Gina Krogs vei 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 755 555,- (mot overskudd på kr 1 665 386,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 747 114,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 647 119,- (omløpsmidler på kr 4 492 183,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 845 063,-) • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -15 560 205,-. Det fremgår av note 10 at eiendeler føres til historisk kost, og at bygningsmassens virkelige verdi vurderes å overstige gjelden slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er med styrets samtykke tillatt å holde dyr, hvis det ikke er til ulempe for andre beboere. Se vedtekter §3-1.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på fellesdugnad i boligselskapet (rengjøring og plantebeskjæring på våren samt felles avfallshåndtering med komprimatorbil). Beboere plikter å holde orden i boder og fellesganger samt straks varsle styret eller vaktmester ved oppdagede feil eller lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. I henhold til vedtektene har en aksjeeier rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan eie aksjer. Samtykke kan ikke nektes ved overdragelse ved arv eller til personlige nærstående/slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Dersom selskapet nekter godkjenning, må melding komme fram til erververen senest 30 dager etter at søknad kom fram til selskapet, ellers regnes samtykke som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, varmt vann, bredbånd, TV, vedlikehold, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 342 486
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987213003 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 22 073 542,- Andel av saldo: kr 166 073,- Første termin/avdrag: 01.04.2026 Rente: 5,45 % Merknad: Felleslån vedlikehold Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987223106 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 23 447 875,- Andel av saldo: kr 176 413,- Første termin/avdrag: 01.01.2024 Rente: 5,45 % Merknad: Lån til vedlikehold

Forsikringspolise

1452461

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Aksjelaget disponerer biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste administrert av styret. Elbiler og ladbare hybrider skal kun lades på oppmerkede plasser med etablerte ladestasjoner tildelt av styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 153 m² på festet tomt.

Festet tomt på 5 153 m². Felles utearealer er pent opparbeidet med gressplen, trær og øvrig beplantning, samt lekeplasser, interne gangveier og grillområde. Årlig festeavgift fordeles på andelene og inngår i felleskostnadene.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og to soverom. Utgang fra stuen til balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 m² (gulvareal 14,2 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 4,8 m² og 4,9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Gjennomgående treroms aksjeleilighet i fjerde etasje med god planløsning, sydvestvendt balkong og baderom rehabilitert i regi av aksjelaget i 2017. Leiligheten byr på lyse oppholdsrom med store vindusflater, to gode soverom, separat kjøkken med spiseplass og sentralfyr tilknyttet jordvarme. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og knytter rommene i leiligheten sammen. Rommet har belegg på gulv, malt strietapet og malt glatt himling. Entrédøren er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås, og det er god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har takessplater i himling, radiator tilknyttet sentralfyr og direkte utgang til balkongen. Balkong: Sydvestvendt balkong på 7,2 m² med direkte adkomst fra stuen. Balkongen er belagt med fliser på gulv og er utstyrt med markise og utelys. Her er det god plass til sittegruppe og et trivelig utsyn mot fellesarealer og grøntområde. Kjøkken: Separat kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass samt hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har glatte skapfronter fra 2019, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum med benkebeslag og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Gulvet er belagt med laminat. Bad/WC: Flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2017. Rommet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og senket malt gipshimling. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har linoleum på gulv, takessplater i himling og radiator tilknyttet sentralfyr. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har lineoleum på gulv, malte overflater og radiator under vinduet. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, laminat på kjøkken og linoleum soverom, belegg i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malt strietapet i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på baderom, takessplater på et soverom og i stue, malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer tre boder: én loftsbod med gulvareal på 14,2 m² (målbart areal på 5 m² med skråtak) samt to kjellerboder på henholdsvis 4,8 m² og 4,9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Boligen har ikke integrerte hvitevarer. Medfølgelse av hvitevarer kan avtales med selger. Den lille fryser tas med !

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1953 og er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Bærende konstruksjon er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med Marmorock. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Nye tak ferdigstilt i 1998. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1986. Dører: Entrédør med sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med ukjent produksjonsår. Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong med fliser på gulv på ca. 7,2 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise og utelys. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Stoppekraner er plassert under oppvaskkum på kjøkken og i fordelerskap på bad. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på baderom. Pvc-sluk med klemring i gulv, og synlig foliemembran er ført ned under klemring i sluk. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer, klaffventiler i yttervegg. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og tilluft via spalte under dør på 8 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer til bad og originale skrusikringer til øvrige deler av boligen er plassert i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Bad/WC - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tillatt i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget i leiligheten er av eldre dato. Det anbefales derfor at anlegget gjennomgås av et registrert el-foretak i forbindelse med eventuell oppussing. Enkelte kurser, særlig til kjøkkenet, kan ha behov for oppgradering eller økt kapasitet for å tilfredsstille dagens bruk og belastning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles anlegg (aksjelaget installerte jordvarme i 2017–2018), samt elektrisk gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er boligaksjeselskapet sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 29 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er etablert jord varme . Leiligheten er ikke tilknyttet sentralstyrt brann anlegg men fått det godkjent hos boligselskapet. Ny eier kan knytte seg til fellesanlegg uten kostnad,Ref selger. De opererer med ( appen ) tjenesten Bonabo. usbl.no/bonabo. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Flislagt bad pusset opp i regi av aksjelaget, med uavhengig kontroll utført av OBOS Prosjekt AS Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2024: - Optimalisering av jordvarmeanlegg 2023: - Rehabilitering av avløpsrør og nytt låssystem i alle bygg 2022: - Rehabilitering av utetrapper ved GK 5 2020: - Rehabilitering av utetrapp ved GK 11 - Montering av brannvarslingsutstyr 2007: - Drenering av uteområder 2006: - Nytt fyringsanlegg, inkludert nye radiatorer og oppgradering av fyrhus i Ø66 og GK 5 1998: - Nye tak Ukjent årstall: - Fasade- og balkongrehabilitering - Installasjon av jordvarme og rehabilitering av samtlige baderom

Regulering av festeavgift

Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leien.

Festetid

Festetiden er 90 år regnet fra 01.01.1953.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en aksjeleilighet. Utleie (bruksoverlating) reguleres av boligaksjeselskapets vedtekter og aksjeloven. I henhold til boligselskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten skriftlig godkjenning fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i inntil 3 år dersom aksjeeier selv, ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.