Gullklokkeveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert enkelgarasje med leddport i tre. I tillegg er det parkering på eiendommens stenlagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 522,5 m². Tomten er meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen, hekk, beplantning, gjerde og støttemur i betong mot vest og nord. Tomten skråner svakt mot nord. Eiendommen har en rett til adkomstvei og ledningsføring over naboeiendommen Gullklokkeveien 1 (gnr. 210, bnr. 1058), med tilhørende rett til tilsyn og vedlikehold, samt plikt til å delta i vedlikehold av adkomstveien.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: Vindfang, garderobe, gang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, gang og tre boder. Eiendommen har uteplasser på totalt 22 m² tilknyttet 1. etasje, samt en integrert garasje på 21 m² i underetasjen. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 24.12.1979, som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjellerstuen er innredet i et areal som på byggetegningene er angitt som disponibelt rom (tilleggsdel). Det samme gjelder garderobe som er utført i vindfanget i underetasjen. Disse rommene er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og kjellerstuen mangler i tillegg vinduer som er godkjent for rømning, lys og utsyn. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 1981 er fordelt over to plan. I 1. etasje finner du de viktigste oppholdsrommene: En romslig stue med peisovn og direkte utgang til uteplass, nyere og pent kjøkken, to gode soverom og bad. Underetasjen har gang, garderobe, et disponibelt rom, soverom, bad, vaskerom og boder. Boligen er malt utvendig i 2025 og har fått ny varmepumpe i 2021. Det er gjort oppgraderinger over tid, og boligen fremstår som velholdt. Entré: Gangen er romslig og har flislagt gulv. Herfra er det adkomst til garderobe med innredning, og trappen opp til 1. etasje ligger sentralt plassert. El-skapet er plassert i garderoben. Underetasje - gang og garderobe: Fra entréen i underetasjen er det gang med adkomst til boligens øvrige rom i dette planet. Garderobe er innredet i vindfanget i etterkant og er ikke bruksendret. El-skapet er plassert her. Stue: Stuen i 1. etasje er av god størrelse og har parkett på gulvet, himlingsplater skiftet i 2008, og en frittstående peisovn plassert midt i rommet som gir varme både bokstavelig og visuelt. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2021 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Vindusflater mot øst ble skiftet i 2012, og stuen har utgang via balkongdør med brystning direkte til uteplassen. En glassdør skiller stuen fra gangen. Rommet er stort nok til å romme både sofagruppe og spisebord, og de to delene glir naturlig over i hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og har profilerte fronter og flott benkeplate i heltre. Fliser på vegg over benk. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Forøvrig plass for frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet, og en skyvedør mellom kjøkkenet og stuen. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har skyvedørsgarderobe med innredning. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebord. Begge rommene har parkett og en delikat veggfarge. Underetasjen har også et soverom. Her er det teppegulv og vegger med plater. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2007 med fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i møbel, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2018 med fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. MDF-plater på innvendig tak. Avtrekksventil i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Det foreligger dokumentasjon på rørleggerarbeid via faktura. Det foreligger dog ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er noe avvik i fallforhold til sluk. Uteplasser: Det er fine uteplasser tilknyttet boligen, utført med belegningsstein. Den største uteplassen nås direkte fra stuen via balkongdøren og er godt skjermet av hekk. Her er det plass til spisebord med stoler. Hagen er plenkledd med fin beplantning langs kantene. Innredet oppholdsrom u.etg.: I underetasjen er det et innredet rom med peisovn og teppegulv. Rommet har smale vinduer høyt på veggen og plass til sofagruppe. Det er ikke godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og vinduene er ikke godkjent for rømning, lys og utsyn etter gjeldende krav. Rommet beskrives her etter faktisk bruk og innredning. Vaskerom u.etg.: Vaskerommet ligger i underetasjen med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Veggene er utført med malte plater og himlingen har panel. Flislagt gulv uten varmekilde. Naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; tilstandsgrad 3. Garasje: Integrert enkelgarasje i underetasjen med leddport i tre. Garasjen har grunnmur av lettklinkerblokker og pulttak med tresperrer og bordtak. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malt strie, glassfiberstrie, panelplater, brystning, fliser, plater og malte plater. Himling: Himlingsplater, MDF-panel, MDF-plater og panel. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom i 1. etasje. Garderobe innredet i vindfanget i underetasjen. Integrert enkel garasje i underetasjen. Underetasjen har flere boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enbolig over 2 plan fra 1981 med integrert enkel garasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med støpt betonggulv i underetasjen. Grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er av fjell/sprengsteinsfylling. Det er utført støttemur av betong mot vest og nord. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Tresperrer og bordtak på pulttaket til garasjen. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag på pipehatter/luftehatter og takrenner/nedløpsrør er skiftet i 2022 iflg eier. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Peisovn i stue og kjellerstue. Sotluke er plassert i gang i u.etg. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Skiftet vinduer mot øst i 2012 og nord i 2.etg i 2024. Forøvrige er det vinduer fra byggeåret. Dører: Isolert utgangsdør med isolerglass fra 2005. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2005. Leddport i tre til garasjen. De innvendige dørene er malte heltre innerdører med speil. Skyvedør med profilering til kjøkkenet. Slett innerdør fra byggeåret til bod i u.etg. Glassdør mellom stue og gang. Dørene av heltre er skiftet ca. 2006 iflg eier. Trapper/adkomst: Det er en betongtrapp på nordsiden av boligen. Det er malt tretrapp. Håndløper på en side. Rekkverk rundt trappehull i 1.etg. Balkong/terrasse: Det er etablert to uteplasser, begge to er utført med belegningsstein. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Samt noen plastrør av typen rør-i-rør. Rørskap på bad i u.etg. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etg har naturlig ventilasjon via ventil i tak. Bad i u.etg har avtrekksventil i tak, og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker på vegger. Mekanisk vifte som styrer avtrekket på vaskerom og bad i u.etg. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe i stue montert i 2021. Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat er plassert på soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Fuktigheten oppstår pga svikt ved drenering. Det er ikke mulig å avdekke om det har oppstått mugg eller fukt-/råteskader i utlektede vegger uten at vegger åpnes. Det må gjøres tiltak for å avdekke omfanget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Drenering har en alder og tilstand, samt skadene som er avdekket som tilsier at drenering må skiftes. Det er synlig saltutslag på grunnmur i garasjen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er kun målt 15mm høydeforskjell på vanntett gulv ved terskel. Denne bør heves til 25mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmurer - Rekkverk: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue montert i 2021, samt peisovn i stue og kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene to «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.210, bnr. 1058. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.11.1991. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 6 078,- - Vannavgift: kr 2 744,- - Avløpsavgift: kr 7 390,- - Branntilsyn: kr 488,- Totalt: kr 20 619,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste forbruk på 106 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt boligen utvendig 2024: - Skiftet vinduer mot nord i andre etasje 2022: - Skiftet beslag på pipehatter og luftehatter, samt takrenner og nedløpsrør 2021: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Knut Ottersen varmepumper kuldeteknikk - Gjennomført elektrisk tilsyn 2018: - Pusset opp bad i underetasjen 2014: - Montert ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator med avtrekk ut - Tilkoblet boligen til nytt offentlig vann- og avløpsnett 2007: - Pusset opp bad i første etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt opp stikkontakt og byttet termostat for varmekabel, utført av Slevik Elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 619