Østerlisvingen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: kr 2 535 464,- (overskudd). * Budsjettert resultat for 2026: kr 3 953 000,- (overskudd). * Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 034 861,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 13 589 823,-. På årsmøtet 7. april 2026 ble det vedtatt å overføre årets resultat for 2025 til annen egenkapital. På ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble PwC Assurance AS valgt som ny revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund i borettslaget, men ikke av rasen Pitbull eller blandingsrase med Pitbull. Det er også tillatt å holde katt. For både hunde- og kattehold må det signeres en kontrakt med borettslaget før dyret flytter inn. Det er ikke tillatt med mer enn to hunder eller to katter per leilighet, og det kreves separat kontrakt for hvert dyr. Dyr skal alltid føres i bånd og skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for renhold av fellesarealer på loft og i kjellere. Leietakere av garasje har ansvar for vedlikehold, renhold og snørydding en halv meter foran porten. Andelseier har vedlikeholdsansvar for innvendige avløpsrør frem til felles hovedledning, samt sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning må foreligge før kjøper kan ta boligen i bruk. Melding om nektelse må være mottatt av erverver innen 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 5 300

Felleskostnader

kr 4 754,62 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er kr 4 755,- pr. mnd. og er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 197,- - Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto renter: kr 112,86 - Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 444,76 Grunnpakke for kabel-TV og internett (fiber fra Telia) er inkludert i felleskostnadene. Leie av parkeringsplass eller garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 13.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 008 251,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987218390 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 533 424,- Andel av saldo: kr 3 715,05 Innfrielsesdato: 30.04.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987218404 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 24 410 822,- Andel av saldo: kr 58 935,04 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987243239 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 3 824 773,- Andel av saldo: kr 9 236,54 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207970034 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 9 239 232,- Andel av saldo: kr 25 458,53 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,48 % IN-ordning: Ja

kr 97 345,16
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Forsikringspolise

90285489

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjeplasser som fordeles etter venteliste, med en ventetid på ca. 2–3 år. Av borettslagets 168 parkeringsplasser for utleie (fordelt på 368 andelsleiligheter), er 58 garasjer og 99 parkeringsplasser utstyrt med el-uttak for motorvarmer/portåpner. Det er ikke tillatt å lade elbil fra disse motorvarmeruttakene. Borettslaget har 6 drop-in ladeplasser for elbil, og beboere kan søke om oppsetting av eget ladepunkt. Parkeringsplass eller garasje følger ikke leiligheten ved salg og må sies opp med 1 kalendermåneds varsel.

Eiendom

Tomteareal er 16 315 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har store, felles grøntanlegg og uteområder med oppgraderte lekeplasser. Det er også tørke- og luftebåser tilgjengelig for beboerne.

Byggeår

1958

Innhold

2-roms andelsleilighet i høy 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Balkong på 7,4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 10,5 m², hvorav 6 m² er måleverdig.

Standard

Hjørneleilighet i høy 1. etasje i en boligblokk fra 1958. Leiligheten har et internt bruksareal på 51 m² og inneholder entré, stue i åpen løsning med kjøkken, soverom og bad. Vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten er gjennomgående oppgradert, med ny eikeparkett, nytt kjøkken og oppgradert bad. Entréen har senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Garderobenisje med hylleløsning bak skyvedør. Dørtelefon med portåpner og kamera/monitor, nytt callinganlegg fra 2018. Entrédør fra 2015 med sikkerhetslås og dørøye. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet etter at mellomveggen er fjernet. Takhøyde er målt til 2,50 m. Vinduer og balkongdør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Balkongdøren gir direkte utgang til vestvendt balkong. Mill termostatstyrt panelovn med wifi fra 2020. Mulighet for ildsted; pipeløpene ble rehabilitert og stålpiper satt inn i 2016/2017. Kjøkkenet er innredet med IKEA-kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplater med topplag av 3 mm eikefiner. Nedfelt dobbelt stikk i benkeplaten. Oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Beskyttelsesplate på vegg ved induksjonstopp, komfyrvakt og Waterguard. Avtrekksvifte over kokesonen tilkoblet felles avtrekkskanal. Senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Walls2Paint-plater på deler av kjøkkenet fra 2022. Mill termostatstyrt panelovn med wifi fra 2020. Soverommet har malt betonghimling og original glatt dør malt i 2022. 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2022. Dimmebryter. Luftespalte under soveromsdøren for luftsirkulasjon. Badet ble opprinnelig oppgradert i 2005 i regi av borettslaget. Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme med digital termostat fra 2025; nye gulvvarmekabler og fliser ble lagt i 2018. I 2022 ble badet oppgradert med ny servant, servantbatteri og underskap med skuffefronter i sort høyglans, speil med kantbelysning, samt dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Ny benkeplate i 2026. Gulvmontert toalett. Svingbare dusjdører av herdet glass. Hjelpesluk i dusjsonen og hovedsluk under/ved servantskapet. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Malt, senket himling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og ventilasjon. Balkongen er vestvendt med balkongdekke i betong, treheller på gulvet og rekkverk i aluminium kledd med plater og glass. Rekkverkshøyde ca. 1,08 m. Veggmontert utelampe. Balkongen er fra 1995. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk på bad. Avtrekksvifte over kokesonen tilkoblet felles avtrekkskanal. Oppvarming: Elektrisk oppvarming via Mill termostatstyrte panelovner med wifi fra 2020 i stue og kjøkken. Gulvvarme på bad. Mulighet for ildsted i stuen. Tekniske installasjoner: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Borettslaget skiftet alle rørinstallasjoner i 2004/2005. Avløpsrør av plast. Synlige vannrør på bad er forkrommede kobberrør. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett med tilhørende gulvlister fra 2022 i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte flater, sparklet og malt i 2022. Walls2Paint-plater på deler av kjøkkenet fra 2022. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater. Senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights og dimmer i entré og på kjøkken. Malt senket himling på bad. Malt betonghimling i stue og soverom. Takhøyde i stue er målt til 2,50 m. Lagring: Hylleløsning i garderobenisje bak skyvedør i entré. 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2022 på soverom. Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 10 m² (ca. 6 m² er måleverdig areal) samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m² (merket med nr. 1025). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tetningslistene er delvis overmalt, noe som kan redusere deres funksjon og levetid. - Overflater i tilknytning til skyvedørsgarderobe på soverom | Det registreres uferdig arbeid innvendig i skyvedørsgarderoben på soverommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Det er en luftespalte på ca. 5 mm mellom dørblad og terskel på baderomsdøren; for tilstrekkelig luftsirkulasjon anbefales minimum 10 mm luftespalte eller montering av overstrømningsventil. - Kjøkken - Benkeplate | Det er et feilkutt i benkeplaten i bakkant av oppvaskkummen, som er fuget igjen. - Kjøkken - Avtrekk | Borettslagets husordensregler tillater ikke mekanisk avtrekksvifte fra kjøkken tilkoblet byggenes luftekanaler. Den monterte avtrekksviften over kokesonen er tilkoblet felles avtrekkskanal i strid med husordensreglene. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Påpekte avvik inkluderer ujordet stikkontakt i stue og løs dimmebryter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over 4 etasjer pluss underetasje, kjeller og loft, oppført i 1958. Grunnmur i betong og støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner er i betong/murverk, og yttervegger er kledd med plater/fasadestein. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en valmtakkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner i stue og kjøkken, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Total strømkostnad for 2026 er 6 746,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 268
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.