Lørenveien 62B

Leiligheten ligger sentralt til på Løren i et etablert boligstrøk med gangavstand til daglige servicetilbud, parker og kollektivtransport. Eiendommen har et pent opparbeidet fellesareal med gressplen, beplantning, lekeplass og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Daglige ærend gjøres enkelt til fots. Dagligvarebutikkene Rema 1000, Joker og Meny ligger en kort gåtur unna, og på Løren Torg finnes apotek og et variert utvalg av forretninger. Det tidligere tappeanlegget Vinslottet er omgjort til et nabolagssenter med butikker og spisesteder, og like ved ligger kulturhuset Kanonhallen i den fredede murbygningen fra tidligere Løren leir. Brødfabrikken Fus barnehage og Gregers barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til barneskolen Løren skole og ungdomsskolen Frydenberg skole. Kuben videregående skole ligger også i området, rundt et kvarters gange unna. Lørenparken og Peer Gynt-parken strekker seg gjennom området med åpne gressplener, klatrenett og en skulpturpark med scener fra Henrik Ibsens drama. For idrett og trening ligger Løren idrettspark en kort gåtur unna med kunstgressbane, idrettshall og ishall, og i nærområdet finnes også treningssentrene STERK og EVO. Nordover er det enkel reisevei med bil eller kollektivtransport til Lillomarka, med turstier og oppkjørte skiløyper. Kollektivtilbudet gir enkel reisevei i hverdagen. Løren T-banestasjon ligger en kort gåtur unna og gir direkte forbindelse til sentrum og det øvrige linjenettet i Oslo. I gangavstand finner du også bussholdeplassen Lørenvangen med ruter mot ulike deler av byen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er detaljregulering for Lørenvangen 19–21 og Lørenveien 54 (plan-ID S-4732), vedtatt 05.06.2013, innenfor felt BB2 (boligbebyggelse). Planen omfatter også kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, forretning, bevertning og annen offentlig eller privat tjenesteyting) samt samferdselsanlegg (fortau og gang-/sykkelveg). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015-2030). Arealbruken er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig, og inngår i utviklingsområde i ytre by. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (plan-ID KDP-15), vedtatt 26.05.2004 og Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Eiendommen er registrert med forurenset grunn i henhold til områdeanalysen (kilde: Miljødirektoratet), med påvirkningsgrad vurdert til «Ikke akseptabel forurensning». Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående byggesaker i området: Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien Saksnummer: 202508975 Siste dok. 19.01.2026 Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall Saksnummer: 202507108 Siste dok. 03.06.2026 Pågående plansaker i området: Lørenveien 68 - Bolig og næring Saksnummer: 202556036 Sakstype: Detaljregulering Detaljregulering - Økern torgvei 2 Saksnummer: 202605214

Regnskap / Budsjett:
Dokumenter som årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: - Driftsinntekter 2025: kr 2 816 775 - Driftsresultat 2025: kr -149 947 - Årsresultat 2025: kr -115 567 (overført fra opptjent egenkapital) - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 457 783 (herav kr 1 403 156 for boligseksjonene og kr 54 626 for næringsseksjonen) - Omløpsmidler per 31.12.2025: kr 1 644 432 (inkludert bankinnskudd på kr 1 500 829) - Kortsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 250 086 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 394 346 - Budsjettert årsresultat 2026: kr -69 885 (driftsinntekter kr 3 004 816 og driftskostnader kr 3 074 701) Styret besluttet å øke felleskostnadene med 8 % fra 01.02.2026 for å unngå et større underskudd, begrunnet med økte driftskostnader til kommunale avgifter, felleskostnader fra garasje- og utomhussameiet samt vedlikeholdskostnader. Sameiet har ingen rentebærende langsiktig gjeld per 04.11.2026. Sameiet eier andeler i Lørenveien Garasjesameie (4531/18904) og Gartnerkvartalet Utomhussameie (4531/37638), og hefter solidarisk for disse sameienes gjeld. Garantiansvaret per 31.12.2025 var oppført med kr 443 819 i balansen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se husordensregler § 17 for mer info om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å vedlikeholde egen bruksenhet (inkludert våtrom, rensing av sluk og avløpsrør frem til fellesledningen). Seksjonseier med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker nødvendig tilgang til terrassen for vedlikehold av taket utenfor. Seksjonseier på bakkeplan må gi sameiet rett til uhindret ferdsel over utomhusarealet for nødvendig vedlikehold og tiltak på bygget. Seksjonseier skal gi sameiet adgang til bruksenheten for kontroll og vedlikehold av felles installasjoner. Ved oppdaget skade eller mistanke om insekter/skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader brøk: kr 1 732,33 Felleskostnader lik: kr 505,44 TV/bredbånd: kr 149 Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Styret har opplyst at det må påregnes en viss økning i felleskostnadene fra januar 2027, anslagsvis i størrelsesorden 5–10 %. Merk at dette imidlertid ikke er endelig behandlet eller vedtatt.. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk, og sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (inntil 2G), jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet hefter i tillegg solidarisk for gjelden til Lørenveien Garasjesameie og Gartnerkvartalet Utomhussameie.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har i tillegg felles grøntområde og utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med omkringliggende sameier og borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie (Gartnerkvartalet Utomhus) regulert av egne vedtekter, som ivaretar blant annet vaktmestertjenester, gartnerarbeid, renhold og snøbrøyting.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong på 8 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller merket med B109. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har en generøs takhøyde på 2,50 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 8 m² oppbygget i betong med terrassebord på gulvet. Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt, og har plass til utemøbler. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skapplass. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og malte glatte flater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannvakt, og kjøkkenventilatoren er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Ny oppvaskmaskin ble installert i 2025. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Baderom: Badet er oppført som et helfliset kabinbad fra byggeår med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av skuffeseksjon, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning over, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med avtrekksventil og tilluft via luftespalte under døren. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en stor skyvedørsgarderobeløsning med god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater med synlige elementskjøter i enkelte rom. Plater i himling med innfelte downlights på bad. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,50 m. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjelleren, merket med B109. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.01.2026. Bygning: Boligblokk fra 2018 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskillere i betong/elementer. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2017. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (EI30/40DB). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Innvendige dører med profilerte dørblader, dør med glassfelt mot stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Omtrent østvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord. Balkongen er utstyrt med: Belysning og stikkontakt. Rekkverkshøyde: 105 cm. Årstall: 2018. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra byggeår. Interne stoppeventiler plassert fordelerskap, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra byggeår. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Sluktype: Sluk av plast i dusjsonen. Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon. På bad er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkken er det avtrekksløsning gjennom ventilator tilkoblet anlegg. Tilluftsløsning gjennom tilluftsventiler. Tekniske detaljer: Det er installert dørcallinganlegg. Vannbåren gulvvarme i baderomsgulv og til radiator i stue. Tilgang til fordelerskap på bad med stoppekraner og målere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Nybygg fra 2018 med tilhørende samsvarserklæring. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Romerike Elektro AS 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, fra 2018. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten ha vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue. Fordelerskap med stoppekraner og målere på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 12 869
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av ny oppvaskmaskin.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.