Gluppeveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og meget pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1925

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom og to rom (innredet som bod og treningsrom) 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. I tillegg er det en frittstående dobbeltgarasje og hagestue 1. etasje: Garasje Loft: Allrom. 1. etasje: Hagestue Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 31 m². Lovlighet: Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke tas stilling til dette i rapporten. Et soverom har ikke tilfredsstillende rømnings vindu. Etablering av fastmontert benk under vindu slik at høyde opp til underkant karm er under 1 meter må påregnes. Det er mottatt tegninger på garasje/hagestue samt godkjent byggesøknad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1925 over tre plan, med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, pluss en frittstående dobbelgarasje med innredet loft og hagestue. Eiendommen bærer preg av at nåværende eier har brukt tid og omtanke; Det elektriske anlegget er rehabilitert, pipen er rehabilitert og klebersteinsovn er montert i 2025, terrassedøren er byttet, loftet etterisolert og kjøkkenet er et fullt utstyrt rom med god plass. Gulvet i 1. etasje er etterisolert og det er lagt varmefolie. Det er også varmefolie i gang og 2 soverom i 2. etasje. Originale konstruksjonsdetaljer, eksponert tegl og mørke taksperrer er beholdt og spiller godt sammen med det oppgraderte interiøret. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og brukes til vaskerom, treningsrom og oppbevaring. Entré: Inngangsdøren er malt med glassfelt og åpner inn til en romslig entré med panel på veggene og trapp rett frem til 2. etasje. Gulvet er i microsement, som skiller seg tydelig fra laminatgulvet i de øvrige rommene i 1. etasje. Under trappen er det en benk med plass til å sette seg og ta av seg skoene. Trappen til 2. etasje er malt tre med hvitt rekkverk og mørkt håndtre. Det må antas at dette er den opprinnelige trappen i huset og selv om den ikke møter dagens byggekrav er den funksjonell og en bit av det som gir huset sin egenhet. Fra entreen er det dør ned til kjeller samt dør videre inn i stue og kjøkken. Stue og spisestue: Fra entréen åpner stuen seg mot spisestuen gjennom en bred åpning flankert av eksponert tegl og en mørk taksperr som stikker ned fra taket. Det er denne overgangen som gir 1. etasje karakter: Rå tegl mot malte panelvegger, gammelt treverk mot hvit himling. Stuen har panel på veggene, hvit panelhimling og laminatgulv. Klebersteinsovnen fra 2025 er plassert i hjørnet mellom stuen og spisestuen, med brannsikker plate på gulv og tilknyttet teglsteinspipe med ny pipeinnsats. Varmepumpen fra 2014, m/service i 2024, dekker oppvarmingsbehovet i de åpne rommene. Vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys. Spisestuen er åpen mot stuen og kjøkkenet og har plass til hyggelig, romslig spisebord. Panelveggene fortsetter fra stuen, og den hvite panelhimlingen binder rommene sammen. Et stort vindu mot hagen gir godt dagslys over spisebordet. Fra spisestuen er det direkte utgang til den sørvestvendte terrassen. Klebersteinsovnen er synlig herfra og varmer begge rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert mellom spisestuen og entréen og er åpent mot spisestuen. Innredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate langs tre vegger, med fliser mellom benk og overskap. Oppvaskkummen er en frittstående modell i hvit keramikk. Utstyrt med kjøl/fryseskap, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og avtrekksvifte med avtrekk ut. Et frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate. Innredningen er av nyere dato, men valgt med omhu slik at den kler husets alder. Alle gulv i 1. etasje er etterisolert og har varmefolie. Gang og 2 soverom i 2. etasje har også varmefolie. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen på ca. 31 m² nås fra spisestuen. Terrassebordene er ubehandlet tre, og rekkverket har kryss og stående spiler. Terrassen har plass til både en loungegruppe og et stort spisebord med benker. Herfra er det trapper ned til hagen og skjerming for innsyn. Soverom, 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak med eksponerte taksperrer, noe som gir etasjen et tydelig preg. To av rommene har tapet på veggene og laminatgulv. Soverommet lengst nord har plass til dobbeltseng og det er montert garderobeskap langs hele den ene veggen. Soverom nr 2 har plass til seng og skrivepult i tillegg til garderobeløsning. Rommet har ikke fredsstillende rømnings vindu. Etablering av fastmontert benk under vindu slik at høyde opp til underkant karm er under 1 meter må påregnes.. Det tredje rommet har malt panel på veggene og laminatgulv. Rommene er ikke store, men med smarte løsninger fyller de funksjonen som soverom godt. Bad, 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2013 og har fliser på vegger og gulv, samt microsement på veggen ved dusjen. Varmekabler i gulvet og dusjssonen er nedsenket i forhold til resten av gulvet. Utstyrt med servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og elektrisk styrt vifte. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Dusjarmatur og vask ble skiftet i 2025. Tilstandsrapporten viser TG2 på badet og interessenter henstilles om å gjøre seg kjent med dette. Kjeller: Gang, vaskerom og to boder er fordelt på kjellernivå. De to bodene benyttes som lagring og treningsrom. Adkomst via betongtrapp med teppe i trinnene fra 1. etasje. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, malt betong på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, wc på sokkel og ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2016. Rør på vaskerommet ble skiftet i 2026. Tilluftsventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, kun dokumentasjon i form av bilder. Gammelt sluk, og rust i sluket. Garasje med loft og hagestue: Den frittstående dobbelgarasjen fra 2019 er oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med betongstein. Garasjen har betongdekke og god plass til to biler. På baksiden av garasjen er det en hagestue på ca. 8 m² med store vindusflater mot hagen. Loftet over garasjen er innredet som allrom med plass til sofagruppe. Loftsarealet har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal. Garasjen fremstår i meget god stand. Hele bygget er isolert. Overflater: Gulv: Microsement, laminat og fliser. Betongdekke i kjellerboder. Vegger: Panel og tapet i oppholdsrom. Fliser på bad og vaskerom. Malt betong på vaskerom i kjeller. Betongvegger i kjeller. Himling: Malte plater og panel i oppholdsrom. Malte plater på bad og vaskerom. Lagring: Boder i kjeller. Frittstående dobbelgarasje på ca. 48 m² med innredet loft på ca. 28 m² gulvareal og hagestue på ca. 8 m² på baksiden. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med lagringsløsningene i garasjen på visning. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Lasse Eliassen. Bygning: Enebolig, byggeår 1925. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Det registreres luftespalte og musebørster i bakkant av kledning. Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon. Kjeller har rom under terreng med betongvegger og fliser på gulv. Grunnmur av betong som fremstår stabil uten nevneverdige sprekker. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er utvendig tekket med betongstein. Saltak av trekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe, men ingen snøfangere. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Det registreres noe eldre fuktskjolder rundt pipe og noe muselort på loft. Loft ble etterisolert etter befaring. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe. Klebersteinsovn plassert i stue 1. etasje med brannsikker plate på gulv. Det har blitt utført piperehabilitering med stålrør. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, med noe utvendig værslitasje. I kjeller er det malte trevinduer med koblede glass, med en del værslitasje. Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Malt terrassedør med 2-lags glass, byttet i 2019. Hvite 3-speils innerdører. Det er registrert noe bruks- og værslitasje, men dørene er funksjonelle. Trapper/adkomst: Malt tretrapp til 2. etasje som er noe bratt med korte inntrinn, noe slitasje og knirk. Håndrekke mangler på en side og det er for stor glippe mellom rekkverksspiler. Betongtrapp med teppe i trinn ned til kjeller har for liten fri høyde og mangler håndrekke og rekkverk. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse på ca. 31 m² med tilgang fra spisestue. Terrassen har ubehandlet terrassebord og rekkverk med kryss og stående spiler, og fremstår med normal værslitasje. VVS-installasjoner: Stoppekran er plassert på vaskerom. Vannrør av plast og kobber, avløpsrør av plast og soil. Det er registrert rustdannelser i soilsluk. Stakeluke er plassert i kjeller. Ca. 200 liters bereder er plassert på vaskerom. På bad i 2. etasje er det plastsluk med synlig mansjett under klemring. På vaskerom i kjeller er det soilsluk med slukmansjett ned i sluket. Ventilasjon: Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har tilluftsventil i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er registrert røykvarslere og pulverapparat. Garasje: Frittstående dobbelgarasje på ca. 48 m² med betongdekke, yttervegger av trekonstruksjon med stående kledning, og saltak av tre tekket med betongstein. Loft på ca. 28 m² gulvareal er innredet som stue/kontorløsning. Hagestue på baksiden på ca. 8 m². Garasjen fremstår i meget god stand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen TG3 angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom - Overflater, vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Klebersteinsovn plassert i stue i 1. etasje, tilkoblet teglsteinspipe som er rehabilitert med stålrør. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i kjeller. Varmefolie i hele 1. etasje og gang samt 2 soverom i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler ol.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Loft ble etterisolert 2019: - Malt terrassedør med tolags glass ble skiftet ut 2018: - Vaskerom i kjeller ble pusset opp med maling, samt fliser og varmekabler på gulv 2016: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble montert på vaskerom 2014: - Det elektriske anlegget i boligen har blitt rehabilitert med nytt sikringsskap med 19 automatsikringer, overspenningsvern og astrour 2013: - Oppussing av bad i andre etasje med ny servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og varmekabler Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024 - Utført piperehabilitering med stålrør 2026: - Skiftet rør på vaskerom til nye åpne kobberrør - All isolasjon på loft fjernet og ny isolasjon lagt 2025: - Montering av ny pipeinnsats, kleberstensovn, ny pipehatt og brannhemmende plater, utført av Henriksen Brensel AS - Skifte av dusjarmatur og vask på badet 2020: - Skifte av alle vannbrett over/under vinduer og dører samt magebelte, utført av Eliassen byggservice AS - Montert beslag på alle nye vannbrett og under takoppløft, utført av Blikkenslager Fahlstrøm & Magnussen AS 2019: - Oppført ny garasje med stenderverk og takstoler, utført av Eliassen byggservice AS, samt utført tilhørende grunnmursarbeid 2016: - Bygget ny veranda med bistand fra snekker 2012: - Endring av takkonstruksjon med takoppløft på soverom og etablering av to nye vinduer, samt takvindu på badet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 133
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.