Sinsenveien 53G

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et moderne og urbant boligstrøk, skjermet for biltrafikk på Løren, med grønne fellesarealer og et aktivt nærmiljø like utenfor døren. Området har de siste årene vært gjennom en omfattende utvikling og fremstår i dag som et etablert nabolag med flotte parker og møteplasser. Like ved boligen ligger nye Lille Løren park med amfi, treningsapparater, bordtennis og lekeplass, samt Lørenparken med store gressplener og skøytebane vinterstid. I tillegg er det en kort gåtur til både Muselunden, Peer Gynt skulpturpark og de store grøntområdene i Torshovdalen. I hverdagen har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000, Meny og Joker i nærområdet. På Løren Torg finner du apotek, frisør og diverse servicetilbud, mens det populære Vinslottet byr på spisesteder, butikker og gastropub. For den aktive finnes et rikt tilbud med treningssentre som EVO og Sterk i gangavstand, Klatreverket i Kanonhallen, samt Hasle-Løren idrettspark med kunstgressbaner og ishall. Kollektivtilbudet fra Sinsenveien er svært godt. Både buss 23 og 24 samt flybussen har holdeplass en kort spasertur unna, og buss 31, som går hele døgnet, er også lett tilgjengelig til fots. Det er dessuten under ti minutters gange til både Løren T-banestasjon på linje 4 og Økern på linje 5. Med T-banen tar turen videre til Storo rundt fire minutter, til Nydalen cirka seks minutter og til Majorstuen rundt et kvarter.

Barnehager: Borgen barnehage etableres på sameiets eiendom og er planlagt åpnet i november 2026, 0 km Løren Botaniske barnehage, 0 km Kanonen barnehage (1-5 år) 6 min, 0,5 km Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 7 min, 0,5 km Barnehagenvår Løren (1-5 år) 7 min, 0,6 km Skoler: Sinsen skole (1-7 kl.) 7 min, 0,6 km Løren skole (1-7 kl.) 10 min, 0,9 km Refstad skole (1-7 kl.) 15 min, 1,2 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 10 min, 0,9 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 13 min, 1,1 km Kuben videregående skole 21 min Sport/fritid: Kruttverksveien balløkke 4 min, 0,3 km Refstad. Roseveien ballplass. 4 min, 0,3 km EVO Løren 7 min STERK treningssenter 8 min

Barneskole (1.-7. trinn): Løren skole Ungdomsskole (8.-10. trinn): Årvoll ungdomsskole

Sinsenveien: Buss Linje FB3, 23, 24, 0,1 km Løren: T-bane: Linje 4, 0,7 km Sinsenkrysset: Trikk Linje 12, 17, 0,8 km Grefsen stasjon: Buss Linje RE30, R31, 1,2 km Oslo S 12 min -Totalt 24 ulike linjer, 4.3 km

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-5102, Detaljregulering for Sinsenveien 51 - 55, Løren. Vedtaksdato: 16.12.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (utviklingsområde i indre by). Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Informasjon om planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Det er stiftet en driftsforening for Prosjekt Borgen («Driftsforeningen»). Foreningen har som formål å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til Garasjeeiendommen, Utomhuseiendommen og øvrige fellesfunksjoner, herunder forvaltning og daglig drift. Driftsforeningen har også inngått avtale med Heime Proptech AS om leveranse av teknologi for delings- og fellesskapsløsninger for hele prosjektet. Kontingent og kostnader knyttet til Driftsforeningen inngår i felleskostnadene og fordeles med lik andel per seksjon.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for sameiet: • Årsresultat for 2025 (16.09.2024–31.12.2025): overskudd kr 1 247 407,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 452 000,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 247 407,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 247 407,- (omløpsmidler kr 1 534 606,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 287 199,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Følgende regler gjelder i henhold til vedtekter og husordensregler: • Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og eier må være kjent med gjeldende politivedtekter for dyrehold. • Ekskrementer skal fjernes straks. Lufting av dyr skal ikke foregå i gårdsrommet. • Dyr skal holdes borte fra lekeplasser, fotballbane og sandkasser. • Det er ikke tillatt å benytte felles takterrasse til lufting av dyr, herunder urinering eller avføring fra dyr. • Eier er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører personer eller eiendom. • Ved berettigede klager over sjenanse (lukt, bråk, allergi, redsel) kan styret kreve dyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og røykvarslere i boligen, samt utføre årlig funksjonskontroll på røykvarslere. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Beboere må selv besørge renhold og holde tildelt bodrom låst, samt bidra til at fellesarealene holdes ryddige.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret skal underrettes skriftlig om overdragelsen med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, bredbånd, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader brøk: kr 1 499,40 Bredbånd: kr 383,- Felleskostnader likt: kr 350,- Fjernvarme avregnes direkte fra Smartly/Lyse til seksjonseier og går ikke via sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 26.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Enkelte seksjonseiere eier parkeringsplass i anleggseiendom (gnr. 83 bnr. 548), organisert som et eget tingsrettslig sameie (Borgen Garasjesameie). Parkeringsplass kan overdras mellom seksjonseiere innenfor prosjektet, og beboere har fortrinnsrett ved utleie. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil for egen regning. Det følger ikke parkeringsplass med denne leiligheten.

Tomteareal er 1 546 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning, prydbusker, blomsterbed, sittebenker og lekeapparater, samt hellelagte og asfalterte internveier. Sameiet har i tillegg tilgang til felles utomhusarealer på naboeiendommen (gnr. 83 bnr. 553), som eies i et tingsrettslig sameie mellom eierseksjonssameiene i Prosjekt Borgen. Her finnes blant annet leke- og oppholdsarealer som er tilgjengelige for beboerne, herunder barnehagens utvendige lekeareal utenfor barnehagens åpningstider.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje: BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kott. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m². Balkong på ca. 10,5 m².

Moderne selveierleilighet oppført i 2025, beliggende i fjerde etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning med delikat materialvalg og tidsriktig standard, gulvvarme, balansert ventilasjon og utgang til romslig balkong fra stue. Entré: Entréen har parkett på gulvet, malte overflater og gulvvarme. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har direkte adkomst til et praktisk kott. Stue: Stuen har en takhøyde på hele 2,54 meter og store vinduer med isolerglass fra byggeåret. Rommet har gulvvarme og plass til sofagruppe samt spisebord i åpen løsning mot kjøkkenet. En balkongdør med isolerglass leder direkte ut til balkongen og fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Rommet er utstyrt med montert kullfilterventilator, mekanisk avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft via balansert ventilasjon. Gulvet har parkett og gulvvarme. Balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon med utgang fra stuen. Uteplassen gir god plass til utemøblement i form av sittegruppe og spisebord. Soverom: Soverommet har en romhøyde på 2,54 meter og vindu med isolerglass fra byggeåret. Rommet har plass til dobbeltseng og har romslige, delikate garderobeløsninger, som medfølger. Bad: Badet fra 2025 er oppført som prefabrikkert våtromskabin med romhøyde på 2,21 meter. Rommet har delikate fliser på gulv og vegger samt stålplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme, avtrekk fra balansert ventilasjon og luftespalte under døren for luftgjennomstrømning. I tillegg kan ekstra hylle på bad medfølge om ønskelig. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Stålplater i himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til 2,5 m². I tillegg har leiligheten et kott i leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Boligen har for øvrig kun tilstandsgrad 1(TG1), ingen tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Rapporten beskriver evt. også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om evt. avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kartbeskrivelse nederst i eienomsannonsen på finn.no og em1.no. Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Takkonstruksjon i betong.

Vannbåren varme. Gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Sinsenveien over gnr. 83 bnr. 553 iht. erklæring tinglyst 15.09.2023.

kr 9 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen ble ferdigstilt i 2025 og det er stilt garantier fra utbygger iht. Bustadoppføringslova §12 som gjelder i 5 år etter ferdigstillelse. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det fremgår av budsjettet for sameiet at totale kommunale avgifter for sameiet var på kr 192 898,- for 2025. Kommunale avgifter dekkes følgelig under fellesutgifter. Eiendomsskatt faktureres den enkelte separat.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med leietakers navn og kontaktinformasjon. Ifølge vedtektene er det ikke tillatt med korttidsutleie til tredjepart som driver korttidsutleie i næringsvirksomhet, eller korttidsutleie som medfører skade eller ulempe.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.