Mellombølgen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 815 967,- (mot underskudd kr -96 052,- i 2024), overført til egenkapital • Driftsinntekter for 2025: kr 35 201 095,- • Driftskostnader for 2025: kr 26 208 979,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 6 335 055,- • Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 38 131 000,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 836 914,- (mot kr 15 385 351,- pr. 01.01.2025) • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -31 378 504,- (negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til opprinnelig anskaffelseskost; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv) Styringsmessige og strukturelle vedtak: • På årsmøtet 2026 ble det vedtatt å avslutte to inaktive bankkontoer i OBOS-banken med øremerkede fondsmidler og overføre saldoen på totalt kr 206 720,57 til borettslagets sparekonto. • På ekstraordinært årsmøte 18.09.2025 ble PwC Assurance AS valgt som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr. boenhet i henhold til borettslagets husordensregler. Følgende betingelser gjelder: • Skriftlig søknad må sendes styret i forkant av anskaffelse eller innflytting. • Hund og katt skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom av en person som har kontroll over dyret. • Dyreeier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører personer, andre dyr eller borettslagets eiendom. • Dyreholdet skal ikke være til unødig ulempe for andre beboere. • Hundeeier plikter å følge lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkludert Politivedtektene og Hundeloven). • Det er ikke tillatt å ta med dyr inn i fellesvaskeriene. • Klager på dyrehold rettes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse fra andelseierne på felles dugnader for rydding og vedlikehold av fellesområder. For boliger hvor det ikke er montert lufteventiler i yttervegg og luftespalter under dør til soverom og stue, må kjøper signere en egen erklæring for opprettholdelse av naturlig oppdriftsventilasjon i forbindelse med søknad om styregodkjenning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget for å gi melding om eventuell nektelse. Dersom melding ikke er kommet frem innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett rangert etter botid/ansiennitet i laget, og deretter de øvrige medlemmene i OBOS rangert etter medlemsansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget, eller 5 hverdager dersom boligen er forhåndsvarslet.

Innskudd:
kr 6 900

Felleskostnader

kr 4 974,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene. Strøm måles på egen måler og betales av den enkelte andelseier. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget, som kreves inn som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 147 807 563,42 pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 84504514624 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 184 822,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % IN-ordning: Ja (leilighetens andel av lånet er fullt nedbetalt) Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013235 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 147 622 741,42 Andel av saldo: kr 240 467,74 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende Rente: 4,96 % Merknad: Lånet har formell løpetid til 2027 og må refinansieres ved utløp. Estimert nedbetalingstid med dagens avdragsprofil er ca. 2052. IN-ordning: Nei

kr 240 467,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Forsikringspolise

20711053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er mulighet for leie av garasjeplass eller biloppstillingsplass etter venteliste. Tildeling skjer via OBOS, og det er et garasjeinnskudd på kr 2 000,- ved leie av garasje. Borettslaget har igangsatt et forprosjekt for helhetlig utbygging av ladeinfrastruktur for elbiler på samtlige parkeringsplasser. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 66 329 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har store, pent opparbeidede felles utearealer med romslige gressplener, variert beplantning med trær og busker, asfalterte gangveier og internveier, sittebenker samt felles sitteplass med utepeis. Det er videre etablert lekeplasser med lekeapparater og ballplass i Granittveien.

Byggeår

1959

Innhold

3-roms andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3,6 m². Balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Borettslaget har fellesfasiliteter bestående av tre fellesvaskerier og velferdslokale.

Standard

Gjennomgående toppleilighet i fjerde etasje med god intern beliggenhet på Lambertseter. Leiligheten har en åpen og funksjonell planløsning med oppgradert kjøkken fra 2016, nyere vinduer og balkongdør fra 2019, samt malte glatte overflater og gjennomgående laminatgulv. Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet borettslagets bergvarmeanlegg. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med malte glatte flater og laminat på gulv. Rommet har en solid entrédør fra Swedoor med kikkehull, dørcallinganlegg med portåpner, samt et dekorativt felt med glassbyggerstein i veggen inn mot badet som slipper gjennom lys. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skohylle. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,50 meter og store vindusflater fra 2019 som gir rikelig med naturlig dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og mediamøbel, og oppvarmes via radiator. Planløsningen er åpen inn mot kjøkkenet, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ble etablert i 2016 og har glatte fronter, laminatbenkeplate og en praktisk kjøkkenhalvøy med barløsning som fungerer som spiseplass og ekstra arbeidssone. Veggen over benken er kledd med flisemønstrede plater, og det er montert benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, og induksjonstopp. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator basert på omluft. Det er montert lekkasjedeteksjon, og en 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt overbygget balkong med malt betongdekke, sluk og treheller på gulv. Rekkverket er i mur- og betongkonstruksjon med et skjermende glassfelt på den ene siden, og ytterveggen er kledd med fasadeplater. Balkongen har god plass til sittegruppe. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Rommet har vindu med energiglass fra 2019, oppvarming via radiator og friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg samt spalteventiler i vinduet. Adkomsten er via en 3-speils formpresset innvendig dør. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet med garderobeskap og har plass til seng og nattbord eller skrivebord. Rommet har radiator, naturlig avtrekksventil og en 3-speils formpresset innvendig dør. Bad: Badet ble oppusset og utvidet i 2006, og har flislagte vegger med tre innflisede speil, glassbyggerstein i veggfelt mot entré og malt himling. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme som styres via digital effektregulator på vegg ved dør. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett i hvit porselen med innebygd sisterne, servant med servantbatteri, servantskap med profilerte skapfronter og høyskap med speilfront. Dusjhjørnet har svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling samt tilluft via spalte ved dørterskel. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Treheller på balkong. Vegger: Malte glatte overflater. Flislagte vegger og glassbyggerstein på bad. Flisemønstret plater over kjøkkenbenk. Fasadeplater på yttervegg mot balkong. Himling: Malte glatte overflater. Malt himling på bad. Lagring: Garderobeskap på det minste soverommet. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 3 m² (merket nr. 414). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige beslag på vinduer | Det ble registrert omfattende malingsavflassing på de utvendige beslagene på soveromsvinduene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist oppsprekking i gulvmaling/tettesjikt. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer full ut. Det ble også registrert riss i rekkverk. Det ble registrert rust på metallstagene til rekkverket. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det ble registrert enkelte sår/merker i laminatgulv samt stedvis fuktsvelling i laminatskjøter. - Innvendige dører | Det er skade på døren til hovedsoverommet. Døren til det minste soverommet tar i karmen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i én veggflis. Silikonfugen mellom vegg og gulv, samt mellom vegg og vegg, er stedvis oppsprukket og har manglende vedheft. Dette gjelder spesielt i området ved toalettet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eier opplyser at det må svabres vann inn mot sluk etter bruk av dusjen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran i gulv er 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i forhold til kravene i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på servantskapet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Våtrommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig avtrekk), noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling og sprekkdannelse i bunnplaten i benkeskapet. Dette kan skyldes lekkasje fra rør eller oppvaskkum, og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken og forhindre videre skade på innredning og konstruksjon. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket. Det mangler endetettinger mellom pex-rør (vannrør) og varerør i kjøkkenbenken. - Ventilasjon | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes verken andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen eller avtrekksventil i rommet. Manglende avtrekksventil er en konsekvens av at kjøkkenet er flyttet og at det ikke er etablert avtrekksventil i dagens kjøkken. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke riktig understøttet. Det er noe nedbøyning i bunnplaten på skroget i skapet der berederen er plassert. Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller, oppført i 1959. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon og grunnmur i betong med støpt kjellergulv. Utvendige fasader er hovedsakelig kledd med fasadestein/plater.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Bergvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom, tilknyttet borettslagets felles bergvarmeanlegg. Gulvvarme på badet som styres med digital effektregulator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.