Korterudvegen 14

Eiendommen ligger på Raufoss i Vestre Toten kommune. Området består av etablert boligbebyggelse og eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrensen. Kort vei til Raufoss sentrum, skoler, barnehager, togstasjon og busstilbud. Gode muligheter for friluftsliv i områdene rundt Raufoss, med turstier sommerstid og skiløyper vinterstid. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til sentrumsfunksjoner, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Dette gjør området godt egnet for dem som ønsker å bo med praktisk tilgang til hverdagens servicetilbud, samtidig som natur- og friluftsområder er tilgjengelige i nærområdet. Fra Raufoss er det dessuten gode forbindelser videre mot blant annet Gjøvik og Oslo-regionen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Delarealer Delareal 931 m BestemmelseOmrådenavnBestemmelsesområde3 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 931 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBB Kommuneplaner under arbeid: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje/carport og gårdsplass.

Tomteareal er 931 m² på festet tomt.

Festet tomt på 930,9 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Grunneier/bortfester: Turid Aannerud Grøtberg Dagens festeavgift: Kr 9035,- Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Entré, gang, bad, bod, bod 2, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, toalettrom, vaskerom. Utvendig bod, garasje/carport

Boligen er en enebolig fra 1974 og har gjennomgående enkel og eldre standard, hvor det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger og modernisering. Boligen har en kurant planløsning over ett plan. Ifølge tilstandsrapporten bærer bygningen generelt preg av alder og slitasje, samtidig som enkelte bygningsdeler og installasjoner er fornyet eller oppgradert senere. Innvendige overflater består hovedsakelig av himlingsplater i tak, tapet, panelplater og panel på vegger samt heltregulv, teppegulv og gulvbelegg. Flere av overflatene har oppnådd forventet funksjonstid, og modernisering må påregnes. Det er blant annet registrert bruksmerker og stedvis knirk i gulv. Kjøkkenet har en eldre innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate, samt benkebeslag med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, og kjøkkenventilator er montert over platetopp. Innredningen bærer preg av slitasje, og modernisering må påregnes. Bad og vaskerom er fra byggeåret og har eldre standard. Begge våtrommene er vurdert til TG3, har oppnådd normal forventet levetid og må ifølge tilstandsrapporten totalrenoveres. På både bad og vaskerom er det blant annet registrert utilfredsstillende fall, eldre støpejernssluk og utilfredsstillende ventilering. Boligen har også separat toalettrom med gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater, innredet med servant og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk, men mangler mekanisk avtrekk og tilluft under dør, og modernisering må påregnes. Oppvarming skjer med strøm, vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe. Varmepumpe er oppgitt fra 2020 i den tekniske delen av tilstandsrapporten. Boligen har pipe og peisovn. Varmtvannsberederen er på 110 liter og fra 1988, og har ifølge rapporten oppnådd forventet funksjonstid. Innvendige vannledninger består av kobber/metall, mens avløpsrørene består av plast og soil/støpejern. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd for både vann- og avløpsrør, og oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det er opplyst om enkelte tidligere arbeider på eiendommen, herunder ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag samt piperehabilitering i 2008, nye utvendige vann- og avløpsrør i 2015 og installasjon av varmepumpe i 2023, ifølge opplysningene gitt til takstmann. Det bemerkes samtidig at rapportens tekniske del oppgir varmepumpens produksjonsår til 2020. Samlet fremstår boligen med eldre og enkel standard, hvor det må påregnes betydelig vedlikehold, oppgradering og modernisering. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, særlig forhold vurdert til TG2 og TG3, konstruksjoner som ikke er undersøkt samt rapportens HMS-forhold.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Enkel bygningsbeskrivelse: Fundamentert på punktfundamenter med krypkjeller. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltpapp. Vindskier i tre. Trevinduer og ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1. Taktekking Taket er tekket med asfaltpapp, opplyst fra 2008. Taktekking, lekter og undertak har oppnådd minst halvparten av forventet funksjonstid og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Gjennomføringer i taktekkingen er vurdert som svake punkter med høy risiko for skader og fuktinntrengning. Aldring, bevegelser eller mangelfull tetting kan føre til lekkasjer med påfølgende skader på undertak, isolasjon og trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer, samt at det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Taket er kun observert fra bakkenivå på grunn av manglende stigesikring, og rapporten anbefaler ytterligere undersøkelse av taket under forsvarlige sikkerhetsforhold. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra bygningen. Dette medfører unødvendig høy fuktbelastning på blant annet ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring, og skader kan utvikles over tid. Det anbefales å koble et ca. 3–4 meter langt overvannsrør til nedløpet og lede vannet bort fra bygningen, enten oppå terrenget eller nedgravd. 3. Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen består av pulttak i tre med prefabrikkerte takstoler, undertaksbord og kaldt loft. Deler av konstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, samtidig som bygningsdelene har oppnådd mye av forventet funksjonstid. Boligen er oppført etter eldre standarder og takkonstruksjonen er dimensjonert for lavere snølaster enn nyere bygg. Dette kan medføre nedbøyning ved store snømengder og økt fare for ising. Loftsluken mangler pakning, og mye lagret løsøre på loftet begrenset inspeksjonsmulighetene. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, isolering og montering av pakning på loftsluken samt frigjøring av tilkomst slik at loftet kan undersøkes nærmere. Ved store snølaster bør taket kontrolleres og ved behov måkes. 4. Yttervegger/veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som innebærer økt sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig kledning har stedvis elde og slitasje, det er registrert sprekker nederst på kledningen og råteskader på deler av denne. Avstanden mellom terreng og kledning er liten, noe som gir økt risiko for fuktskader. Luftingen bak kledningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning, og det er registrert glipper/åpninger hvor skadedyr kan komme inn. Vedlikehold må påregnes og råteskadet kledning må skiftes. Rapporten viser til at kledningens tilstand også øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjonen. Ved fremtidig skifte av kledning bør tilfredsstillende lufting etableres. Glipper/åpninger over 6 mm bør tettes samtidig som nødvendig lufting ivaretas. 5. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1984, 1989, 1996 og 2010. For de fleste vinduene er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd eller nært forestående. Flere vinduer har høyt varmetap sammenlignet med dagens krav, enkelte har kondensmerker, og det er registrert værslitasje. Punkterte isolerglass ble ikke observert eller opplyst om, men rapporten presiserer at dette kan være vanskelig å oppdage og at alderen innebærer risiko for punktering. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk i treverket. Vedlikehold, oppgradering og utskifting må påregnes. Det anbefales også å bedre spalten mellom vannbrett og omramming og behandle snittflater mot fuktopptrekk. 6. Innvendige overflater Flere innvendige overflater har oppnådd forventet funksjonstid, og modernisering må påregnes. Det er registrert røyklukt i boligen. Videre må bruksmerker, riper og hull etter innfesting av bilder, TV og møbler påregnes på overflatene, og det forekommer stedvis knirk i gulv. Rapporten anbefaler rengjøring og/eller behandling med spesialmaling på overflater hvor det er påvist røyklukt, med ozonbehandling som ekstra tiltak. Det presiseres at røyklukt fortsatt kan merkes i varme perioder selv om boligen ellers fremstår luktfri. Knirk kan skyldes blant annet montering, underlag eller skjevheter i underliggende konstruksjon. 7. Etasjeskiller Etasjeskilleren er utført i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell over ca. 2 meter i stuen, med totalt avvik i rommet på ca. 14 mm. På kjøkkenet er det målt ca. 8 mm høydeforskjell over ca. 2 meter og totalt avvik på ca. 12 mm. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt. Deler av etasjeskilleren er skjult, konstruksjonen har betydelig alder og eksakt tilstand kan ikke fastslås uten inngrep. Det er også registrert knirk. Bjelkelaget over krypkjelleren beskrives som en risikokonstruksjon med økt risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales, særlig dersom knirk eller skjevheter øker. Det anbefales også nærmere undersøkelser med tanke på eventuelle skjulte fukt- eller råteskader, som dersom de påvises kan medføre omfattende utbedringer og redusert bæreevne. 8. Krypkjeller Boligen er fundamentert på punktfundamenter/pilarer med kryperom under etasjeplanet. Det er ikke tilgang til hele krypkjelleren, og hele rommet er derfor ikke undersøkt. Det er registrert symptomer på skader i form av svikt i bjelkelag og sprekker/glipper mellom gulv og gulvlister i rom over. Det ligger organiske materialer direkte mot grunnen, noe som gir risiko for sopp- og råteskader og samtidig vanskeliggjør inspeksjonen. Terrenget faller inn mot ringmur/krypkjeller og ligger høyere enn gulvnivå i krypkjelleren. Takvann ledes heller ikke bort fra bygningen. Rapporten anbefaler å etablere adkomst til hele krypkjelleren og gjennomføre ny inspeksjon, fjerne organiske materialer, bedre ventilasjonen samt endre terrengforholdene og lede takvann bort fra bygningen for å redusere fuktbelastningen. 9. Innvendige dører Enkelte innvendige dører trenger justering. Dører som går tregt mot karm kan gi merker eller skader på karm og dørblad og kan bli vanskelige å lukke. Rapporten opplyser at dørene må justeres eller eventuelt skiftes. 10. Bad – tilliggende konstruksjoner Det er ikke gjennomført hulltaking for fuktmåling i konstruksjonen ved badet fordi det allerede er påvist avvik i våtsonene som tilsier at tiltak må gjennomføres. Det er registrert utette skjøter på vegg. Ved renovering av badet anbefales kontroll av samtlige tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skader eller andre avvik. 11. Kjøkken – overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er eldre og bærer preg av slitasje. Avhengig av kjøpers bruksmønster og krav til estetikk må utskifting eller utbedring av innredningen påregnes, og rapporten anbefaler modernisering. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. 12. Kjøkken – avtrekk Kjøkkenventilatoren har oppnådd minst halvparten av forventet brukstid. Risikoen for feil eller funksjonssvikt øker med alderen, samtidig som effektiviteten kan svekkes. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå samt sørge for regelmessig rengjøring og vedlikehold. Utskifting av ventilatoren må påregnes dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes. 13. Toalettrom – overflater og konstruksjon Toalettrommet er av eldre dato og har naturlig avtrekk. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting og kan føre til redusert luftkvalitet, luktproblemer og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Modernisering må påregnes. Ved fuktsøk på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. 14. Innvendige vannledninger Innvendige vannrør er i kobber/metall. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Dette medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer og vann-/fuktskader. Tidspunktet for utskifting kan ikke angis eksakt, men oppgradering og vedlikehold må påregnes. 15. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør består av plast samt soil/støpejern. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust og gjengroing, noe som kan gi redusert gjennomstrømning og økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Oppgradering og vedlikehold må påregnes, og rapporten opplyser at utskifting er nødvendig for at rørene skal kunne oppnå TG0 eller TG1. 16. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er på 110 liter og er fra 1988. Den har oppnådd forventet funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rapporten viser til at varmtvannsberedere av denne typen normalt har en brukstid på ca. 15–20 år, og at det ut fra alder må påregnes behov for reparasjon eller utskifting. 17. Fuktsikring og drenering Utførelse og materiale på fuktsikringen under terreng er ikke kjent, og det foreligger ikke opplysninger om utbedring av fuktsikringen siden byggeåret. Minst halvparten av forventet funksjonstid for drenering/fuktsikring er oppnådd. Det mangler avslutningslist på grunnmursplast over terreng. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Manglende avslutningslist kan føre til at vann kommer bak grunnmursplasten og gir oppfukting av grunnmur, fuktskader eller vanninnsig i krypkjeller. Avslutningslist anbefales montert. Rapporten opplyser videre at dreneringen må skiftes for å oppnå TG0 eller TG1, men at tidspunktet for når utskifting blir nødvendig er vanskelig å fastslå. 18. Grunnmur og fundamenter Boligen er punktfundamentert, og konstruksjonen er vurdert som ikke frostsikker. Fundamenter som ikke står på frostsikker masse og mangler tilstrekkelig fuktsikring kan bevege seg gjennom året som følge av tele og fuktighet. Dersom man ønsker en stabil konstruksjon, må fundamentene frostsikres. 19. Terrengforhold Fallforholdene kunne ikke vurderes fullt ut på grunn av snø, men det er registrert stedvis fall på terrenget inn mot bygningen. Regn- og smeltevann samt vann fra taknedløp skal ledes bort fra bygningen. Dårlig fall kan føre til vannansamling mot konstruksjonen og øke risikoen for fuktinntrengning og skader. Rapporten anbefaler å etablere fall bort fra boligen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, eventuelt gjennom en ledegrøft. TGIU – konstruksjoner som ikke er undersøkt 1. Vaskerom – tilliggende konstruksjoner Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ved vaskerommet er ikke gjennomført. Rapporten opplyser at konstruksjonene rundt våtrommet høyst sannsynlig består av en enkel massiv konstruksjon uten hulrom i veggene, slik at hulltaking ikke er mulig å gjennomføre. Tilstandsgrad 3 (TG3) – store eller alvorlige avvik 1. Takkonstruksjon ved inngangspartiet Takkonstruksjonen ved inngangspartiet består av skråtak i trekonstruksjoner. Det er registrert at takkonstruksjonen og hele bygget ved inngangspartiet har løsnet fra veggen. Ifølge takstmann indikerer dette konstruksjonssvikt/svikt i fundamenteringen. Forholdet medfører risiko for videre deformasjoner, redusert bæreevne og fuktinntrengning, og i verste fall delvis eller full bygningskollaps. Bygningen bør sikres mot videre bevegelser, og nødvendige konstruktive reparasjoner eller gjenoppbygging må gjennomføres. Takstmann har angitt et kostnadsestimat på kr 20 000–100 000. 2. Bad – generell tilstand Badet er fra byggeåret og har oppnådd normal forventet levetid. Det er gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet registrert utilfredsstillende fall, støpejernssluk med kort restlevetid og sannsynligvis utilfredsstillende klemming av membran, utette skjøter på vegg samt utilfredsstillende ventilering. Ved fuktsøk på tilgjengelige overflater ble det ikke registrert unormale fuktverdier, men undersøkelsen kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Risikoen for lekkasjer øker med våtrommets alder. Takstmann anbefaler fullstendig renovering av badet, hvor forhold knyttet til blant annet tettesjikt, våtsoner og sluk må dokumenteres. kostnadsestimat er kr 200 000–500 000. 3. Vaskerom – generell tilstand Vaskerommet er fra byggeåret og har oppnådd normal forventet levetid. Rommet har gulvbelegg, tapet på vegger, himlingsplater, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Det er registrert utilfredsstillende fall, støpejernssluk med kort restlevetid og sannsynligvis utilfredsstillende klemming av membran samt utilfredsstillende ventilering. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater, men undersøkelsen kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, og risikoen for lekkasjer øker med alderen. Takstmann anbefaler totalrenovering, hvor forhold rundt tettesjikt, våtsoner, sluk mv. må dokumenteres. kostnadsestimat er kr 200 000–500 000 HMS – forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rapporten trekker særskilt frem følgende tre forhold under helse, miljø og sikkerhet: 1. Radon – ingen målinger og ingen radonsperre Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Rapporten opplyser at uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid, og at forhøyede radonnivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rapporten opplyser også at eiendommen ligger i et område hvor radonkartet viser høy aktsomhetsgrad og økt sannsynlighet for radonforekomst. 2. Pipe – manglende ildfast plate under sot-/feieluke Det mangler ildfast plate på gulvet under sot-/feieluken på pipen. Dette øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale og kan dermed medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under sot-/feieluken i samsvar med gjeldende krav. 3. Elektrisk anlegg – manglende samsvarserklæring Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Rapporten opplyser at dette øker sannsynligheten for at anlegget kan ha feil og mangler, noe som igjen kan øke faren for brann og elektrisk støt samt medføre utbedringskostnader. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann presiserer at det kun er utført en forenklet og begrenset kontroll, og ikke en fullstendig kontroll av anlegget. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og spesielt merke seg forhold som er vurdert. Flere av forholdene kan innebære behov for nærmere undersøkelser, utbedringer og kostnader. For TG3-forholdene er det blant annet opplyst om konstruksjonssvikt ved inngangspartiet og behov for totalrenovering av bad og vaskerom. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomgå de aktuelle punktene i tilstandsrapporten nøye og ved behov innhente egne fagkyndige vurderinger før bud inngis. Det understrekes at TGIU innebærer at aktuelle konstruksjoner/forhold ikke er undersøkt, og at eventuelle avvik eller skader derfor ikke nødvendigvis er avklart.

Vedfyring og strøm. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn 06.03.2024. Siste utførte feiing 15.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger etter feiing/tilsyn.

Vei: Offentlig. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 04.12.2025 som viste et forbruk på 19 kbm for 2025. Kommunale gebyrer (vann og avløp) vil øke når forbruket også øker. Avløp: Offentlig. Kommunen opplyser at eiendommen har privat septikanlegg som tømmes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 20 710,56,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturerte beløp i 2025: Vann forskudd 284,62 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp Forskudd 419,98 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Avløp Forskudd 456,50 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avfall 5 312,48 kr Vann Forskudd 309,38 kr Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Feiing/tilsyn 740,00 kr Eiendomsskatt 6 806,00 kr Sum 20 710,56 kr

2008 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma. 2008 Modernisering Foretatt piperehabilitering. Utført av firma. 2015 Modernisering Nye utvendige vann- og avløpsrør. Utført av firma. 2023 Modernisering Installert varmepumpe. Utført av firma.

Neste regulering: 01.01.2034. KPI skal da benyttes for regulering. Opplyst av bortfester datert 01.10.2026. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2024. Det har blitt foretatt engangsløft. Festekontrakten løper videre iht tomtefesteloven uten og måtte fornyes.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.