Skjult el anlegg på 3x32A med automatsikringer. El tavle er på teknisk rom. Anlegg er nytt i 07 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget ifg. eier. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke ventil /ventilasjon på toalettrom utløser TG:3 ihht NS3600. Eier opplyser og har vurdert ventil , men ved lite eller begrenset bruk som en hytte ofte er gjenstand for. Så har eiere valgt å lufte ut via et 50 x 60 cm åpnings vindu . Noe som iflg. Eiere har fungert bra. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis avvik, mindre fall på gulv. Stedvis hulrom under noen fliser ved dusjkabinett. Selger opplyser at dette har fungert helt ok da det er montert dusj kabinett, og hvor avløp i fra kabinett føres direkte i sluk . Sluket har synlig membra festet med klemring. Gulvet har tilstrekkelig fall i fra terskel og til sluk , men kunne hatt et større fall i selve dusj sonen. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen, samt at over halvpart av forventet leve-brukstid på membran er passert og dette utløser TG:2. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.08.2019. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget, disse er rettet opp av selger. Det foreligger ingen påbud om ytterligere utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 100 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp fra HAGAS (Haglebu vann- og avløpsselskap). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat vei med en lengde på ca. 200 meter, som benyttes av noen få hytter. Veien vedlikeholdes av brukerne, og selger opplyser at årlig kostnad for brøyting og vedlikehold er kr 4 470,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 6 860,- Avløp: kr 6 702,- Målerleie: kr 345,- Samarbeid renovasjon: kr 2 566,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " usikker " aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene gitt av bygningssakkyndig, opplysninger selger har gitt megler, samt innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 473
• Eiendomsskatt: kr 7 319
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.