Høgåsveien 66

Eiendommen ligger høyt og fritt til på Toppåsen i et etablert boligområde på Holmsåsen i bydel Søndre Nordstrand. Fra boligen og den innglassede balkongen har man flott utsikt over skogkledde åser og ut mot fjorden. Nabolaget preges av en fin miks av lavblokker og rekkehus, omgitt av store, grønne fellesarealer. Her er det tilrettelagt med sittegrupper, lekeapparater og bilfrie interne gangveier, noe som skaper en rolig og trygg ramme for både voksne og barn. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Både Holmsåsen Fus barnehage og Toppåsen barneskole ligger i trygg gangavstand fra leiligheten, slik at de minste har en enkel vei til sine hverdagsaktiviteter. For eldre barn er det også grei adkomst til Holmlia ungdomsskole. Dagligvarene handles raskt hos Rema 1000 i nærområdet, mens et mer omfattende servicetilbud finnes på Holmlia Senter en kort spasertur eller biltur unna. På senteret finner du et bredt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og Deichman bibliotek. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet. Like ved finner du flotte turstier som fører inn i Grønliåsen og videre mot Hauketo og Prinsdal, samt naturskjønne Liadalen og elvepromenaden langs Ljanselva. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur ned til fjorden og de populære badeplassene ved Hvervenbukta. Det er også kort vei til fots til Høgåsveien balløkke og lokale idrettsanlegg. Kollektivforbindelsene er meget gode. Liakollen bussholdeplass ligger en kort spasertur unna boligen, og for togpendlere er det gangavstand til Rosenholm stasjon. Lokaltoget herfra tar deg inn til Oslo Sentralstasjon på rundt et kvarter, med hyppige avganger gjennom hele døgnet. Med bil er det enkel adkomst til både E6 og E18, noe som sikrer en smidig reisevei enten du skal mot Oslo sentrum eller sørover.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligformål med tilhørende anlegg med reguleringsplan 45887, Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg. best. samt forslag til bebyggelsesplan for gnr. 191 bnr. 7 m.fl., del av Toppåsen syd, Holmlia - boliger, forretning, off.bygning, gang-/sykkelvei m.m. Vedtaksdato: 01.12.1987. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-2638, Reguleringsplan for del av Toppåsen syd m.m. Vedtaksdato: 24.11.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg, grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Høgåsveien 48, Holmlia (S-4458) - omregulering fra byggeområde for forretning til byggeområde for bolig. Saksnummer: 200708708. - Rosenholm (V141100) - endring av reguleringsbestemmelsenes § 7 med hensyn til støy, vibrasjon og strukturlyd fra jernbanen. Saksnummer: 200008832. - Toppåsen syd (V180305N2) - mindre vesentlig endring av sak 172/04 (S-2638). Saksnummer: 200501713. I henhold til Plan- og bygningsetaten sine hjemmesider er det følgende pågående byggesaker i området pr. 07.10.26: - Toppåsveien 53 K - omdisponering av planløsning og fasadeendringer - Høgåsveien 96-126 og 128-148 - oppføring av 23 verandaer, som erstatter tidligere verandaer (to tilbygg er avslått) - Toppåsveien 47 A - bruksendring av kjeller til rom for varig opphold - Toppåsveien 48A - bruksendring kjeller, innbygging av takoverbygg og fasadeendringer - Nordåssløyfa 11 A, B, C - etterisolering og nye vinduer og terrassedører

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -11 853 730,- (dekket av annen egenkapital i henhold til vedtak på årsmøtet 2026). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 522 000,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 081 274,- (omløpsmidler kr 2 609 637,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 528 363,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 61 328 725,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter borettslagets husordensregler. Følgende betingelser gjelder: • Generell erklæring om dyrehold må foreligge (skjema fylles ut i beboerportalen Vibbo eller leveres styret). • Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område. • Eier/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. • Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Personskader kan føre til krav om terminering av dyret. • Dersom berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget organiserer årlig vårdugnad for beboerne. Trappevask i blokkene utføres av innleid firma og belastes andelseierne i blokkene månedlig. Andelseier plikter å sørge for tilsyn og kontroll av utlevert brannsikringsutstyr og røykvarslere i egen bolig, samt bestille standard postkasseskilt via styret/Vibbo innen 2 uker etter innflytting. Andelseiere med hage eller utenomhusareal plikter å vedlikeholde disse og holde hekker og trær innenfor fastsatte makshøyder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Lån nr: 9820807728; IN lån 2 - Akonto renter: kr 572,60 Lån nr: 9820807728; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 191,05 Lån nr: 9820793586; IN lån 1 - Akonto renter: kr 826,38 Lån nr: 9820793586; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 319,73 Trappevask: kr 210,- TV og Bredbånd: kr 459,- Felleskostnader: kr 4 920,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 292 395,33 pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207935867 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 21 641 035,50 Andel av saldo: kr 188 883,26 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Ja. Forfallsdatoer for nedbetaling 30.03. og 30.09. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077287 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 15 503 190,83 Andel av saldo: kr 130 917,75 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Ja. Forfallsdatoer for nedbetaling 30.03. og 30.09. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208592165 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 9 820 170,- Andel av saldo: kr 75 164,41 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208653261 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 1 378 014,- Andel av saldo: kr 10 547,43 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208737260 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 6 949 985,- Andel av saldo: kr 53 195,78 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei

kr 458 708,63
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207935867 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 22 042 045,76 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 15 593 997,83 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208592165 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 9 867 541,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653261 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 1 384 586,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208737260 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 2 989 016,00 Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er pr. markedsføringstidspunkt IN-ordning på to av borettslagets lån. Andelen har nedbetalt sin del av disse lånene. Det planlegges også etablering av IN-ordning på et lån til, dette er ikke vedtatt, og det er uvisst når det vil tre i kraft. For ytterligere informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Garasjeplass medfølger boligen. Borettslaget har for øvrig parkeringsplasser ute på garasjetaket samt tre plasser inne i garasjehuset som leies ut etter ventelister. Det er etablert infrastruktur for elbilladere i garasjehuset gjennom avtale med Elaway.

Tomteareal er 15 210 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed og interne gangveier. Borettslaget har felles uteoppholdsarealer og lekeplass med sittegrupper, husker, balanseleker, rutsjebane og utesjakkbrett. Det er også oppført bodhus og utvendige boder på fellesarealet.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, kontor, to soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Det foreligger avvik fra byggetegningene. Dagens kontor er godkjent byggemeldt som "Bod" på byggetegninger. Kjøper overtar risiko og ansvar for dagens bruk.

Andelsleilighet beliggende i Liakollen Borettslag. Bygningen er oppført i betong i 1990 og har heis. Borettslaget har gjennomført oppgraderinger med innglassing av balkonger og ny trekledning i 2022, samt utskifting til fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning i 2024. Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg basert på fjernvarme, og er registrert med energiklasse B. Entréen har parkett på gulvet og malte plater i himling, og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Mellom entré og stue er det montert en innerdør med glassfelt. Stuen har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og oppvarming via vannbårne radiatorer. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med betongdekke, metall- og glassrekkverk samt skyvbare glassfelt. Balkongens innglassing og trekledning er fra 2022, og balkongdøren med utvendig aluminiumsbekledning ble skiftet i regi av borettslaget i 2024. Kjøkkenet har åpen bueforbindelse mot stuen og er innredet med glatte fronter på underskap, skuffer, overskap og høyskap, samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er fliser over benkeplaten, avtrekksvifte montert i overskap med avtrekk til det fri og oppvaskmaskin fra 2008. Baderommet har flislagt gulv, malt strie på veggene og mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft under døren. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speilskap, frittstående dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har eldre tettesjikt og har et oppgraderingsbehov. Leiligheten har to soverom og et kontor. Hovedsoverommet har gulvbelegg og malt strie på veggene, mens gjesterommet og kontoret har parkett på gulvet og malte panelplater på veggene. Alle tre rommene har formpressede innerdører og åpningsbare trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning fra 2024. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang, kontor og gjesterom, fliser på kjøkken, belegg på hovedsoverom samt fliser på bad. Vegger: Malt strie på kjøkken og hovedsoverom, malt tapet i stue og gang, malte panelplater på kontor og gjesterom, fliser over benkeplate på kjøkken samt malt strie/strietapet på bad. Himling: Malt betong i stue, kjøkken, gjesterom og bad. Malte plater i gang, kontor og hovedsoverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Årsak til registrert avvik er at tettesjikt ikke er synlig i sluket, og det ikke foreligger dokumentasjon på løsningen/utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Løst håndtak. Håndtaket antas å ha løsnet over tid som følge av bruk og manglende etterstramming. - Overflater - gulv | Det er påvist sprekk i flis og avskalling av et hjørne på flis. Det er påvist områder med bom i flis. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt en høydeforskjell på 21 mm fra hjørnet mellom stue og kjøkken til et punkt midt i stuen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Døren til gjesterommet butter i karmen, og døren til stuen subber mot parkettgulvet ved lukking. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Lokalt fall rundt sluket kunne ikke måles da dusjkabinettet hindret tilkomst. Fallforholdene i dette området er derfor ikke verifisert. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført, men fuktmåling er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en blokkleilighet i et boligbygg med flere boenheter, hvor ytterveggene er oppført i betong. Fasaden på bygningens forside har platekledning, med partier av liggende trekledning ved balkongene, og fasaden på baksiden er kledd med teglstein. Etasjeskiller er i betong.

Fjernvarme. Vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 16 716
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Innglassing av balkong og utskifting av trekledning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Nye boddører til alle utvendige boder, samt døren til det lille bodhuset - Utskifting av råttent treverk på begge bodhusene - Begge bodhusene malt i ny farge - Nye velkomst- og informasjonsskilt montert ved innkjøringene - Montert nye 10-års røykvarslere i de fleste leilighetene - To nye lamper montert på lekeplassen - Nye lamper med bevegelsessensor montert i alle trappeoppganger i blokkene - Bevegelsessensorer montert til belysningen i begge garasjeplan - Råtne bord skiftet ut på tregjerdene - Maling av tregjerder (delvis utført) - Maling av håndløpere (delvis utført) - Kameraovervåking montert på bodhusene og to nye kameraer på garasjetaket - Rehabilitering av søppelromsdørene - Nødreparasjon av gangvei med varmasfalt - Oppgradering av styringssystemene for alle heisene ferdigstilt - Gjennomført betonganalyse av garasjehuset - Gjennomført droneinspeksjon av alle tak på blokker og rekkehus - Nytt gulvbelegg i alle heisene - Ny belysning i alle heisene - Nedvasking, skuring, impregnering og boning av alle trappeoppganger, samt utskifting av skadet gulvbelegg på repos - Montering av adgangsbom ved innkjørsel til garasjetaket - Garasjeport i nedre plan skiftet ut - Installert nytt porttelefonsystem i blokkene - Lyslist montert langs rekkverket på trappen til gjesteparkeringen - Skiftet 6 avtrekksvifter på taket - Satt inn avtrekksvifter i tekniske rom 2024: - Oppgradering av lekeplassen med nye lekeapparater, utesjakkbrett, benker, sittegrupper, helleunderlag og malearbeider - Montert røykvarslere og brannslukningsapparater i alle etasjer i blokkenes trappeoppganger - Montert brannslukningsapparater og merkeskilt i garasjen - Ny trapp ved gjesteparkeringen - Asfalteringsarbeider ved garasjehuset og reparasjon av gangvei - Omskilting av parkeringsområdet etter oppdaterte regler - Byttet to gatelys ved trapp og garasjetak - Oppgradering av heiser med nytt styringssystem - Ny avtale med Multinett samt utdeling av nye rutere og TV-bokser - Felling av tre trær - Etablert vegger i redskapsbod i garasjebyggets nedre plan - Vifter i søppelrom og på blokktak byttet ut - Gjennomgang av VVS-opplegget i alle tekniske rom 2023: - Ny garasjeport i nedre garasjeplan - Maling og oljing av enkelte gjerder, postkassehus, benker og treverk på lekeplass - Byttet fotocellelister i heisene - Byttet avtrekksvifte på taket - Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele borettslaget, samt inngangsdører til rekkehus - Utskifting av utelamper på alle rekkehus - Byttet til LED-belysning i alle blokkoppganger - Utbedring av mangler etter gjennomført el-kontroll - Skiftet ut all belysning innvendig og utvendig på garasjehuset - Skiftet all belysning på bodhuset - Erstattet og sikret deler av gavlvegg og mursteinsvegg - Skiftet beslag på karnappene i øverste etasje på blokkene - Komplett utskifting av hele borettslagets nøkkelsystem - Ny lyktestolpe satt opp 2022: - Ny garasjeport i øvre garasjeplan - Maling og oljing av gjerder, postkassehus, benker og treverk på lekeplass - Byttet fotocellelister i heisene - Byttet to avtrekksvifter på takene - Gelender ved trafo forsterket 2021: - Mursteinsvegg på baksiden av 56/58 rehabilitert - Balkongrehabilitering på blokkene ferdigstilt - Ny skrue- og mutterpakke i heis i nr. 66 - Nytt hovedkort og CPU i heis i nr. 52 - Nye vedlikeholdsfrie gjerder montert foran blokkene - Gelender montert ved trafostasjonen mot parkeringen - Nytt lekeapparat montert på lekeplass - Batterier til røykvarslere utdelt 2020: - Balkongrehabilitering på blokkene - Montering av infrastruktur for elbil-ladere i garasjehus - Asfaltering av stikkvei mellom Liakollen og Høgåsen - Bestilling av Vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt AS - Ny infrastruktur inn til blokkene fra Multinett - Batterier til røykvarslere utdelt - Maling og oljing av bodhus, gjerder, postkassehus, benker og lekeplassutstyr 2019: - Tilstandsvurderinger utført på fasader og kledning - Betongundersøkelse gjennomført på balkonger i blokkene - Kontroll av samtlige røykvarslere og slukkeutstyr 2018: - Takbelegg skiftet på alle bygninger i borettslaget - Nye nedløpsrør montert i forbindelse med takomlegging - Kontroll av samtlige røykvarslere og slukkeutstyr - Ny skrue- og mutterpakke i heis i nr. 56 2017: - Skiftet vinduer i trappeoppganger (Høgåsveien 64, 66, 68 og 70) - Montert 6 ladepunkter for elbil på garasjetaket - Kontroll av samtlige røykvarslere og slukkeutstyr 2016: - Skiftet endevegg på rekkehus nr. 128 - Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter - Kontroll av samtlige røykvarslere og slukkeutstyr

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.